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1、天津塘沽红光家园小区二（三、四）期工程 施工组织设计（投标文件）1上海兴宇建筑安装工程有限公司XINGYU第一章 编制说明及依据一编制说明本施工方案是根据设计图纸、现行的规程、规范，及施工现场的实际情况编制而成。它作为在实际施工过程中的指导性文件，在编制过程中我们针对本工程的特点及难点，就劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备配备、主要的施工方法、工程质量控制措施、安全保证措施、文明施工及环境保护措施等诸多因素进行了考虑，以突出本施工方案的科学性、可行性。二编制依据安装工程项目的全部设计图纸。现行国家有关规范、标准和规程及本公司的技术资料。业主对该工程项目的有关要求。现场实际情况及类似项目的经
2、验资料。第二章 工程概况一工程概况工程名称：天津塘沽红光家园小区 二（三、四期）工程建设单位：天津市塘沽区胡家园街道办事处胡北村村民委员会设计单位：天津四方建筑工程设计事务所、天津市新天地建筑设计有限公司红光家园小区工程位于天津塘沽区津塘公路东侧，新胡路南侧。东至塘沽区火车站，交通便捷。该项目为高层住宅楼、商住楼。地下一层，地上 2628 层总用地面积 88187m2，自然地面标高为大沽高程 3.003.30m。二 安装工程概况天津塘沽红光家园小区二（三、四）期工程 施工组织设计（投标文件）2上海兴宇建筑安装工程有限公司XINGYU（一）给排水工程概况1 给水系统（1）给水系统包括生活给水、中
3、水系统，生活给水、中水系统竖向分三个区供水。分别为：（14） 层由市政直接给水， （516）层由变频泵减压给水，（17顶层）由高区变频泵直接给水，屋顶消防水箱由专用供水装置补水。（2）生活给水、立管采用钢塑复合管卡压式连接，干管、支管采用 PPR 管材热熔连接。中水系统全部采用 PPR 管材热熔连接。室外埋地管采用内衬水泥砂浆球墨给水铸铁管，橡胶圈柔性连接。（3）生活给水、中水系统试验压力：一区 0.60Mpa 、二区 1.1Mpa 、三区1.6Mpa 10min 内压降不得超过 0.02Mpa，观察接头部位不渗不漏为合格。2排水系统（1）排水系统包括污水、废水、雨水、透气管系统。本系统采用污
4、、废、雨分流制排水，底层卫生间单独排出。雨水管主要收集屋面雨水，通过雨水立管排至室外雨水检查井。污水管收集卫生间粪便，通过污水立管及排出管排至室外化粪池。废水管主要收集卫生间、空调机房、水设备房等的废水，通过废水立管及排出管排至室外废水检查井，地下室废水用潜水泵提升排出。（2）生活排水、雨水管材：均采用 UPVC 管材，胶粘连接。所有卫生洁具采用节水型五金配件。（3）生活排水、雨水管道试验，隐蔽排水管道做灌水试验，灌水高度为一层地面，满水 15min 液面下降后再满水 5min 液面不下降，管道及接口无渗漏为合格。立管及横干管应按照规范要求做通球、通水试验。（二）消防工程概况1消火栓系统（1）
5、消火栓系统由室外生活及消防给水管供给，室外消防水量 30LS ，室内消火栓用水量为 40LS 火灾延续时间 2 h 。室内消防用水量 288M3 储存在地下室消防专用水池，在 3 栋屋顶设容积为 40M3 消防水箱。室外每 4 栋高层住宅楼天津塘沽红光家园小区二（三、四）期工程 施工组织设计（投标文件）3上海兴宇建筑安装工程有限公司XINGYU设 3 个 DN150mm 地上式消防水泵接合器。系统设计为临时高压系统，在地下室消防水泵房内设两台消防泵加压。管网稳压由 3 栋屋顶消防水箱维持。水箱水位由水箱水位仪自动控制，并把信号传至消防控制室。（2）消火栓设备，地下室车库和试验消火栓采用白色烤漆
