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1、肇庆高新区房地产市场调肇庆高新区房地产市场调研及投资分析建议报告研及投资分析建议报告广东顺大广东顺大/策划部策划部2011年年8月月一一肇庆高新区概况肇庆高新区概况（一）、概况（一）、概况 肇庆高新区原属国有华侨农场，于设立于肇庆高新区原属国有华侨农场，于设立于 1998年，年， 2002年上年上半年迁园大旺正式挂牌运作，批准面积半年迁园大旺正式挂牌运作，批准面积22.52平方公里，预留平方公里，预留用地用地75平方公里，全为国有土地。平方公里，全为国有土地。2004年年7月，肇庆高新区月，肇庆高新区被省政府定为广东省吸收外资重点工业园区和广东省山区吸被省政府定为广东省吸收外资重点工业园区和广
2、东省山区吸收外资示范区；收外资示范区；2008年年8月成功竞得广东省首批示范性产业月成功竞得广东省首批示范性产业转移园；转移园；2009年被中国高新区协会评为中国最具发展潜力的年被中国高新区协会评为中国最具发展潜力的十大高新区之一，是广东省产业转移园中首个同时获得国十大高新区之一，是广东省产业转移园中首个同时获得国内、国外认证机构内、国外认证机构ISO14000环境管理体系双认证的园区，目环境管理体系双认证的园区，目前正在创建国家生态工业示范园区；前正在创建国家生态工业示范园区；2010年年9月，经国务院批月，经国务院批准成功升级为国家高新区。准成功升级为国家高新区。（二）、区位及人口分析（二
3、）、区位及人口分析 肇庆高新区位于珠三角中心区、肇庆市最肇庆高新区位于珠三角中心区、肇庆市最东端，与佛山市三水区一河之隔，东距广东端，与佛山市三水区一河之隔，东距广州市区州市区50公里，西到肇庆市区公里，西到肇庆市区40公里，属广公里，属广佛肇半小时经济生活圈范围。佛肇半小时经济生活圈范围。 2009年末全区常住人口年末全区常住人口 9.76万人，全年平均万人，全年平均人口比上年增加人口比上年增加1.28万人；户籍人口为万人；户籍人口为27334万人，比上年增加万人，比上年增加1158人。人。高新区交通系统图 1、高新区交通便利，广佛肇城际轻轨在此、高新区交通便利，广佛肇城际轻轨在此经过并设站
4、，预计于经过并设站，预计于2012年年底通车，建成年年底通车，建成后到佛山和广州距离大为缩短。后到佛山和广州距离大为缩短。 2、江肇高速、广贺高速、广昆高速、二广、江肇高速、广贺高速、广昆高速、二广高速、高速、325国道等经过肇庆高新区，整体来国道等经过肇庆高新区，整体来来，交通优势较为明显，与外界起到了良来，交通优势较为明显，与外界起到了良好的沟通和交流作用。好的沟通和交流作用。 3、高新区具备交通和区位优势，便利的沟、高新区具备交通和区位优势，便利的沟通和交流优势，发展前景可观。通和交流优势，发展前景可观。区位优势明显，能够辐射并吸纳广佛肇周边区域产业转移，在珠三角产业转移吸纳中处于领先地
5、位 1、广佛肇轻轨的建设能够带动片区的较快发展，、广佛肇轻轨的建设能够带动片区的较快发展，对肇庆高新区的发展来说是一个较好的机遇。对肇庆高新区的发展来说是一个较好的机遇。 2、从肇庆高新区的布局来看，刚好出去广佛肇的、从肇庆高新区的布局来看，刚好出去广佛肇的交界处，能够充分辐射并能带动周边区域的投交界处，能够充分辐射并能带动周边区域的投资，前景可观。资，前景可观。 3、从目前高新区的人口来看，整体偏少；主要原、从目前高新区的人口来看，整体偏少；主要原因是作为高新区成立没多久，大部分工厂都没有因是作为高新区成立没多久，大部分工厂都没有投产（投产约三分之一，且投产还没有完全生投产（投产约三分之一，
