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1、 2012年第 47周（ 11.19-11.25）青岛市房地产市场周度简报 锐理 .青岛 .研究部 2012年 11月 26日 备注：本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。 2012年第 47周青岛商品住宅网签 1996套 市场导读 行业速递 ： 住建部规范保障房管理 新办法明年 1月 1日起施行； 住建部拟调整保障房结构 公租房成为发展重点； 财政部部长谢旭人：要逐步在全国推开房产税； 崂山金融中心再添核心地标 打造总部楼宇经济城； 文昌路建 3258套保障房 规划多小区连成居住区； 西海岸建第四代国际港城 33项目总投资 500亿元； 招商
2、地产四天获取四宗土地 总计耗资约 19.59亿； 上海证大售南京项目 10%股权 并获基金投资 5.8亿； 9月份至今央企已经拿地 32块 涉金额 365.37亿元 。 土地概况： 土地供应： 2012年第 47周 （ 11.19-11.25） 全市 35幅居住商业用地发布招拍挂出让公告 ， 32幅拍卖出让 ， 3幅挂牌出让 。 从区域看 ， 胶南和胶州最多 ， 分别有 16幅和 10幅 。 从用途看 ， 商业用地 10幅 ， 住宅用地 11幅， 住宅兼商业用地 14幅 。 土地成交： 2012年第 47周 （ 11.19-11.25） 全市招拍挂居住商业用地成交 11幅 ， 全部为为拍卖出让
3、 。 区域上看 ， 平度 6幅 ， 城阳 5幅 。 从用途上看 ， 住宅用地 8幅 ， 住宅兼商业用地 3幅 。 商业市场 土地概况 市场导读 项目关注 住宅市场 广告市场 行业速递 办公市场 公寓市场 市场导读 商品住宅市场： 供应量： 2012年第 47周 （ 11.19-11.25） 全市新增预售商品住宅房源 1983套 ， 约 21.81万平方米 ， 面积环比下降 16.24%。 共有 6个区域有新增 ， 分别是市北区 、 李沧区 、 即墨市 、 胶州市 、 胶南市以及莱西市 ， 其中胶州市新增供应 640套 ， 套数全市占比 32%。 销售量： 2012年第 47周 （ 11.19-
4、11.25） 全市商品住宅共签约 1996套 ， 20.88万平方米 ， 环比上周小幅增长18.64%；其中胶南市成交量最为活跃 ， 遥遥领先于其它各区市 。 销售排行榜： 2012年第 47周 （ 11.19-11.25） 单盘销售方面中海国际社区以 106套 、 9788万元的销量位居首位；而万科地产凭借诸多项目取得本周开发商销售金额首位 ， 单价排行榜上海信的天悦及万丽海景高高在上 。 存量： 2012年第 47周 （ 11.19-11.25） 全市商品住宅新增略大于求 ， 存量略有上扬；截止本周末全市存量108563套 ， 约 1217.66万平方米；其中胶南市遥遥领先 ， 超过胶南和
5、黄岛 ， 位居首位 ， 存量达到 19633套 。 价格： 受成交区域结构影响 ， 2012年第 47周 （ 11.19-11.25） 全市商品住宅均价 8334元 /平 ， 环比上涨 6.8%。 其中主城区均价为 12214元 /平 ， 辅城区均价 8310元 /平 ， 近郊区 7041元 /平 ， 远郊区 4277元 /平 。 分维度销量： 2012年第 47周 （ 11.19-11.25） 全市商品住宅成交 1996套 ， 分面积段来看主要集中在 90-110平米 ， 共成交 597套；分单价段来看主要集中在 4000-6000元 ， 成交 644套；分总价段来看 ， 40-70万较集中
