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1、第四章建筑与装饰工程计价,第四章 建筑与装饰工程计价,第一节 工程量计算的一般原则及方法,列项要正确 工程量计算规则要一致，避免错算 计量单位要一致 工程量计算精度要统一,一、工程量计算原则,二、工程量计算依据,设计说明及施工图 工程量计算规则和方法 现行的标准图集 施工组织设计及施工现场情况,二、工程量计算依据,三、工程量计算方法,1、计算工程量的顺序 （1）单位工程的计算顺序 按施工顺序计算 按定额项目顺序计算 （2）分项工程的计算顺序 按顺时针方向计算 按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算 按轴线编号顺序计算 按构件编号顺序计算,三、工程量计算方法,三、工程量计算方法,室1,室2,室
2、3,室8,室4,室7,室6,室5,三、工程量计算方法,三、工程量计算方法,2、计算工程量的注意事项 以施工图所注尺寸进行计算 按一定顺序排列，并要注明轴线、部位和计算式，以利检查 数字计算要准确，计算完毕后应进行复核，检查其项目、计算式、计算数字及小数点等有否错误 计算时要防止漏算和重复计算 注意各项目尺寸之间的关系 ，尽量减少重复劳动,三、工程量计算方法,3、运用统筹法计算工程量 统筹程序，合理安排,三、工程量计算方法,3、运用统筹法计算工程量 利用基数，连续计算 “线”是指建筑平面图上所标示的外墙中心线、外墙外边线和内墙净长线。 外墙中心线(用L中表示)外墙外边总长度L外(墙厚4) 外墙外
3、边线(用L外表示)建筑平面图的外围周长尺寸之和 内墙净长线(用L内表示)建筑平面图中的所有内墙长度之和,三、工程量计算方法,3、运用统筹法计算工程量 利用基数，连续计算 “面”是指建筑平面图上所标示的底层建筑面积。 底层建筑面积S建筑物底层平面勒脚以上外围水平投影面积,三、工程量计算方法,3、运用统筹法计算工程量 一次计算，多次使用 结合实际，灵活机动 分段计算法 分层法 分块法 加补计算法 补减计算法 补减计算法,三、工程量计算方法,4、统筹法计算工程量步骤,例题,例： 已知外墙为370厚，内墙为240厚，轴线关系见图，利用“三线一面”，计算外墙面面积、内墙面面积、外墙砌砖量。,例题解答,解
4、： 中是墙的中心线，不是轴线，图纸上均标注的是轴线间尺寸 外14.5+0.252+6.5+3+0.2522=50(m) 内14.5-0.122+6.5+3-0.1222=47.04(m) 中外 - 4墙厚=50-0.374=48.25(m) 建筑面积S（14.5+0.252）(3+6.5+0.252)=150(m2) 外墙面面积S外H-（门+窗+洞口面积） 内墙面面积S内H-（门+窗+洞口面积） 外墙砌砖量S中外墙高厚度 - （门+窗+洞口面积）厚度,第二节 建筑面积计算规范,一、计算建筑面积的范围,1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,一、计算建筑面积的范围,单层
5、建筑物高度,2.20m ,计算全面积, 2.20m,计算1/2面积,利用坡屋顶内空间时,净高超过2.10m的部位应计算全面积 在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积 净高不足l.20m的部位不应计算面积,一、计算建筑面积的范围,一、计算建筑面积的范围,2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。,层高2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,一、计算建筑面
6、积的范围,4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 5、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。,一、计算建筑面积的范围,一、计算建筑面积的范围,6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全
7、面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,一、计算建筑面积的范围,一、计算建筑面积的范围,7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结
8、构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。,一、计算建筑面积的范围,一、计算建筑面积的范围,一、计算建筑面积的范围,9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。 10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
9、。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,一、计算建筑面积的范围,一、计算建筑面积的范围,一、计算建筑面积的范围,12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。 13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附
