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1、1,楼宇对讲系统,主讲：蒋剑波 电话：13945105516 E-MAIL：1631972163.COM 哈尔滨华夏计算机职业技术学院网络工程系 2010年,2/81,楼宇对讲系统,一、楼宇对讲市场情况 二、 楼宇对讲基础知识 三、 楼宇对讲系统设计 四、 楼宇对讲系统的安装调试 五、 楼宇对讲系统常见问题&解决,3/81,楼宇对讲系统,一、楼宇对讲市场情况 1楼宇对讲的市场环境分析 2中国楼宇对讲市场规模 3楼宇对讲系统的市场特点 4楼宇对讲厂商的情况 5楼宇对讲系统的发展趋势,4/81,楼宇对讲系统,基于目前我国的现状，以安全技术防范为主，辅以视频、通讯、网络系统将成为小区智能化系统的主流
2、。住宅小区的特点是用户集中，容量大，统一保安管理，而且国内大部分地区经济收入不高，因此小区安防系统必须满足“安全可靠、经济有效、集中管理” 的要求。 随着居民住宅的不断增加，小区的物业管理就显得日趋重要。其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。 楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门，小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成 。,5/81,楼宇对讲系统,楼宇可视对讲作为现代化安全防盗系统已日趋普及，其重要性已逐渐被人们认识。该系统作为现代安全防范设施，在带给住户安全感的同时，也给人们带来了通讯上的便利。访
3、客在进入大楼前，可首先和住户取得联系，如无人应答，就没有必要进入大楼。所有住户通过管理中心联网，管理中心可呼叫任一住户，住户亦可呼叫管理中心，监视、监听所有客人来访，并自动记忆呼叫信息。 这样既保障住户安全，又可对访客进行有效的出入控制。可接计算机实现智能化、一体化的物业管理。鉴于高要求、规范化的物业管理模式，使用专用管理软件可在有限的时间内，提供最有效的信息，使物业管理更加轻松完善、简便快捷，将小区的安保管理真正提高到智能化的领域中。 作为现代化的社区，配置一套功能完善、质量可靠且价格合理的多功能可视对讲防盗系统是小区物业管理实现现代化的重要标志。,6/81,楼宇对讲的市场环境分析,楼宇对讲
4、产业与房地产业息息相关，而房地产业又与国家的宏观经济政策关系密切。 住宅小区智能化就是用最小的投入得到的安全、舒适、方便三者统一的社区，将居住小区的内外环境通过设计集成连接起来，有效地提高了住宅的等级。小区智能化系统安功能可分为以下几个分系统：物业管理系统、安全防范系统、家居智能化系统、设备监控系统、网络通讯系统、CATV及广播系统。 一般小区智能化系统会包括：可视对讲/家庭安防系统，小区周界防范系统，小区闭路电视监控系统，小区保安巡更系统，公共广播及背景音乐系统，小区停车IC管理系统，机房系统等等。,7/81,随着楼宇对讲系统在小区建设中应用及普及，楼宇对讲已成为现代住宅必备设备。楼宇对讲不
5、仅可以提供良好的来客访问开门手段，而且可以有效限制外来闲散人员直接进入小区楼宇单元。随着技术迅速发展，人们对生活水平要求日益提高，可视楼宇对讲、IC卡门禁、室内报警为一体的运用，给传统的楼宇对讲使用方式带来了全新的局面。住户可以直接观看来访者画面，并且开门无须再使用钥匙，也无须使用密码，只用一张随身携带的非接触式IC卡即可方便进出；强大计算机联网通讯方式还可将每家住户对讲设备与小区总控中心联网，接收小区住户求助呼叫，监控记录单元门进出情况，来访者可在门口机上留言、录像,楼宇对讲的市场环境分析,8/81,中国楼宇对讲市场规模,有关资料显示，2005年全国可视对讲用户达到260万户，对讲混装用户超