6、。 商业市场 土地概况 市场导读 项目关注 住宅市场 广告市场 行业速递 办公市场 公寓市场 市场导读 商业市场： 2012年第 47周 （ 11.19-11.25） 全市商业新增 61套 1.31万平；签约 84套约 1.20万平 ， 均价 12029元 /平方米；截止到周末存量 17758套 ， 295.55万平方米 。 商业销售分布在胶州市 等区市 ， 其中胶州市 以 27套 3095.79平占据签约面积榜首位；李沧区以 24777元 /平占据价格榜首位 。 办公市场： 2012年第 47周 （ 11.19-11.25） 全市办公新增 0套 0.00万平；签约 40套约 0.54万平 ，
7、 均价 9176元 /平方米；截止到周末存量 7831套 ， 107.24万平方米 。 办公销售分布在胶南市等区市 ， 其中胶南市以 27套 2913.06平占据签约面积榜首位；市北区以 19239元 /平占据价格榜首位 。 公寓市场： 2012年第 47周 （ 11.19-11.25） 全市公寓新增 0套 0.00万平；签约 204套约 1.58万平 ， 均价 15011元 /平方米；截止到周末存量 16588套 ， 146.39万平方米 。 公寓销售分布在胶南市等区市 ， 其中胶南市以 86套 7935.85平占据签约面积榜首位；市南区以 40447元 /平占据价格榜首位 。 广告监测：
8、2012年第 47周 （ 11.19-11.25） 全市有 41个项目投放广告 62次 ， 费用合计约 431.35万元 ， 其中四方区湖岛海信世家项目报广投放最多 ， 共 5次 63.5万元 。 开盘关注： 2012年第 47周 （ 11.19-11.25） 锐理监测 5个区市 7个项目开盘 ， 加推产品以多层 、 高层为主 ， 总计推出2210套房源 ， 开盘日认购 910套 ， 总去化率 41.18%。 商业市场 土地概况 市场导读 项目关注 住宅市场 广告市场 行业速递 办公市场 公寓市场 住建部规范保障房管理 新办法明年 1月 1日起施行 近日 ， 住房和城乡建设部透露 ， 住房保障
9、档案管理办法 (以下简称 办法 )将从 2013年 1月 1日起施行 。 办法 规定 ， 按照 “ 一户一档 ” 、 “ 一套一档 ” 的原则 ， 住房保障个人和房源信息将在房屋分配使用后 3个月内完成归档 。 办法 规定 ， 住房保障档案分为住房保障对象档案和住房保障房源档案 。 据悉 ， 住房保障对象档案将按照 “ 一户一档 ” ， 住房保障房源档案将按照 “ 一套一档 ” 的原则进行归档管理 。 住房保障档案管理机构对归集的档案材料进行查验 ， 确保其符合档案管理要求；同时 ， 定期对已归档的住房保障档案进行检查 ， 发现档案毁损或丢失的应按规定采取补救措施 。 住建部拟调整保障房结构
10、公租房成为发展重点 财政部财科所所长贾康日前表示 ， 实际运营期间 ， 经济适用房 、 限价商品房 等产权性住房由于概念模糊 、 具有大量的牟利空间 ， 常易出现分配不公 、 设租寻租等问题 。 与此同时 ， 贾康指出 ， 保障房建设任务的分配上 ， 存在 “一刀切 ” 的情况 ， 没有充分考虑地区间经济发展差异和居住需求 ， 有些地方 、 特别是县级城市 ， 存在保障房建设过量甚至闲置的情况 。 财政部部长谢旭人：要逐步在全国推开房产税 财政部部长谢旭人 11月 21日在其署名文章中表示 ， 要统筹推进 房地产税费改革 ， 逐步改变目前房地产开发 、 流转 、 保有环节各类收费和税收并存的状
11、况 。 认真总结个人住房房产税改革试点经验 ， 研究逐步在全国推开 ， 同时积极推进单位房产的房产税改革 。 据报道 ， 谢旭人指出 ， 要充分发挥税收调节收入分配的作用 ， 深化房地产税制改革， 构建合理完善的房地产税收制度 ， 有效调节财富分配 。 统筹推进房地产税费改革 ， 逐步改变目前房地产开发 、 流转 、 保有环节各类收费和税收并存的状况 。 政策法规： 住建部规范保障房管理 新办法明年 1月 1日起施行；住建部拟调整保障房结构 公租房成为发展重点；财政部部长谢旭人：要逐步在全国推开房产税 。 商业市场 土地概况 市场导读 项目关注 住宅市场 广告市场 行业速递 办公市场 公寓市场
