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1、马来西亚购房流程和税费解说 马来西亚被公认为世界上政治最稳定国家之一，生活费是亚州最低的国家之一，世界上最安全的国家之一，马来西亚是亚洲最适合居住的国家，也是最受欢迎的移民国家，已成为日本人定居海外的首选国家。根据 2010 年联合国世界旅游组织排名，马来西亚成为游客入境人数最多的十个国家之一。购买流程1 在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。 一旦确定购买房产，需缴付 3的定金。214 天以内，签署购房协议。 买方必须支付另外 7的定金。3从签订之日，买方应在三个月完成全额付款。4买卖协议必须加盖印花。 后供物业估价署审查5该转让必须在土地注册处注册。税费买方支付的费用 1.4
2、0 - 4.00：1印花税 1 - 3；2律师的费用 0.4 - 1；3其他费用 180 马币（约合 400 人民币） 。印花税 1 - 31产业价值首 100，000，印花税 1；2产业价值 100，001-499，999，印花税 2；3产业价值 500，000 以上，印花税 3；律师费用 0.4 - 11产业价值首 150,000 马币，律师费用 1；2产业价值 150，001-850,000 马币，律师费用 0.7；3产业价值 850，001-2,000,000 马币，律师费用 0.6。其他费用 180 马币1钢印费（每份文件） 10 马币；2裁定费 10 马币；3检索费 60 马币；4
3、登记费 100 马币；怎样选择投资马来的地点 以下是马来西亚在过去数年增长相对显著的地点，分析员认为这些投资目的地在今后也有增长潜力： 吉隆坡（Kuala Lumpur）：吉隆坡是马来西亚房地产市场增长最快的地区之一，尤其是从以下是马来西亚在过去数年增长相对显著的地点，分析员认为这些投资目的地在今后也有增长潜力：吉隆坡（Kuala Lumpur）：吉隆坡是马来西亚房地产市场增长最快的地区之一，尤其是从九十年代亚洲经济蓬勃发展后。吉隆坡投资便捷，城市机场连接各大主要航线，并有高速铁路服务系统支持。作为许多跨国企业的区域总部所在地，吸引各国移民长期在此居住，租金也跟随不断上升。外国人被允许最多可以
4、购置两间住宅，且有权获得高达 60%的银行贷款。雪兰莪州（Selangor ）：雪兰莪州经济主要依赖农业和商业的快速发展。这些优势为跨国企业在区域建厂提供了有利的先决条件。随着雪兰莪国际航线的出现，双威礁湖度假村 (Sunway Lagoon) 和瓜拉雪兰莪（ Kuala Selangor）两处胜地的带动，该州正在喜迎更多世界各地游客的光顾。这也恰好带动了该地的住房需求，成为投资者关注雪兰莪州房地产的原因。槟城（Penang）：槟城被划分为槟岛（Penang Island）和威尔斯利省（Province Wellesley） 。槟榔屿，槟城（Seberang prai） ，双溪大年（ Sung
5、ai Petani） ，和沽里（Kuli ）都是房产投资的理想选择，因为这些地方都是为槟城大都会提供住房的地区。这些区域的房地产无论对于居住，还是商业用途，都比较适合。槟城也是一个高科技中心，集中在工业和半导体领域。资讯走廊赛城(MSC Malaysia)和槟城生物技术园区正在将国外投资者引入该区。在此之上，槟城也是许多侨民在退休之后的理想居处。作为岛屿，该地区土地必然稀少，在槟城投资地产花销比其他地区（如香港、上海）来得少。不断上升的需求使得槟城房地产价格似乎看涨，投资者可能是时机在此大赚一笔了。柔佛（Johor）：地理位置靠近新加坡，是马来西亚的主要核心城市之一。人口增加显著，旅游业发展迅
