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1、经济案例分析,指导老师：牟科琪 制作人：罗成（200901301123） 09会计一班,一审法院：天津市河东区人民法院 原告：赵永强 被告：天津帝旺有限公司,商品房买卖纠纷,目 录 1、民事诉讼状 2、法人代表身份证明 3、企法人营业执照 4、授权委托书 5、代理词 6、答辩状 7、证据目录及证明内容 8、法院裁定书,民事诉讼状 原告：赵永强 住所：天津市星河花园小区 电话：13094239007 身份证号：120201197209082380 委托代理人：何磊 被告：天津市帝旺有限公司 法人代表：李东敬 身份证号：120201196704013490 联系方式：13987098076 委托代
2、理人：马明国 诉讼请求 第一项：请求法院判令被告（开发商）因多项合同违约向原告支付违约金共计人民币4138元 第二项：请求法院判令被告（开发商）履行合同中有关外檐窗双层玻璃的承诺或以市场的价格向 原告（业主）支付赔偿金人民币1510元 第三项：请求法院依法判令本案的全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由： 原被告之间系商品房买卖合同关系，被告违反合同的约定如下： 第一：合同规定的交房日期为2004年8月31号，但实际交房的日期为2004年9月9号。按照合同规 定，被告应每日按商房价款的万分之零点五向原告支付违约金，被告逾期交房10天。同时，合同 约定小区临时电的使用时间为一年，但被告实在一年零十
3、个月之后才给小区提供了正式电，合同 约定，该项的违约金是房屋总价款的万分之五。 第二：承诺的部分景观如下沉式广场、灌木迷宫、竹林、玻璃地面、溪流等没有建设到位，被告 应当根据缺失景观的评估来向原告提供赔偿。 第三：根据合同规定，商品房竣工验收合格后，甲方需在30日内办理房屋所有权的初始登记， 180日内及时协助乙方办结房屋所有权的转移登记，而被告没有履行合同约定，对原告造成很大损失。 第四：下水道堵塞，墙面渗水、房屋漏雨、墙体起鼓等质量问题应当及时进行维修，被告没有履约。,法定代表人身份证明书 李东敬同志在我公司担任总经理职务，系 公司的法人代表。 特此证明！ 附：李东敬的联系方式：13987
4、098076,单位全称：天津市帝旺有限公司 2006年09月23日,天津市帝旺有限公司营业执照（副本）,授权委托书 天津市河东区人民法院： 你院受理原告星河花园小区业主诉被告天津市帝旺有限公司一案，依照法律 规定,特委托下列人员为原告方诉讼代理人： 姓名:何磊 性别：男 年龄：36岁 工作单位: 天津市天翼律师事务所 职务：律师 联系方式：13490890435 委托事项权限: 特别授权代理 特别授权:有权承认,变更,放弃诉讼请求,提起反诉和上诉.有权和解.代收法律文书。 委托人：赵永强 2006年9月21日,原告代理律师律师资格证,代 理 词 第一：合同规定的交房日期为2004年8月31号，
5、但实际交房的日期为2004年8月 31号。按照合同规定，被告应每日按商房价款的万分之零点五向原告支付违约金，被告逾期交房10天，因此逾期交房的违约金为房价款的万分之五。同时，合同约定小区临时电的使用时间为一年，但被告实在一年零十个月之后才给小区提供了正式电，合同约定，该项的违约金是房屋总价款的万分之五，但原告认为万分的比例是不足以赔偿原告损失的，所以请求法院降临时电的违约金比例提高五倍，也就是房屋总价款的万分之二十五。 第二：承诺的部分景观如下沉式广场、灌木迷宫、竹林、玻璃地面、溪流等没有建设到位，被告应当根据缺失景观的评估来向原告提供赔偿。由于小区的现实景观与楼书宣传的景观差别过大，所以原告
6、请求该项违约金应为合同约定违约金的四倍，也就是房款的万分之二十。 第三：根据合同规定，商品房竣工验收合格后，甲方需在30日内办理房屋所有权的初始登记，180日内及时协助乙方办结房屋所有权的转移登记，而被告既没有履行合同约定，对原告造成很大损失，所以原告请求该项违约金应为合同约定违约金的五倍，也就是房价款的万分之二十五。 第四:下水道堵塞，墙面渗水、房屋漏雨、墙体起鼓等质量问题应当及时进行维修，被告没有履约，原告处应当向被告追索违约金外，被告还应当按双方合同的要求进行维修。 何磊律师 2006年10月8日,答辩状 答辩人：天津市帝旺有限公司 法定代表人：李东敬 职务：总经理 公司地址： 华茂产业
7、区鑫茂科技园E座三层B3单元 联系方式：1376539089 原告关于增加违约金数额要求是没有根据的，应当按照合同定 比例，确定办理产权证的违约金。当事人以约定的违约金低于成 的损失为由，请求增加的，应当以违约造成的损失，确定违约数 额，现原告并没有证据证实，因违约给你造成那些损失，所以就 无权要求增加违约金的数额，综上所述，请求人民法院依法驳原 告的诉讼请求。 天津市帝王有限公司 2006年10月8日,证据一,证据一名称：商品房买卖合同和楼书 证据内容：原被告双方合同成立，楼书应该看成是购房合同的附件，被告没有兑现这些允诺，因而构成了违约行为。,证据二,证据名称：入住通知 证明内容：原告在2
8、004年9月9号才住进小区，比起购房合 同中规定的2004年8月31号入住的日期晚了10天。证实被 告没有按合同约定期间内办理入住的违约的事实,证据三,证据三的名称：原告购买稳压器以保证用电 证明内容：由于被告关于临时电的违约行为，造成原告家用电器的 损坏，原告不得不自行购买稳压器以维持正常用电和保护家用电器。,证据四,证据四的名称：建筑工程面积计算规范，购房合同及现实 情况。 证明内容：购房合同中明确规定，外檐窗为双层玻璃，被 告没有履行合同约定。,补充证据,证实电压不稳，且经常停电，造成原告无法正常用电，给原告造成 了很大影响。,天津市河东区人民法院民事裁决书 法院认为，被告2004年9月
9、9日交房，比合同规定的日期超过了10 天，因此逾期交房10天的情况存在，法院认为，楼书等宣传资料不 是合同的要约，双方签订的购房合同未将下沉式广场、灌木迷宫、 竹林、剥离地面等景观作为合同的要约对待，因而被告在景观方面不 构成违约，被告将小区正式电接通的时间距原告入住日期超过一年 但不足两年，因而并不违背合同的约定。原告关于临时用电超期违约 金的请求，法院不予支持。据此，法院判令被告按照合同规定，分别 以房价款万分之五的比例赔付原告逾期交房违约金和逾期办理产权 登记违约金。另外，被告要以每平方米50元的价格赔付原告安装露 台不锈钢栏杆的费用。法院驳回原告其他的诉讼请求。 审判长：冯程涛 2006年12月5日,谢 谢 观 赏,
