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1、学习情境一 砖混结构工程计量与计价,电子课件,温艳芳,工作任务单,3.1.1基础知识学习 3.1.1.1建设项目与建设程序 1.建设项目的概念、分类 2.建设项目的建设程序,下一页,上一页,返回,学习单元1 砖混结构工程列项与计量,3.建设项目的分解,返回,建筑工程计价就是指计算建筑工程造价。建筑工程造价即建设工程产品的价格。,（1）设备及工器具购置费用 （2）建筑安装工程费用 （3）工程建设其他费用 （4）预备费 （5）建设期贷款利息 （6）固定资产投资方面调节税（暂不征收）,3.建筑工程计价的特点,（1）单件性计价 （2）多次性计价 （3）组合性计价 （4）方法多样性计价 （5）依据的复杂
2、性计价,4.基本建设工程造价文件的分类,（1）投资估算 （2）设计概算 （3）施工图预算 （4）标底与标价 （5）竣工结算 （6）竣工决算,下一页,上一页,返回,建设工程造价的形成,建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程 XX学院教学楼土建工程土石方工程平整场地 图书馆 给排水工程 打桩工程 挖土方 办公楼 采暖工程 砌筑工程 回填土 电照工程 混凝土工程 余土外运 建设项目总造价单项工程造价单位工程造价分部工程费用分项工程费用,下一页,返回,建筑工程计价方法,1.定额计价法 单位估价法（也称工料单价法）,下一页,上一页,返回,建筑工程计价方法,2.工程清单计价法（也称综合单价法） 清单计价
3、规范-GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范,下一页,上一页,返回,工程量清单计价程序图,返回,下一页,返回,上一页,1.1.1.3建筑面积计算,建筑面积的概念及组成 1.建筑面积的概念 建筑面积，也称为建筑展开面积，是指房屋建筑中符合条件的各层外围结构水平投影面积的总和。 2.建筑面积的组成 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。,下一页,返回,建筑面积计算规则,建筑工程建筑面积计算规范主要规定了三个方面的内容:计算全部建筑面积的范围和规定;计算部分建筑面积的范围和规定;不计算建筑面积的范围和规定。 以上规定主要基于以下几个方面的考虑: (1)尽可能准确地反映建筑物各组
4、成部分的价值量。 (2)通过建筑面积计算的规定，简化了建筑面积计算的过程。,下一页,上一页,返回,（1）计算建筑面积的范围 计算建筑面积，总的原则应该是凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能空间的、并能单独计算出其水平面积的建筑物，均应计算建筑面积，反之则不应计算建筑面积。 单层建筑物计算规定 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定: (1)单层建筑物高度在2. 20m及以上者应计算全面积，高度不足2. 20 m者应计算1/2面积。,下一页,上一页,返回,建筑面积计算规则,(2)利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积;
5、净高在1. 202. 10 m的部位应计算1 /2面积;净高不足1. 20 m的部位不应计算面积。,下一页,上一页,返回,图1.1.11单层建筑物示意图, 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及其以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其底板水平面积计算。层高在2. 20 m及其以上者应计算全面积;层高不足2. 20 m者应该计算1/2面积。,下一页,上一页,返回,多层建筑物计算规定 (1)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2. 20 m及以上者应计算全面积;层高不足2. 20 m者应计
6、算1 /2面积。 (2)多层建筑坡层顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2. 10 m的部位应计算全面积;净高在1. 202. 10 m的部位应计算1 /2面积;当设计不利用或室内净高不足20 m时不应计算面积。,下一页,上一页,返回,地下室、半地下室计算规定 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2. 20 m及以上者计算全面积;层高 不足 2. 20 m者计算1/2 面积。,下一页,上一页,返回,建筑物吊脚架空层、深基础架空层计算规定 坡地的建筑物吊脚架空层
7、、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2. 20 m及以上的部位应计算全面积;层高不足2. 20 m的部位应该计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑物吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,下一页,上一页,返回,建筑物的门厅、大厅及其回廊 架空走廊,下一页,上一页,返回,立体车库、立体书库、立体仓库计算规定 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算面积;有结构层按其结构层面积分别计算。层高在2. 2 m及以上者应计算全面积;层高不足2. 2 m者应计算1/2面积。
8、 舞台灯光控制室计算规定 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2. 20 m及以上者应计算全面积;层高不足2. 20 m者应计算1/2面积。,下一页,上一页,返回,落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2. 20 m及以上者应计算全面积;层高不足2. 20 m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 (11)场馆看台 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,下一页,上一页,返回,(12)建筑物顶部楼梯间、水箱
