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1、物业设备管理,给排水系统,郑 州 华 信 学 院 建 筑 设 备 （第5章 建筑给排水系统的维护与管理） 主讲：李献胜,第5章 建筑给排水系统的维护与管理,通过对本章学习后的要求：了解建筑给排水系统的管理、水池、水箱和水泵的日常养护和维修的内容。,1、室内给水系统的管理范围和管理内容 、室内给水系统的管理范围 对于一般居住小区，如果物业管理公司的对象是高层楼房，以楼内供水泵房总计量表为界；如果是多层楼房，则以楼外自来水表井为界。界线以外（含计量水表）的供水管线及设备由物业公司负责维修、管理。,、室内给水系统的管理内容 A、防止二次供水的污染，对水池、水箱定期消毒，保持其清洁卫生。 B、对供水管
2、道、阀门、水表、水箱进行经常性维护和定期检查，确保供水安全。 C、发生漏水、停水故障，应及时抢修。 D、保持消防水系统的正常工作，并应将系统检查报告送交当地消防部门备案。 E、露于空间的管道及设备，须定期进行检查和防腐、防锈处理。 F、对于临时停用设备和备用设备，要按规定的时间进行一次使用试验，使设备经常处于备用状态。 G、检查水泵、电机有无异常声响，如发现情况要及时处理。对使用到期或过期的残旧设备应及时更换，防止重大事故的发生。,2、室内给水系统的管理要求 、加强配水管网的管理。 、狠抓节约用水，防止跑冒滴漏。 、搞好供水设备和设施的维护，制定管理办法,3、室内给水系统的维护 、给水管道的养
3、护和维修 A、给水管道的养护：检查；维修。 B、给水管道的维修：漏水；冻裂。 、给水水池、水箱的维护和管理 P66 A、水池、水箱的清洗：定期清洗、消毒（半年）。 B、高位水箱的清洗消毒 C、高位水箱渗漏及浮球阀的维修,4、小区给水管道的维护与管理 、小区给水管道的管理内容 A、熟悉小区给水管线的位置及基本布置情况 B、检查阀门井的井盖是否严密，防止杂物落入，给修理工作造成麻烦。 C、每年冬季到来之前，做好管道和设备的防寒保温工作 、小区给水系统的维护,管网爆管事故,排水沟道系统维护,对雨水口、检查井清掏积泥,对排水管道定期采用摇车疏通、竹片疏通或水力疏道,排水沟道系统修理,适用于各种管径的管
4、道，且可以不开挖地面，但费用较高。,需开挖少量地面，且只可用于容易破裂的地面。,运行中的维护和保养： 1、进水管路必须高度密封，不能漏水、漏气； 2、禁止泵在汽蚀状态下长期运行； 3、禁止泵在大流量工况运行时，电机超电流长期运作； 4、定时检查泵运行中的电机电流值，尽量使泵在设计工况范围内运行； 5、泵在运行中应有专人看管，以免发生意外； 6、泵每运行500小时应对轴承运行加油； 7、泵进行长期运行后，由于机械磨损，使机组噪声及振动增大时，应停车检查，必要时可更换易损零件及轴承，机组大修期一般为一年。 机械密封的维护和保养： 1、严禁机械密封在干磨的情况下工作； 2、机械密封润滑液就清洁无固体颗粒； 3、起动前应盘动泵（电机）几圈，以免突然起动造成机械密封断裂损坏。,第5章 思考与练习题,1、室内给水系统的管理内容是什么？ 2、小区给水管道的管理内容是什么？ 3、如何对给水水池、水箱的维护和管理？,08土木工程（1）班：（位） 08土木工程（2）班：（位） 08土木工程（3）班：（位） 08土木工程（4）班：（位） 08土木工程（5）班：（位） 08土木工程（6）班：（位）,第5章 思考与练习题没交作业人名单：,
