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1、高端项目户型分析,星海大观,普通户型,1号楼公寓B户型1室1厅1卫1厨45.00,优势：A、小户型，低总价B、功能齐全、利用率高,劣势：A：开放式布局，私密性不好B：进深长，采光不好,星海大观,2室2厅1卫面积约110平米,A、功能分布不合理，面积浪费B、通风不好，客厅开间小C、一室半布局，舒适性差D、,破户型,星海大观,3室2厅2卫面积约152平米,A、客厅采光不好B、卧室私密性不好C、暗卫生间D、餐厅没有独立进深长,破户型,星海大观,三室两厅两卫218平,畅销因素：A、功能性差，做四室的要好点B、进深太长了C、北侧卧室太小了而且不带卫生间D、卫生间都都暗的，储备空间少,破户型,5号楼A户型
2、2室2厅1卫1厨92.00,星海大观,滞销户型,滞销因素：A、92空间，户型配比合理性稍差B、采光性相对较差,星海大观,2室2厅1卫面积约127平米,滞销因素：A、空间利用率低，户型设计欠佳B、面积浪费太大,滞销户型,星海大观,二室半二厅二卫 190.73,滞销因素：A、户型流线顺畅度欠佳B、客厅面积小，户型所占比例欠佳,滞销户型,杰特,普通户型,杰特公寓50D户型1室1厅1卫1厨50.00,畅销因素： （售罄）A、小户型，总房款少B、精装修，实现拎包入住C、功能齐全，设计精巧D、商业中心里的公寓，符合城市工作达人的生活节奏,杰特,普通户型,杰特公寓78E户型2室1厅1卫1厨78.00,畅销因
3、素：（售罄）A、紧凑户型，功能齐全，设计精巧，且总房款相对少B、精装修，实现拎包入住C、动静分区标准严格D、个性小阳台尽显小空间的生活乐趣E、商业中心里的公寓，符合城市工作达人的生活节奏,杰特,3室两厅3卫复式户型180平,畅销因素：A、跃层，大连较稀有产品类型B、跃层具有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大C、 布局紧凑，功能明确D、起居室与活动区域完全分离，相互干扰较小。带给业主更好的生活感受E、高层建筑中，每两层才设电梯平 台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。F、180平米跃层具有经济、舒服双重特点,滞销户型,杰特,杰特3室3厅3卫复式户型208,畅销因素：A、跃
4、层，大连较稀有产品类型B、跃层具有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大C、 布局紧凑，功能明确D、起居室与活动区域完全分离，相互干扰较小。带给业主更好的生活感受E、高层建筑中，每两层才设电梯平 台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。F、 3室3厅3卫复式户型符合改善性需求家庭居住,杰特,杰特5室3厅3卫复式户型222,畅销因素：A、户型虽设计精巧，但由于是跃层中5室3厅的结构，不适合一家三代居住，因为楼梯，老人和孩子会存在安全隐患问题；目前在售中,滞销户型,中心裕景,畅销户型,大连中心裕景2号楼E3户型1室1厅1卫1厨74.00,畅销因素：A、户型周正，功能齐全B、小户型
5、，总房款低C、采光性好，明朗舒适D、大连商业中心，感受城市繁华E、精装修，拎包入住,北向户型,中心裕景,3室2厅2卫1厨136.00,畅销因素：A、三居室，设计紧凑，得到客户青睐B、户型相对于该项目其他户型较周正C、入门即厅，视野感受良好D、采光性好，功能设计精细E、精装修，拎包入住F、大连商业中心，感受城市繁华,破户型,中心裕景,大连中心裕景3号楼D户型3室2厅2卫1厨147.00,畅销因素：A、三居室设计，户型特点更实用B、户型周正，功能实现率更高C、三卧一厅均朝南，采光性极好D、南北通透，视野明亮E、精装修，拎包入住F、大连商业中心，实现工作与居住只在咫尺间,一般户型,中心裕景,大连中心
6、裕景2号楼H户型2室1厅1卫1厨86.00,滞销因素：A、户型不周正，导致硬伤B、因户型不周正原因，导致采光率低，给人以压抑感,滞销户型,中心裕景,大连中心裕景2号楼F1户型1室1厅1卫1厨90.00,滞销因素：A、户型不周正，导致硬伤B、即使有大阳台的特点也难弥补硬伤,滞销户型,中心裕景,大连中心裕景3号楼D户型3室2厅1卫1厨119.00,滞销因素：A、户型不周正，导致硬伤B、119.003室2厅1卫1厨的设计略显紧凑C、高层建筑+不规则户型，得房率较低,滞销户型,万达公馆,畅销户型,万达公馆2、3#E户型3室2厅4卫1厨280.00,畅销因素：A、万达品牌效应B、海景与繁华市中心并举C、
