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1、轻轨 L2 线通州段两站一街新增定向安置房项目建 设 -移 交 （ BT） 合 同（待评审稿）二一二年八月2第一条 定义和解释 .8第二条 甲方的义务和权利 .12第三条 乙方的义务和权利 .13第四条 土地使用和前期工作 .15第五条 项目融资 .16第六条 建设 .16第七条 工程移交 .26第八条 回购款 .28第十条 支付保障 .30第十二条 法律变更 .31第十三条 工程变更 .32第十四条 违约 .32第十五条 责任 .33第十六条 保险 .33第十七条 转让 .33第十八条 不可抗力 .34第十九条 索赔 .34第二十条 争议解决 .35第二十一条 其它条款 .353第一部分 B
2、T 合同协议书甲方（全称）： 北京星湖投资开发公司乙方（全称）： 中建通州基础设施（北京）投资有限公司鉴于：1、轻轨 L2 线通州段两站一街新增定向安置房项目（以下简称“本项目”或“项目” ）已获得北京市通州区发展与改革委员会 （）批准建设；2、本项目经北京市通州区人民政府（以下简称“区政府” ）通政会201259 号关于环渤海高端总部基地专题会议的会议纪要批准采用 BT 模式融资建设；3、甲方面向社会公开招标确定项目投资建设单位，乙方通过投标并中标，被确定为项目投资建设单位，与甲方签署并履行项目建设移交合同（以下简称“BT 合同”或“本合同” ）及其相关协议。为加快项目建设，保证当事人的合法
3、权益，甲、乙双方依照中华人民共和国招标投标法 、 中华人民共和国政府采购法 、 中华人民共和国合同法等法律、行政法规及其他规范性文件，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就项目投融资、建设、移交等事项协商一致，订立本合同，以资遵守。一、工程概况工程名称：轻轨 L2 线通州段两站一街新增定向安置房工程地点：轻轨 L2 线通州段两站一街 E4 地块、C5 地块（部分）二、投资建设范围轻轨 L2 线通州段两站一街新增定向安置房，包括安置房建设等。新增项目： 无三、工程要求41、工程开工、 竣工时间计划开工日期：2012 年【9】月【30】日，具体开工日期以监理单位发布的开工令确定的日期为准。计划竣
4、工日期：2014 年【3】月【31】日。其中：2012 年【12】月【31】日前完成基础工程；2013 年【8】月【30】日前完成主体结构，2014 年【3】月【30】前完成外墙面装饰，2014 年【3】月【30】前完成室外配套工程，2014 年【6】月【30】日前具备入住条件。合同工期总日历天数：【638】天。2、工程质量标准工程质量标准应符合初步设计、施工图设计及工程质量验收规范的要求，工程质量等级必须达到合格标准。四、乙方承诺严格按照本合同约定对项目进行投融资、组织建设和移交工程，以及在缺陷责任期和质量保修期内承担工程质量保修责任。五、甲方承诺不可撤销的按照本合同约定的期限和方式向乙方支
5、付项目回购款及其他应当支付的款项。六、商务内容1、工程造价工程造价确定程序：计价方法执行建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008） 、参照北京市建筑及安装工程 2001 年定额 、 北京市 2005年房屋修缮定额北京市现行定额、国家和北京市有关文件、法律、法规进行计价及管理按照 2001 年北京市建设工程预算定额 ，2001 年北京市建设工程费用定额及相关计价文件计取。直接费中人工费以施工期北京市工程造价5信息价上限计取；材料费以当期北京市工程造价信息价计取，另计取 2%采保费，如造价信息中没有的材料，按双方确定的市场价格计取；措施费按照双方审定的施工方案按实计取，其他所有风险均包
6、含在综合单价中。材料调价程序：主材（钢材 钢筋 混凝土 砂浆）价格如市场价格异常波动超过3%（不含）以外按当期实际工程量及造价信息按月调整。如造价信息中没有的材料，按双方确定的市场价格计取。材料价格的确认以及价格的争议应遵循北京市建设工程造价处发布的“北京工程造价信息” 及相关规定，同时必须根据市场价由甲方委托的监理工程师、甲方确认后执行。签证洽商计价原则：执行工程造价确定程序，其中人工、材料、机械费用按发生当期造价信息价计取，措施费按实计取。对于在工程实施过程中涉及经济部分的变更情况，按发甲方审批流程执行。重大洽商、变更必须通过发改委管理机构审查通过，方可施工，否则自行承担相应产生的费用。按
