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1、工 程 概 预 算,2019/1/8,土木07结构,2,目 录,第一章 建筑工程计价概述 第二章 投资估算及设计概算概述 第三章 建筑工程计价依据 第四章 施工图预算过程详解 第五章 工程量清单计价过程详解 第六章 工程投标报价评审 第七章 工程价款结算,第四章 施工图预算过程详解,第一节 建筑面积计算规范 第二节 施工图预算概述 第三节 施工图预算实例详解,2019/1/8,土木07结构,4,第一节 建筑面积计算规范,建筑面积相关概念,建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。,是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使
2、用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。,是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。,是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。,建筑面积,使用面积,辅助面积,结构面积,有效面积,2019/1/8,土木07结构,5,建筑面积的作用,1、是确定建设规模的重要指标 根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。 2、是确定各项技术指标的基础 建筑方案设计中的技术指标计算的基础,2019/1/8,土木07结构,6,建筑面积的作用,3、是经济指标计算的基础,4、是计算工程量
3、，套用定额项目的基础,5、是建筑企业内部管理的主要指标,2019/1/8,土木07结构,7,建筑面积计算规范（GBT 50353-2005 ） 现批准建筑工程建筑面积计算规范为国家标准，编号为GBT 50353-2005，自2005年7月1日起实施。本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。,建筑面积计算规范,2019/1/8,土木07结构,8,总则 本规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算。 术语 计算建筑面积的规定 不计算建筑面积的规定,建筑面积计算规范,2019/1/8,土木07结构,9,层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离 自然层：按
4、楼板、地板结构分层的楼层 架空层 ：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 走廊 ：建筑物的水平交通空间 挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间 檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间 回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊,术语,2019/1/8,土木07结构,10,门斗：在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 建筑物通道：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间 架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分 围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等
5、 围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。,术语,2019/1/8,土木07结构,11,装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。 阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间 眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。,术语,2019/1/8,土木07结构,12,半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。 变形缝：伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称
6、。 永久性顶盖：经规划批准设计的永久使用的顶盖。 飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房,术语,2019/1/8,土木07结构,13,架空层,2019/1/8,土木07结构,14,走廊、挑廊、檐廊,2019/1/8,土木07结构,15,回廊,2019/1/8,土木07结构,16,门斗,建筑物通道,2019/1/8,土木07结构,17,勒脚,2019/1/8,土木07结构,18,飘窗,2019/1/8,土木07结构,19,骑楼,2019/1/8,土木07结构,20,3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚
7、以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 1、 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 2 、利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。,计算建筑面积的规定,1/2,1/2,全算,不算,不算,2019/1/8,土木07结构,21,3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算
8、12面积。,计算建筑面积的规定,2019/1/8,土木07结构,22,3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,计算建筑面积的规定,2019/1/8,土木07结构,23,3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。,计算建筑面积的规定,1/2,1/2,全算,不算,不算,1.2m,2.1m,a,b,
9、c,2019/1/8,土木07结构,24,3.0.5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,计算建筑面积的规定,2019/1/8,土木07结构,25,3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用
10、的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,计算建筑面积的规定,2019/1/8,土木07结构,26,吊脚架空层,2019/1/8,土木07结构,27,3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,计算建筑面积的规定,2019/1/8,土木07结构,28,计算建筑面积的规定,2019/1/8,土木07结构,29,3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层
11、高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。,计算建筑面积的规定,2019/1/8,土木07结构,30,3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积,计算建筑面积的规定,2019/1/8,土木07结构,31,立体仓库,2019/1/8,土木07结构,32,3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,计算建筑面
12、积的规定,2019/1/8,土木07结构,33,3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 3012 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,计算建筑面积的规定,2019/1/8,土木07结构,34,3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,计算建筑面积的规定,2019/1/
13、8,土木07结构,35,3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,计算建筑面积的规定,2019/1/8,土木07结构,36,3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,计算建筑面积的规定,2019/1/8,土木07结构,37,3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。,计算建筑面积的规定,2.1m,2019/1/
14、8,土木07结构,38,3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,计算建筑面积的规定,2019/1/8,土木07结构,39,3.0.20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,计算建筑面积的规定,2019/1/8,土木07结构,40,3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 3.0.
15、22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,计算建筑面积的规定,2019/1/8,土木07结构,41,3.0.24 下列项目不应计算面积,1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。,2019/1/8,土木07结构,42,3.0.24 下列项目不应计算面积,2019/1/8,土木07结构,43,2、建筑物内的设备管道夹层。,3.0.24 下列项目不应计算面积,2019/1/8,土木07结构,44,3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游
16、泳池。 5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,3.0.24 下列项目不应计算面积,2019/1/8,土木07结构,45,天桥、挑台,2019/1/8,土木07结构,46,6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。,3.0.24 下列项目不应计算面积,2019/1/8,土木07结构,47,附墙柱、垛、台阶,2019/1/8,土木07结构,48,8、 自动扶梯、自动人行道。 9、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,3.0.24 下列项目不应计算面积,本章目录,2019/1/8,土木07结构,49,施工图预算是以单位工程为对象编制的，因此也称为单位工程施工图预算。 它是以施工图为依据，根据消耗量定
