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1、,一、分部分项操作指引,1.1混凝土结构工程,1.2砌筑工程,1.3抹灰工程,1.5防水工程,1.6墙面饰面砖工程,1.4防水工程,1.1混凝土结构工程,1.1混凝土结构工程,1.截面尺寸偏差,2.墙表面平整度,3.墙表面垂直度,4 顶板水平度极差,5.楼板厚度偏差,测区选取：在同一标段内根据各楼号实际施工进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为实测层。根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。,6.施工控制线,截面尺寸偏差,示意图,表面平整度,表面垂直度
2、,顶板水平度极差,楼板厚度偏差,示意图,施工控制线的设置,1.2砌筑工程,1.2砌筑工程,1.墙表面平整度,2.墙表面垂直度,3.方正度,4 外门窗洞口尺寸偏差,5.节点1（重要预制或现浇构件）,测区选取： 1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段24套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。 2.对于验收以后需改造的墙体不做实测。,6.节点2（砌筑工序）,砌体表面平整度,砌体表面垂直度,方正度,外窗洞口尺寸偏差,节点1（重要预制或现浇构件）,点击查看图片,1.3抹灰工程,测区选取： 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取抹灰阶段24套房作为
3、实测套房。户数最多的房型为必选。采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。,1.3抹灰工程,一、墙体表面平整度 二、墙面垂直度 三、室内净高偏差 四、顶板水平度极差 五、阴阳角方正 六、房间开间/进深偏差,七、方正度 八、地面表面平整度 九、地面水平度极差 十、户内门洞尺寸偏差 十一、外墙窗内侧墙体厚度极差 十二、裂缝空鼓,墙面平整度,示意图,墙面垂直度,室内净高偏差,示意图,顶板水平度极差,阴阳角方正,示意图,房间开间/进深偏差,方正度,地面平整度,地面水平度极差,户内门洞尺寸偏差,外墙窗内侧墙体厚度极差,1.4防水工程,卫生间涂膜厚度,插图片,破损检测，需要游标卡尺,卫生
4、间附加防水层,防水反坎,插图片,1.5室内门安装工程,1.门框正、侧面垂直度,2.门扇与地面留缝宽度（室内门）,基本原则： 1.实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于装修中期或后期阶段2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。 2.所选2套房的五个实测指标为：门框正/侧面垂直度、室内门门扇与地面留缝高度、厨卫门扇与地面留缝高度 。,3.门扇与地面留缝宽度（厨卫门）,3.3.7 室内门安装工程,示意图,暂无图片,示意图,1.墙面表面平整度,2.墙面垂直度,3.阴阳角方正,4.顶棚（吊顶）水平度极差,5.裂缝/空鼓,3.3.8 涂饰工程,示意图,1.6墙面饰面砖工程,1.表面平整
5、度,2.垂直度,3.阴阳角方正,4.接缝高低差,5.裂缝/空鼓,基本原则： 1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修中期或后期阶段2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。 2. 所选2套房的检测指标为：表面平整度、垂直度、阴阳角方正。累计实测实量6个实测区。 3. 所选2套房需根据可操作性调整检测数的指标为：接缝高低差。 。,3.9 墙面饰面砖工程,示意图,图片暂缺,1.7地面饰面砖工程,1.表面平整度,2.接缝高低差,3.阴阳角方正,4.接缝高低差,5.裂缝/空鼓,基本原则： 1. 实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于装修中期或后期阶段2-4套房作为实测套
