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1、世 联 地 产 WORLDUNION PROPRERTIES 谨呈：新世界集团 沈阳新世界会展中心项目投标报告 以城市之名，开创新世界 背景 新世界在沈阳的发展历程 1993年，新世界集团进入沈阳，投资建设沈阳第一家涉外四星级酒店 -新世界酒店； 1998年，成立新世界（沈阳）房地产开发有限公司，开发建设浑河北岸大规模住宅项目 - 新世界花园； 1994年，新世界在沈阳投资开设高档商场 -新世界百货； 作为香港知名开发商，深耕沈阳市场 18年以来，新世界的商业品牌在沈阳深入人心，但在住宅开发方面，“新世界”品牌价值和影响力并没有得到充分放大；本项目作为在沈阳的首个大型综合体项目， 有机会并且一
2、定要实现新世界品牌在沈阳乃至整个东北区域的价值成长。 2007年，新世界会展中心项目正式启动 ； www.fdc0 1.co m 房地产智库本体 规划 城市主轴 沈阳 “ 金廊 ” ，是沈阳的城市门户，商务、商业发展的核心热点区域 金廊沿线，是沈阳最为热点的区域，向南紧邻“十一五规划”的大浑南区 ; 金廊 “ 中央都市走廊”，位于沈阳的中轴线上，是城市服务功能的载体，是沈阳最重要的经济带之一，它集聚了金融贸易、商务办公、公司总部、科技会展、文体休闲、现代生活等功能， 是未来服务于东北、乃至东北亚的区域中枢。 大浑南区 浑河桥 青年大街 www.fdc0 1.co m 房地产智库现状 周边配套成
3、熟完善，高端商务气氛浓厚，城市门户地带，交通便捷，占据地利之便 本项目项目居于沈阳市“金廊” 青年大街南端起点，为进入沈阳市门户之标志性建筑。会展中心南滨浑河；西临沈水湾公园及新世界花园大型居住区；北隔二环路与万鑫国际相望；东临青年大街建设中地铁 2号线；周边配套成熟完善，高端商务气氛浓厚。 项目所属金廊中部根据规划将重点建设商业、商务、办公、文化、娱乐项目； 展览馆、家乐福、西武百货、卓展、皇朝万豪酒店、喜来登酒店都近在咫尺，商业、商务氛围浓厚； 项目所属区域内基础教育、医疗配套较为完善，拥有三好街小学和文萃路小学、 126中学、陆军总院等； www.fdc0 1.co m 房地产智库资源
4、品牌开发商，拥有一线河景资源，市政公园，大型综合体；超高层建筑成为城市风景 拥有南向一线河景资源 项目南侧紧邻沈水湾公园 项目占地 19.6万平方米，总建筑面积 130余万平方米 ， 超高层建筑群 。项目包括：会展、商业、酒店、公寓、写字楼、休闲娱乐等。设计建设成为全国最大的城市综合体之一。 www.fdc0 1.co m 房地产智库www.fdc0 1.co m 房地产智库作为 2013年沈阳全运会的重要城市配套之一，本项目将与 13年 6月完工，占据天时之利 事件 第十二届全国运动会将于 2013年在沈阳举行，这是全运会 第一次 在东北地区举办，作为主办城市，沈阳备受瞩目。 金廊规划建设工
5、程要兼容公共服务的职能，满足大型赛事的需求，所有重点工程将在在 2013年 10月全运会开幕之前完工并投入使用。 本项目也将在 13年 6月完工并开业！ www.fdc0 1.co m 房地产智库小结 天时： 核心地段，金廊门户，超高层建筑； 一线河景景观资源； 紧邻市政公园； 高端、完善配套； 新世界品牌开发商。 项目属性： 拥有景观资源的城市核心大型综合体项目 世联对于本项目的理解 占尽天时地利， 必然有机会成为沈阳的城市名片 ，实现 开发商品牌在沈阳以及东北的提升和跨越 。 全运会将进一步提升沈阳在全中国的城市地位 地利： 人和？ 如何操作才能发挥其价值？ www.fdc0 1.co m
