浙江余姚四季山庄（越龙庄）扩建项目可行性报告

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1、四季山庄扩建项目（越龙庄） 可行性报告,余姚四季山庄有限公司 2008年11月,在四季山庄现状和前期论证策划的基础上，我们进行了概念性规划设计，在此就项目定位和概念性规划向各位领导汇报。,Part 1,越龙庄将是一个什么项目？,首先，让我们来看一下 项目大背景,背景一,长三角经济一体化， 促进各区域经济发展更加迅速,背景二,长三角城市群岛效应 带动区域经济联动发展,背景三,近年来旅游业发展迅速，旅游、休闲、度假消费日益增长 ，人们的旅游消费观念日益更新,现在，我们正面临着 一个大机遇,2008年5月1日,杭州湾跨海大桥 世界第一跨海大桥通车,这座大桥带来了什么,？,1、跨海大桥打通了上海、宁波

2、的经济脉络 两地经济一体化的趋势加快,上海,嘉兴,杭州,绍兴,宁波,舟山,慈溪,余姚,2、带来了便利交通,上海2.5小时都市圈,3、带来了旅游商机,旅游、度假、休闲前景将更为广阔,4、带来了更多的商务机会,带来了以上海为首的经济圈贸易、商务机会,5、带来了本地区新的消费增长,带来了上海都市圈庞大的旅游、休闲、娱乐消费人群,5、带来了更多的活力和资讯,大桥通了，商机来了！ 余姚能否抓住商机？,GDP423亿元，人均7000美元 1503家规模企业 全国百强第9位,经济发达,塑料之都，塑料年交易605亿元 现货交易达285亿元,河姆渡古文化，影响中国,河姆渡遗址、龙泉山、梁弄古镇峙岭丹山赤水、姜山

3、自然村、张湖溪杨梅、胡公岩摩崖石刻、余姚名人馆等,政府的强大政策支持,产业雄厚,文化内涵,旅游资源,政策优势,余姚已经拥有,在充分利用余姚优势资源的基础上，我们将全力整合项目开发的各项优势资源,如何整合资源？,项目价值体系,专业的开发 团队,市场价值,人文资源,地块自然 资源,交通资源,整合营销,服务价值,政府支持,专业管理机构,余姚旅游 资源,余姚还需要什么？,余姚需要一张新的旅游名片 需要进一步提高城市竞争力的旅游项目,一个高品位的集旅游、度假、商务 为一体的综合性旅游项目,余姚需要,在此基础上，我们对长三角旅游市场研究，比较国内外优秀项目，挖掘余姚城市资源，结合项目基地环境，我们认为这个

4、综合体的功能组合是：,集体育公园、温泉、会所集群 为一体的复合旅游项目,长三角顶级体育公园及温泉 会所群,它的形态是：,它的档次是：,顶级的旅游度假复合项目,它的主题是：,体育公园+温泉酒店+高级会所集群,Part 2,越龙庄概念性规划设计,一、总体规划,温泉酒店及会所,自然生态区,保留林地,娱乐休闲区,休闲观光区,生态健身区,项目总用地面积：2980亩,其中： （1）体育公园用地面积：1300亩 （2）会所建设用地面积：570亩 （3）旅游配套用地面积：80亩 （4）林地面积：1030亩,二、规划构思及结构,项目规划有体育公园、温泉、温泉酒店、会所等多种类型的产品，设计时充分考虑各类产品之间

5、的协调关系，内部交通组织和配套建设，以及基地与周边环境的协调关系。,地块与周边环境关系处理,规划构思体育公园景区、山峰,规划构思湿地景观和山地特色,规划构思温泉SPA和温泉酒店,交通规划,管线综合,三、体育公园规划,这是一个极具特色的体育公园， 它包括四个功能分区,体育公园,休 闲 观 光 区,自 然 生 态 区,娱 乐 休 闲 区,生 态 健 身 区,1、休闲观光区,休闲观光区主要包括农业观光和森林观光，其中农业观光园区是利用原有的的果园（如杨梅、茶树等），形成特色的农业观光园。,在农业观光园内建造观光休闲通道，并进行绿化美化，人们进入果园如进入公园一样。 在果园内建设观光栈道，栈道要高出果