6、钢板小箱体，商业住宅部分采用铝合金柜式箱体，地下室及住宅均采用单栓，箱内配 DN65 消火栓 1个，DN65、长 25m 衬胶水龙带 1 条，DN19 水枪 1 支，以及消防按钮和指示灯各1 个，并配备两具干粉灭火器（3）消防给水管采用热镀锌钢管，DN100 管道采用法兰或沟槽式卡箍连接，其余均螺纹连接，其工作压力为 1.4Mpa 。室外埋地管采用内衬水泥砂浆球墨给水铸铁管，承插连接，橡胶圈密封 。（三）通风采暖工程概况1通风排烟系统（1）本系统在每栋地下室变配电房设置 1 套排烟系统，楼梯间及其前室、消防电梯前室分别设机械加压送风系统。（2）前室送风量为 20000M3/ h 加压风机设在屋
7、面上，每层前室均设一个常闭型电动百叶风口，电动打开手动复位，当火灾发生时由消防控制中心启动加压风机并同时打开着火层及其相邻上、下三层的百叶风口。楼梯间送风量为52000M3/h，每一层设两个自垂百叶风口，火灾时打开加压风机同时打开自垂百叶风口。2采暖系统（1）本系统采暖热源有小区换热站供给，供水温度为 80，回水温度为 65，系统形式为下行上给双管系统。本工程高层住宅部分分为高、低区，十四层及以下为低区，十五层及以上为高区。多层及底商为低区。高区工作压力为 0.80Mpa ，低区工作压力为 0.60Mpa 。（2）采暖管道材质及散热器，采暖系统 DN100 采用无缝钢管焊接，底商及竖井内立管均
8、采用热镀锌钢管，丝扣连接。户内采暖系统埋地管采用 PPR 塑料天津塘沽红光家园小区二（三、四）期工程 施工组织设计（投标文件）4上海兴宇建筑安装工程有限公司XINGYU管材，热熔焊接。散热器为灰铸铁椭圆 750 型，散热器除注明者外均为落地安装，散热器的工作压力高区为 0.80Mpa ，低区为 0.60Mpa 。（四）电气工程概况（1）电气工程包括，照明、动力供电系统、防雷与接地系统及弱电系统。（2）照明供电系统电源采用电缆直埋引入，进户穿钢管保护埋深室外地坪下0.8 米电源电压为 380220V 低压电源，由室外变电站引至楼内地下室配电间，再由配电间经桥架、穿管沿竖井、墙暗敷引至各负荷点。（
9、3）防雷与接地系统采用 TNCS 系统接地方式，在进户处进行总等电位联结，各分户设辅助等电位。 （4）弱电系统只做预留预埋。第三章 施工部署一施工管理1本工程被列为我司的信誉工程、形象工程，质量目标为“海河”杯，目的在于发挥我司的传统优势，巩固我司在建筑市场取得的成就，为此，我们将集中优势人力、物力、财力、协调好各方面关系，严格管理，严密组织、精心施工、确保工程顺利进行。为完成本工程，我司将选派质量意识强、技术业务水平高，施工经验丰富的人员承担该工程的施工任务。2加强现场的施工管理，主动积极配合土建重视并切实做好隐蔽工程的施工、检查和验收，以工序质量保证工程质量。在安装工程上，水、电、暖、通安
10、装的隐蔽工程验收项目多。如：地下室刚性套管预埋和预留孔及楼板和墙壁中电管预埋、管线试压、电气绝缘测试和防雷接地测试等均需及时检查，并办好隐蔽工程验收签证手续。现场质检人员要予以重视，严加控制，凡检查不符合要求的，不得签证、不得隐蔽，不得进行下一道工序，切实做到不漏项，不使工程质量留有隐患。3在工程进入安装施工阶段，应组织力量，做好样板层施工，为标准层全面安装施工创造条件。样板层选定应由建设单位、监理，土建、安装一起议定。然后画出安装大样图，按照安装施工顺序按大样图施工。待安装作业基本完成（包括修天津塘沽红光家园小区二（三、四）期工程 施工组织设计（投标文件）5上海兴宇建筑安装工程有限公司XIN
11、GYU改），安装质量符合要求，由建设单位，监理、质检部门检查认可，再由土建和安装配合作业，直至样板层全部施工完毕。样板层做好后，安装各专业都应做好管线排列布置、走向、标高、支吊架、定位坐标及进出墙位置等方面的确认工作，修改或重新给出安装样图，供以后安装标准层用。卫生洁具和配管安装时，施工人员还应配制安装模具和样棒，供安装标准层时检测和控制尺寸。4严格把住材料和配件质量关，由于安装材料品种繁多，材料来源渠道多种多样，稍有不慎及易发生将不合格或不符合设计要求的材料用于工程，影响工程质量，为了杜绝这种现象，应建立正常的来料检查验收制度，并报监理签证认可。当对某种材料有疑问时，可进行抽样检验或实验，以