6、且投产还没有完全生产），投产部分还没能充分招工，人口显得比较产），投产部分还没能充分招工，人口显得比较少。少。 4、从目前来看，片区的发展欠缺的是人口因素，、从目前来看，片区的发展欠缺的是人口因素，但从目前大部分工厂的建设规模、高新区领导发但从目前大部分工厂的建设规模、高新区领导发展决心及高新区成立时间较短来看，未来还会吸展决心及高新区成立时间较短来看，未来还会吸引相当的人群工作和定居，具备较好的发展前引相当的人群工作和定居，具备较好的发展前景。景。结合现场调研来看，由于高新区刚成结合现场调研来看，由于高新区刚成立不久，目前进入高新区工作的人群基立不久，目前进入高新区工作的人群基本时间不长，且
7、人员不多，招工难目前本时间不长，且人员不多，招工难目前是一个难题，消费力需要经过一定工作是一个难题，消费力需要经过一定工作年限去积累资本，才能产生更为强劲的年限去积累资本，才能产生更为强劲的后续消费力量，这些新生力量才是未来后续消费力量，这些新生力量才是未来高新区最为核心的发展原动力，同时也高新区最为核心的发展原动力，同时也是本项目的主力目标客户群体。是本项目的主力目标客户群体。（三）、（三）、2009年经济发展分析年经济发展分析一、综合一、综合 初步核算，初步核算， 2009年全区实现生产总值年全区实现生产总值550339万元，比上年增长万元，比上年增长31.2%。其中，第。其中，第一产业增
8、加值一产业增加值10790万元，增长万元，增长-4.1%；第二；第二产业增加值产业增加值467489万元，增长万元，增长27.8%，第三，第三产业增加值产业增加值72060万元，增长万元，增长67.1%。三次产。三次产业增加值结构由业增加值结构由2008年的年的2.9：87.1：10调整调整为为2.0：84.9：13.1。年末全区城镇从业人员年末全区城镇从业人员26455人，比上人，比上年增长年增长7.0%。其中，年末在岗职工人数为。其中，年末在岗职工人数为26422人，增长人，增长7.0%；城镇个体私营从业人；城镇个体私营从业人数数6220 人，增长人，增长1.7%。职工平均工资保持。职工平
9、均工资保持平稳增长，全年城镇单位职工平均工资为平稳增长，全年城镇单位职工平均工资为21428元人元人/年，增长年，增长6.8%。人均地区生产总。人均地区生产总值（按常住人口计算）达到值（按常住人口计算）达到55534元，增长元，增长14.7%。二、农业二、农业全区农业总产值全区农业总产值21491万元万元,增长增长-7.7%，农业，农业增加值增加值 10025万元，增长万元，增长 -7%。全年粮食作物播种。全年粮食作物播种面积面积 257亩，花生种植面积亩，花生种植面积 96亩，蔬菜种植面积亩，蔬菜种植面积383亩，水果种植面积亩，水果种植面积 2025亩。粮食总产量亩。粮食总产量 106吨，
10、吨， 花生产量花生产量 10吨，蔬菜产量吨，蔬菜产量 518吨、水果产量吨、水果产量1533吨，同比分别增长吨，同比分别增长 10.4%、 -28.6 %、 8.6%和和 -16.8%。全年生猪出栏量全年生猪出栏量11.2万头，下降万头，下降4.4 %；三鸟；三鸟出栏出栏 42.66万只，下降万只，下降 37.7%；水产品产量；水产品产量 3654吨，下降吨，下降 27.6%。肉类总产量。肉类总产量 8789吨，比上年下降吨，比上年下降5.2%。三、工业和建筑业三、工业和建筑业全年完成工业总产值全年完成工业总产值2208617万元，增长万元，增长28.3%。实现工业增加值。实现工业增加值498
11、050万元。其中，规模万元。其中，规模以上工业增加值以上工业增加值494650万元，增长万元，增长28.2%；规模以；规模以下工业增加值下工业增加值3400万元，增长万元，增长6.8%。工业对。工业对GDP增长的贡献率为增长的贡献率为86%，拉动经济增长，拉动经济增长27.1个百分个百分点。点。全区规模以上工业企业全区规模以上工业企业100家，增加家，增加25家家,累计累计完成工业总产值完成工业总产值2198417.4万元，增长万元，增长28.2%。其。其中，轻工业总产值中，轻工业总产值499426万元，增长万元，增长60%；重工；重工业业1698991万元，增长万元，增长23.2%，轻重工业