6、树，使人在树人上走，仿佛漫步云端的感觉。,在果园成熟季节开展瓜果采摘活动。,2、自然生态区,自然生态区拥有四季山庄最佳的生态环境（负离子含量非常高）。以“体验生态、健康休闲”为宗旨，设有森林氧吧、林中漫步、森林浴、森林吸氧、侯鸟生态栖息基地、森林标本采集等自然的、野趣的、环保的自然生态区。,（1）森林氧吧,（2）森林浴,（3）侯鸟生态栖息基地,（4）林中漫步道,3、娱乐休闲区,娱乐休闲区主要为游客提供垂钓、养生、烧烤、滑翔、森林狩猎、水上活动、亲水公园等娱乐和休闲活动。,（1）滑翔,（2）垂钓,（3）烧烤,（4）养生基地,（5）水上游乐,（6）丛林闯关,（7）从林滑道,（8）亲水公园,4、生态

7、健身区,生态健身区是以生态健身为主题，内部包括民族体育区、特色培训区、综合游乐区、文体活动区、综合服务区。民族体育设施、游乐设施百余项，有滑草场、功夫桥、打磨秋、攀岩、蹦极、八卦阵、浴场等。特色文体活动有农事健身赛、射击、游船、赛车、骑马、踢毽子、推铁环、跳大绳、袋鼠跳、转陀螺等生态项目。,（1）滑草场 利用荒废的山地、林地开辟一片草地，作为滑草的活动场地，成为游客生态游乐的重要场所。,（2）骑马 利用山地、草地作为骑马健身的活动场所，为游客提供骑马体验活动。,（3）森林狩猎场,（4）青少年训练营,为青少年提供野外训练，教育和游乐的基地，包括水上嘉年华、野外训练、森林机关镭战。,（5）踢毽子,

8、四、温泉、五星级 温泉酒店规划,1、设计策略,2、温泉总体规划,3、温泉SPA规划,4、温泉汤池规划,温泉室外汤池,室外温汤,公共温泉,5、温泉主题会所规划,温泉主题会所,温泉主题会所,温泉主题会所是由12栋不同主题的独立会所组成。 每一个主题会所拥有三到四间豪华客房，并配有带室外汤池的私密花园。,以下是其中十二个 不同主题的温泉会所,1、红酒会所 主题 葡萄酒及其文化 会所内容 1、酒的产地及年份 2、酒的品种与类别 3、酒的酿制 4、藏酒 5、酒标 6、酒具 7、品酒 8、酒的传奇与故事 9、其他酒文化 10、豪华客房,2、玉文化会所 主题 玉石文化、古玉收藏 功能与服务 1、豪华客房 2

9、、玉石鉴赏 3、展示走廊 4、玉石养护,3、古琴会所 主题 古琴艺术 功能与服务 1、传承与弘扬古琴艺术 2、以琴会友 3、表演 4、豪华客房,4、檀香门会所 主题 艺术 功能与服务 1、艺术走廊（中国画、古家具、雕塑）2、陈列室 3、豪华客房,5、茶道会所 主题 茶道、茶文化、茶点 功能与服务 1、茶具鉴赏2、茶叶鉴赏、收藏 3、茶具收藏4、品茶奢华包厢 5、音乐 6、茶艺表演 7、豪华客房,6、雪茄会所 主题 雪茄及雪茄欣赏 功能与服务 1、雪茄房2、雪茄鉴赏酒廊 3、雪茄用具珍藏馆 4、音乐 5、雪茄鉴赏顾问 6、雪茄、雪茄用具的展示 7、豪华客房,7、文澜阁会所 主题 书画艺术 功能与

10、服务 1、画室 2、画廊 3、书画收藏馆 4、音乐 5、豪华客房,8、养生会所 主题 健康、养生 功能与服务 1、老中医坐堂2、专属私人保健调理顾问 3、药膳食疗 4、各类养生功法 5、私人养生顾问 6、豪华客房,9、私房菜会所 主题 美食 功能与服务 1、豪华客房 2、美食包厢,10、巴厘岛风情会所 主题 异国风情 功能与服务 1、豪华客房 2、异国风情画廊 3、濒水文化,11、夏威夷风情会所 主题 异国风情 功能与服务 1、豪华客房 2、异国风情画廊 3、夏威夷文化,12、国际影音会所 主题 国际大片 功能与服务 1、豪华客房 2、视听馆 3、影视文化,5、温泉特色和服务规划,让未来的客户