6、速。国外买家在该地购买房地产的价格底线为 50 万令吉。此外，柔佛是马来西亚唯一向外国投资者征税务的地区。随着马来西亚依斯干达(Iskandar Malaysia)的加快发展，它将成为一个投资热点。充满生气的商业环境加上知识密集型产业的发展，优越的基础设施建设和技能型人才的聚集，使这一地区成为外国投资者的良佳选择。吉打（Kedah）：位于吉打的居林高科技园区 (Kulim Hi-Tech Park，KHTP)被评为马来西亚的未来科技城市。这个综合性的科技园集中在科技相关产业，诸如电子，电信，生物技术和科技研发。该园拥有优越的基础设施，良好的服务支持，和专业的园区管理。投资新趋势2011 年的绿
7、色建筑（green buildings）需求将继续攀升。绿色建筑能够帮助房屋买家获得更高的增值，收获更高的租金，比相似的非绿色建筑享有更高的占用率。马来西亚政府非常支持绿色建筑的开发，并在 2009 年推出了自己的绿色建筑评级系统（the Green Building Index，GBI ） 。2010 年的预算上，首次将优先权给予环保产品和服务的采集采购上。至于办公楼领域，分析员预期今年吉隆坡的 A 级办公楼租金将趋于稳定，租金率在每平方英尺 5 令吉(US$1.62)至 7 令吉(US$2.27)之间。而零售房地产板块在今年预期得到加强，鉴于良性合理的新供应，和年轻人及增长的劳动人群购买能
8、力的增强。繁华地段的中等消费高层户型，在马来西亚将继续受到欢迎。建造更小，更能供得起的单位，在中心商业区内将仍然是主要潮流。来自年轻的中产阶级买家将对其拥有强劲的需求。新地点，如像依斯干达（Iskandar Malaysia）和怡保（ Ipoh）这样的地方将会拥有越来越多的需求，尽管相对主要核心地区拥有较低的增长率。巴生谷（Klang Valley）和槟城（Penang）将继续保持强劲的需求和价格记录。马来西亚国投资要注意什么？1）犯罪因素是外国投资者的主要顾虑。马来西亚虽拥有一定数量的犯罪率记录，不过遵循一些简单的方法还是可以保障人身安全。比如，避免单独走夜路；当面对粗暴蛮横的出租车司机时要
9、保持镇定和冷静；避免卷入与陌生人之间不必要的谈话。 2）确认即将购买的房产是国家指定作为居住用途还是商业用途的。如果是商业用途，租金，价值评估和物业费用都将根据商业费率计算，必然要高于居住用途的房地产。3）房地产买家在做出任何交易行为之前，都要核实当地的真实价格，避免付出远高于当地买家的价格。4）马国规定房地产购置后，最少居住年限（MOP）为 3 年。那就是说，买家一定要等到住满三年后，方可售出房产获得资产升值。5）一旦房产被批准购买，外国买主仅允许通过当地银行或金融机构获得财务支持。6）为了冷却发展迅速的房地产市场，避免潜在的房地产泡沫威胁，马来西亚国家银行（Bank Negara）已经严令
10、控制第三套房屋的住房抵押贷款。借贷者的第三套房屋以及后续房屋的贷款机制，贷款与房屋价值比率（LVR）最高为 70%。尽管这些限制对投资行为仅产生了较小的影响，买家还是要当心不要过度支付，避免房价一旦在购买后下滑，使得买家更难退出市场。环宙国际谢锋:马来西亚房产投资分析 2012 年在中国国内大兴房地产调控和改革的时期，在地方政府和中央政府博弈的时期，在金融体制改革争议四起的时期，在国有企业和政府主导市场的时期，中国国内庞大的民间资本投资2012 年在中国国内大兴房地产调控和改革的时期，在地方政府和中央政府博弈的时期，在金融体制改革争议四起的时期，在国有企业和政府主导市场的时期，中国国内庞大的民
11、间资本投资群体把投资目标瞄准了海外房地产。那么今天我想说说海外房地产中马来西亚的一些存在的房地产市场倡导性政策和马来投资存在的注意事项。我想根据几点来表述我的看法：一、马来西亚的政策支持和机会。马来西亚是东南亚地区经济发展非常迅速的国家之一，也拥有着优越的地理位置，拥有完善的社会福利体制，拥有优质的教育和丰富的旅游资源，在马来西亚，每个民族有着相当丰富的多民族和谐相处的经验。马来西亚政府提出的 2020 宏图，计划 2020 年步入发达国家水平，大兴城市化建设和吸收外资投资，马来西亚就此提出了马来西亚第二家园计划。对国际人士提出了 30 万令吉超低资金门槛和宽松审核机制的“移民”政策，并规定外