7、建筑面积单价计算，每平方米的单价参照三定三限三结合方案批准价格计价每平方米的回购款暂定为人民币【5000】元。依据本合同签订时图纸记载的建筑面积（【51 万】平方米） ，项目回购款暂定为【205000】万元。最终项目回购款按项目实际建筑面积计算。 。回购款最终具体数额以第三方审计单位审定的金额进行计算，经双方和通州区财政投资评审中心依据本合同共同确定，并经行政主管单位认可。2、回购款回购款=项目总投资+资金财务费用+ 投资收益+项目公司管理费 +项目公司移交环节税费（如有）甲方出资部分项目总投资=前期工程费用+ 基础设施配套费用+建筑安装工程结算价 +甲乙双方约定计入项目总投资的其它费用。资金
8、财务费用：按经审计确认的项目公司总投资的 8.5%8%（年化）计取，6在第一第二笔回购款支付时一次性支付。投资收益：按项目总投资的 3%计取，在第一第二笔回购款支付时一次性支付。项目管理费：按项目总投资的 3%计取，在第一笔回购款支付时一次性支付。项目公司税费（如有）：移交环节税费，项目公司营业税，项目公司所得税。移交环节税费：安置房移交过程中产生的税费，如有按实际发生计取。回购款最终具体数额以确认的实际工程量第三方审计单位审定的金额进行计算，经双方和通州区财政投资评审中心依据本合同共同确定，并经行政主管单位认可。投资估算、概算、预算经过发改委评审通过后不再进行任何调整，一次性包死。甲方应在施
9、工组织设计设定的交工日期（如现场洽商发生顺延，则累加顺延日；如提前交工，则按提前交工日开始计算）工程竣工验收合格后 7 天 15 天内支付第一笔回购款（建筑安装及配套工程合同价的 95%85%） ，回购款可与已支付的回购保证金抵扣(如有)，乙方收到第一笔回购款后次日将竣工工程交付甲方。在回购款总价经审计、评审单位审定，并双方确定、上级行政主管部门批准后 15 日内甲方支付第二笔回购款（最终确定的应付回购款总价已支付建筑安装及配套工程合同价的 85%质量保修金甲方出资部分） 。质量保修金（5%）在质量保修期满后，扣除甲方代付代扣维修费用后一次性无息支付给乙方。七、组成合同的文件组成本合同的文件包
10、括：1、BT 合同协议书；72、BT 合同条件；3、中标通知书；4、投标文件；5、招标文件补充通知 ；6、招标文件（包括组成招标文件之必要文件：区政府关于同意采用 BT模式建设本项目,及回购款来源安排的批准文件） ；7、投标文件的澄清；8、标准规范及有关技术文件；9、图纸；10、工程报价或预算书；11、本合同补充协议；12、项目监理单位签发的开工令；13、乙方报经甲方批准的施工组织设计（包括工程进度计划、项目建设用地移交计划）和施工方案；14、技术规范及有关技术资料；15、图纸及设计文件变更；16、项目建议书的批复；17、项目可行性研究报告（或代项目建设议书）的批复；18、项目征地拆迁审批文件
11、；19、本项目土地规划许可证；20、本项目工程规划许可证；21、本项目土地使用权证或土地管理部门出具的使用权文件；22、项目其它审批文件；23、针对本合同的补充协议以及经双方核定的施工图及造价文件；24、往来函件、会议纪要；825、双方约定的组成本合同的其他文件。协议文件相互补充与说明，如发生冲突，以生效在后的双方书面协议（合同）为准。除国家有强制性规定，协议文件的内容由甲乙双方协商确定。八、本合同中有关词语含义与本合同条件中分别赋予它们的定义相同。九、本合同经双方法定代表人或其授权委托代理人签字并加盖公章（或合同专用章）之日起成立、并在组成合同的文件全部满足后生效。十、本协议一式二十二份，正本二份，双方各执一份，副本二十份，双方各执十份，均具有同等法律效力。（合同协议书正文结束）（本页为合同协议书签字页）甲 方：（公章） 乙 方：（公章）住 所： 住 所：法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：日 期： 日 期：电 话： 电 话：传 真： 传 真：邮 政 编 码： 邮 政 编 码 ：9第二部分 BT 合 同 条 件第一条 定义和解释1.1 定义除上下文另有规定外，在 BT 合同条件（如下文所定义的）中，下文定义的措词和用语，应具有本款赋予的含义。1.1.1 文件1.“BT
