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1、【AAA】地产物业与学校合作管理服务协议书【AAA】地产物业与学校合作管理服务协议书本协议当事人 甲方：TB物业管理服务有限公司（甲方是指：物业服务企业）乙方：JG国际教育集团（乙方是指：校方）；前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止的物业管理服务。 本物业名称： 类 型： 座落位置： 建筑面积： 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订商品房买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、 对本物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项
2、目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和住户手册并书面告知乙方； 3、 建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、 制止违反本物业的物业管理制度、小区临时管理规约和住户手册的行为； 5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、 依据本协议向乙方收取物业管理服务费用； 7、 编制物业管理服务及财务年度计划； 8、 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议；9、 不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 10、 向乙方提供房屋自
3、用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；11、 自本协议终止时起GG日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认； 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业管理制度和住户手册； 4、依据本协议向甲方交纳物业管理服务费用； 5、装饰装修房屋时，签署并遵守房屋装饰装修管理协议（见附件2）；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施
4、设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度、小区临时管理规约和住户手册等造成的损失、损害承担民事责任； 9、 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益第二条 物业管理服务内容 一、本物业共用部位的维护和管理 共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位，包括：房屋的承重结构部位（基础、内外承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶）、共用大堂、户外墙面、门厅、楼梯间、电梯厅、电梯轿
5、厢、走廊通道、消防通道、天花等；以上共用部位如出现轻微损坏、污染情况，及时进行维修；如出现较大程度损坏，需要动用维修资金维修。二、本物业共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备包括：供电配电系统（供电、配电高压端设备、低压配电设备）、共用配电线路（不包括业主进户接线以内部分）、供水、排水系统（供水水泵、二次供水水池设施、供水管道及本物业内共用部位上水管道、本物业内共用排水管道、共用沟渠、池、井）、供气、通讯、有线电视设施、电梯、公用照明设施（楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明）、公共区域空调、保安监控系统、门禁系统、楼内可视对讲系统的共用线路、设施（不包括可视对讲系统终
6、端乙方室内部分的线路、设备）、消防系统（消防水泵、 消防监控系统、 消防设施、消防器材，不包括乙方房屋单元内的配备消防器材）、公共场所的通风设备设施等。甲方协助供水、供电、供气、通讯、有线电视等有关部门对本物业公共区域的供水、供电、供气、通讯、有线电视等设施设备进行维护工作，发现上述设施设备出现问题时，及时通知有关部门进行维修。劝阻、制止破坏公共区域的供水、供电、供气、通讯、有线电视等设施设备的行为；甲方对上述其他设施设备进行定期检修、保养。以上共用部位如出现轻微损坏、污染情况，及时进行维修；如出现较大程度损坏，需要动用维修资金维修。三、环境卫生 甲方负责对公共场所（如楼外广场）、道路等本物业
7、共用部位的清洁、化粪池清疏、生活垃圾收集和清运（不包括乙方房屋单元内部分）甲方负责公共绿地、花木、园林小品的养护与管理（不负责乙方房屋单元内的植物养护管理）四、公共安全管理服务 1、 内容 （1）建立保安定岗、巡岗制度、监控中心24小时值班；（2）建立消防、紧急救护机制，协助政府消防及救护工作；（3）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。 2、 责任 （1）对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面的法律、法规规定的行为，甲方应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。（2）协助政府相关部门做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，甲方在采取应急措施的同时，应当及时向有
8、关行政管理部门报告，协助做好救助工作。五、交通秩序与车辆停放 1、 内容 （1）负责本物业管理区域内交通标识的建立和管理； （2）根据法规执行道路交通管理工作、停车场管理工作。2、责任 （1）就保持本物业管理区域内道路通畅做好管理工作；（2）就本物业管理区域内车辆停放有序做好停车管理工作。六、房屋装饰装修管理 见附件：房屋装饰装修管理协议七、社区文化管理服务节日布置及社区文化、根据节日特点进行本物业管理区域内环境布置，展现节日喜庆欢乐气氛；组织社区文化活动，营造本物业管理区域内文化氛围。八、档案管理服务乙方负责管理本物业管理区域内有关的工程图纸资料（包括竣工资料）； 管理设备档案，并按设备设施
9、维修、更新、改造等进行资料更新；管理业主档案。 第三条 物业管理服务质量 (见附件1)第四条 物业管理服务费用（不包括本物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用） 一、本物业管理区域物业服务收费选择以 包干制 方式：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标准如下：1. 收费标准：（当期执行标准请依据当期入学率确定）（1）辖区内最低管理费标准 元/M2*0.43*优惠系数 0.5 = 元/M2 （2）辖区内最低管理费标准 元/M2*0.43*优惠系数 0.6 = 元/M2（3）辖区内最低管理费标准 元/M2*0.43*优惠系数 0.7 = 元/M2（4）辖区内最低管理费
10、标准 元/M2*0.43*优惠系数 0.8 = 元/M2（5）辖区内最低管理费标准 元/M2*0.43*优惠系数 1 = 元/M2“辖区最低管理费标准”依据小区管理费收费标准的调整而同时调整。 2.优惠调节系数： （1）入学率低于50%（不含50%）优惠系数为0.5 （2）入学率达到50%60%（不含60%）优惠系数为0.6（3）入学率达到60%70%（不含70%）优惠系数为0.7（4）入学率达到70%80%（不含80%）优惠系数为0.8（5）入学率达到80%及80%以上 优惠系数为1入学率的调整周期为每学期开学当月1日起至下个学期开学前一个月的月末止入学率以GGG集团教育中心每学期在OA公布
11、的数据为准，按调整周期进行调整。特别说明：本收费标准属于房地产开发商为了扶持当地教育行业而制定的具有期限的优惠政策，本优惠政策的最终解释权在甲方，在甲方的管理期间甲方有权按该小区经过政府备案许可的管理费标准收取。3.物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业服务企业的利润；（
12、11） 。(可通过捆绑打包其他服务作为提升管理费的理由，如会所设施免费使用等)乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。二、乙方交纳物业服务费用时间：每月10日； 三、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳； 四、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。 第五条 其他有偿服务费用 一、 车位及其使用管理服务费用： （停车场收费标准，需根据当地物价部门规定执行）机动车：1. _ 2. _ 非机动车：1. _ 2. _ 二、有偿服务费用：以客户服务中心现场公示为准。 三、会所收费：以会所现场公示为准。第六条 代收代缴收费
13、服务 受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准按约定执行。 第七条 专项维修资金的管理与使用 一、按照住宅专项维修资金管理办法及有关专项维修资金管理规定，使用专项维修资金。二、专项维修资金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。 三、专项维修资金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。 四、乙方转让房屋所有权时，结余专项维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。 第八条 保险 一、甲方为本物业购买公众责任险，有关费用列入物业服务成本
14、或从物业服务支出中开支；二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理，甲方不承担对乙方或物业使用人的人身保险、财产保管保险义务。第九条 经营收益乙方可对本物业内共用部位、共用设施设备进行经营管理，其经营管理收入在剔除物业服务成本后用作补充本物业内共用部位、共用设施设备的维修、维护费用。第十条 违约责任 一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任； 二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任； 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金； 四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之一交纳违约金，且甲方有权提起诉讼，并由乙方承担为追讨该款项而产生的费用（包括但不限于由此而产生的律师费、诉讼费等一切相关费用）。 五、乙方违反本物业相关管理规定的，甲方可要求乙
