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1、精装修品牌和功能客户需求排序,目录,精装修用材品牌 精装修室内功能客户需求,第一部分精装修用材客户品牌需求分析及排序,调研数据,上海近3年热销豪宅(均价60000元/平米以上)： 济南路八号 世茂滨江花园 世茂5号 浦东星河湾 财富海景 华丽家族汇景天地 华润外滩九里 白金湾,绿地海珀日晖 汤臣一品 华府天地 君御豪庭 君御豪庭 君御豪庭 王子晶品 翠湖天地嘉苑,电梯,近75%电梯为纯进口一线品牌,排序：日立/OTIS，三菱，富士达/KONE,厨房,厨房橱柜,63%的橱柜为一线品牌，13%为二线品牌,一线品牌：Poggenpohl，Siematic 二线品牌：Hacker,排序：Poggenp
2、ohl，Hacker，Siematic，Schuller/COMPREX/Nobilia,厨房水槽,57%的水槽为一线品牌，14%为二线品牌,一线品牌：Blanco，Villeroy & Boch 二线品牌：SCHOCK,排序：Blanco，Frank，Villeroy&Boch/SCHOCK,厨房水槽龙头,46%的水槽龙头为一线品牌，27%为二线品牌,一线品牌：Villeroy & Boch，当代，泊浪高 二线品牌：GESSI，汗斯格雅，SCHOCK,排序：Villeroy&Boch/当代，汗斯格雅/Schock/ JaDo/Grohe/Gessi/kludi/博朗高,厨房燃气灶，油烟机，洗
3、碗机,61%的燃气灶，油烟机和洗碗机为一线品牌， 15%为二线品牌,一线品牌：Gaggenau，MIELE 二线品牌：SMEG,排序：gaggenau，miele，SMEG，bosch/方太/SIEMENS,厨房冰箱,61%的冰箱为一线品牌，23%的为二线品牌,一线品牌：Gaggenau，MIELE，Liebherr 二线品牌：SMEG，Kuppersbusch,排序：Gaggenau，Miele，Kuppersbusch，Bosch/SMEG/Liebherr/SIEMENS,厨房微波炉，烤箱，电磁炉,66%的微波炉，烤箱，电磁炉为一线品牌， 14%的二线品牌,一线品牌：Gaggenau，M
4、IELE 二线品牌：SMEG，Kuppersbusch,排序：Gaggenau，miele，Siemens，Bosch，SMEG，Kuppersbusch,洗衣机，干衣机,67%的洗衣机，干衣机为二线品牌,二线品牌：SMEG，Kuppersbusch,排序：Kuppersbush/Siemens，GE/SMEG,卫生间,卫生间-浴缸,一线品牌：Laufen，TEUCO， Villeroy & Boch 38%的浴缸为一线品牌,排序：Laufen/科勒/TEUCO，Agape/Roca/Villeroy&boch/Albatros/科勒/SFERA,卫生间台盆,一线品牌：Laufen，Ville
5、roy& Boch 二线品牌：Duravit，Hangsgore 44%的台盆为一线品牌，14%的台盆为二线品牌,排序：Villeroy&Boch/Laufen， ROCA，Duravit/科勒/SFera/Blobo/TOTO/Hangsgore,卫生间台盆龙头,一线品牌：当代，JCD，60%的台盆龙头为一线品牌 二线品牌：Schock，HanSGROHE，20%的台盆龙头为二线品牌,排序：当代，Kohler/Hansgrohe/JCD/Schock/ROCA,卫生间花洒,一线品牌：当代，34%的花洒为一线品牌 二线品牌：Hansgrohe，22%的花洒为二线品牌,排序：当代，Hansgro