6、 房地产智库案例借鉴 案例选取原则 城市核心 高端综合体 实现高溢价 天津 环球金融中心 北京 盘古大观 案例 天津 环球金融中心 定位解读 336.9米高地标级写字楼、超五星瑞吉酒店、顶级水岸豪宅、臻品服务式公寓 国际顶级 品牌商业于一身的 全球标志性综合建筑集群 珠三角 深圳 中国变革的起点 长三角 上海 金融中心的奠定 环渤海 天津 全面复兴的开始 国际级城市综合体 着眼于中国环渤海经济圈，借势城市规划和发展，拔升项目定位级别 www.fdc0 1.co m 房地产智库传统文化商贸区 都市消费娱乐区 中央金融商务区 智慧城 哈密道景观轴 滨江道 和平路金街 金融城 天津市政府 城际火车站
7、 意奥风情区 内环 中环 海河 占据天津最核心的城市资源和景观资源 依托海河经济带动天津发展与城市复兴 案例 天津 环球金融中心 资源解读 金融城龙头之位，占据天津金融制高点 解放北路金融城的龙头和标志 高度繁华的都市消费娱乐中心 城市核心景观多重叠加尽收眼底 紧临城市交通门户中心 www.fdc0 1.co m 房地产智库天津之“塔” 336.9米中国北方第一高 用标志性的高度定义天津的国际地位 天津之“门” 拉德芳斯门造型的世界首席酒店 用纪念性的门户提升天津的国际形象 环球金融中心商业 环球金融中心 写字楼 津塔服务式公寓 ST.REGIS酒店 津门公寓 津门公寓 336.9米世界级高度
8、的建筑 ，耸立在海河岸上成为城市的风景 似船帆的建筑外形象征天津启动了国际化的航程 圣瑞吉斯酒店 的特色开敞式门型建筑意味着开放 结合其两侧的公寓看，似展翅的雄鹰， 寓意天津经济的蓬勃发展 案例 天津 环球金融中心 规划解读 一线河景综合体项目，打造城市地标级建筑，按属性区分大小户型产品，全面朝向河景 占地 53200平方米，总建面 60万平方米 www.fdc0 1.co m 房地产智库www.fdc0 1.co m 房地产智库圣 瑞吉斯作为喜达屋旗下七大品牌金字塔体系中的顶端王者 ， 全球只有 15家 。 天津环球金融中心引进喜达屋酒店管理集团旗下的顶级品牌 ST.REGIS，全力打造城市
9、豪华商务酒店的典范。世界级最高档酒店的标志，代表着绝对私人的高水准服务，是世界各国首脑政要、商界领袖和社会名流下榻的首选。 圣 瑞吉斯酒店 百年喜达屋的服务礼遇 案例 天津 环球金融中心 配套解读： 全方位顶级配套 无柱 办公空间 15厘米架空 网络地板 安全保障系统 垂直交通系统 双层轿厢电梯 全空气变风量 （ VAV）系统 12米双层 挑空大堂 可更换单元式 LOW-E幕墙 1 2 3 4 5 6 7 9 世界最高的使用 钢板剪力墙体系 的建筑 8 超 5A级写字楼 九大价值亮点 精品商城 环球金融中心商城，高雅尊贵、独具品位的高端时尚场所，将汇聚众多 国际一线品牌 的奢侈品零售、休闲服务
10、、娱乐健身、中西餐饮等业态。整洁明亮、现代时尚、流畅无碍的购物动线和宁静优雅的购物环境为商务人士提供一流的购物、休闲场所。 www.fdc0 1.co m 房地产智库案例 天津 环球金融中心 产品解读 金融中心豪华公寓采用珍稀的超高层纯板式建筑， 180 360 的主力户型、 700 的顶层 豪宅所带来的绝对是 空中别墅 般的大尺度享受。 水景豪宅 奢华精装 王大君 先生传塑经典 世界级顶级物业管理公司秉承管家式服务理念 ,为您体贴入微 24小时“ 贴身伺从服务 ” 服务式公寓： 商务领袖的私人会客厅 60-138的开间 /一居室 ，由 王大君 先生着力打造室内精致空间布局，家电精装 ，是为
