《【优品合同】大型高端楼盘配套幼儿园买卖协议书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【优品合同】大型高端楼盘配套幼儿园买卖协议书（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、【优品合同】大型高端楼盘配套幼儿园买卖协议书【优品合同】大型高端楼盘配套幼儿园买卖协议书甲方（出卖人）：NB房地产集团有限公司地址：SS省SS市SS区SS路S号营业执照号码：DDDDDDDDDDD联系人：YWS电话号码：136XXXXXXXX乙方（购买人）：JG国际教育集团有限公司地址：SS省SS市SS区SS路S号 营业执照号码：KKKKKKKKKKK联系人：LZM 电话号码：134XXXXXXXX根据法律法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：一、商品房基本情况1、买受人购买的商品房为出卖人开发的天成广场幼儿园（以下简称该商品房，其房屋平面图经F
2、S市规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。 该商品房的用途为幼儿园，该商品房合同约定建筑面积共KKKKKK平方米。属钢筋混凝土结构，层高为 3.6 米，建筑层数地上3层。2、该商品房目前用地性质规划用途为文体娱乐用地 ，土地使用权年限至2060-8-26。二、计价方式与价款1、该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米 XXXXX元，总金额￥KKKKKK元 (大写肆仟贰佰伍拾柒万肆仟叁佰伍拾元整)。 2、买受人采取分期付款的方式支付购房总额，不采取银行按揭，买受人总共分3期支付购房总额：买受人应当在20GG年GG月GG日之前支付第1期购房金额GGGGGG
3、元；买受人应当在20GG年GG月GG日之前支付第2期购房金额GGGGGG元；买受人应当在20GG年GG月GG日之前支付第3期购房金额GGGGGG元；3、买受人应按以上约定的付款方式，将购房款存入以下帐户：开户名称：FS市XX中心城房地产有限公司开户银行：中国农业银行XXXXX支行帐户：XXXXXXXXXXXX4、买受人逾期支付本条第2点约定的任何一期购房款，按以下方案处理：逾期在10日之内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款百分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按总房款的30%向出卖人支付违约金。 第三条、交付和确权1、出卖人应当在20XX
4、年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，在该商品房获取建设工程规划条件核实意见文件并办理竣工验收备案后，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2、但下列原因出卖人可以延期交付：A.遭遇不可抗力；B.如买受人未及时支付购房房、违约金或其他任何款项，则该商品房交付日期适当顺延至款项付清后；C.其他因买受人原因导致的延期交付3、自本买卖合同约定的交付期限届满之日起，如非出卖人原因，造成商品房毁损，灭失的风险及物业管理费等相关费用概由买受人承担。房屋保修期亦从此日起计算 。4、出卖人应当在商品房交付使用后 365 日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但因买受人原因和
5、政府政策导致无法办理产权登记的除外。5、买受人权属登记姓名及身份证号码6、出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用或者办理产权登记的，按下列方式处理：A.逾期不超过60日，自违约之日至实际交付之日或确权之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；B.逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自违约之日至实际交付之日或确权之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三 （该比率应不小
6、于第（1）项中的比率）的违约金。第四条、面积确认及面积差异处理该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：1、差异值为士3以内（含本数），买卖双方不作任何补偿；2、差异值为士3以上（不含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积100%第五条、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺1、出卖人承诺水、电、燃气、通讯等配套管线设施在房屋交付时按约定安装到户或预留接口，具备报装条件。买受人需提供资料并办理开户手续
7、，由相关机构开通后使用。2、如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：A.非出卖人自身原因导致上述基础设施在商品房交付后不具备使用条件或未能投入使用的，出卖人不承担违约责任。B.出卖人有责任有义务协调相关单位解决存在问题，直至上述基础设施、公共配套建筑达到使用条件。第六条、关于该商品房用途的特别约定1、本物业目前政府规划只作为幼儿园功能使用，买受人不能改变物业用途。买受人违背此项约定的，出卖人有权解除买卖合同，收回该物业，并收取房款30%作为违约金。2、买受人必须保证在20XX年9月1日开学，若买受人未按规定时间开学，出卖人有权解除买卖合同，收回该物业，并收取房款30%作为违约金
8、。3、买受人对于园内教学、行政办公和生活设备设施均按省一级幼儿园标准配置。并在首期开学使用加拿大国际幼儿园，按照加拿大国际幼儿园举办幼儿教育的教育教学管理模式管理幼儿园。4、买受人必须参考项目所在区域幼儿园收费水平制定本项目收费标准，并严格按照有关政府部门批准的收费标准执行，同时保证出卖人所开发的“天成广场”业主及符合国家计划生育政策的子女或孙子女、外孙子女入园学位。5、买受人同意免费将幼儿园名称和相关资料提供出卖人，作为出卖人开发的天成广场项目销售配套宣传。第六条、其他约定1、出卖人根据装饰、设备标准完成园舍外立面、园大门、绿化、围墙工程，完成消防工程合格验收和竣工备案。并配合买受人办理幼儿
9、园办园许可证。2、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义。不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。3、买受人的房屋仅作幼儿园使用，买受人使用期间不得擅自改变商品房的用途，不能擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。4、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。5、买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司FS市天力服务有限公司签订前期物业管理服务协议。6、买受人明知该商品房的用地性质，明确清楚该用地的使用权限和使用期限。7、根据广东省和FS市的相关规定，该商品房必须先确权给出卖人后才可转售给买受人，本次商品房买卖产生的相关税费由出卖人承担；8、买受人知悉本合同不可用于政府合同备案，如因合同备案要求重签其他合同的，双方应当相互配合签署，任何一方拒绝签署所产生的责任由拒绝方承担。如政府备案合同与本合同不一致的，以本合同为准。无论最后是否签订备案合同，均不影响本合同的效力。第七条、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。 第八条、本合同自双方签订之日起生效。 出卖人(签章) ： 买受人(签章) :
