土建单位工程-施工图预算的编制

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1、土建单位工程 施工图预算的编制,目 录,4.1 概述,1. 施工图预算的概念 施工图预算是在施工图设计完成后,工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案和施工组织设计已确定的前提下，按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用定额以及地区人工、材料施工机械台班等预算价格规定，进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算直接费、并计取间接费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。,4.1 概述,2. 施工图预算的作用 （1）是计算和确定单位工程造价的主要依据； （2）是控制单位工程造价和控制施工图设计不突破设 计概算的重要依据； （3）是编制施工组织设计的依据； （4）是编制工程

2、标底，投标报价的基础； （5）是签订施工合同的依据； （6）是施工企业与建设单位进行结算的依据。,4.1 概述,(1) 设计资料 是指施工图纸，包括所附的文字说明、有关的通用图集和标准图集，它表明了工程的具体内容、结构尺寸、技术特征等，是计价的重要基础资料。 (2) 施工组织设计(或施工方案) 施工组织设计是确定单位工程施工方案、施工方法、主要技术组织措施，以及施工现场平面布置等内容的技术文件。它确定了土方及基础的施工方法，运土的方法及运距，土方开挖中的放坡及工作面大小，钢筋混凝土构件、木结构构件、金属结构构件的现场预制或预制厂预制等。,（3） 预算定额(或单位估价表)资料 当地现行的预算定额

3、（或消耗定额）、单位估价表资料中的预算基价及其实物消耗量指标，是计算工程直接费和进行工料分析的依据。 （4） 人工、材料、机械台班单价及费用定额 人工、材料及机械台班单价是进行价差调整的依据，当地现行的费用定额是计算其他直接费、间接费的依据。,4.1 概述,（5） 预算工作手册 有些数据如钢筋混凝土标准构件的混凝土体积、钢筋用量，砖基础大放脚折加高度，各种型钢的单位理论重量等是施工图预算中经常使用的数据，将这些常用数据、计算公式或系数等资料汇编成手册以备查用，可避免重复计算，能加快工程量计算速度。 （6） 工程合同或协议 施工企业与建设单位签订的承包合同或协议中有关工程造价的条款，也是工程计价

4、的依据。,4.1 概述,此法是根据施工图纸计算出各分项工程量，利用当地的预算定额单位估价表计算各分项工程的直接费，汇总为单位工程的直接费，然后以此为基数，按地区的费用定额计算其他直接费、间接费、利润、税金，汇总为该工程的预算造价。计算步骤可用图4.1表示。,4.1 概述,4.1.3.1 单价法,(1) 收集、熟悉计价的基础资料 全面收集、识读施工图纸，掌握工程全貌，了解施工组织设计，明确施工方案、现场布置等情况，熟悉预算定额、费用定额，收集人工、材料、机械台班单价资料。 （2） 计算整理工程量 工程量计算必须根据设计图纸及说明书所表达的工程构造、材料做法、尺寸数量等内容，按照预算定额的规定，准

5、确列示分项名称并计算其分项工程数量。,4.1 概述,（3） 计算并汇总直接费 将上述计算的各分项工程数量乘以预算定额、单位估价表中的预算基价，即得各分项工程的直接费。在实际工作中，称这一计算步骤为套定额”。然后按分部工程汇总直接费，再汇总得单位工程直接费或其中的人工费、材料费、机械费。 （4） 工料分析并汇总工料总用量 即将各分项工程量乘以预算定额中的用工用料消耗指标，得各分项工程的工料消耗量，然后分类汇总即得该单位工程所需的人工、材料、机械台班用量。,4.1 概述,（5） 计算各项费用并汇总工程造价 单位工程直接费确定后，根据本地区的费用定额规定，计算其他直接费、间接费、利润，进行价差调整等

6、，并汇总各项费用即为工程预算造价。 （6） 编写说明 一般包括如下内容： 工程概况：应写明工程编号、工程名称、结构形式、建筑面积等内容。 编制依据资料，包括施工图名称、标准图集、设计变更、所套预算定额、费用定额、材料价差信息等资料。,4.1 概述, 施工图预算编制过程中的有关问题，如暂估问题，未计算的项目及其原因和解决办法，以及是否考虑了设计变更等。 (7) 复核、装订、签章及审批 复核是指由有关人员对计价的各项内容进行检查、核对，以便及时发现错误。然后填写封面。 工程计价采用单价法编制，计算较简便，在我国应用较普遍。但在市场经济条件下，人工、材料、机械台班单价变化幅度较大，变化较频繁，采用单

7、价法编制的预算造价往往与当时的实际造价偏差较大。因此，采用单价法必须进行差价调整。本章将主要介绍单价法。,4.1 概述,图4.1 单价法编制施工图预算程序,4.1 概述,此法是根据施工图纸计算出各分项工程量，利用预算定额中人工、材料、机械台班消耗量计算各分项工程所需的工料机数量，汇总为单位工程所需的工料机数量，然后乘以当时当地的工料机单价，汇总即为该工程直接费；以此直接费为基数计算该工程间接费、利润、税金等，汇总即为该工程预算造价。计算步骤见图4.2。 实物法与单价法的不同之处主要有以下两方面： ,4.1 概述,4.1.3.2 实物法,(1) 计算直接费的方法不同 单价法是先用分项工程的工程量