10、墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 电梯井面积=电梯井长电梯井宽楼层数,一、计算建筑面积的范围,一、计算建筑面积的范围,16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算。 17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物的水平投影面积的1/2计算。 18、建筑物的阳台，不论凹阳台、凸阳台，均应按其水平投影面积的1/2计算。 19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的 1/2计算,一、计算建筑面积的范围,一、计算建筑面积的范围,20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部
11、连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。 当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。,一、计算建筑面积的范围,一、计算建筑面积的范围,21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 23、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,二、不计算建筑面积的范围,1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2、建筑物内的设备管道夹层。 3、建筑物内
12、分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,二、不计算建筑面积的范围,二、不计算建筑面积的范围,6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8、自动扶梯、自动人行道 9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
13、,二、不计算建筑面积的范围,二、不计算建筑面积的范围,第三节 应用计价表计价,在清单计价模式下，计价表中的单价与原单位估价表中的定额基价包含的内容并不相同。单位估价表中，定额基价中包括了人工费、材料费、机械费三个部分，而计价表的综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等五项费用组成。,一、土、石方工程,1、一般规定 包括内容,一、土、石方工程,不同类别土壤的地坑预算单价比较表 单位：元/m3,土壤岩石预算定额分类与工程分类的对应关系,一、土、石方工程,土壤类别,注意： 土壤干湿的划分，应该根据地质勘测资料按地下常水位划分，地下常水位以上为干土，以下为湿土。 施工中采用人工降水的方法使地下
14、水位降低，干湿土的划分仍以原地下常水位为准。,一、土、石方工程,土壤的干湿,挖土深度是以设计室外地坪以下的挖土深度计算的。,一、土、石方工程,挖土深度,指厚度在0.3m以内的就地挖、填、找平。,一、土、石方工程,挖土类型,（1）土壤的类别和挖土的深度决定是否放坡； （2）土壤的类别和施工方法决定放坡坡度的大小；,一、土、石方工程,放坡,人工挖普硬土： H:B=1:0.37 B=0.37H,放坡系数（K）的使用：,（3）放坡起点位置：,一、土、石方工程,一、土、石方工程,工作面：指工人在施工中所需的工作空间。 砖基础每边增加200mm； 浆砌毛石、条石基础每边加150mm； 混凝土基础垫层支模板
15、每边加300mm； 混凝土基础需支模板的每边加300mm; 基础垂直面做防水层每边增加800mm。,无垫层的放坡起点位置,一、土、石方工程,有垫层，且垫层宽出基础的部分大于或等于工作面的规定尺寸,一、土、石方工程,有垫层，且垫层宽出基础的尺寸小于规定的工作面宽度,一、土、石方工程,挡土板 由于场地等因素的原因不能放坡时，可采用支档土板的方式保护土方边坡。挡土板的厚度一般为10cm。,一、土、石方工程,图示地槽的底宽 =a2c0.2,一、土、石方工程,地槽,式中： a基础底宽 c工作面宽度 k放坡系数 h挖土深度 L地槽长度，内外槽都按中心线长度计算。,C=0，0.15m，0.2m，0.3m，0.8m,一、土、石方工程,2、有关计算公式, 规则形状,式中： a地坑或土方底面长度 b地坑或土方底面宽度 c工作面宽度 k放坡系数 h挖土深度,一、土、石方工程,地坑及土方工程量计算,式中： S上地坑或土方顶面面积 S下地坑或土方底面面积 h挖土深度,注意：此公式对规则形地坑仍然适用。,一、土、石方工程, 不规则形状,V= (S上+ +S下）,3,h,S上S下,一、土、石方工程,场地平整（我国目前有两种计算方法） 建筑物的外边线尺寸外扩2m计算场平面积,一、土、石方工程,回填土分夯填、松填以“立方米”计算 （1）沟槽、基坑回填土体积挖土体积设计室外地坪以下
