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1、昆明 2014 年 6 月房地产市场报告月 刊：201406报告出品：昆明世联卓群代理事业部撰写日期：2014-07-03昆明楼市六月不温不火， 市场下滑趋势明显市场走势相关报告昆明世联监测周报昆明世联监测月报市场监测报告系列周报、月报内容摘要：盛夏六月的昆明楼市则似乎不温不火，6 月昆明楼市各类商品房共成交6638 套，总成交面积 56.36 万方，相比 5 月减少 1531 套，环比降幅分别为 18.74%。具体成交方面，6 月昆明楼市 56.36 平方米的套均成交面积虽然相比 5 月，增加 2.01 万方，但平均每天仅 221 套的日均成交量，相比5 月，昆明楼市每天至少少成交 42 套
2、。一级市场：2014 年 6 月 1 日-2014 年 6 月 30 日，昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况获悉，本月昆明市主城区及周边郊县土地挂牌市场供应 27 宗土地，面积合计 855601.2 平米；本月昆明市主城区土地市场成交 7 宗，面积合计421598.85 平米。政策上：6 月全国楼市纷纷推出松绑限购政策，昆明取消限购政策呼之欲出，据悉，虽然松绑政策并未正式发文，但在网签细节上做了调整，照限购令执行的要求，在合同网签之前，系统都会自动提示必须通过档案查询，而这个所谓的档案号，可以证明该购房者是否属于限购范畴，符合条件将开具证明，购房人则凭该证明才能到开发商处购房。而此次的
3、变化后，新房购房者不再需要到昆明市房产中心查询住房拥有情况，即可到开发商处直接查询。2014 年 5 月昆明/ 市场月报一级市场：2014 年 6 月 1 日-2014 年 6 月 30 日，昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况获悉，本月昆明市主城区及周边郊县土地挂牌市场供应 27 宗土地，面积合计 855601.2 平米；本月昆明市主城区土地市场成交 7宗，面积合计 421598.85 平米。二级市场：根据房管局数据显示 （包括非正常销售部分）： 2014 年 6 月 1 日-2014 年 6 月 30 日，昆明市商品房新增预售19576 套，共计面积 131.88 万平方米；成交套数
4、为 11391 套；成交面积 89.90 万方。正常销售部分：2014 年 6 月 1 日-2014 年 6 月 30 日，昆明市商品房新增预售面积 131.88 万平方米；成交套数为 6638 套；成交面积 56.36 万方。(以下的数据统计中均采用正常销售数据)总体备案数据具体为：6 月成交套数：商品房（套）6 月成交面积：商品房（万平方米）6 月成交总额：商品房（亿元）6 月成交均价：商品房（元/平方米）6 月成交套数：商品住宅（套）6 月成交面积：商品住宅（万平方米）6 月成交总额：商品住宅（亿元）6 月成交均价：商品住宅（元/ 平方米）11391 89.90 75.37 8383.9
5、3 5311 59.21 44.69 7547.47 其中刨除政府集资房、单位定向房、抵押、非正常团购、集中性备案后数据为：6 月成交套数：商品房（套）6 月成交面积：商品房（万平方6 月成交总额：商品房（亿元）6 月成交均价：商品房（元/ 平方米）6 月成交套数：商品住宅（套）6 月成交面积：商品住宅（万平方米）6 月成交总额：商品住宅（亿6 月成交均价：商品住宅（元/ 平方米）米） 元）6638 56.36 52.81 8383.93 3256 35.48 30.62 7547.47为冲半年度业绩，6 月集中备案项目较多，具体如下：项目 套数面积（平米）金额（元） 备注大都 106 869
6、2.79 78235110 办公，主要备案了之前未取得预售证时销售部分。公园 1903 867 28385.48 173400000 车位经典名旺角 174 17016.41 131877177.5 4 月开盘及后续销售住宅集中备案七彩云南第壹城 123 14266.69 92733485 5 月住宅开盘部分西山万达广场 175 10499.4 146991600 主要是万达去年下半年销售部分集中备案香颂时光 100 9551.81 65334380.4 5 月开盘销售住宅部分鑫世界 432 7344 56160000 自持部分集中备案誉峰国际 115 11549.76 85468224 本月
7、新预售证取得后集中住宅兆丰六千城 95 4241.63 42416300 商业中铁百年印象 87 8288.9 47440760 二期住宅集中备案总体来讲：2014 年 6 月，昆明一级市场土地市场供应较足，共 27 宗土地供应市场，其中昆明市区（呈贡新区）7宗，均为大宗土地，总面积为 42.16 万平米，折合为 632.4 亩，分为两部分，其中一部分位于小板桥街道办事处，面积为 17.57 万平米，折合 263.54 亩，是商业住宅综合用地，由云南金科鑫海汇置业有限公司收入囊中，另一宗位于官渡区街道办事处，面积为 24.59 万平米，折合 368.85 亩，是商业住宅综合用地，成交方为昆明航
8、汇投资有限公司。 注：金科鑫海汇、航汇投资均为鑫海汇投资参股公司。据云南房网查证，鑫海汇投资负责一级开发的土地远远不止 632 亩，而是 7万多亩，这是目前为止国内省会城市中面积最大的一个土地一级开发整理项目。二级商品房市场供应面积环比小幅下降，面积为 131.88 万方，环比降幅为 2.15%，同比 2013 年 6 月份的，增幅为 84.75%；成交面积为 56.36 平米，环比 2014 年 5 月的 54.35 万方，小幅增加，增幅为 3.7%，同比 2013 年 6 月份成交，小幅下降，降幅为 18.27%。政策法规央行定向降准梅开二度 货币政策进入微调模式央行于宣布，从本月 16