6、房。户数最多的房型为必选。 2. 所选2套房的检测指标为：表面平整度、垂直度、阴阳角方正。累计实测实量6个实测区。 。,1.7 地面饰面砖工程,图片暂缺,1.8木地板安装工程,1.表面平整度,2.地板接缝宽度,基本原则： 1. 实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于抹灰阶段2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。 2.考虑工艺特点，强化复合地板不检测“地板接缝宽度”、“地板接缝高低差”指标，实木及实木复合地板个实测指标全部检测。 。,3.地板接缝高低差,4.地板水平度极差,5.踢脚线与面层间缝宽,图片暂缺,第四部分：安全文明评定要求,3.第三方评估体系解读,场容场貌,集中加
7、工区,临时水电,文字标识,工完场清,材料堆放,40%,10%,20%,10%,10%,10%,文明施工,60%,40%,安全文明,三宝、四口、五临边,脚手架及卸料平台,安全用电,机械设备,基坑支护,防火管理,50%,15%,15%,10%,10%,现场设施,第五部分：质量风险评定要求,质量风险,质量风险,防渗漏管理,空鼓、裂缝,70%,30%,第五部分：观感质量检查要求,观感质量检查要求,观感质量,土建实体,精装实体,园林景观,模板问题分析及施工与控制,截面尺寸,模板设计影响,过口,垂直平整,顶棚水平,楼板厚度,模板支撑体系的重要性,第六部分：安全文明图片分享,施工现场临时用电,脚手架,对接、
8、搭接应符合下列规定： 纵向水平杆的对接扣件应交错布置：两根相邻纵向水平杆的接头不 宜设置在同步或同跨内；不同步或不同跨两个相邻接头在水平方向错开的距离不应小于500mm；各接头中心至最近主节点的距离不宜大于纵距的 1/3。,不在同步同跨内的两个接头未错开500mm,接头不应该设置在跨中,应该设在跨度(步距)/3范围内,杆件搭接标准做法,窗边收口,常见问题,外窗边硅胶施打粗糙、宽度不一致、油漆污染、毛刺等；,改善建议,请专业打胶工人施工，保证打胶连贯、密实、顺直、美观；,瓷砖、石材,常见问题,（1）必须先安装门贴脸再进行踢脚线安装； （2）控制瓷砖加工尺寸；,改善建议,瓷砖/石材踢脚线与门贴脸缝
9、隙过大，后期不易收口；,瓷砖、石材,常见问题,瓷砖/石材踢脚线出墙厚度尺寸过大，影响美观；,改善建议,（1）前期加强技术交底，采用内嵌法、薄贴法等措施； （2）加强日常检查、实测力度（出墙厚度易控制在914mm）；,门贴脸安装,常见问题,门贴脸与墙面出现缝隙过大，影响观感质量；,改善建议,（1）前期加强基层垂直、平整控制（抹灰阶段、腻子打磨阶段、面漆阶段）； （2）日常自检力度加强（使用塞尺， 1mm）；,立管收口,常见问题,（1）阳台顶棚立管周边收口粗糙、不平整； （2）排水管根部瓷砖收口粗糙；,改善建议,（1）加强阳台顶棚立管周边收口质量，确保平整，建议使用装饰套圈，消除管口边粗糙、污染等
10、问题； （2）建议使用防水反坎，消除此部位收口难问题，（增强美观、根部保护等）；,打胶,常见问题,（1）台面打胶粗糙、不顺直、毛刺、宽度不一致等； （2）窗边内侧打胶不顺直、毛刺、不美观；,改善建议,（1）前期严控柜体安装部位阴阳角方正性，保证后期台面安装与墙面缝隙均匀一致，无大小头、缝隙过大现象； （2）请专业人员进行打胶，保证宽度一致性、顺直、美观； （3)保证窗边收口顺直美观，不建议窗边内侧打胶，使用年限短，收缩开裂、发黑、发黄等；,栏杆收口,常见问题,阳台栏杆打横杆与墙面及瓷砖面收口粗糙、污染、不平整、不美观；,改善建议,（1）瓷砖墙面采用打胶封闭，必须控制瓷砖切割尺寸，保证周边与栏杆缝隙均匀一致，后续统一打胶，控制打胶质量、顺直、清晰、美观； （2）涂饰墙面严控横杆周边平整，确保周边收口清晰、顺直； （3）建议使用收口盖进行封闭，避免出现污染、粗糙等问题；,第七部分：优秀做法及分享,临边洞口防护,汇报结束 ，多谢聆听！,