8、和预算基价计算分项工程的直接费，经汇总得单位工程直接费。采用这种方法计算直接费较简便，便于不同工程之间进行比较。 实物法是先计算单位工程所需的各种工料机数量，乘以工料机单价，汇总为直接费。单位工程所用的工种多、材料品种规格杂、机械设备型号不一，因此采用实物法计算单位工程所需的各种工料机用量较烦琐，工料机械单价为市场价格，因此其工程造价能动态地反映建筑产品价格，符合价值规律。,4.1 概述,(2) 进行工料分析的目的不同 单价法在直接费计算后进行工料分析，目的是为价差调整提供数据。有些地区或某些单位工程只对主要材料进行价差调整，因此工料分析也只分析主要材料的用量。 实物法在计算直接费之前进行工料

9、分析，主要是为了计算单位工程的直接费。为了保证单位工程直接费的准确、完整，工料分析必须计算单位工程所需的全部工料机用量。,4.1 概述,4.1 概述,图4.2 实物法编制施工图预算程序,4.2 工程量计算的一般方法,工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各分项工程或结构构件的实物数量。 物理计量单位是指须经量度的具有物理属性的单位，如立方米、平方米、米、吨等。 进行工程量计算时，应首先根据施工图纸的结构形式、材料做法、施工组织设计等资料确定分项工程或结构构件的名称。名称确定后，即可根据设计图纸上所标明的尺寸、数量和工程量计算规则，计算相应分项工程或结构构件应完成的实物数量。,4.2 工程量

10、计算的一般方法,1.计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则上要一致； 2.工程量计算精度应统一； 3.要避免漏算、错算、重复计算； 4.尺寸取定应准确； 5.熟悉基础资料。,工程量计算的一般方法即按施工顺序或预算定额编排的顺序计算工程量，例如：从基础到主体，从结构到装修，从主要分部工程到辅助分部工程，逐步计算。 对于同一分部工程内部的各分项工程也可按施工顺序进行计算，如带形基础工程按施工顺序由挖基槽土方、做垫层、砌砖基础和回填土等几个分项工程组成，因此可按这一顺序逐项计算分项工程量。,4.2 工程量计算的一般方法,为了提高工程量计算速度和质量，在同一分项工程内

11、部各部位之间，也应循着一定的顺序依次计算。常见的有下列计算顺序： (1) 按顺时针方向进行计算。从图纸的左上角开始，按顺时针方向进行，环绕一周后又回到左上角，如图4.3所示。这种方法适用于外墙、外墙基础、地面、天棚、墙面装修等项目。 (2) 按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序进行计算，如图4.4所示。这种方法适用于计算内墙、内墙基础、内墙装修等分项。,4.2 工程量计算的一般方法,(3) 按轴线编号顺序计算工程量，如图4.5所示。这种方法适用于内外墙挖地槽、内外墙基础、内外墙砌体、内外墙面装饰等分项。 (4) 按结构构件编号的顺序计算工程量，如图4.6所示。这种方法适用于计算钢筋混凝土构件、

12、钢结构构件、门窗半成品构件等结构构件工程量。 按一定顺序计算工程量是为了避免重算或漏算，加快计算速度，提高计算的准确度，同时也便于审核工程量计算书。,4.2 工程量计算的一般方法,4.2 工程量计算的一般方法,图4.3 按顺时针方向计算,4.2 工程量计算的一般方法,图4.4 按先横后竖顺序计算,4.2 工程量计算的一般方法,图4.5 按轴线编号顺序计算,4.2 工程量计算的一般方法,图4.6 按构件编号顺序计算,4.3 建筑面积的计算,建筑面积是指建筑物各层水平投影面积的总和。建筑面积是工程建设许多技术经济指标中的重要基础指标。 建筑面积的计算，应根据国家制定的建筑面积计算规则进行。,(1)

13、 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，如图4.7所示。 (2) 高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面之间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算，如图4.8所示。,4.3 建筑面积的计算,4.3.1.1 计算建筑面积的范围,(3) 多层建筑物的建筑面积，按各层建筑面积的总和计算，其首层建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构外

14、围水平面积计算。 (4) 地下室，半地下室，地下车间、仓库、商店，地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算，如图4.9所示。其建筑面积可用下式表示： S=b1a1+b2a2+b3a3,4.3 建筑面积的计算,(5) 用深基础作地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层的外围水平面积的一半计算建筑面积，如图4.10。 (6) 坡地建筑物利用吊脚作架空层加以利用，且层高超过2.2m的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积，如图4.11。 (7) 穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊

15、部分按其水平投影面积计算建筑面积，如图4.12。,4.3 建筑面积的计算,(8) 图书馆的书库按书架层计算建筑面积。书架层是指搁放书架的层数，不是指书架上放置书籍的层数，如图4.13。 (9) 电梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然层计算建筑面积，如图4.14。 (10) 有围护结构的舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 (11) 建筑物内设备管道层、贮藏室等技术层，层高超过2.2m时应计算建筑面积，如图4.15。,4.3 建筑面积的计算,(12) 有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。有柱雨篷是指有两根以上(

16、包括两根)的柱或其他构件支撑雨篷，如图4.16。 (13) 有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 (14) 凸出屋顶的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。,4.3 建筑面积的计算,(15) 建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观光电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (16) 无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。有的地区规定凹阳台按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台、凹阳台见图4.17。 (17) 建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊按其顶盖的投影面积的一半计算建筑面积，如图4.18。,4.3 建筑面积的计算,(18) 两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的水平投影面积计算建筑面积；无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