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1、2015年注册会计师资格考试内部资料经济法（注会）第三章物权法律制度知识点：所有权 定义：所有权指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。 详细描述：所有权的法定分类1.国家所有权2.集体所有权3.私人所有权：私人包括自然人、法人和其他社会组织。例题：1.甲曾经搭救过乙的性命，乙遂将一枚祖传宝珠装在一个精美木匣中，前往甲家相赠，以示感谢。甲同意留下木匣，但请乙将宝珠带回。甲后来有些后悔，又向乙表示愿意接受宝珠。下列表述中，正确的是（）。A.甲已经取得宝珠的所有权，有权请求乙返还宝珠B.甲尚未取得宝珠的所有权，但有权请求乙转移宝珠的所有权C.甲、乙之间的赠与合同成立，但乙有权撤
2、销该合同并拒绝交付D.甲无权请求乙转移宝珠的所有权正确答案：D解析：动产物权的转移，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外，在本案中，宝珠并未成功交付，所有权未发生转移，因此排除选项A;选项B、C、D,赠与合同是诺成合同，当事人双方达成意思表示一致时合同成立，在本案中，甲并未同意受赠宝珠，赠与合同仅在木匣上成立，甲无权要求乙转移宝珠的所有权。2.“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的有关规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是()A.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意B.经专有部分占建筑物总
3、面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意C.经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1/2的业主同意D.经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主且占总人数超过1/2的业主同意正确答案：D解析：本题主要考査的是“建筑物区分所有权”知识点。按照法律规定，下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定上述第5项和第6项规定的事项，应当经专有部分占
4、建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。所以选项D正确。3.甲向乙购买房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在1年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，1年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有（）A.乙已取得房屋所有权B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记实效正确答案：C,D解析：本题主要考核的知识点是“
5、不动产登记”，该题涉及预告登记的相关规定。根据物权法的规定。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本题中，由于双方没有办理正式的登记，因此乙并没有取得房屋所有权，A选项的说法是错误的；预告登记的作用在于使得权利人擅自处分不动产时不发生物权变动效力，而对合同的效力没有影响，因此甲丙签订的买卖合同还是有效的，B选项说法错误，C选项说法正确；预告登记后，债权消灭的，预告登记失效，因此D选项的说法正确。4.根据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述中，错误的有
6、()A.业主对于专有部分的占有、使用、收益和处分，不得损害其他业主的合法权益B.业主对于共有部分的使用，应征得其他业主的同意C.业主对于共有部分的使用权，应当按照业主专有部分建筑面积的比例来决定D.业主大会选聘和解聘物业服务机构，应征求房地产开发商的意见正确答案：B,C,D解析：本题主要考查的知识点是“建筑物区分所有权”。根据规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，因此选项A正确；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，使用共有部分时不需要征得其他业主同意，因此选项B、C错误；选聘和解聘物业服务
7、企业或者其他管理人需要由业主共同决定，但不需要征求房地产开发商的意见，因此选项D错误。5.甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖给丙，丙又赠与女友丁，丁戴上3天后在街头被戊抢走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。根据物权法的规定，对该手表享有所有权的是()A.甲B.丙C.丁D.庚正确答案：C解析：（1)丙基于善意取得制度取得该手表的所有权，原权利人甲丧失了对该手表的所有权；（2)丁基于赠与取得该手表的所有权；(3)拾得遗失物不适用善意取得制度，拾得人庚应当将手表返还权利人。6.王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商
8、店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后即以100元的价格卖给不知情的郑某。根据物权法的规定，该手表的所有权属于（）。A.王某B.孙某C.林某D.郑某正确答案：C解析：1)自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有，王某已经丧失了所有权；（2)赃物不能适用善意取得制度，郑某不能取得所有权。7.根据物权法的规定，下列情形中，不发生标的物所有权转移的有（）。A.甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付B.甲借给乙现金100元，已交付C.甲赠送乙手机一部，已交付D.甲将自己的汽车出租给乙，已交付正确答案：A,D解析：选项货币进行借贷时，借用人乙即时取得对货币的所有权，甲并不间接占有该货币，而仅对借用人享有债权。8.根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有（）。A.月球表面B.药品C.土地D.存有计算机程序的光盘正确答案：B,C,D解析：所有权是指在法律限制范围内，对物为全面支配的权利。月球表面不具有可支配性，不属于物，不能成为所有权的客体。