11、真正领略,第四代温泉,身、心、灵,全方位的放松,专以最专业的标准，充分体现温泉、水、SPA和健康的内涵；,Professional,精 以品质和服务打造精品温泉项目。,Exquisite,新 规划、建筑、室内、环境、服务都给人以全新的感觉。,Novel,特是从项目的综合体系给人们以独特的感受 。,Unique,温泉的创新设计打好四张牌,打好SPA牌，在国内温泉高端SPA是弱项，从此入手打造核心竞争力；,温泉的核心是SPA，SPA是温泉发展的最初方向和最终方向。 SPA未必是温泉，但温泉一定是SPA，SPA对于温泉的提升和发 展具有无与伦比的意义.,SPA 温泉的灵魂,打好娱乐牌，娱乐是温泉的重

12、要内涵,打好文化牌，温泉的最高境界是其文化底蕴,打好造景牌，将自然景观与建筑、温汤高度融合,养生俱乐部功能：养生、保健,远离都市，回归自然,休闲度假功能： 度假、休闲、娱乐,享受假日里一抹阳光的温暖,商务俱乐部功能：聚会、接待、会务,山水间，畅谈天下大事,美满中，共邀四海亲朋,我们将创造,一种属于我们自己的温泉文化,创造长三角顶级的温泉会所,美食,温泉会所主楼,SPA,温泉会所主楼,大堂 中餐 温泉商店 厨房 棋牌 小酒吧 会所办公 标准间 豪华间 会议室,温泉主楼功能,VIP贵宾温汤及SPA中心,内设置独立温汤，及 半露天亲水阳光房,我们将如何营造,？,将建筑融入山水,把精致刻进细节,尊贵无

13、处不在,自然而成 天人合一,美妙的环境音乐,顶级的室内设计及装修,顶级居室用品,我们将打造最专业的服务,贴身、贴心、无微不至的服务,引进国际知名品牌的SPA、理疗、水疗等机构，使项目拥有了自身 温泉会所品牌的同时，也获得了外围服务品牌的支撑。,邀天下名门，共创盛世辉煌,五、会所规划,长三角顶级温泉会所集群,会所类型主要是企业商务会所，这些会所是由面向国内外著名企业的高级企业会所组成的会所群,独立花园 独立汤池,企业商务会所的功能,企业商务会所作为企业接待、会议、商务活动和度假的场所，其功能主要有： 1、会议室 2、会客厅 3、餐饮包厢 4、企业收藏馆 5、健身房 6、高级客房 7、豪华客房 8

14、、主卧房、书房 9、健身中心 12、台球房 9、小型桑拿 10、KTV包厢 11、影音中心 12、游泳池,会客厅,餐饮包厢,会议室,豪华卧室,企业商务会所庭院,六、绿化景观规划,景观总体规划,项目主入口,林荫道,临水栈道,文化长廊,山体空间,垃圾桶坐凳,涉水方式,木栈道,温泉入口,基地景观改造,七、环境保护及绿色性 技术应用,项目发展愿景,项目发展愿景,Part 3,项目分期发展规划及投资估算,项目一期： 体育公园、温泉、温泉酒店和部分会所建设。 项目二期： 其他旅游配套会所建设。,1、11月底完成项目立项、规划、报批。 2、11月底完成2980亩体育公园用地、林地承包手续。 3、12月底前完

15、成280350亩建设用地流转、挂牌。 4、2009年4月份完成体育公园、温泉、酒店、会所设计。 5、2009年5月至2010年9月施工建设阶段。 6、2010年10月份体育公园、会所、温泉、温泉酒店开业。,项目一期开发进度计划,项目二期开发进度计划,1、2009年8月1日前完成270亩建设用地流转、挂牌手续。 2、2010年3月份完成其他会所区及其他旅游配套的设计。 3、2012年5月1日本项目建设完成。,项目投资估算 项目总投资：9.6亿元 其中：体育公园1.5亿元 温泉会所2.1亿元 会所6亿元 一期投资5亿元 其中：体育公园1.5亿元 温泉会所2.1亿元 会所1.4亿元 二期投资4.6亿元 其中： 会所4.6亿元,项目开发运营需要政府支持的措施,Part 4,1、项目用地2980亩一次性规划、报批、承包，其中建设用地（650亩）统一规划、报批，分批供地。 2、建设用地一次性定价，价格不超过20万元/亩（阳明山庄22万元/亩）。 3、水、电、排污、道路等市政配套布局到温泉酒店，管线接到酒店入口位置，道路做到温泉酒店入口位置。 4、开发建设期间各项规费减免，运营期间的相关税费减免。 5、为保证项目开发顺利，要求市政府成立项目领导小组。 6、要求本项目列入牟山镇、余姚市、宁波市重点建设项目。,