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1、河西新城 房 地 产 市 场 调 查 南通市房地产市场分析及 意向地块分析报告 主要内容 3 1 2 1#地块分析及区域市场分析 2012年南通市房地产运行现状 2#地块分析及区域市场分析 4 3#地块分析及区域市场分析 5 4#地块分析及区域市场分析 物业 形态 供应量 销售量 去化率 目前库存量 销售均价 （元 /平米） 销售总额 （亿元） 住宅 24047套（ 282.9万） 9067套 （ 112.3万） 37.7% 14980套 （ 170.6万） 9468.3 106.3 商业 31.9万 （ 3413套） 10.2万 （ 1128套） 33.1% 21.7万 （ 2285套） 1
2、6849.9 17.2 写字楼 34.1万 (3476套 ) 13.9万 （ 1377套） 39.6% 20.2万 （ 2099套） 11763 16.3 全市 2012年 1-12月住宅、商业、写字楼数据 住宅产品是全市房地产市场成交的主力产品，整体市场呈现出成交少、库存大、价格高的特点。 分区域 2012年 1-12月住宅数据 崇川区占整体市场 50%以上，住宅产品价格高于全市平均，突破 1万元，住宅需求和人口主要集中在崇川区（包含老城区与新城区）。 区域 供应面积 供应套数 成交面积 成交套数 成交均价 成交金额 开发区 605337 5488 252793 2073 7328 1852
3、549274 港闸区 1120429 10147 227615 1891 8988 2045787816 崇川区 1094234 8412 642592 5103 11409 6731662910 2013房地产营销策划大全 震撼升级上市！ 联系 QQ： 1053527879 房地产商域网： http:/ 户型面积 (） 成交面积（） 面积比 成交套数 套数比 成交均价（元） 50-70含 70 2698 0.33% 46 0.69% 7681 70-90含 90 95667 11.71% 1107 16.50% 8082 90-100含 100 67189 8.23% 719 10.72%
4、8483 100-120含 120 162070 19.84% 1469 21.90% 8857 120-140含 140 251601 30.80% 1971 29.38% 9040 140-170含 170 144463 17.69% 961 14.32% 9785 170-220含 220 50048 6.13% 264 3.94% 12257 220-300含 300 43122 5.28% 172 2.56% 13889 市区 2012年 1-12月住宅成交面积段分析 南通市区住宅销售户型面积集中在 100-120、 120-140平米的三房产品，由客户家庭结构和本地需求为主造成。
5、2013房地产营销策划大全 震撼升级上市！ 联系 QQ： 1053527879 房地产商域网： http:/ 全市住宅 TOP10主要集中在大盘与综合体项目中，平均每个项目消化 7.3万平米 /年， 611套 /年，年销售额 6-8亿元，住宅产品销售良好。 针对华强城、世纪花城、棕榈湾、星光耀广场、万濠华府、弘阳上城等有详细个案分析 2013房地产营销策划大全 震撼升级上市！ 联系 QQ： 1053527879 房地产商域网： http:/ 全市商办 TOP10平均每个项目消化 3.1万平米 /年， 280套 /年，年销售额 4-6亿元，主要以专业市场商业项目为主，销售速度一般。 针对中南世纪
6、城、南通国际贸易中心等有详细个案分析 2013房地产营销策划大全 震撼升级上市！ 联系 QQ： 1053527879 房地产商域网： http:/ 崇川区住宅 TOP10主要集中在新城区与观音山区域，平均每个项目消化 5万平米 /年， 412套 /年，新城区楼盘多以规划与教育带动销量，观音山以价格带动销量。 2013房地产营销策划大全 震撼升级上市！ 联系 QQ： 1053527879 房地产商域网： http:/ 崇川区商办 TOP10平均每个项目消化 1.7万平米 /年， 159套 /年，商办物业消化速度较慢，商业大量存在大量自持现象，销售比例较小。 2013房地产营销策划大全 震撼升级上
7、市！ 联系 QQ： 1053527879 房地产商域网： http:/ 10 住宅需求集中在 120-140三房产品，写字楼价格与住宅持平，大量商业物业出现在新城区与新老城区交汇处，呈现出典型“ 富裕型地市级城市 ” 市场特征 住宅大面积三房为主力产品，商业物业爆发，写字楼产品消化慢、需求少。 全市房地产现状 1-12月份，住宅产品是全市房地产成交的主力产品，整个房地产市场仍然存在低谷期，市场并未完全回暖，存在较大库存量。 崇川区发展现状 崇川区住宅成交价格较高，楼盘销售呈现分化，价格适中销售良好，面积大价格高的产品销售较差。 面积段成交分析 成交住宅 100-140平米户型占五成以上， 10
