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1、新城市花园项目施工组织设计第 一 章 编制依据71.1 编制依据第 二 章 工程概况82.1 工程性质2.2 工程地理位置及周围环境2.3 工程特点2.4 工程设计主要内容第 三 章 工程总目标103.1 质量目标3.2 施工工期目标3.3 文明安全施工目标第 四 章 施工进度计划及保证措施114.1 总工期目标4.2 工程施工控制节点4.3 施工进度计划4.4 确保总进度计划实施的措施4.5 施工机械准备4.6 施工物资准备4.7 施工技术准备第 五 章 施工平面布置图及布置说明155.1 施工现场平面布置原则5.2 现场施工总平面布置5.3 现场临电、临水布置5.4 现场布置第 六 章 项
2、目施工管理班子配备186.1 项目管理组织构架图6.2 项目承包技术力量配备原则6.3 管理人员配备情况6.4 项目经理及主要管理人员名单第 七 章 劳动力和主要施工机械配备217.1 劳动力配置计划7.2 主要施工机械设备细目表7.3 用电负荷要求第 八 章 施工总体部署228.1 施工安排的总则8.2 施工组织部署指导思想8.3 施工顺序及施工段的划分8.4 上部结构施工设想8.5 装饰施工设想8.6 土建与安装各专业相互协调配合措施第 九 章 工程施工测量279.1 工程施工测量特点9.2 平面控制网的测设9.3 高程控制网布设9.4 工程平面放样9.5 标高传递9.6 基坑内加深沟槽、
3、集水坑、电梯井位置控制9.7降水及基坑支护方案9.8 质量保证措施9.9 外墙垂直度控制措施9.10 主要测量仪器及工艺质量检测计量器具一览表第 十 章 土方工程施工方案3610.1 土方开挖施工准备10.2 基坑开挖方法10.3 土方开挖质量要求和质量保证措施10.4 土方开挖安全要求和安全保证措施第 十一 章 地下室施工方案4011.1 大体积混凝土施工方法11.2 地下室外墙砼施工11.3 地下室外墙砼施工缝的处理11.4 地下室钢筋工程11.5 地下室模板工程11.6 后浇带第 十二 章 主体结构部分施工方案5112.1 标准结构层施工程序12.2 钢筋工程12.3 模板工程12.4
4、混凝土工程12.5 砌体工程第 十三 章 专项工程施工技术方案6313.1 砼防裂措施第 十四 章 屋面工程6514.1 屋面工程施工要点14.2 防水卷材的施工14.3 保温板施工14.4 工程质量保证措施14.5 工程验收14.6 工程质量保证措施14.7 工程验收14.8 屋面渗漏的防治措施第 十五 章 装修施工方案7715.1 精装修施工前提条件15.2 主要施工机械表15.3 断桥铝合金门窗安装15.4 主要项目施工工艺第 十六 章 钢管脚手架施工方案9516.1 方案选择与依据16.2 脚手架的主要材料及配件选用16.3 搭设主要参数16.4 脚手架的构造要求16.5 脚手架搭设顺
5、序16.6 脚手架搭设注意事项16.7 脚手架拆除要点16.8 外墙挑架的设计第 十七 章 安装工程配合措施10217.1 安装工程施工配合措施17.2 质量保证措施第 十八 章 塔式起重机装拆方案10818.1 塔机选择18.2 塔吊布置位置18.3 塔吊基础设计与施工18.4 安装和拆卸前准备工作18.5 安装工艺程序18.6 调整、测试18.7 拆卸工艺程序18.8 装拆作业安全事项第 十九 章 特殊季节施工措施11419.1 冬季施工19.2 雨季施工方案19.3 夏季施工第 二十 章 工程质量保证措施11920.1 本工程质量控制的原则20.2 质量体系建立20.3 质量技术管理措施
6、20.4 重点部位的质量通病防治措施20.5 原材料质量控制措施20.6 成品保护措施第 二十一 章 质量通病的防治13121.1 土方工程质量通病的防治21.2 模板工程主要质量通病的防治21.3 钢筋工程主要质量通病的防治21.4 砼工程主要质量通病的防治21.5 外墙面渗水的防治措施21.6 卫生间渗漏的防治措施第 二十二 章 安全保证措施及制度13825.1 安全生产管理25.2 消防工作管理及制度第 二十三 章 项目经理部主要岗位职责14826.1 项目经理职责26.2 项目副经理职责26.3 项目工程师职责26.4 施工员职责26.5 专职质量员职责26.6 材料员职责26.7 后
7、勤保卫员职责26.8 专职安全员第 二十四 章 保修组织措施15227.1 建筑工程保修期27.2 保修组织措施27.3 主动定期回访27.4 后期服务 第 一 章 编制依据1.1 编制依据1、现行国家及江苏省的有关规范、规程和标准及强制性条文的规定。2、江苏省现行的安全生产、文明施工的规定。3、宿迁市的有关规范规定：宿迁市住宅工程质量通病防治导则。4、现行的国家及江苏省的有关标准图集。5、公司质量、环境、职业安全健康综合管理手册，体系程序文件和施工作业指导书。1.2执行的规范、规定、规程（1）建筑结构荷载规范GB 50009-2012（2）建筑地基基础设计规范GB 500072011；（3）
