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1、2019/1/6,1,建筑（安装）工程定额原理与概预算,房地产E网,2019/1/6,2,第二章 工程造价构成,工程造价包括建筑安装工程费用，设备、工器具购置费和建设项目其它费用三部分构成。 第一节 建筑安装工程预算费用构成 第二节 设备、工器具购置费用的构成与确定 第三节 工程建设其他费用的构成与确定,2019/1/6,3,第一节 建筑安装工程预算费用构成,建筑安装工程费用是由直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织管理施工生产经营过程中间接的为工程支付的费用以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。 组成共有四个部分，直接费、综合费用、利润和税金。,2019/1/6,
2、4,一、直接费,直接费是施工过程中消耗的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。 包括人工费、材料费和机械费组成。,2019/1/6,5,1人工费,人工费是列入到工程预算定额，并直接从事工程施工的生产工人的基本工资、工资性津贴，以及属于生产工人开支范围内的各项费用。,2019/1/6,6,人工费内容,（1）生产工人的基本工资、工资性质的津贴（包括副食品补贴、粮煤价差补贴、上下班交通补贴等） （2）生产工人辅助工资；指开会和执行必要的社会义务时间的工资、职工学习和培训期间的工资，调动工作期间的工资，探亲假期的工资，因气候影响停工的工资，女工哺乳时间的工资，由行政直接交付的病、产、婚、丧假期工资、
3、徒工服装补助等。 （3）生产工人附加费：指国家规定计算的支付生产工人的职工福利基金和工会经费。 （4）生产工人劳动保护费：指按国家有关规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费等,2019/1/6,7,2材料费,定额基价中的材料费是指列入概预算定额中的材料、构件、配件、成品、半成品；零件等的用量，以及周转材料（如模板、脚手架等）的摊销量，按照相应价格记取的费用。,2019/1/6,8,3施工机械使用费,施工机械使用费是指列入概预算定额的施工机械台班量按相应机械台班费定额计算的建筑安装工程施工机械使用费，施工机械安装、拆卸及进出场费和定额所列其他机械费。,2019/1/6,9
4、,二、综合费用,综合费用包括其他直接费、现场经费和间接费三部分内容,2019/1/6,10,（一）其他直接费,是指预算定额分项中间接费用定额中规定以外的现场需要的各项费用。包括： 冬雨季施工增加费 生产工具、用具使用费 检验试验费 工程定位复测、点交、场地清理费 材料、成品、半成品二次搬运费 夜间使用增加费 特殊工种培训费,2019/1/6,11,1冬雨季施工增加费,是建筑安装工程在冬季、雨季施工，采取防寒防雨措施所增加的人工费、材料费、保温及防雨措施费，以及排雨雪、污水的人工费等。,2019/1/6,12,2生产工具、用具使用费,是指施工、生产所需不属于固定资产的生产工具、检验、试验用具等的
5、购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费。,2019/1/6,13,3检验试验费,是对建筑材料、构件和安装物进行一般鉴定，检查所发生的费用。,2019/1/6,14,4工程定位复测、点交、场地清理费,2019/1/6,15,5材料、成品、半成品二次搬运费,由于现场狭小，材料无法直接运道现场，或是由于工程任务急，进场材料多，施工现场放不下，材料必须进行二次搬运所发生的人工费、运输工具费等。,2019/1/6,16,6夜间使用增加费,指按照正常的施工组织设计进行的施工而发生的定额不包括的费用：如照明、夜餐补助、工效降低等。,2019/1/6,17,7特殊工种培训费,是指在承担某些特殊工程
6、、新型建筑施工任务时，根据技术规范的要求对某些特殊工种的培训费。 其他直接费的收取标准，各省市根据不同的情况有专门规定。,2019/1/6,18,（二）现场经费,1临时设施费 2现场管理费,2019/1/6,19,1临时设施费,是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施：包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室，加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用包括临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,2019/1/6,20,2现场管理费,现场管理费包括以下内容： （1）现场管理人
7、员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等。 （2）办公费：现场管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖用煤等。 （3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、室内交通和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休、退休一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及现场管理使用交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费。,2019/1/6,21,（4）固定资产使用费：现场管理及实验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。 （5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、实验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊
8、销。 （6）保险费 （7）工程排污费 （8）其他费用 （9）工程保修费,2019/1/6,22,（三）间接费,间接费是指不直接用于建筑安装工程主体，而又实际发生的用于企业组织管理活动的费用。 包括企业管理费和财务费用,2019/1/6,23,1企业管理费,企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。,2019/1/6,24,企业管理费内容,（1）企业管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等 （2）办公费：企业管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖用煤等。 （3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、室内交通和误餐补助费、