12、 崂山金融中心再添核心地标 打造总部楼宇经济城 11月 22日获悉 ， 位于青岛汽车东站附近的 山东民营科技大厦项目 日前封顶 ， 该项目意在吸引全省民营科技企业入驻 ， 打造集研发中心 、 贸易中心 、 销售中心等于一体的民营企业总部 。 据悉 ， 这项投资 5亿元的总部经济项目， 将集聚山东民营企业资源优势 、 人才优势和科技优势 ， 成为我市总部经济的又一集聚地 。 而在其西南方位紧临的地块上 ， 已开始建设一个面积达 6.5万平方米的双子楼座 ， 重点吸引环球企业总部入驻 。 大项目扎堆后海商圈显雏形 重构青岛商业版图 近年来 ， 在蓝色经济区的大势之下西部老城区迎来了前所未有的发展契
13、机 ， 向着青岛新滨海居住区 、 商务区 、旅游区的方向前进着 。 隧道开通 、 新疆路高架桥 、 新一期快速路建设等公共配套设施 ， 该区域的交通条件得到了很大的改善；各大百万平方米楼盘所包含的大型商业配套面积 、 中联接手的双子星烂尾楼也在紧张施工过程中等 ， 该区域的商业环境越来越好；邮轮母港的建设 ， 使该区域商业业态领先岛城 ， 并由此衍生诸多上下游配套商业 。 在市内 ， 继中山路商圈 、 台东商圈 、 香港路商圈 ， 及后来的崂山商圈 、 CBD商圈之后 ， “ 后海商圈 ” 正在争抢着青岛市内 “ 第六大商圈 ” 的席位 。 文昌路建 3258套保障房 规划多小区连成居住区 备
14、受关注的 李沧区文昌路保障房 集中建设项目有了新进展 。 11月 22日该项目中的文昌路 155号 A区 、 文昌路 158号地块发布公开拍卖公告 ， 这 两幅地块未来将建设近 1000套限价商品房 。 西海岸建第四代国际港城 33项目总投资 500亿元 南港高端物流园 、 山东 （ 青岛 ） 国际航运中心 两个过百亿元大项目集群相继启动 ， 一批高质量物流项目加速集聚 。 截至目前 ， 开发区港航物流企业已突破 2500家 ， 占青岛地区总量的 1/3。 2012年前三季度实现物流增加值150亿元 ， 同比增长 25%， 占青岛地区总量的 1/4强 。 据悉 ， 前湾新港城指挥部成立一年半以
15、来 ， 落户重点项目 33个 ， 总投资超过 500亿元 ， 开工建设项目 21个 ， 成为西海岸打造山东半岛蓝色经济核心区的强劲动力 。 区域规划： 崂山金融中心再添核心地标 打造总部楼宇经济城；大项目扎堆后海商圈显雏形 重构青岛商业版图；文昌路建 3258套保障房 规划多小区连成居住区；西海岸建第四代国际港城 33项目总投资 500亿元 。 商业市场 土地概况 市场导读 项目关注 住宅市场 广告市场 行业速递 办公市场 公寓市场 首创置业发行 20亿元人民币债券 年利率 7.6% 11月 23日早间 ， 首创置业 公布 ， 于 11月 22日 ， 首创置业 、 Central Plaza Development Ltd.（ 发行人 ， 首创置业的全资附属公司 ） 、 附属公司担保人 （ AG Wuxi Residential SRL除外 ） 与汇丰 （ 作为唯一全球协调人及唯一账簿管理人 ） 订立认购协议 ， 内容有关发行人发行人民币 20亿元的 2015年到期 7.60%有担保债券 。 招商地产四天获取四宗土地 总计耗资约 19.59亿 11月 16日 ， 招商地产 公告称 ， 其控股子公司基虹国际有限公司以 9215万元 ， 竞得山东青岛市编号为 G-2012-030地块的国有建设用地使用权 。 地块出让总面积为 61747平米 ， 容