12、确定是否符合设计要求。5合理部署，妥善安排，缩短调试周期。由于各专业的调试工作量多而复杂，在一般情况下，使调试时间拖长，影响交工验收。为此，要求各专业主要施工人员提早编制出调试方案，包括调试项目，调试方法，调试技术要求，实施时间和注意事项等。在不影响正常施工条件下，有计划按系统分期分批完成部分调试工作，减少最后全面的调试工作量，为缩短调试时间创造条件件。如管道试压和电器安装的测试，可以边施工边测试；再如安装和各种设备，可接通临时用电单机试运转等。二施工准备1做好施工准备，可以保证工程有计划、有步骤地进行、减少施工中的混乱对实现均衡施工缩短工期，确保工程质量和安全生产，将起到重要作用。2熟悉和审
13、查施工图纸资料，在施工前解决好图纸资料方面存在问题。各专业施工人员在熟悉图纸资料和了解设计意图的基础上，紧紧围绕以下三方面内容，从施工角度各自提出图纸资料存在问题，然后组织各专业有关施工人员进行讨论，以确认图纸资料方面存在的问题，分别报送建设单位、设计单位及监理单位最后由建设单位组织图纸会审，逐一解决提出的问题。（1）施工图纸资料是否符国家的有关技术政策、规范和规定。 （2）施工图纸是否一致，包括安装图纸与土建图纸之间，以及安装水、电、风、设备各专业图纸之间，设计表达是否一致，有无矛盾之处。例如：安装图纸上需要有预埋件和预留孔的，但土建图上没有，或者虽有但数量不符，位置不对，说明有问题，应提出
14、改正。（3）施工图纸资料是否正确。按设计图纸施工是否会发生水管碰着风管，给水管碰着排水管，燃气管碰着插座等情况，若设计图纸有误，应逐一提出存在的问天津塘沽红光家园小区二（三、四）期工程 施工组织设计（投标文件）6上海兴宇建筑安装工程有限公司XINGYU题。（4）施工准备工作，应达到两方面内容：一是施工图纸资料齐全，正确和一致，没有大的问题，另方面一是使存在的问题在施工前得到妥善解决，从而达到不影响施工，不发生返工，不影响工程质量，确保工程顺利进行。三技术准备1编制施工方案，送总工程师审批，并送交建设单位、监理单位审核，确认方案的可行性。2了解土建的施工进度，以便具有针对性的编制科学合理的施工进
15、度计划，与土建研究确定施工过程中有关的交叉作业计划，使交叉配合顺利进行。3给排水、消防、暖通、电气等各专业的管线进行统一安排，合理布置，避免施工时管道冲突、交叉而影响施工质量、施工效率。4根据施工图纸，计算所需要材料的详细数量、人工数量、大型机械台班数，以便做出进度计划和供应计划，更好地控制成本，减少消耗。5做好技术交底工作。在每一道工序开工前，均需进行技术交底，技术交底是施工企业技术管理的一个重要制度，是保证工程质量的重要因素，其目的是通过技术交底使参加施工的所有人员对工程技术要求做到心中有数，以便科学地组织施工和按合理的工序、工艺进行施工。6专业技术交底均采用三级制，即项目部技术负责人专业
16、工长各班组长。交底内容按系统交底包括施工图纸、技术资料、工艺流程、技术关键部位、质量标准、施工程序、进度要求、安全措施、新工艺、新操作方法以及现场情况等。技术交底均有书面文字及图表，级级交底签字，工程技术负责人向专业工长进行交底要求细致、齐全、完善，并要结合具体操作部位、关键部位的质量要求，操作要点及注意事项等进行详细的讲述交底，工长接受后，应反复详细地向作业班组进行交底，班组长在接受交底后，应组织工人进行认真讨论，全面理解施工意图，确保工程的质量和进度。7根据设备安装工程进度表，制订安装需要主要施工机具计划表。8明确安装工程技术要求和执行的施工验收规范。如：建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002