12、籍人士可以向银行申请最高80%的房屋贷款，将本国房屋购置的由最初不限年限的 5%调整到 2010 年的满五年交易免收盈利税.与此相对比的是中国国内的房地产政策，在 2006 年的市场低迷之后一直保有的是对营业税的免除和银行对于房地产的宽泛贷款政策，以及对购房者本身购房条件以及银行贷款征信宽松的审核制度，似乎让我们理解为现在的马来西亚房地产市场接近于 2006 年底的中国一样，而且受世界金融危机影响巨大的马来西亚，现在经济完成复苏，而现在的房地产市场也才处于复苏的初期，投资的潜力相对巨大。二、相对国内地产而言，马来西亚有着利率优势和高回报率我们衡量房地产投资的数据一般可以建立在几个关键词上面：G
13、DP 指数、CPI指数、年存款利率、交易成本、投资回报率那么这就涉及到马来西亚的一系列数据，马来西亚的现在人均 GDP 指数$8617.00，CPI 指数 2.9 左右，年存款利率 2.8%，年贷款利率 4.2%，在房地产交易中有很多类似甚至高于国内很多的税收是需要注意的：1、房地产盈利税 5%，满五年可以免收（这点与国内相同）2、印花税 1%-3%（相较而言国内的房产印花税点数仅 0.05%）3、租赁税是房地产置业后期所付出的巨大的成本，马来西亚的房租租赁税是 26%（国内的房地产租赁税由先前的 20%左右降至现在的 5%）先说税率方面，中国现行贷款利率是 7.05%，与此相比，马来西亚的税
14、率占有绝对的优势，而且马来西亚吉隆坡和槟城中心的投资回报率都在 5%-7%之间，低利率大大降低了我们每月房地产现金流中的支出项，我们的房地产投资中有一个可以供我们参考的公式，这个公式给我们一个可以掌握投资风险的尺度：CPI 指数和银行贷款利率投资回报率6%另外我们的投资有两种常用公式：月租金净收益12房产总值=房地产投资回报率月租金净收益12购房首期款=房地产投资回报率国内房地产在 2009 年初完全可以达到这个投资标准，但是在 2010 年房地产经历了几次大幅涨价后回报率基本已经在 3%-4%之间徘徊，而中国的 CPI 实际徘徊在 5%左右（此数据仅供参考） ，银行贷款利率也一直持续在 7%
15、左右，投资回报率远远低于上述两项，所以国内房地产“投资”中的投机性质相对较重，这恰恰是大家需要注意的，就是在马来西亚有比较稳定的房地产投资收益，而投资者要抛开国内房地产投资中的投机意识，不能盲目的只看片区升值潜力，高额的税收可能让你在短期投机中无法获利，这让你不得不权衡我说的这些数据。那么关于租赁税这一点，在国内只有商业性质物业的租赁税是无法避免，只能做到做低交易价格而降低租赁税，马来西亚也同样，在执行税收方面，马来西亚同样存在很多的漏洞和监管体系，否则 26%的税率将会大大的降低我们的租金净收益！也同样降低了我们的投资回报率。三、金融危机后的全球经济复苏，马来也同样经历了世界金融危机之后的马
16、来西亚同中国的 2008 年同样，房地产价格已经步入了上升通道，政府一直在推行房地产刺激政策，我上面说的例如外籍贷款、盈利税、以及外籍购房条件审核等等政策都是正面的在推进房地产复苏，对于我们的经历的泡沫的产生和破灭，其实马来的泡沫还未产生，或者说还未明显，这就是机会。四、投资主导型产品-小型公寓或商业地产马来西亚以大马人为主，以伊斯兰为主要教会群体，加之马来西亚地广人稀，这导致马来西亚的住宅设计十分的大气，100左右通常只有一房一厅，而 300以上的住宅非常普遍，随着城市化建设和经济的发展，小户型慢慢的开始盛行，经济发展将会使城市中心的就业人员增多，马来西亚双联教育以及它的世界移民跳板地位更加推进了临时过渡性住宅产品的价值。小户型会渐渐的成为嗅觉灵敏的投资者新宠，越小的户型，相对而言，租金回报率就越高，而参考本土行情以及对升值潜力的一个评估 100-200左右的公寓型产品将会成为未来大众化房地产投资市场的趋势。五、投资区域的细