9、职工探亲路费、职工离退休、退休一次性路费、管理人员使用交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费。 （4）固定资产使用费：企业管理部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。,2019/1/6,25,（5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、实验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。 （6）保险费 （7）工会经费 （8）职工教育经费 （9）职工养老保险及待业保险费 （10）税金 （11）管理人员劳动保护费 （12）其他费用,2019/1/6,26,2财务费用,财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用。 包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、金融机
10、构手续费、以及企业筹资发生的其他财务费用等。,2019/1/6,27,三、利润,利润是指施工企业按照国家有关规定，在生产经营中向建设单位收取的利润、它是施工企业职工为社会劳动所创造的那部分价值在建筑安装工程造价中的体现。,2019/1/6,28,四、其它费用,其他费用是指现行规定的内容没有包括，且随着国家和地方各种经济政策的实施，施工企业必须通过进入建筑安装工程造价向建设单位收取的费用。这些费用有的属于直接工程费、有的属于间接费，由于这些费用在编制预算定额和间接费定额时均没有包括，而不宜并入相应的费用中进入取费基数，所以应列在其他费用项目。 例如：材料价差、公有住房采暖补贴等。,2019/1/
11、6,29,五、劳动保险基金,劳动保险基金是指企业支付离退休职工的退休金（包括提取的离退休职工劳保统筹基金），价格补贴、医药费、异地安家补助费、职工退职金、以及六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按照规定支付给离退休干部的各项经费。,房地产E网,2019/1/6,30,六、税金,税金是指按照国家规定计入建筑安装工程造价，由施工企业向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等。,2019/1/6,31,七、建筑安装工程费用的计算过程,（一）取费依据 （二）建筑安装工程取费顺序,2019/1/6,32,（一）取费依据,1费用定额 2国家有关部门、省（市）有关厅局关于建筑安装
12、工程方面的文件和通知；省（市）建筑安装定额管理站转发的或颁布的有关文件和规定。 3施工图纸 4施工合同 5施工组织设计 6勘察施工现场,2019/1/6,33,（二）建筑安装工程取费顺序,1计算直接费 （1）计算分部工程直接费 分部工程直接费=（分项工程量相应项目定额单位基价）或 分部工程直接费=人工费+材料费+机械费 其中：人工费=（分项工程量相应项目定额单位基价中人工费） 材料费=（分项工程量相应项目定额单位基价中材料费） 机械费=（分项工程量相应项目定额单位基价中机械费） （2）计算单位工程直接费 单位工程直接费=（分部工程直接费）,2019/1/6,34,（二）建筑安装工程取费顺序,2
13、计算综合费用 综合费用包括其他直接费、现场经费和间接费三部分内容 综合费用=单位（或分部）工程人工费综合费用费率,2019/1/6,35,（二）建筑安装工程取费顺序,3计算利润 利润=单位（或分部）工程人工费利润率,2019/1/6,36,（二）建筑安装工程取费顺序,4计算其他费用 （1）远地施工增加费 远地施工增加费=单位（或分部）工程人工费费率 （2）赶工措施增加费 赶工措施增加费=单位（或分部）工程人工费费率 （3）文明施工增加费 文明施工增加费=单位（或分部）工程人工费费率 （4）材料差价 材料差价按照各地市有关规定执行。,2019/1/6,37,（二）建筑安装工程取费顺序,A系数法：
14、将差价费按照占材料费或直接费的比例确定系数 一般由地方政府基建主管部门发布，预算员根据此系数进行材料价差计算。 B材料项目调整法 材料差价费=单种材料用量（单种材料市场价格-单种材料预算价格） （5）材料价差以外的其他费用 比照间接费的计算方法，计算时应按照规定范围进行计算。,2019/1/6,38,（二）建筑安装工程取费顺序,5计算劳动保险基金 劳动保险基金=1+2+3+4劳动保险基金费率,2019/1/6,39,（二）建筑安装工程取费顺序,6计算工程造价管理费、劳动定额测定费 工程造价管理费、劳动定额测定费=1+2+3+40.16%,2019/1/6,40,（二）建筑安装工程取费顺序,7计
15、算税金 税金=1+2+3+4+5+6税率=直接费+综合费用+计划利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费税率,2019/1/6,41,（二）建筑安装工程取费顺序,8计算单位工程费用 单位工程费用=1+2+3+4+5+6+7=直接费+综合费用+计划利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费+税金,2019/1/6,42,（二）建筑安装工程取费顺序,9计算建筑安装工程费用 建筑安装工程费用=建筑工程单位工程费用+安装工程单位工程费用,2019/1/6,43,（三）建筑安装工程费用的计算举例,例1：建筑工程举例 已知某商业楼建筑面积10,000平方米，其中建筑工
16、程（土建）工程各分部工程的各项费用如表所示：（单位：元）,其中：费率：综合费率70.00%，利润率85%，税率为4%； 试计算：建筑工程各项费用：（1）直接费；（2）综合费用（3）利润；（4）税金；（5）建筑工程造价。,2019/1/6,44,解：,（1）基础工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=50+250+20=320万元 结构工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元 屋面工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+40+15=60万元 装饰工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元 建筑工程直接费=基础工程直接费+结构工程直接费+屋面工程直接费+装饰工程直接费=320+205+60+205=585（万元）,2019/1/6,45,其中人工费=基础工程人工费+结构工程人工费+屋面