11、国际商务人士 量身打造的理想 商务寓所 。 依托写字楼顶级的商务办公氛围和高端客源优势，服务式公寓因其稀缺性而成为不可多得的资产臻品。专业的 资产管理服务 ，使业主轻松坐享最佳资产回报。 两类产品选择不同定位 豪宅圈定顶级资源占有型客户，公寓主打投资和商务价值 www.fdc0 1.co m 房地产智库案例小结 天津 环球金融中心 城市核心地段大型综合体项目： 占据 城市核心 资源，立足城市 /区域发展， 高调定位 ； 世界 顶级配套 ，强调项目 稀缺价值 ； 全部顶级 精装 、 大师 设计， 顶级物业 服务，制造顶级品质； 按产品属性 分类产品、分类客户 ，定位 全国顶级客群 ； 全产品系面
12、向水景。 立足城市发展，站位全国高端市场；产品分类，满足顶级客群不同臵业需求 盘古大观 奥运核心的城市综合体 项目信息 物业地址：朝阳区 北四环中路 27号 开发商：北京盘古氏投资有限公司 物业类别： A座写字楼， B、 C、 D座为国际公馆， E座为酒店； 总建筑面积： 41.8万 总占地面积： 3.9公顷 容积率： 7 销售均价： 7.8万元 / 开盘时间： 2007年 9月底开始内部认购， 2008年 7月19日开盘 入住时间： 2010年 5月 户均面积 ： 618平米 公寓套数： 192 精装修： 15000元 /平米 精装标准 车位： 2200 物业公司：北京世邦魏理仕物业管理服务
13、有限公司 物业费： 20元 /平方米 /月 5A写字楼 1-3层精品商城 16-19层，空中四合院 4-15层，七星公馆 盘古七星酒店 盘古大观位于北四环中路、亚奥核心区， 距离水立方仅 180米，距离鸟巢 500米 ，是千顷奥林匹克公园中心区 唯一的地标性城市综合体 。 推广语：讲国际语言的世界标志性建筑 案例 www.fdc0 1.co m 房地产智库盘古大观 全面面向资源的产品设计 户型面积： 680平米； 居室数： 5厅 2-3室为主 ； 层高： 3.75米，顶层 5米； 4.8米超大景观窗： 室内全部采用 2.4*4.8米超大景观窗，德国海德鲁窗框系统； 180度全景主居室： 主客厅
14、、主卧室位于东侧，四扇超大景观窗； 产品特点： 多厅设计，能满足 10人以上聚会、餐饮等社交活动； 超豪华主卧，面向景观，满足主人极致享受； 实用尺度次卧：满足其他人员基本居住需求； 不是以满足居住需求为导向的， 而是超大户型豪华酒店设计理念 案例 www.fdc0 1.co m 房地产智库盘古大观 应时代而生 销售情况一波三折： 标价： 7-16万元 /平米； 07年 9月续客，至 08年 8月，销售 185套，退房 76套； 09年全年仅销售 27套，均价 54750元 /平米 ； 08年 3月，盘古大观国际公寓 B座 64套公寓，被 英国太平洋投资 以每平方米 4万元的价格整栋购买，一次
15、性付款 15亿元人民币 用于公司自用 ， 看重地段稀缺价值。 盘古大观销售情况0500010000150002000025000300003500040000450002 00 7年1 月2 00 7年2 月2 00 7年1 0月2 00 7年1 2月2 00 8年2 月2 00 8年3 月2 00 8年4 月2 00 8年5 月2 00 8年6 月010000200003000040000500006000070000销售面积( 平方米) 销售均价( 元/ 平方米)客户遍布全国各类高端人士 部分 外籍客户 ；国内客户中 私营业主 为主， 各行各业 都有，部分 来自内蒙、山西、新疆等地的能源客户 占有很大比例，看重地段和产品稀缺性； 客户购买时段与 奥运时点 相关性强； 部分客户在买公馆之外
