施工图预算书编制选

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1、2019/1/8,建筑定额与预算,施工图预算的编制,2019/1/8,课程介绍,预算书编制基本理论,1,施工图预算的组成,2,施工图预算的编制方法,3,2019/1/8,一、施工图预算的特点,多次性：在不同的建设阶段，对同一建设项目需要进行多次计价。 组合性：由于基本建设项目是由多个不同的专业、部分组合而成的，计价过程中往往是将其拆分，分别计算其单位工程或单项工程的造价，最终整合而成。,2019/1/8,多样性 设计相同的建设项目在不同的地区、设计相同的项目在同一地区不同时间建造、同一建设样目在不同的单位，不同的预算人员等情况下，其造价均可能不同并且不可能完全相同，原因是多样的。,1、政策法规

2、性因素 2、地区性和市场性因素 3、设计因素 4、施工因素 5、编制人员因素,2019/1/8,复杂性 建筑物是一个体型比较大的“产品”，无论从结构构造，使用材料的种类与数量，施工工序、人员组织等等各方面，都是非常复杂的，因而在造价过程当中需要考虑到的因素也非常多，也就造就了它的复杂性。,2019/1/8,二、建设工程的研究对象,基本建设是造价的研究对象，搞清楚何为基本建设对于怎样计算造价，从何入手有重要意义。 基本建设的种类： 按建设性质：新建、扩建、改建、恢复、迁建。 按进行过程：筹建、施工、投产、收尾。 按用途：生产性、非生产性。 按规模：大、中、小型等。 按资金来源：国家投资、银行贷款

3、、自筹、外资、其它。,2019/1/8,按性质划分,新建项目：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。 扩建项目：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产的项目。 改建项目：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综合生产能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。 恢复项目：又叫重建项目，是指因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目。 迁建

4、项目：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目。,2019/1/8,按在国民经济中的用途划分,生产性建设项目： 是指直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。具体包括工业、建筑业、农业、林业、水利、气象、运输、邮电、商业或物质供应、地质资源勘探等建设。 非生产性建设： 是指满足人民物质文化生活需求的建设项目。如：住宅、文教卫生、科学实验研究、公用事业和其他建设。,2019/1/8,按建设项目资金来源和渠道划分,国家投资的建设项目 国家预算直接安排基本建设投资的建设项目，其中包括财政统借统还的利用外资投资的项目。 银行信用筹资的建设项目 通过银行信用方式，供应基本建设项目

5、。资金的来源有银行自有资金、流通货币各项存款、金融债券等。 自筹资金的建设项目 是指各地区、各部门按照财政制度提留的管理和自行分配于基本建设投资的项目。包括地方自筹、部门自筹和企业事业单位自筹。 引进外资的建设项目 利用外资建设的项目 利用长期资金市场的项目,2019/1/8,按照建设阶段划分,1筹建项目 只做准备，尚不能开工的项目。 2施工（在建）项目 指正在建设中的项目。 3竣工项目 工程施工已经全部结束并通过验收。 4建成投产项目 指工程已经全部竣工，并通过验收，交付使用。,2019/1/8,三、基本建设项目划分,建设项目是一个完整的整体，它往往包括多个不同的小项目组成、或者包含各不同性

6、质的工种。不同性质，不同工程的建筑部分在计量及工艺上往往相差很大，因而，在进行工程造价计算过程中，往往是分开进行的。这就需要对一个完整的基本建设项目进行合理的，规范的划分。,教材P21,2019/1/8,一般来说，建设项目可以划分为： 建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程,学校,教学楼,办公室,食堂,宿舍,土建工程,给排水工程,电气照明工程,暖通消防工程,砼工程,砌体工程,基础工程,工程,内墙,外墙,基础墙体,2019/1/8,比如我们说的土建工程，就是一个单位工程，也是工程预算书的基本编制单位。,2019/1/8,四、预算书包含内容,封面 编制说明 费用汇总表 直接费计算表 措施

7、费计算表 工料分析表 材料汇总表,教材P4-5,以某土建单位工程为例,2019/1/8,封面,2019/1/8,编制说明,2019/1/8,2019/1/8,2019/1/8,2019/1/8,直接工程费计算表,2019/1/8,直接工程费汇总表,2019/1/8,措施项目费计算表,2019/1/8,措施项目汇总表,2019/1/8,2019/1/8,价从何而来？,项目名称,有多少量,每个单位多少钱,根据图纸列出来,根据图纸算出来,查定额查出来,项目名称,有多少量,每个单位多少钱,根据图纸列出来,根据图纸算出来,查定额查出来,只要会做这三件事， 就会做预算,2019/1/8,五、土建工程施工图

8、预算编制流程,施工图预算编制准备工作 （一）整理和审核施工图纸 1、整理图纸 2、核对图纸 3、阅读和审核图纸 4、设计交底和图纸会审,2019/1/8,（二）搜集有关依据资料 （三）熟悉施工组织设计的有关内容 了解施工方法、施工机械、构件加工及运输方式 （四）了解其他有关情况 1、了解概算内容 2、了解施工现场情况 3、了解工程合同的有关条款,2019/1/8,施工图预算书的编制步骤 （一）确定工程量计算项目 根据图纸与施工组织设计的相关内容，对工程项目进行列项；项目的排列顺序、定额编号、计量单位要与定额相一致 设计内容与定额不同时，应用标记注明，以便将来换算。 （二）计算各项目的工程量 按