9、间、电梯机房 (13)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,下一页,上一页,返回,(14)室内楼梯间、电梯井、垃圾道计算规定 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 (15)雨篷计算规定 (1)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2. 1 m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 (2)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度小于等于2. 1 m者，不计算面积。,下一页,上一页,返回,(16)室外楼梯计算规定 (17)阳台计算规定,下一页,上一页,返回,(18)车棚、货棚、站台、加油站、收费站 (19)高低联
10、跨的建筑物,下一页,上一页,返回,(20)幕墙 (1)以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 (2)装饰性幕墙，仍以幕墙内的墙体为准计算面积。 围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。 (21)外墙保温层 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 (22) 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑面积内计算。,下一页,上一页,返回,建筑面积计算规则,（2）不计算建筑面积的范围 1.建筑物通道 2.建筑物内的设备管道夹层,下一页,上一页,返回,3.建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台的天桥、挑台等 4.屋顶花架、露天游泳池等 5.操作平台、上料平台等
11、6.勒脚、附墙柱、墙垛等 7.无永久性顶盖的架空走廊和室外楼梯等 8.独立烟囱、烟道等 9.自动扶梯等,上一页,返回,【任务】某砖混结构工程施工图一层平面如图所示，外墙外保温50mm厚XPS保温板，试计算其建筑面积。,1.1.1.4列项与工程量计算,1.工程量的概念 工程量是以物理计量单位或自然计量单位所表示的各分项工程或结构构件的实物数量。物理计量单位是以分项工程或结构构件的物理属性为单位的计量单位，如长度、面积、体积、质量等。自然计量单位是指以客观存在的自然实体为单位的计量单位，如套、件、组、个、台、座、樘等。 2.工程量的作用 (1)工程量是计算工程造价的基础数据。 (2)工程量是分部分
12、项工程量清单的基础数据。 (3)工程量是计算材料用量的基础数据。,下一页,返回,3. 工程量计算的依据 (1)建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-2008)(以下简称计价规范)。 (2)施工图纸及设计说明、相关图集、设计变更、图纸答疑、会审记录等。 (3)工程施工合同、招标文件的商务条款。 (4)工程量计算规则。 (5)施工组织设计或施工组织方案。,下一页,上一页,返回,工程量计算的注意事项,1)工程量计算必须严格按照施工图纸进行计算。 2)工程量计算一定要遵循合理的计算顺序。 3)工程量计算必须严格按照规范规定的工程量计算规则计算工程量。 4)工程量计算的项目必须与现行定额的项目一
13、致。 5)工程量计算的计量单位必须与现行定额的计量单位一致。 6)力求分层分段计算，加强自我检查复核。,上一页,返回,工程量计算中常用的基数,（1）三线 外墙外边线（L外）。外墙外边线是指外墙的外侧与外侧之间的距离。 公式：每段墙的外墙外边线=外墙定位轴线长+外墙定位轴线到外墙外侧的距离。 外墙中心线（L中）。外墙中心线是指外墙中线到中线之间的距离。 公式：每段墙的外墙中心线=外墙定位轴线长+外墙定位轴线到外墙中线的距离。 内墙净长线（L内）。内墙净长线是指内墙与外墙（内墙）交点之间的连线距离。 公式：每段墙的内墙净长线=墙定位轴线长墙定位轴线至所在墙体内侧的距离。 （2）一面 是指建筑物的底
14、层建筑面积（S）。,下一页,上一页,返回,【任务】某建筑物基础平面及剖面如图所示，已知设计室外地坪以下砖基础体积量为15.85m3，砼垫层体积为2.86m3，室内地面厚度180mm，工作面c=300mm，土质为二类土。要求挖出的土堆于现场，回填后余下土外运，试对土石方工程相关项目进行列项，并计算各分项工程量。,（a）平面图 （b）基础1-1剖面图,1.1.1.5分部分项工程列项 与工程量计算规则,1.土(石)方工程,【任务】某砖混结构工程结构施工图基础平面如图1.1.50所示，采用钢筋混凝土筏形基础，板厚400mm，外墙轴线每边外扩1000mm，素混凝土垫层厚100mm，每边宽基础100mm，
15、设计室外标高为-0.9m，筏板顶面标高-2.23m，地下室层高2.2m，本工程场地地为湿陷性黄土地，湿陷等级为级非自重，地基处理采用3：7灰土垫层，处理厚度为1000mm，处理范围超出基础边缘2000mm，施工组织设计采用反铲挖掘机放坡挖土，基坑开挖至-3.33时先进行梅花型钎探，基础下不得有墓道、孔洞等不良地基现象，基坑回填采用2：8灰土分层夯实，不考虑外墙外侧防水、保温及保护层，试对土石方工程相关项目进行列项，并计算各分项工程量。,【任务】某建筑场地的大型土方方格网如图1.1.52所示，图中方格网a=20m，括号内为设计标高，无括号为地面实测标高，单位m。试计算施工标高、零线和土方工程量。
16、,2.桩与地基基础工程 【任务】某工程需用如图1.1.56（a）所示预制钢筋混凝土方桩200根、如图1.1.56（b）所示预制钢筋混凝土管桩150根，每根桩长2m，已知混凝土强度等级为C40，土壤类别为二级土，若将桩全部送入地下3.5m，包钢板焊接接桩，计算该工程桩基的制作、运输、打桩、接桩、送桩工程量。已知预制桩制作损耗率2%，运输损耗率1.9%。,下一页,上一页,返回,【任务】某建筑物地基处理采用2台冲击钻机打C35混凝土灌注桩100根（如图所示），设计有效桩长35m，桩直径1200mm，土质为砂粘土，测定20根桩定位或土层需要埋设钢护筒1m，泥浆运输15km，试对地基处理工程按定额与清单两种计价模式列项，并计算其工程量。（设现场测定泥浆系数为4）,3.砌筑工程 【任务】某建筑（如图1.1.72所示）采用M5水泥砂浆砌砖基础，试计算砖基础工程量（墙厚均为240mm）。,下一页,上一页,返回,【任务