8、0平米以下不到三成，主要以三代同堂客户为主，本地需求为主力。 房地产市场整体特点 库存大、需求集中、价格高 2013房地产营销策划大全 震撼升级上市！ 联系 QQ： 1053527879 房地产商域网： http:/ 主要内容 3 1 2 1#地块分析及区域市场分析 2012年南通市房地产运行现状 2#地块分析及区域市场分析 4 3#地块分析及区域市场分析 5 4#地块分析及区域市场分析 2013房地产营销策划大全 震撼升级上市！ 联系 QQ： 1053527879 房地产商域网： http:/ 板块 板块价值 崇川区 城市政治，经济中心，拥有完善癿生活娱乐配套 新城区 城市主力发展区域，行政
9、中心癿迁入带来板块癿快速开发，板块热度较高 观音山 新城 城市主力发展区域之一，在万通城癿带动下，后续项目众多，未来竞争激烈，多以中低端项目为主 港闸区 在北翼新城规划癿推动下，近年来板块发展迅速，热度丌断提升 开发区 城市产业聚集地，拥有强劲癿产业支撑及军山等风景区，为城市别墅聚集地 崇川区与新城区板块价值最高 ,其它三大板块存在一定竞争 ; 观音山新城 1号地 2号地 3号地 4号地 四宗地块分别位于崇川区的老城区、新城区以及观音山区域，都具有一定的发展潜力与开发价值，但价值差异较大。 2013房地产营销策划大全 震撼升级上市！ 联系 QQ： 1053527879 房地产商域网： http
10、:/ 1号地位于新城区边缘位置，临近城市快速路富通北路，距离市政府 2.5公里，距离中央商务区 3公里，地块 300亩左右，以商务金融性质为主。 1号地 中南世纪花城 国贸中心 中央商务区 市政 府 2013房地产营销策划大全 震撼升级上市！ 联系 QQ： 1053527879 房地产商域网： http:/ 老城区 观音新城 老城区 以商业 、 文化休闲和生活居住为主导癿综合性功能区；规划致力于老城区人口和功能癿疏解 、 沿江公共岸线癿营造；规划人口规模 35万人； 观音新城 以公共服务 、 生活配套 、现代物流等为主导癿综合性功能区；规划致力于旧城改造和通吕运河南侧产业结构癿调整；规划人口规
11、模 25万人； 新城区 体现城市跨越发展和功能提升 、 人居环境优良的城市核心区域 。 以现代服务业 、 高端商业商务 、 行政文化 、旅游休闲 、 高端居住为主导癿综合性功能区；规划人口规模 60万人 。 新城区 本次规划范围： 38.4平方公里 本次规划建议扩大新城区研究范围 ， 由原来的 38.4平方公里扩大至新城区 75.8平方公里统筹研究 。 目前地块周边基本以荒地为主，仅中南世纪花城 1个住宅项目，新城区由 38.4公里扩大到 75.8公里，区域为新城区拓展区。 2013房地产营销策划大全 震撼升级上市！ 联系 QQ： 1053527879 房地产商域网： http:/ 北部行政商
12、务综合区 东部生态控制区 核心商务区 行政文化区 狼山旅游度假区 地区商业中心 特色商业 娱乐区 南部旅游文化特色区 能达商务区 高端居住社区 国际社区 啬园 大学城 创意园区 T轴引领 ， 功能汇聚 对接城市发展框架 ， 打造 T字型城市功能轴线 。 核心塑造 ， 活力凝聚 城市发展轴线上串联起多个极具活力 、 功能多元癿公共活动中心 。 三区联动 ， 协同发展 北部行政商务综合区 、 南部旅游文化特色区 、 东部生态控制区 。 地块未来打造成为地区商业中心，南部为大学城与创意园区，但目前尚未开发，位置较为偏远，短期内不够成熟。 地块 2013房地产营销策划大全 震撼升级上市！ 联系 QQ：
13、 1053527879 房地产商域网： http:/ 地块内部以少量民房与荒地为主，项目障碍点在于通富北路高架桥把新城区与项目隔离开，开发商业商务产品时机还早 开发住宅具备一定交通条件，无配套。 2013房地产营销策划大全 震撼升级上市！ 联系 QQ： 1053527879 房地产商域网： http:/ 中南世纪花城 紧邻 1号地块，新城区边缘，项目分三期，一二期基本售罄，以强势内部水系景观、西班牙风格、性价比取得 2012年销售第二名， 12年去化 828套， 9万平米，属于高品质刚需住宅大盘。 项目名称 中南世纪花城 开发商 中南集团 开发体量 占地 44.8万，建筑125万，共计 600
14、0户 建筑层数 33层 100米 装修标准 毛坯 销售均价 10000元 / 销售现状 首期 2008年开盘，目前在售二期，仅剩余 22号楼，销售均价 10000元 /），项目整体销售状况良好，一二期总户数约 3600户，目前剩余约 200户。三期地块预计 2013年下半年动工，规划 2000户 左右 ， 一期 售罄 二期 在售 三期 （未推） 2013房地产营销策划大全 震撼升级上市！ 联系 QQ： 1053527879 房地产商域网： http:/ 二房两厅 87平米 一房两厅 69平米 整体住宅产品户型面积偏小，以城区刚需客户为主，目前在售产品面积 69-142，两房、小三房销售良好 名称 （） 套数 (套 ) 配比 (%) 一房（ 69-76） 146 5% 两房（ 87-109） 732 25% 小三房（ 104-120） 598 20% 三房（ 120-145） 732 25% 四房（ 137-168） 436 15% 三房两厅 116平米 2013房地产营销策划大全 震撼升级上市！ 联系 QQ： 1053527879 房地产商域网： http:/www.fdcsky.ne