6、过600万户，从地域分布上，2000年以前主要分布在广东及北京、上海等发达城市，2000年以后开始大量进入各省会城市，并通过省会城市的辐射和带动，逐渐向周边中小城市扩展。 2005年，中国楼宇对讲年市场规模（含国外品牌）约为25亿元人民币，终端市场约为30亿元人民币，折合约3亿多美元，厂家约为200多家，上规模的企业有50家左右，如果按出厂值算，平均每家企业约1000万元（按250家计算）。由于许多楼宇对讲厂家都有自己的销售网络，通过代理商销售的量越来越小，因此终端市场量与出厂市场量悬殊不是太大。,9/81,中国楼宇对讲市场规模,随着竞争的加剧，中国楼宇对讲市场产品的利润率下降比较迅速，目前非
7、可视对讲的利润率约为5%，每户均价已经降到50元-100元；黑白可视对讲产品的利润率约为10%，每户均价为500元-600元；彩色可视对讲产品利润率为15%-20%，每户均价为1000元-1500元。,10/81,中国楼宇对讲市场规模,从数字看楼宇对讲市场： 目前楼宇对讲产业较发达的国家和地区主要有意大利、西班牙、日本、韩国、德国、中国大陆、中国台湾等，如果按产量算，中国的份额最大，约占45%，韩国14%，日本10%，欧洲15%，台湾8%，澳大利亚3%，其他国家和地区5%。 中国楼宇对讲产业分布情况：目前，国内楼宇对讲产业主要集中在深圳、珠三角、福建等几个地区，深圳约占52%的份额，珠三角约占
8、15%，福建约占12%，上海约占6%，浙江占5%，其他地区约占10%。,11/81,中国楼宇对讲市场规模,可视与非可视产品各占半壁江山，各占50%。 联网型楼宇对讲是目前中国楼宇对讲市场的主流，约占85%；非联网型占15% . 彩色可视对讲系统由于价格仍未达到普通居民家庭都能接受的程度，因而普及率仍然很低，约为25%；黑白可视对讲目前仍然占据着75%的市场份额，尤其是在内地和非经济发达地区占有率更高。,12/81,从应用市场看 目前，东南沿海发达城市楼宇对讲普及率达到68%，深圳、上海等城市更高；中部省会及大中城市普及率为40%左右，中小城市约20%；西部和边远省份省会及大中城市30%，小城市
9、10%。随着各地房地产业的蓬勃发展，今后，楼宇对讲需求将会进一步增长，楼宇对讲系统将成为智能建筑和智能小区的基本配置和必装的设备，在新建商品住宅的设计中，有的城市已强制实行，比如成都等。,中国楼宇对讲市场规模,13/81,许多房地产开发商开始调整策略，比如以前不太在乎楼宇对讲产品投入和价格的，但现在也不得不重视起来，因而对楼宇对讲厂家的产品选择更加“苛刻“，不但要求产品质量好，而且要求价格低，而且“压款“现象较以前越来越严重，从而给楼宇对讲厂家带来更多的无奈和风险。因此，现在的楼宇对讲市场一方面是销量不断增长，一方面是价格和利润不断下滑。但对品质的要求却越来越高，企业用在研发上的投入也越来越高
10、，包括营销的成本也高了。,中国楼宇对讲市场规模,14/81,楼宇对讲系统的市场特点,购买者不是使用者，使用者不是购买者. 楼宇对讲系统主要针对的是联网小区，各小区的投资者和建设者即房地产开发商、工程商等是其目标客户。楼宇对讲系统的这种“购买者不是使用者，使用者不是购买者“的特征由其产品的本身特性所决定。独户型的楼宇对讲市场虽然具有一定的市场潜力，但整个楼宇对讲的主渠道仍然是房地产开发商和工程商。,15/81,总体趋势是由专业向民用发展，但民用市场的发展缓慢 楼宇对讲系统早期以金融机构、企事业单位等为主力的专业型、大型化市场已趋饱和，而且，沿海地区开发较早的城市普及率已近50%，新建的小区已无一
11、例外地采用了楼宇对讲产品，市场已趋向饱和，整体市场由东、南沿海，逐渐向西、北内陆发展，专业市场向民用市场拓展。就目前现状而言，民用市场需求反应仅占总体市场10%左右，市场潜力虽巨大，但发展极其缓慢。加之，国家取消福利分房，住宅小区的建设会吞食部分原为民用市场的份额。民用市场开发还有一个漫长的过程，不是仅凭一个企业就可大规模开发得了的。,楼宇对讲系统的市场特点,16/81,楼宇对讲与电视监控、防盗报警、门禁管理、智能停车场等相互关系愈来愈密切。 智能楼宇的房地产开发商愈来愈倾向将安全防范产业的电视监控、防盗报警、门禁系统、楼宇对讲、智能停车场等建立在一个平台上，实现资源共享，以适应工程的智能一体
