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1、经纪人基础知识,一、经纪人概念 2004年，国家工商总局14号令经纪人管理办法指出：经纪人是指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的公民、法人和其他经济组织。,经纪人发展的历史沿革,古代经纪人 汉代清代 近现代经纪人 辛亥革命1949新中国成立 现代经纪人 1949建国1979改革开放前 当代经纪人 1979改革开放至今,我市经纪人构成现状,咨询：1014户，其中信息咨询268户。 经纪：49户。 职业介绍：23户。 中介：112户，以房地产居多。,经纪活动的三种形式：居间、行纪、代理,1、居间：是指经纪人以自己的名义为他人提供交易机会，或促成他人之
2、间进行交易。其活动形式主要以提供信息、牵线搭桥为主。 2、行纪：是指经纪人受委托人的委托，以经纪人自己的名义与第三方进行交易，并承担相应的法律责任。 3、代理：是指经纪人受委托人委任，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应的法律责任。,二、经纪人的具体分类,1、按经纪人活动形式划分 居间经纪人、行纪经纪人、代理经纪人 2、按经纪人组织形式划分 个体经纪人、合伙经纪人、经纪公司（负有限责任的企业法人）、兼营经纪业务的其他经济组织 3、按经纪人经纪的商品、服务划分 消费品经纪人、生产资料经纪人、房地产经纪人、金融经纪人 、技术经纪人、劳动力经纪人、文化经纪人、体育经纪人、交通运输经纪人
3、 4、根据商品交易分为现货和期货两种方式，经纪人还可分为现货经纪人和期货经纪人,经纪人权利,1）在法律法规允许的范围内开展经纪活动。 2）依照法律法规及合同约定获得佣金。 3）请求支付成本费用的权利。 4）当委托人故意隐瞒事实真相或有欺诈行为时，拒绝或者终止为其提供经纪服务。 5）经纪人发现委托人不具有履约能力时，可立即终止经纪活动。 6）法律法规规定的其他权利。,经纪人的八项义务,1）如实介绍。 2）公正中介。 3）保管样品。 4）制作文书。 5）保守机密。 6）不接受额外给付。 7）不从事违禁商品的经纪活动。 8）依法纳税并接受行政监督。,经纪人的聘用及解聘,办法第十二条规定：领取营业执照
4、、聘用、解聘经纪执业人员，应当在聘用、解聘经纪执业人员之日起20日内，将聘用合同及聘用经纪执业人员的姓名、住所、执业的项目、执业记录及解聘合同资料提交当地工商行政管理机关备案。 （注：专业市场分局或属地管辖工商所）,经纪人的公示,经纪人应当将所聘用的经纪职业人员的姓名、照片、执业的经纪项目、联系电话等在经营场所明示。,经纪人签订合同,经纪人承办经纪业务，除即时结清外，应根据业务性质与当事人签订居间、行纪、委托等合同，并载明主要事项。 经纪人和委托人签订经纪合同，应当附有执行该项经纪业务的经纪执业人员签名。 签订合同，有利于保护经纪人的合法权益，依合同约定取得佣金。,经纪人 禁止行为（十一条）,
5、1、未经登记注册擅自开展经纪活动。 2、超越核准的经营范围从事经纪活动。 3、对委托人隐瞒与委托人有关的重要事项。 4、伪造、涂改交易文件和凭证。 5、违反约定或者违反委托人有关保守商业秘密的要求，泄露委托人的商业秘密。,经纪人 禁止行为（十一条）,6、利用虚假信息，诱人签订合同，骗取中介费。 7、采取欺诈、胁迫、贿赂、恶意串通等手段损害当事人利益。 8、通过诋毁其他经纪人或者支付介绍费等不正当手段承揽业务。 9、对经纪的商品或者服务作引人误解的虚假宣传。 10、参与倒卖国家禁止或者限制自由买卖的物资、物品。 11、法律法规禁止的其他行为。,经纪人的监督检查,工商行政管理机关依有关法律法规规定
6、对经纪人提供的信息及服务进行监督检查。 经纪人在工商部门依法检查时，应当接受检查，提供检查多需的文件、帐册、报表及其他有关资料。 工商部门对建立的执业经纪人档案予以公示，建立其信用记录，并实施分类监管，公示其违法行为。,经纪人的自律组织,经纪人协会 自我管理，自我服务，自我发展。,经纪人的法律责任,（一）给予警告、处1万元以下罚款的行为： 1、经纪合同中未附有执行该项经纪合同业务的经纪执业人员签名； 2、聘用的执业人员情况未在营业场所明示； 3、向工商部门提交或在经营场所明示虚假经纪人员材料。,经纪人的法律责任,（二）给予警告，处于违法所得额三倍以下的罚款，但最高不超过三万元，没有违法所得的，
7、处以一万元以下罚款的情形： 1、对委托人隐瞒与委托人有关的重要事项。 2、伪造、涂改交易文件和凭证。 3、利用虚假信息，诱人签订合同，骗取中介费。 4、通过诋毁其他经纪人或者支付介绍费等不正当手段承揽业务。,经纪人的法律责任,（三） 经纪人违反经纪人管理办法第十八条第（一）、（二）、（五）、（七）、（九）、（十）项规定，由工商行政管理机关依照有关法律法规及行政规章进行予以处罚。,经纪人从业过程中应注意 的几个问题,（一）主体资格问题：依法设立并取得相应的执业资格。 （二）行为规范问题：守法经营，诚信服务，依法收益。 （三）公平竞争问题：加强自律，公平竞争，以信用取胜，是企业长期发展的关键因素。,谢谢大家！,
