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1、 文章来源：中顾法律网上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题物权法上的权利冲突规则中国法律经验的总结和评析常鹏翱 中国社会科学院法学研究所 助理研究员关键词: 物权/债权/权利冲突/优先效力内容提要: 物权法中的权利冲突表现为物权和债权的冲突以及物权之间的冲突，解决前一冲突的规则通常是物权优先于债权，但根据法律的特别安排，租赁权等特定债权能优先于物权;解决后一冲突的规则通常是顺位，即根据物权设定先后次序来排列同一财物上负担的限制物权的实现顺序，此外，还有限制物权优先于所有权等根据物权特性以及当事人意思表示来决定物权地位的特殊规则。由于物权的客体通常可反复利用，但又具有稀缺性，在负
2、载某特定物权之外，它还可能成为债权或者其他物权的标的物，一旦客体的价值有限，就会导致这些权利产生冲突，物权法学理中所说的物权优先效力就是解决这些冲突的基本规则，其重要意义毋庸赘言。物权法上的权利冲突，主要表现为物权与债权的冲突以及物权与物权的冲突，由于物权和债权存在本质上的差异，这两类冲突的性质也完全不同，分别要适用不同的规则，解决前一冲突的规则属于外 文章来源：中顾法律网上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题部规则，后一规则是内部规则。不过，任何一部物权法都没有集中规定这些规则，它们分散于同一物权法的不同部分、甚至于不同的法律中，我国同样如此。本文主要根据我国法律文本和实践，总
3、结相关经验，以供适用和检讨。一、解决权利冲突的外部规则物权是权利人直接支配特定物的权利，债权是特定人之间的请求权，没有直接支配物的权能，正是因为物权的直接支配功能，导致其与债权无法两立时，能排斥债权而优先实现，这就是通常所谓的“物权优先于债权”。但这并不绝对，法律中的权利无非是调整社会关系的工具，当特定债权被赋予特殊价值时，它将排斥物权，从而形成例外。(一)原则：物权优先于债权学理上一般把物权优先于债权的规则细化为以下两种情形：(1)在某财产既为债权给付的标的物，又为物权的客体时，无论物权成立时间先后，物权优先于债权;(2)债务人的特定财产上存有限制物权，就出卖该特定物所得的价金，限制物权人有
4、优先于一般债权人受偿的效力。 1情形一又可以细分出以下规则： 文章来源：中顾法律网上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题第一，当非同一权利人的所有权和债权共同指向某物时，只要所有权人不受该债权约束，由于所有权是完全物权，具有强烈的对抗力和排他性，而相对性的债权只能约束特定当事人，要承受所有权的排斥，故所有权优先于债权。第二，某特定财产既是不以租赁为内容的债权给付(如买卖、借用)的对象，又是限制物权的客体，则无论成立时间的先后，限制物权优先于债权，债权人既不能请求除去该物权，也不能请求物权人交付或者移转该财产。第三，根据最高人民法院关于适用若干问题的解释(下称担保法解释)第 66
5、条、物权法第190 条第 2 句，某特定财产既是限制物权的标的物，又是租赁合同的客体，由于租赁合同具有物权化的特点，此时，应参照物权之间的内部效力规则，成立在先的物权能排斥成立在后的租赁债权。第四，根据最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第 10 条，在一物两卖等同一财产被处分数次的情形，先通过公示取得物权者，即使其债权成立时间在后，也能排斥成立时间在前的债权。情形二之下的规则大致包括： 文章来源：中顾法律网上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题第一，根据担保法第 56 条、物权法第 170 条、企业破产法第 109 条，债务人的财产设定了担保物权
6、，在债务人不能清偿债务时，担保物权人就标的物变价后的价金，优先于一般债权而受偿。第二，在某不动产上设定抵押权后，又设定典权等限制物权，抵押权人实现抵押权，若无人应买或者所出价金不足清偿所担保的债权，执行法院可除去典权，重新估价拍卖，所得价金于清偿抵押权所担保债权后，如有余额，典权人可以优先于一般债权人而受偿。2(二)例外：债权优先于物权在特定情形，法律为了维护债权人的群体利益，给予特殊保护，使其优先于物权，形成债权优先于物权。1.租赁权租赁权是承租人基于租赁合同而对标的物进行使用、收益的债权。在传统民法中，出租人是独立的物权人，与其相比，要依赖于他人之物才能生存和发展的承租人被视为弱势之人，特
7、别是为了保护住房承租人的生存利益，不至于让其承租利益因标的物所有权的 文章来源：中顾法律网上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题移转而受新主的排斥，遂有“买卖不破租赁”制度的产生，这也是租赁权物权化的标志。在我国，该规则早先表现为最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)(下称民法通则意见)第 119 条第 2 款：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权移转的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”该规定非常贴切地表达了买卖不破租赁的意旨，体现出对承租人生存利益的特别保护。之后，合同法第 229 条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
8、。”这使得无论何种标的物的租赁权均可物权化，如此一来，反倒模糊了买卖不破租赁的政策定位，因为与住房租赁等不动产租赁相比，动产租赁并不包含保障承租人安身立命的价值，让它与不动产租赁权一样被物权化，难言合理。 3为了在担保关系中体现出租赁权的物权化，担保法第 48 条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”这与民法通则意见第 119 条第 2 款和合同法第 229 条规定的租赁权只要有效成立即可对抗新主所有权的规则不同，抵押人是否履行书面告知承租人义务，似乎成了租赁权能否物权化的前提，租赁可否破除买卖完全控制在抵押人之手，这就失去了“买卖不破租赁”的意蕴。在最