6、he，Roca/punto acqua/sfera/kohler,卫生间坐便器,一线品牌：Villeroy & Boch， Laufen 二线品牌：Hangsgore，Duravit,36%的坐便器为一线品牌， 14%的为二线品牌,排序：Villeroy&Boch，Roca/科勒/TOTO/laufen，Hangsgore/Sfera/Duravit,开关,所用开关都为一线品牌,排序：ABB，GIRA，Legrand/Honeywell,中央空调,80%的空调为一线大金品牌,排序：大金，三菱，TRANE,第二部分精装修功能需求分析,数据来源,卢湾豪宅客户问卷统计，共20份 问卷具体问题见附件,
7、功能空间排序,客户对不同功能空间关注度的排序是：主卧，卫生间，客厅，次卧，餐厅，厨房，阳台,主卧,主卧室,空间特点,基本功能,品质提升的功能,1、休息的地方,2、舒适的地方,4、珍贵物品存放的地方,3、私密的地方,3、电视、电话、网络插座,5、满足必要功能的电源,7、双控开关或红外控制的地灯,1、衣柜收纳空间的合理布局,6、方便的开关,4、宽松的床的摆放位置,8、主照明和辅助照明的搭配,9、满足电视挂墙的线路隐蔽要求,2、所有电器的开关集合，在床头的位置,4、为了不影响他人,地板上要加防音薄膜,3、要有摆放私秘东西的地方或贵重物品的地方，要有带锁的抽屉,1、多元化的灯光配置,2、衣柜一定要实用
8、,每个小的物件都要有收纳它的地方,5、窗帘盒的档次也很重要,6、房间里有放饰品和影碟的地方,7、床旁边有放小杂物的地方,独立梳妆间,一半客户希望有独立的梳妆台,主卫生间,主卫,空间特点,基本功能,品质提升的功能,1.隐秘性,4.化妆的功能,4.报纸杂志、手机等的放置位置,2.洗澡时衣服的更换和存放,10.物品的收纳,6.容易化妆的空间，镜柜的使用功能要强大,4.摆放脸盆的地方,5.放洗好衣服的盆的摆放空间,5.五金件的配置，厕纸盒放置在侧前方,6.主照明和辅助照明的配合,3.化妆柜里希望有给电动牙刷,吹风机或剃须刀用的插座，及吹风机的放置位置,2.卫生间的地面要有防滑的功能,1.即使摔倒,地面
9、要有缓冲功能,9.柔和的镜前灯照亮脸部,2.舒适性,3.档次感,1.满足浴缸,7.洗手台面不得短于1.2米，必须配置电源,11.局部镜柜、地柜,12.排风换气,8.地面材质的防滑，墙面材质的档次,3.洗手盆旁边有挂洗脸毛巾和擦手毛巾的位置，淋浴和浴缸旁边有挂浴巾的位置,卫生间娱乐设施,绝大数客户希望主卫有娱乐设施， 次卧考虑到儿童和老人，对于了设备要求反而不高。,客厅,客厅,空间特点,基本功能,品质提升的功能,1、家人聚会的地方,2、客人的接待,3、具有休闲功能,4、体现家庭文化,3、音响设备的放置,5、满足客厅功能的强弱电电源的配置,6、电视机挂墙的线路隐蔽，也要考虑电视机放在台柜上时的线路
10、隐蔽,4、音响线预埋,1、地面的材料要方便清理，防滑,3、凸窗栏杆的美观,7、主照明和辅助照明的搭配，考虑看电视等场景，不采用射灯,4、和餐厅及厨房增加互动的空间,2、要有多元化的灯光来配合这个多用途空间的多重功能性,5、电视背景墙要漂亮,6、有放置装饰品的地方,8、局部照明的配置,1、设计的品质感和装饰性,2、装饰材料的档次,7、吊灯可以分档开关,8、电视机柜后面预留足够多的插座,客厅功能需求排序,客户最希望客厅具有的功能排序是： 影音，娱乐，家庭活动，品酒/咖啡， 收藏/雪茄,餐厅,餐厅,基本功能,品质提升的功能,空间特点,1、家人聚会用餐的地方,3、一定的干净程度,4、备餐功能的方便性,
11、2、具有休闲的功能,5、体现家庭的文化,5、饮水器的摆放处，要留电源,2、餐桌下有插座，至少2个,3、有暖色调的灯光，满足照度,1、备餐、用餐,6、主照明和辅助照明的搭配,7、和厨房的互动,4、空调的位置,8、方便清洁,7.吃火锅 时的排风系统,1.餐厅里可以有工作、娱乐的空间变化,3.在工作时的灯光可以和吃饭时的灯光分开,4.可视对讲机放置在餐厅和门厅附近,2.预留电视电线,6.酒具的存放地方,酒杯的摆放,5.一些速食品的收纳,和饼干等小点心的收纳,餐厅个数类型的需求,71%的客户仅需要一个餐厅，80%的客户仅需要简单餐厅，如果要宴请，往往出去,餐厅内智能化需求,餐厅智能化功能需求排序：电视