12、比例为，轻重工业比例为22.7:77.3。四、固定资产投资四、固定资产投资全年固定资产投资全年固定资产投资400533万元，增长万元，增长24.8%。其中基本建设投资完成其中基本建设投资完成 361400万元，增长万元，增长 31.3%，更新改造完成投资更新改造完成投资 13974万元，增长万元，增长 1%，房地产投，房地产投资完成资完成 25159万元。万元。从产业投向看，第二产业投资从产业投向看，第二产业投资260324万元，万元，增长增长 18.1%；第三产业投资；第三产业投资 140209万元，增长万元，增长39.2%。全年施工项目。全年施工项目 78个，增长个，增长 23.8%，其中
13、新，其中新开工项目开工项目 27个，增长个，增长 17.3%。商品房销售市场火爆。商品房销售面积商品房销售市场火爆。商品房销售面积11.36万平方米，销售金额万平方米，销售金额 3.17亿元，分别比上年增长亿元，分别比上年增长102.7%和和 137.9%。全年商品房施工面积。全年商品房施工面积 25.45万平万平方米，增长方米，增长 -34.6%；商品房竣工面积；商品房竣工面积 13.4万平方万平方米，增长米，增长 -22.5%。六、国内贸易六、国内贸易2009年国家实行积极的财政政策和适度年国家实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充分利用消费信贷和假宽松的货币政策，充分利用消费信贷和假
14、日经济等多种行之有效的措施，扩大国内日经济等多种行之有效的措施，扩大国内消费需求，我区消费品市场稳中趋活，全消费需求，我区消费品市场稳中趋活，全区完成社会消费品零售总额区完成社会消费品零售总额40239万元，比万元，比上年增长上年增长16.7%。其中，批发和零售业完成。其中，批发和零售业完成36207万元，增长万元，增长17.7%；住宿和餐饮业完成；住宿和餐饮业完成4032万元，增长万元，增长16.8%。七、对外经济七、对外经济2009年世界经济和贸易发展增速放缓，国际年世界经济和贸易发展增速放缓，国际经济环境的剧烈变化使中国经济经受着严重的挑经济环境的剧烈变化使中国经济经受着严重的挑战和重大
15、的考验，在国外市场需求下降的不利影战和重大的考验，在国外市场需求下降的不利影响下，全区实现进出口总额响下，全区实现进出口总额4.6亿美元，比上年下亿美元，比上年下降降9.6%。其中，出口完成。其中，出口完成39150万美元，下降万美元，下降9.8%。全年新批利用外资项目全年新批利用外资项目5个，下降个，下降16.7%；合；合同利用外资同利用外资38000万美元，与上年持平；实际使用万美元，与上年持平；实际使用外资外资31100万美元，增长万美元，增长0.3%。八、财政、金融和保险八、财政、金融和保险全区地方财政一般预算收入全区地方财政一般预算收入53238万元，增长万元，增长52%，其中税收收
16、入，其中税收收入31977万元，增长万元，增长57.4%；财政；财政一般预算支出一般预算支出52565万元，比上年增长万元，比上年增长38.6%。国。国税入库税入库19727万元，增长万元，增长0.5%；地税收入；地税收入22564万万元，增长元，增长1.9%。年末全区金融机构本外币各项存款余额达年末全区金融机构本外币各项存款余额达400106万元，增长万元，增长 38.4%。其中，居民储蓄存款余。其中，居民储蓄存款余额达额达116009万元，增长万元，增长23.4%。全区金融机构本外。全区金融机构本外币贷款余额币贷款余额685988万元，增长万元，增长3.3倍倍九、人口、生活和社会保障九、人口、生活和社会保障年末全区常住人口年末全区常住人口9.76万人，全年平均万人，全年平均人口比上年增加人口比上年增加1.28万人；户籍人口为万人