9、高人民法院的法官看来， 文章来源：中顾法律网上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题抵押人书面通知承租人的义务是为了落实民法通则意见第 118 条规定的承租人优先购买权而为的制度措施，并非影响租赁合同效力的因素， 4故而，担保法解释第 65 条将担保法第 48条修改为“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”其实，如果着重考虑租赁权的物权化特色，当它与抵押权共存于同一财物上时，应适用权利冲突的内部规则，成立在前的租赁权当然可以对抗成立在后的抵押权，反之亦然，担保法解释第 65-66 条体现了这一点，值得赞同。这一立场同样反映在物权法第
10、 190 条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”不过，它不是担保法解释第 65 条至第 66 条的翻版，其特点在于：(1)明确了租赁权对抗抵押权的时间点，即抵押合同的订立，此时，依据不经公示，物权不变动的规则，抵押权并未设定，成立的仅仅是抵押合同之债，而从抵押合同成立到抵押权通过登记而设定之间还有一段时间，这样，即使租赁权在抵押登记之前存在，但只要它后于抵押合同成立的时间，也不能优先于抵押权，这对租赁权的物权化限制得更为严格;当然，依据不经公示，物权变动不得对抗第三人的规则，抵押权因抵押合同的成立而设
11、立，之前的租赁权 文章来源：中顾法律网上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题可以优先于抵押权。(2)明确了可优先于租赁权的抵押权范围，即已经登记的抵押权，虽已成立但没有登记的抵押权纵然设定时间在前，也不能对抗租赁权，其原因应当是登记为承租人提供了相关信息，让其明知抵押权存在的事宜，进而在信息完全充分的基础上作出是否承租的判断，一旦判断肯定，承租人就要承受抵押权存在的事实，这实际上将因抵押合同成立而设立的、同时也没有登记的抵押权排除之外。这样一来，将租赁权优先于抵押权的时间点设置为抵押合同成立之前，反倒没有什么道理，因为只要没有登记，租赁权就能对抗抵押权，抵押合同其实对租赁权的优先
12、效力不产生实质影响，实不如将该时间点设定为抵押登记之前。2.职工劳动债权劳工在近现代社会也被视为典型的弱势群体，法律给予特殊保护，其中的典型表现之一就是优先保护劳动债权，比如，根据海商法第 22 条第 1 款第 1 项和第 25 条第 1 款，船长、船员和在船上工作的其他在编人员根据劳动法律、行政法规或者劳动合同所产生的工资、其他劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费用的给付请求权优先于船舶留置权和船舶抵押权。不过，在企业破产法颁布之前，职工债权和担保物权在破产清算时，何者为优，存在相当激烈的争论，因为优先保护前者是以人为本，优先保护后者则是维护市场经济秩序，如何取舍，难以决断，这可谓是企业破产法
13、 文章来源：中顾法律网上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题最难以选择的难题。 5企业破产法第 132 条最终确立了担保物权优先的一般规则，但也有例外。3.购房消费者的债权购房消费者是另一个弱势群体。鉴于我国房地产价格与居民收入不成比例，房地产市场交易不规范，房地产商占据了强势地位，购房消费者难以知悉所买房屋的具体负担情况等现实，最高人民法院特别保护购房消费者对房地产商享有的请求移转房屋所有权的债权。根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复(下称建设工程价款优先受偿权批复)第 1 条至第 2 条，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，买受人的请求权可以对抗承包人
14、就该商品房享有的工程价款优先受偿权以及其他债权人就该房屋所享有的抵押权。据此，只要购房消费者交付了全部或者大部分购房款，其请求权即可对抗其他物权，至于其是否占有房屋，在所不问。不过，该房屋上的抵押权应没有通过登记公示，否则，视为购房者自愿承受该权利，或者购房者懈怠保护自己的利益，根据担保法解释第 67 条，购房消费者的债权不得对抗抵押权。4.预告登记的债权预告登记的对象是债权，它是债权物权化的重要表现。 6物权法第 20 条明确规定了预告登记，此前，我国一些地方性 文章来源：中顾法律网上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题法规也规定了该制度，比如，上海市房地产登记条例中预告登记的
15、对象是预购商品房和房屋建设工程的请求权，经过预告登记，债权人能排除其他人取得将来的房屋物权。需要说明的是，预告登记债权之所以有优先效力，基本上是为了防范原因行为和物权变动之间的时间差对物权受让人的风险而设，这不同于以上几种优先性债权所蕴涵的保护弱者的社会政策考量。5.其他债权在我国，法律赋予优先效力的债权至少还有：(1)海商法第 22 条第 1 款第 2 项至第 5 项、25 条第 1 款规定的船舶营运中的人身伤亡的赔偿请求、船舶吨税、引航费、港务费和其他港口规费的缴付请求、海难救助的救助款项的给付请求以及船舶在营运中因侵权行为产生的财产赔偿请求等债权;(2)民用航空法第 19 条第 1 款、
16、第 22 条规定的援救该民用航空器的报酬、保管维护该民用航空器的必需费用等债权;(3)最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第 7 条规定的被拆迁人优先取得补偿安置房屋的请求权。二、解决权利冲突的内部规则一物上存有数个有冲突的物权时，物权法通常采用“时间早者权利先实现”的规则， 7我国也不例外。当物权公示能决定物权 文章来源：中顾法律网上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题变动时，物权的标志就是不动产登记或者动产交付，它们出现的时间将影响物权的实现顺序，公示在前的物权具有优势地位，该规则被称为顺位，主要适用于同一物上的数个限制物权之间、或者限制物权与预告登记之间。一般规则通常伴随例外，顺