12、，网络，音响，电话,厨房,厨房,空间特点,基本功能,品质提升的功能,1、烹饪的地方,3、厨房的干净和方便,2、存放功能,6、调味料碗碟类有合理的摆放位置,7、抹布的放置位置,1、满足洗切炒存基本功能流线的合理空间,4、简餐台或折叠餐桌,3、微波炉的防辐射面板,5、在厨房使用里要有1个煤气灶和一个电磁炉,2、锅具的收纳空间,3、干货的存放,5、刀具等安全摆放,7、厨房的排风散热,6、电视机线等的预留安装,13、打扫清洁方便,操作流程合理，功能明确，安全,2、多利用类似橱柜的转角等的收纳空间,1、有隐藏的坐凳或可休息的地方,4、洗、切、炒、存的基本功能流线,4、转角拉篮的配置,8、厨房的设计规范,
13、9、主照明和辅助照明的搭配，备餐配餐的区域要有橱柜照明,10、各类电气设备的位置合理、安全，电饭煲的位置,11、橱柜的防潮、防水，厨房地漏方便清洁,12、橱柜台面前后的挡水坎,14、厨房垃圾的处理,15、锅铲刀具的挂墙位置,8、垃圾自动处理装置,9、厨房安装空调或其他凉爽措施,10、厨房热水的连接,厨房内小电器需求排序,厨房内小电器需求排序：电饭煲、微波炉、电磁炉、电烤箱，咖啡机,次卧,空间特点,基本功能,品质提升的功能,客卧室,1.休息的地方,2.舒适的地方,4.珍贵物品存放的地方,3.私密的地方,4、电话、网络插座,1、满足必要功能的电源,2、方便的开关,3、主照明和辅助照明的搭配,5、为
14、了不影响他人,地板上加防音薄膜,1、在晚上起来时候要有双控开关的地灯,4、有摆放私秘东西的地方或贵重物品的地方，有带锁的抽屉,6、衣柜收纳空间的合理布局,2、晚上醒来时的灯光要柔和,不要很刺眼,3、衣柜要对每一个小的物件都有考虑分区的收纳,7、电视插座，电视挂墙的线路隐蔽,8、宽松的床的摆放位置,9、考虑兼书房的功能,次卧卫生间,通常，客户对次卧也要求有独立的卫生间,客户对次卫生间功能需求排序,客户对次卫生间功能需求排序：盆淋合一，淋浴，独立马桶区,客户对写字台设置位置排序,客户对写字台设置位置排序：次卧，主卧，客房,因为往往有独立书房，主卧不需要配写字台，而 次卧往往是小孩住，需要写作业，对
15、写字台有需求,公共卫生间,公卫,空间特点,基本功能,品质提升的功能,1.隐秘性,4.化妆的功能,3.报纸杂志、手机等的放置位置,2.洗澡时衣服的更换和存放,10.物品的收纳,6.容易化妆的空间，镜柜的使用功能要强大,4.摆放脸盆的地方,5.放洗好衣服的盆的摆放空间,4.五金件的配置，厕纸盒放置在侧前方,5.主照明和辅助照明的配合,3.化妆柜里希望有给电动牙刷,吹风机或剃须刀用的插座，及吹风机的放置位置,2.卫生间的地面要有防滑的功能,1.即使摔倒,地面要有缓冲功能这样不容易造成人身伤害,8.柔和的镜前灯照亮脸部,2.舒适性,3.档次感,1.满足淋浴,6.洗手台面不得短于1.2米，必须配置电源,
16、11.镜柜、地柜,12.排风换气,7.地面材质的防滑，墙面材质的档次,9.尽可能多的台面，以放置客人的洗漱用品,客户对公共卫生间功能需求排序,客户对公共卫生间功能需求排序：淋浴区，台盆区/盆淋合一,阳台,生活阳台,空间特点,基本功能,品质提升的功能,1.洗衣,4.设备,5.煤气表和热水器,2.手洗盆的位置,6.清洁工具的存放,3.杂物的存放,2.大型设备的空间,1.宠物的空间,2.晾晒,3.存储,1.洗衣机的放置,4.衣物的晾晒,7.放置脏衣服的收纳空间,3.拖把池的位置,书房,书房,空间特点,基本功能,品质提升的功能,1.尺寸适度,2.交流,2.展示,1.休息,2 有书柜,3.有写字台,1.阅读,3.储藏,4.展示区,5.躺椅,3.办公,4.电话，网络,4.娱乐,书房已经突破传统的读书的习惯，其也可作为办公，娱乐的场所,客户对独立书房的要求,结论：如空间足够，独立书房是客户更为认可的形式,收纳空间,客户使用收纳空间习惯排序,客户使用收纳空间习惯排序：
