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1、2012年北京市房地产市场研究 二级商品住宅市场概况,北京篇,2.1 商品住宅市场：2012年北京商品房市场供应概况,供应情况： 商品住宅（期、现房）：新增供应91454套，供应总面积1034.57万平方米； 期房商品住宅：新增供应84494套，供应总面积953.55万平方米；,2012年商品住宅和期房商品住宅供应量均同比小幅减少,北京篇,2.2 商品住宅市场：2012年北京商品住宅市场供应特征,从北京期房商品住宅各区县供应面积来看，2012年位列前三的是大兴、朝阳、通州；2011年位列前三的是大兴、昌平、朝阳；2010年位列前三的是朝阳、大兴、通州。,大兴、朝阳和通州是近三年重点供应区域,2
2、0102012年各区县北京期房商品住宅供应面积结构对比如下：,北京篇,2.3 商品住宅市场：2012年北京商品住宅市场供应特征,五环外供应量占供应总套数的85.48%，比2011年占比85.68%减少0.2%，比2010年占比78.33%增加7.15%。,五环外是近2012年重点供应区域,20102012年各环线北京期房商品住宅供应套数结构对比如下：,北京篇,2.4 商品住宅市场：2012年北京商品住宅市场成交概况,成交情况： 商品住宅（期房、现房）：成交117781套，成交总面积1270.62万平方米，成交均价20689元/平方米，成交金额2628.81 亿元； 期房商品住宅：共计成交950
3、23套，成交总面积1022.94万平方米，成交均价20439元/平方米，成交金额2090.74亿元。,2012年商品房和期房商品房供应量均同比大幅提升,北京篇,2.5 商品住宅市场：2012年北京商品住宅市场成交特征,2012年北京期房商品住宅成交均价20439元/平方米，环比2011年22298元/平方米下降8.33%，环比2010年21119 元/平方米下降3.21%。,2012年商品住宅成交价格下降,近3年北京期房商品住宅成交均价年度走势如下：,北京篇,2.6 商品住宅市场：2012年北京商品住宅市场成交特征,2012年期房商品住宅成交量最高的行政区依次为朝阳、大兴和昌平区，成交套数分别
4、为16046套，15502套和11575套。三区域成交总量占2012年成交量45.37%。,朝阳、大兴和昌平区成交量最大,20102012年各区县北京期房商品住宅成交套数结构对比如下：,北京篇,2.7 商品住宅市场：2012年北京商品住宅市场成交特征,2012年期房商品住宅成交量主要集中在五、六环之间区域，占58.17%最高；其次为六环以外区域，占28.11%。,20102012年各区县北京期房商品住宅成交套数结构对比如下：,五环外是近2012年重点成交区域,北京篇,2.8 商品住宅市场：2012年北京商品住宅市场成交特征,2012年期房商品住宅成交量最高的为两居室，一室、两室、三室成交量共占
5、比91.2%。 别墅成交量占比较小，2012年成交占比为2.35%，有所下降。,近三年各套型期房商品住宅成交比例套数涨幅情况列表：,2012年商品住宅成交量最大的为普宅，别墅成交占比有所下降。,北京篇,2.9 商品住宅市场：2012年北京商品住宅市场存量特征,2012年北京期房商品住宅市场存量面积为661.05万平方米，同比2011年减少了8.69%，与2010年相比增加了91.92%。,20102012年期房商品住宅市场存量面积走势如下：,2012年商品住宅存量相比2011年有所下降。,北京篇,2.10 商品住宅市场：2012年北京商品住宅市场存量特征,2012年环线区域存量分布来看，五六环
6、之间存量占53.03%最高，其次为六环以外区域，占30.82%；五环以外区域为市场主要存量区域。,2012年各环线区域期房商品住宅存量面积结构如下：,2012年商品住宅存量最大的区域为五环外，占总存量的84%。,北京篇,2.11 商品住宅市场：2012年北京商品住宅市场存量特征,2012年期房商品住宅成交量最高的为三居室和其次为两室，共占总成交量的55%； 别墅占总体商品住宅的14.45%，其中独栋别墅占比最大为7.66%，其次为联排别墅占比5.03%,2012年各套型期房商品住宅存量套数结构如下：,北京篇,二级商品住宅市场小结,二级市场供应： 1、商品住宅在供应走势上是一致的，2012年两者
7、的供应量均同比小幅减少； 2、商品住宅供应区域方面以大兴、朝阳和通州三个区占比最大； 3、商品住宅供应环线以五环外是近2012年重点供应区域； 二级市场成交： 1、 商品住宅在成交走势上是一致的，2012年两者的均呈现量升价跌的态势； 2、商品住宅成交区域方面以朝阳、大兴和昌平区三个区占比最大； 3、商品住宅成交环线以五环外是近2012年重点供应区域； 二级市场存量： 1、2012年商品住宅存量相比2011年有所下降； 2、2012年商品住宅存量最大的区域为五环外，占总存量的84%； 3、别墅占总体商品住宅的14.45%，其中独栋别墅占比最大为7.66%，其次为联排别墅占比5.03%。,2012年无论是供应成交还是存量，五环外都成为重点的区域，机会多竞争大； 别墅市场存量占14.45%，其中独栋存量最大！,北京篇,北京篇,