8、建筑地基工程施工质量验收规范GB 502022002；（4）混凝土结构设计规范GB 50010-2010；（5）建筑工程抗震设防分类标准GB 50223-2008；（6）混凝土结构工程施工及验收规范GB 502042002；（7）混凝土质量控制标准GB 5016492；（8）建筑桩基技术规范JGJ 942008；（9）地下工程防水技术规范GB 501082008；（10）高层建筑结构混凝土技术规程JGJ32010；（11）混凝土施工图平面整体表示方法和制图规则11G101-1/11G101-3；（12）住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J 16-2005；（13）高层民用建筑设计防火规范GB
9、50045-95 2005年版；（14）江苏省住宅设计标准DGJ32/J 26-2006；（15）商店建筑设计规范JGJ48-88；（16）公共建筑节能设计标准GB50189-2005第 二 章 工程概况2.1 工程性质1、工程名称：新城市花园三期项目2、建设单位：泗阳信安置业有限公司3、设计单位： 2.2 工程地理位置及周围环境地理位置：泗阳县，基地范围东至上海路，西至南京路，南至众兴路北至朝霞路。 2.3 工程特点本项目建设用地1995.9，总建筑面积，地上建筑面积19422.9，地下建筑面积。本小区建筑设计结构功能完善，规划合理，景观设计布局优美，是一个多功能的现代化住宅小区。本项目单体
10、3幢，其中16层2幢，26层1幢。为框剪结构高层住宅，（1#26层 2#16层）设有地下室，通过地上2层商铺连接。商铺为框架结构，底层及二层为沿街商铺，1#总高度77.55米，2#总高度24.55米。2.4 工程设计主要内容1、地基与基础高层及商铺地下室基础为有梁式满堂基础。2、主体结构工程本工程1#、2#楼及商铺采用全现浇钢筋混凝土（短肢）剪力墙体系。主要结构材料混凝土等级：基础-地下室顶板C45,地下室顶板-10.65米C35(7.75-10.65楼板及楼梯板为C30)10.65米以上均为C30，二次结构均为C25。地下室顶板、底板及侧墙为砼自防水砼，砼中掺入一定量的抗裂防渗剂。钢筋：非预
11、应力筋采用HPB300，HRB335钢筋。砖砌体：地上内外墙均用加气混凝土砌块；地下240*115*53混凝凝土实心砖。 3、装饰工程内装饰：水泥砂浆墙面、混合砂浆墙面；天棚主要采用刷白色乳胶漆天棚及刷白色涂料天棚；楼地面按不同房间使用功能采用水泥砂浆地面；细石砼地面。外墙装饰：按不同部位采用面砖（加保温）墙面、外墙涂料（加保温）墙面。门窗：本工程的窗采用断热铝合金，玻璃为中空玻璃，均采用双层中空玻璃（5+12A+5）；二层以下及所有北侧玻璃采用LOW-E中空玻璃；进户门采用分户、防盗、防火（三级）三合一门，户内门用户自理。4、屋面工程本工程屋面为平屋面，有部分上人平屋面露台和非上人平屋面。采
12、用SBS防水卷材和复合发泡水泥板进行防水保温。第 三 章 工程总目标3.1 质量目标本工程确保符合国家验收规范要求，一次验收合格通过，创建合格工程。3.2 施工工期目标确保本工程以600个日历天完成全部施工任务。3.3 文明安全施工目标1、确保无重大设备和人员伤亡安全事故；2、确保“区级文明工地”、争创“市级文明工地”。第 四 章 施工进度计划及保证措施4.1 总工期目标通过对本工程招标文件中对于本工程施工进度的要求、工程资料及施工现场实际条件的分析并结合所选定的施工方法及技术措施，经过细致周密的计划安排，决定确保本工程总工期为655个日历天。4.2 工程施工控制节点总工期650天，计划开工日
13、期为：2015年3月15日，计划竣工日期为：2016年12月31日。正式开工日期以建设单位开工令为准。1、1#、2#楼地下室及基础土建结构施工完成日期：2015年4月8日2015年5月28日 主体土建施工结构封顶完成日期：2015年6月3日2015年11月10日 装饰施工及完成日期：2015年11月1日2016年11月1日。5、整体竣工验收日期：2016年12月31日（总工期650天，其中2016年1月28日至2016年2月17日为春节期间）4.3 施工进度计划详见：施工总进度计划横道图4.4 确保总进度计划实施的措施技术保证措施1、为确保本工程施工进度，在施工中合理划分施工流水段，分块组织流
14、水作业，每块施工面按钢筋、模板、管线预埋和砼浇捣四道工序进行流水操作。当达到拆模强度后，模板、排架拆除后内部砌体工程及时插入，逐层跟上。2、切实搞好周转设备、材料和机械配置。3、为了确保各阶段计划顺利完成，周转设备和机械配置将按阶段计划及实物量提前配置。5、垂直运输机械及混凝土浇捣设备的配备根据工程实际情况分阶段配置，以最大限度覆盖整个施工层面。6、根据每一结构层面所划分的施工块各自独立组织流水施工，在材料的供应上根据每一施工块需用材料计划，做到及时充足，并在施工过程中加以调整。7、及时编制各阶段施工组织设计，并建立完善的技术交底制度，使施工组织设计能够有力的指导整个施工过程。8、抓紧熟悉设计图纸，及时组织图纸会审。9、按施工进度计划及时订购设备和材料，按时进场等。劳动力保证措施1、根据方案实施要求及施工进度和劳动力需求计划，集结施工队伍，组织劳动力分批进场，并建立相应的领导体系和管理制度。2、根据工程项目需要，将雇佣与我公司长期合作卓有成效的劳务施工队伍