7、设计理想，兼容实用主义与豪华主义D、动静分离，尊重卧室与书房的私密性E、层高3.25，尽显大气，视野开阔，舒适感无限,电梯太多，浪费面积，北侧客户，不取,万达公馆,万达公馆1#A户型4室2厅5卫1厨375.00,畅销因素：A、万达品牌效应B、海景与繁华市中心并举C、设计理想，兼容实用主义与豪华主义D、动静分离，尊重卧室与书房的私密性E、层高3.25，尽显大气，视野开阔，舒适感无限F、户型设计精巧又不失大气，实用性好,畅销户型,万达公馆,万达公馆2、3#D户型4室2厅4卫1厨328.00,滞销因素：A、项目开盘之际，328.00为三室设计形式，导致滞销，万达即使做出调整，修正为4室，现在较畅销,
8、相对滞销户型,东方圣克拉,东方圣克拉60、70、130、170户型全部售罄302户型为楼王，已销控目前在售房源为215、229.00房源左右(无户型图),畅销因素：A、型图1室1厅1卫1厨42.37,畅销因素：A、地处软件园，刚性需求与户型定位相符B、小户型，1卫1厨95.15,畅销因素：A、地处软件园，户型定位与刚性需求相符B、经典户型，功能合理实现C、南北通透，透风良好D、五明设计，采光性极好E、风景秀丽，宜居安逸F、大尺度阳台，宽敞明亮又实用G、赠送面积（图中蓝色部厨100.00,畅销因素：A、地处软件园，户型定位与刚性需求相符B、三室设计，功能合理实现C、双南卧室，阳光充足D、环境宜人
9、，宜居安逸E、赠送面积（图中蓝色部厨112.00,畅销因素：A、地处软件园，户型定位与刚性需求相符B、经典户型，南北通透，透风良好C、五明设计，采光性极好D、三阳台设计，增加储物功能E、赠送面积（图中蓝色部分），最多平价格在14000-20000元/平（无户型图）,大连天地,畅销户型,小高层户型 一居室65平米,优点南向客户与卧室，采光好大景观阳台，卧室舒适度高缺点餐厅位置不合理,大连天地,大连天地74平米二居室,一般,优点全南向户型，采光好缺点通风不好,大连天地,大连天地悦翠台T18高层户型2室2厅1卫1厨82.00,优点全南向户型，采光好缺点通风不好,大连天地,T18高层户型3室2厅1卫1
10、厨109.00,畅销户型,好,优点大开间，短进深客厅、卧室采光好，通风好功能分布合理，动静分布合理南北阳台分布，生活便利餐厨,大连天地,高层户型 121平米三室户型,畅销因素：A、地处软件园附近，刚性需求与户型定位相符B、三室户型成最大吸引点C、入门即厅，南北通透，开间宽敞D、主卧套间功能齐全，私密性佳E、三南户型，阳光充足F、阳台设计，尽显小空间的生活乐趣，同时增加储物功能G、区域动静分明，功能自然分离，简约实用,畅销户型,可借鉴,大连天地,小高层户型 142.5平米,畅销因素：A、改善性住宅户型，经济实用双重特点B、全明设计，多角度采集阳光，给人以明朗感受C、入门即厅，南北通透，开间宽敞D
11、、主卧套间功能齐全，私密性佳E、区域动静分明，功能自然分离，简约实用F、阳台设计较大，可做休闲区域，倍感惬意生活,畅销户型,可借鉴,绿城深蓝中心,可借鉴户型,4室2厅2卫1厨 186平米,畅销因素：A、户型方正，设计合理B:采光好、通风好、C 空间利用率高，动线合理D主卧带衣柜和卫生间，大气E两步电梯，奢华体现,绿城深蓝中心,4室2厅3卫1厨 228平米,可借鉴户型,绿城深蓝中心,锦蓝座C型图 4室2厅2卫1厨 196平米,可借鉴户型,缺点：北侧卧室稍微小点,绿城深蓝中心,4室2厅3卫1厨 271平米,可借鉴户型,开间大，进深短，短板好户型】南侧卧室
12、奢华、北侧卧室稍小，略有不足餐厅和客厅分布较不合理,深蓝户型借鉴,优点：二梯二户，电梯直接入户，奢华体现；大平层布局，各功能区动线清晰，布局合理；客厅、书房、卧室，均朝南排布，采光、通风、景观效果更佳；主卧、客卧均有配有独立的卫生间，尊贵享受；豪华主卧专设南向观景落地窗，独享迷人的星海湾繁华风光；客厅、餐厅面宽达近5米，充分容纳家庭聚会交流的温馨。缺点：厨房布局不合理，面积较小北侧卧室较小，舒适度不好缺少景观阳台和生活阳台,一方公馆,畅销户型,4室3厅5卫2厨350.00,畅销因素：A、各功能空间设计合理，雍容尺度尽显华贵B、入门处玄关设计新颖，私密性好C、三面飘窗，尽享阳光D、大面积露台，豪
13、华气派，方便实用。,好户型,一方公馆,5室4厅6卫2厨390.00,畅销因素：A、各功能空间设计合理，豪华型设计B、空中私家露台，书写自然园林情怀C、四房朝南，充分保证了卧室、客厅的采光性、观景性、通风性,畅销户型,好户型,星海湾壹号,畅销户型,星海湾壹号250平四室两厅三卫,畅销因素：A、星海湾稀缺产品形态多层花园洋房B、南北通透，生活线路流畅C、阳光主卧，功能齐全，私密性好，彰显独立空间个性D、动静分离，干湿分明E、特殊性，一楼赠送70平大花园，地下赠送200平，可做酒窖,好户型,星海湾壹号,畅销户型,星海湾一号280,畅销因素：A、星海湾稀缺产品形态多层花园洋房B、南北通透，生活线路流畅C、阳光主卧，功能齐全，私密性好，彰显独立空间个性D、南阳台设计尽揽星海湾美景E、八角窗设计休闲区，更显时尚风格，生活更加惬意,好户型,东方圣克拉,亿达东方圣克拉80、12#C户型3室2厅2卫1厨215.00,好,东方圣克拉,亿达东方圣克拉9、13#D户型3室2厅2卫1厨229.00,好,