9、工程量计算计算规则进行，注意计量单位。 汇总工程量。,2019/1/8,（三）选套定额，计算直接费 此项工作在预算表上完成， 1、设计内容与定额内容一致时，或定额规定不允许换算时，直接选套定额 2、设计内容与定额内容不一致，定额规定允许换算时，进行定额基价换算， 然后、用换算基价求直接费,以上四项直接按工程量计算表中内容填写,定额单位,总量/定额单位,查定额编号对应价格,2019/1/8,（四）进行工料分析和汇总 工料分析是确定完成单位工程所需的各种人工和各种规格、类型的材料数量的基础资料 1工料分析的作用： (1)是施工企业计划部门和劳动工资部门编制单位工程生产计划及劳动力计划的依据； (2

10、)是施工企业材料部门编制材料计魁、备料和组织材料进入施工现场的依据； (3)是施工队向工人班(组)下达施工任务、限额领料和考核人工、材料消耗状况，以及班(组)经济核算的依据； (4)是施工图预算和施工预算进行对比分析的依据； (5)是施工企业制定降低成本措施计划和财务部门进行成本分析的依据； (6)是预算和结算进行材料价差计算的依据 (7)对于建设单位供应的材料，是甲乙双方进行材料核销或结算的依据。,2019/1/8,c计算分项工程的人工、材料消耗量，将其填人到工料分析表的相应栏内。 分项工程人工消耗量=分项工程量定额人工用量 分项工程材料消耗量=分项工程量定额材料用量 d计算分部工程的人工、

11、材料消耗量，即按照工种、材料种类和规格不同分别进行汇总，填入相应栏内，即为分部工程的各种人工、材料的消耗量。,根据该栏数字，结合定额相关条目的材料消耗量，求材料用量,最后分章节汇总,2019/1/8,(2)单位工程工料分析汇总表的编制。各个分部分项工程的工料分析完成之后，为了统计和汇总单位工程所需的主要劳动力及材料的总消耗量，因此要编制单位工程工料分析汇总表. 主要劳动力一般按基本工、其他工(或按技工、普工、辅助工、其他工)分别汇总列出。材料汇总一般按钢材、木材、水泥、沥青、玻璃、砖、瓦、灰、砂、石、卷材和油漆等材料，分别不同的类型及规格汇总列出。,2019/1/8,(五)进行单位工程取费 根

12、据前面相关表格计算的直接工程费与技术措施费。 查询相关建筑安装工程费用定额，对组织措施费、间接费、利润、税金等按规定的百分比进行取费，并进行工程费用汇总。 得到单位工程含税工程造价。,2019/1/8,(六)填写预算封面、编制说明、装订及自审 工程预算书的封面没有统一格式，但一般应包括以下内容：工程编号和工程名称；建设单位和施工单位名称；建筑结构和建筑面积；工程造价和单位造价；编制单位、负责人、编制人和编制日期；审核单位、负责人和审核人。 最后把预算书封面、编制说明、工程造价汇总表、工程预算表、工料分析汇总表及设计变更通知单等按顺序装订成册。,2019/1/8,由于工程量计算表和工料分析表的内

13、容繁多，一般不列于工程预算书内，均由预算人员单独保存，以便查用(但现在也有些地区规定工程量计算表和工料分析表一并装订到工程预算书内)。 预算编完后，企业负责人要组织有关人员进行自审预算，以提高预算的准确性和合理性。,2019/1/8,(七)报请有关单位审批 施工图预算编完并经过自审修改之后，应根据需要复印若干份，然后报请建设单位和建设银行审查。经审查后提出意见，再由施工单位或设计单位和建设单位、建设银行等共同协商，修改预算。最后经各方都签字盖章的预算，作为建设银行向施工单位进行拨付预付款及工程款的依据。,2019/1/8,六、土建施工图预算的编制依据,施工图； 预算定额； 施工组织设计或施工方

14、案； 地区人材机预算价格； 采用各种标准图集； 费用定额和其他有关费用计算的文件； 承包方式和结算方式及甲乙双方所协商的有关事宜； 编制补充定额的依据及基础资料； 进口设备、材料或加工定货单价来源。,2019/1/8,(3)其他有关说明。 例如： 某些项目是否考虑设计修改或图纸会审记录； 在取费标准中有哪些费用暂未考虑或依实际情况有所变更，在预算中是如何处理的； 对采用的各种构配件标准图集中，有否变更情况； 钢筋、铁件是按定额列入还是按图纸计算的，是否已进行调整； 遗留项目或暂估项目有哪些，并说明原因； 对土方工程的挖运机具、运距及各种构配件的运输方式、运距等，若在施工组织设计中未明确规定时是如何处理的； 某些项目还存在哪些问题及以后的处理办法； 其他需要说明的事项等。,