9、日起，符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行将下调存准率 0.5 个百分点。同时，财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司也下调存准率 0.5 个百分点。搜房网从范围来看，此次定向降准覆盖大约 2/3 的城商行、80%的非县域农商行和 90%的非县域农合行，远大于 4月 25 日的降准范围。但是释放的资金仍然有限，中金测算，定向降准释放资金约 700-800 亿。重启首套房贷优惠意在救市6 月 6 日，央行发声支持各地银行重启首套房贷优惠，一石激起千层浪，银监会紧跟其后表态大力支持首套房贷。与此同时，房贷市场也对此作出了分化式的反馈，一方面是以工、农、中、建四大国有银行积极
10、筹备实施，重启首套房贷优惠。各省份铺开不动产统一登记 立法工作同步推进不动产登记，除了民众接触最多的房屋，还包括土地、林地、草原、水域等资源。此前很长一段时间，我国不动产登记体系不统一，登记机关也不统一，土地在国土部门登记，房屋在住建房管部门登记，承包经营权和草原在农业部门登记，滩涂在海洋部门登记，林权则在林业部门登记等。目前，全国省级不动产统一登记前期工作已全面铺开。同时，不动产立法工作也在推动。限购将淡出:除北上广深外其他城市或全面松绑5 月 22 日有消息称，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的 30 多个限购城市，有可能全面
11、松绑限购政策。为妥善解决住房安置难题 昆将建 17992 套回迁房市十三届人大常委会第二十三次会议表决通过了昆明市人大常委会关于的决定 。据了解，为妥善解决居民住房安置困难问题，我市将建设 17992 套回迁安置房。保险版以房养老试点昨起航 幸福人寿方案或领跑保监会下发了关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见 （以下简称指导意见 ） ，从 7月 1 日起在北京、上海、广州和武汉四地启动老年人住房反向抵押养老保险（即以房养老保险）试点工作，试点期为两年，面向的对象为 60 岁以上拥有房屋独立产权的老年人。一级市场1.1 供应分析6 月昆明市主城区土地市场供应 27 宗土地 .昆明市主城
12、区 6 月份土地供应情况出让 挂牌起价 竞买规划设计条件年限 保证金建筑序号 地块编号 土地位置 土地面积（平方米） 土地用途容积率密度绿地率 （年）（万元）（万元）1 KCGD2014-2-A1 32752.44商业/商务/居住用地 1 且4.8 40 28 40/70 9187.31 27572 KCGD2014-2-A2 20122.25商业/商务/文化设施用地4.8 40 25 40/50 5643.66 16943 KCGD2014-2-A3 30015.94商务/文化设施用地 3.5 45 20 40/50 8418.74 25264 KCGD2014-3小板桥街道办事处92805
13、.1 居住用地 1 且4.5 22 40 70 26310.69 78945 KCGD2014-4-A1 98809.59 居住用地 1 且3.2 22 40 70 37200.71 111616 KCGD2014-4-A2 28978.47商业/商务用地 4 40 25 40 10910.97 32747 KCGD2014-4-A3官渡街道办事处118115.1 居住用地 1 且3.2 22 40 70 44469.67 133418 LQ-G2013T-035号 3513.65 居住用地1.0容积率5.95 48.5 21.18 70 932.7944 2809 LQ-G2013T-036
14、号禄劝县屏山街道办北街居委会向阳居民小组2121.37 居住用地1.0容积率5.95 48.5 21.18 70 563.2306 16910 YTC2013-35宜良县匡远街道办东城新区、南盘江东侧63831.41 居住用地 1.82.3 32 35 70 8043 246011YTC2013-17宜良县匡远街道办事处经三路与经五路交叉口东北侧 20437.01 商服 3.54.0 40 25 40 1502.34 127712 G2013001 31769 商业用地 3 45% 20% 40 857.763 25813 G2013002 64829 商业用地 3 45% 20% 40 17
15、50.383 52614 G2013003 9082 商业用地 3 45% 20% 40 245.214 7415 G2013004 1911 商业用地 3 45% 20% 40 51.597 1616 G2013006 6193 商业用地 3 45% 20% 40 167.211 5117 G2013013 13846 商业用地 3 45% 20% 40 373.842 11318 G2013014 7685 商业用地 3 45% 20% 40 207.495 6319 G2013015 22736 商业用地 3 45% 20% 40 613.872 18520 G2013016寻甸县七星镇
16、凤龙湾水库边671 商业用地 3 45% 20% 40 18.117 621 DTC2013-039东川区铜都街道通达路北侧 1845.03 商业用地 1 45 30 40 226 6822J2012-003、004号东川区白云街南段 41053.9 用地 2.5R3.0 32 35 70 4311 129423 DTC2013-003 号东川区铜都街道办尼拉姑居委会17865.9 居住用地 1R3.0 30 40 70 1876 56324 DTC2012-003东川区东起路东侧 47512.9 居住用地 1R3.0 30 35 70 5700 171025J2012-012、013、014、015、016、017东川区凯通路西侧 69780.17 居住用地 1R3.0 30 35 70 6385 19162