12、化设计、综合布线和施工的要求，避免资源的浪费和工程的复杂性。安全防范产业的总体发展必将带动各个部分的共同发展，会出现“一荣俱荣，一损俱损“的局面。,楼宇对讲系统的市场特点,17/81,广东成为配套散件的基础 在广东，特别是深圳及珠江三角洲一带经济发展迅速，房地产市场启动较早，带动了该地区楼宇对讲产品的发展，配套厂家也在不断壮大。首先是楼宇对讲主机和分机外壳在东莞、深圳有专业厂家生产，其后可视分机的偏转、高压包等在广东中山大量生产，接着CCD、CMOS摄像机在深圳有厂批量投产，显像管也迅速国产化如大连、深圳、益阳、杭州都可生产可视楼宇对讲专用显像管。随着国产配件技术及质量的完善，出现了大量专业配
13、套厂家如广州、珠海、深圳的显示模组厂家已成规模，广州视声、珠海韩世电子年产专模组已达50万只以上，另外在广东佛山、浙江慈溪等地，出现了多家主机外壳、分机外壳的配套生产厂。由于配件的标准化，制造成本大大降低，也为楼宇对讲行业产品的发展奠定基础。,楼宇对讲厂商的情况,18/81,成品制造数量迅速发展 95年至2000年，国内大量楼宇对讲厂家建立，主要分布在深圳、广东、福建等地。 产能及市场不断扩大，进口品牌逐渐退出国内市场。2000年前后，内地楼宇对讲的生产厂不断涌现进一步瓜分内地市场，各厂家纷纷在全国省会城市设立办事处开展业务，从95年全国数十家企业发展到现在数百家成品制造商，形成激烈的市场竞争
14、局面。目前，规模达100人以上的专业制造商超过20家。这些厂家产品系列齐全，基本上可以配套不同楼盘的设计要求,楼宇对讲厂商的情况,19/81,楼宇对讲厂商的情况,工程商发展迅速 楼宇对讲产品市场的发展，工程商的作用是不可缺少的。很多生产厂家意识到工程商是推动楼宇对讲产品市场发展的一个重要环节，因此，生产厂家很重视工程商的培养。在各大城市，可以进行楼宇对讲工程设计、施工、售后服务的的公司越来越多，楼宇对讲系统已纳入弱电集成商的工程范围 .,20/81,楼宇对讲系统的发展趋势,楼宇对讲系统正形成为一个相对独立的产业部门 楼宇对讲系统在国内的发展虽然时间不长，但由于其市场前景看好，时至今日，生产厂商
15、已猛增至250家左右。 楼宇对讲与电视监控、防盗报警、门禁管理、智能停车场等共同组成了安防产业。由于社会的进步，人类生活模式和思维模式的改变，加之，随着经济的发展，社会阶层的分化加剧，社会治安情况不容乐观，所有这些对安防产业的发展都具有极大的推进作用。,21/81,楼宇对讲系统的发展趋势,销售量增加，竞价行业严重，利润率降低 楼宇对讲行业的某公司，在年初价格大幅度下降。竞价行为虽然可增加整体的销售量，但利润降低幅度也很大。部分厂商意识到竞价行业将带来毫无生存空间的严重后果，故致力于提升产品品质，增加对售后服务的投入，加快产品开发的进度，楼宇对讲市场区隔渐次成形。,22/81,楼宇对讲系统的发展
16、趋势,黑白可视对讲成为市场主流 普通对讲仍具有一定的市场，彩色可视对讲市场增长缓慢。楼宇对讲系统在中国的沿海发达省区的产品寿命周期正处于成长期向成熟期阶段过渡，而内陆欠发达地区仍处于导入期。经济发达的不平衡性，导致楼宇对讲的寿命周期在国内各地区处地不同的阶段，从而也决定了楼宇对讲的市场主流，目前仍为黑白可视普通对讲在处于市场导入阶段的欠发达地区市场潜力巨大，而彩色可视对讲由于其价位高，功能有过剩之嫌，市场增长缓慢。但是，彩色可视对讲在高级住宅或别墅的配套上将呈上升趋势。总体来说，楼宇对讲系统在全国市场上，1998年无论是销售量与销售额均较1997年成长，增长幅度约30%左右，说明整体楼宇对讲国内市场正处于产品生命周期中的成长期，发展前景大有可为，整体市场由东、南沿海，逐渐往西、北内陆发展。,23/81,楼宇对讲系统的功能趋向多样化、综合化。 楼宇对讲系统从普通对讲，发展到黑白可视对讲、彩色可视对讲，目前，功能更趋向于多样化和综合化，与侦烟感知器、瓦斯侦测器、防盗报警器、红外、门磁探头等结合，从而发挥防盗、报警、紧急求助等综合功能。,楼宇对讲系统的发展趋势,24/81,国外品
