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1、第三章 建设工程计量与计价,1 建设工程计量 一、建筑面积计算 二、建筑面积计算规则 三、建筑工程工程量计算规则(工程量清单计量规则） 四、计算工程量的方法,【案例一】 背景： 某钢筋混凝土框架结构建筑物，地下室一层，层高为4.2m；地下室平面、地下室柱、梁、板平面图如图31A、31B、31C、31D所示。地下室外墙：部分为300mm厚填充墙，采用硅酸盐砌块（180mm、120mm），M5.0水泥砂浆砌筑；部分为250mm厚钢筋混凝土墙；挡土墙为水泥砂浆砌筑毛石挡土墙。M2为1800mm3300mm的铝合金平开门；C6为1500mm2400mm的铝合金推拉窗； C8为1800mm2400mm的
2、铝合金推拉窗； C10为2100mm2400mm的铝合金推拉窗；门窗详见图集L03J602；窗台高900mm。门窗洞口上设钢筋混凝土过梁,截面为300mm180mm，过梁两端各伸出洞边250mm。,已知本工程抗震设防烈度为度，抗震等级为级（框架结构），梁、板、柱的混凝土均采用C30；钢筋的保护层厚度：板为15mm，梁柱为25mm。地下室的顶板厚有：150mm，110mm两种。 问题： .依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008），计算地下室一层（层高4.2m）的过梁、填充墙、矩形柱、异形柱、矩形梁（框架梁）、有梁板的工程量。 .依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2
3、008），编制过梁、填充墙、矩形柱、异形柱、矩形梁（框架梁）、有梁板的分部分项工程量清单与计价表。 .计算B轴线的KL4中除了箍筋、腰筋、拉筋之外的其他钢筋工程量。,【案例二】 背景： 某建筑物为一栋七层框混结构房屋。并利用深基础架空层作设备层，其层高为2.2m，外围水平面积774.19m；第1层为框架结构，层高为6m，外墙厚均为240mm，外墙轴线尺寸为1550m； 第1层至第5层外围面积均为765.66m；第6层和第7层外墙的轴线尺寸为650m。 除第1层外，其他各层层高均为2.8m；2 5层有阳台共5个，每个阳台的水平投影面积为5.4m；在第5层至第7层有永久性顶盖室外楼梯，其每层水平投
4、影面积为15m。第1层设有带柱雨篷，雨篷顶盖水平投影面积为40m。27层楼板均为预制空心板，设计要求电气走线在空心板内穿二芯塑料护套线，经测算空心板内穿护套线的有关基础数据资料如下：,1.人工消耗： 基本用工1.84工日/100m，其他用工占总用工的10； 2.材料消耗： 护套线预留长度平均10.4m/100m，损耗率为1.8；接线盒：13个/100m；钢丝：0.12kg/100m; 3. 信息价格： 人工工日单价：50元/工日；接线盒：2.5元/个； 二芯塑料护套线：2.56元/m；钢丝：2.80元/kg;其他材料费：5.6元/100m。 问题： 1.计算该建筑物的建筑面积。 2.简述内外墙
5、工程量计算规则，并列出计算公式。 3.编制预制空心板内安装二芯塑料护套线的工料单价。,分析： 问题1：建筑面积深基础架空层+室外楼梯+雨篷+1-7楼层建筑面积774.191521/2401/2 765.665(60.24)(500.24)2 5264.49 问题2：内外墙工程量的计算 问题3：工料单价安装人工费安装材料费 计算人工消耗量人工工日消耗量=基本用工+其他用工 材料消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量 (1+损耗率),二、进口设备投资估算 进口设备抵岸价货价国际运费 国外运输保险费 银行财务费 外贸手续费 关税 增值税 消费税 海关监管手续费车辆购置附加费 1. 引进项目减免关税的
6、技术资料、技术服务等软件部分不计国外运输费、国外运输保险费、外贸手续费和增值税。 2. 外贸手续费、关税计算依据是硬件到岸价和应计关税软件的货价之和；银行财务费计算依据是全部硬、软件的货价。 硬件到岸价硬件货价国外运输费国外运输保险费 关税完税价硬件到岸价应计关税软件的货价,3. 引进部分的购置投资引进部分的原价国内运杂费 引进部分的原价货价国外运费国外运输保险费外贸手续费银行财务费关税增值税（不考虑进口车辆的消费税和附加费） 引进部分的国内运杂费包括：供销手续费、运输装卸费和包装费（设备原价中未包括的，而运输过程中需要的包装费）以及采购保管费等内容。 引进部分的国内运杂费引进设备原价国内运杂
7、费率,【案例四】 背景： 拟由某日本公司引进全套工艺设备和技术，在 我国某港口城市内建设的项目，建设期2年，总投资 11800万元。总投资中引进部分的合同价682万美元。 辅助生产装置、公用工程等均由国内设计配套。引进 合同价款的细项如下： 1.硬件费620万美元 2.软件费62万元，其中计算关税的项目有：设计费、 非专利技术及技术秘密费用48万美元；不计算关税的 有：技术服务及资料费14万美元。 人民币兑换美元的外汇牌价均按1美元7.00元人民币 计算。,3.中国远洋公司的现行海运费率6，海运保险费率 3.5，现行外贸手续费率、中国银行财务手续费率、 增值税率和关税税率分别按1.5、5 、1
8、7、 17计取。 4.国内供销手续费率0.4，运输、装卸和包装费率 0.1，采购保管费率1。 问题： 1.引进项目的引进部分硬、软件从属费用有哪些？ 应如何计算？ 2. 本项目引进部分购置投资的估算价格是多少？,1 建设工程计量,一、建筑面积计算 建筑面积：指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。 使用面积：指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。 辅助面积：指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活使用的净面积总和。 结构面积：指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。,二、计算建筑面积的规定 1. 单层建筑
9、物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。,2. 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3. 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；
10、二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。 4. 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。,5. 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。 6. 坡地的建筑物吊脚架空层、深
11、基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,7. 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 8. 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算
12、1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。 9. 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。,10. 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 11. 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结
13、构底板水平面积的1/2计算。 12. 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。,13. 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 14. 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 15. 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,16. 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应
14、按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算。 17. 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 18. 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 19. 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、 收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 20. 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,21. 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 22. 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 23. 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计
15、算。 24. 下列项目不应计算面积： 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 建筑物内的设备管道夹层。 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。,建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 自动扶梯、自动人行道 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、
16、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,三、建筑工程工程量计算规则(工程量清单计量规则） （一）土石方工程工程量计算 1.平整场地 指建筑物场地厚度在30cm以内的挖、填、运、找平。按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。 2.挖土方 按设计图示尺寸以体积计算，土石方体积应按挖掘前的天然密实体积计算。,3.挖基础土方 按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算，包括带形基础、独立基础、满堂基础及设备基础和人工挖孔桩等。 4.土石方回填 按设计图示尺寸以体积计算，对场地回填土以回填面积乘以平均回填厚度计算；对室内回填土应以主墙间净面积乘以回填厚度；基础回填土应按挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积（包括基础垫层及其他构筑物）。,（二）砌筑工程 1.砖（石）基础： 按设计图示尺寸以体积计算。 包括附墙垛基础宽出部分体积，扣除地梁（圈梁）、构造柱所占体积。不扣除基础
