《8.8至8.14周报(2011)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《8.8至8.14周报(2011)（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、壹周市场分析（2011.8.82011.8.14）融道信息技术发展有限公司 旗下徐州E房网第一章 本周提要1.1 本月是房价转折点？降价由“暗涌”变“明潮”1.2 央行：一线城市房地产调控效果显1.3 开发商资金吃紧 多地房价有望下降1.4 房地产信托的“封喉”之痛 工、农、中、建行叫停1.5 徐州上半年商品房价格运行平稳 政策效果初显1.6 二三线楼市限购不宜迟 房地产调控尚需加码1.7 上月国房景气指数创新低 房地产年内或不景气1.8 二三线楼市限购适宜迟 房地产调控尚需加码1.9 本周数据提示图1 本周徐州市各区域商品房成交信息第二章 一周资讯本月是房价转折点？降价由“暗涌”变“明潮”（
2、 2011-8-8 新华网）目前，国家收紧了资金的闸口，房地产企业希望更快地增进资金流转，加快回款，“明降”既合理也正常，同时也是国家和老百姓都希望看见的结果。进入下半年，在大型房企努力向二三线突破，寻求新的业绩增长点的同时，二三线城市限购新政“可能即将出台”的信号再次“山雨欲来”。前有强势政策调控的“围追堵截”，后有信贷融资全面收紧以及年度销售业绩指标的“扼紧咽喉”。背水一战的众多楼盘项目似乎也只剩下了“大幅度降价”、“尽早尽多回笼资金”的华山一条路以求自保。现在需要担心的是，现有的充足供给可能很快就会被消化掉，很快市场又会迎来新的一轮供不应求，新的一轮涨价。央行：一线城市房地产调控效果显（
3、2011-8-9 中国新闻网） 中国人民银行8日发布的2011年第二季度支付体系运行总体情况报告显示，北京、上海、广东、江苏等房地产发展一线地区房地产业单位银行结算账户数量环比增速已连续五个季度低于全国平均水平，房地产调控政策对房地产发展一线地区的调控效果进一步显现。 报告称，二季度房地产业单位银行结算账户数量继续增长；中西部地区环比增幅高于全国平均水平，房地产业一线地区单位结算账户数量连续五个季度环比增幅低于全国平均水平。截至二季度末，全国房地产业单位银行结算账户数量共计81.65万户，环比增长4.1%，环比增幅与第一季度持平，高出单位银行结算账户总量环比增幅0.3个百分点。中部地区和西部地
4、区房地产业单位银行结算账户数量环比增速分别为5.3%和4.3%,高于全国4.1%的总体平均水平。 报告称，截至二季度末，信用卡逾期半年未偿信贷总额99.29亿元，同比增长36.0%，较第一季度增加17.22亿元，增长21.0%；信用卡逾期半年未偿信贷总额占期末应偿信贷总额的1.7%，占比与第一季度持平。报告显示，二季度末，全国银行业金融机构商业汇票逾期垫款金额为105.20亿元，环比增长9.2%，票据风险有所增加。开发商资金吃紧 多地房价有望下降（2011-8-9 中国青年报）“在中央政府释放出将继续打击房地产投机信号的背景下，我们预期近期楼市销售不振的局面将会在第四季度持续，很多城市房价将会
5、下降10%20%。”渣打银行大中华区研究主管王志浩称。 王志浩刚刚领衔完成了“渣打银行第三次中国房地产开发企业调研”。此项调查在石家庄、成都、中山等6座二三线城市进行。参与调研的30家房地产开发企业为这些城市的中小规模开发商。他们有意避开了全国性大规模房地产开发企业。限购政策正在发挥威力。19家开发商称，此政策极大地打击了其销售业绩，8家开发商称尽管受到一些影响，但销售仍然强劲，只有3家开发商认为限购令没有造成任何影响。 供给不减，销售不畅，库存问题趋于严重。在接受调查的30家开发商中，18家认为本地区开发商的未售住宅超出了今年年初的预期。三分之二的受访者预计，今年的销量将低于去年。房地产商们
6、预测销量将比2010年平均下降20%。库存上升应促使开发商降低销售价格。目前购房给现金返还、免费车位及家具购物券等优惠手段已经较为普遍。据报道，部分开发商已开始降价销售，降价幅度大约在5%，不过主要集中在一些没有早期销售的楼盘（否则降价会招致已购买该项目前期楼盘业主的不满）。几乎所有受访者都表示，在过去3个月里，获得银行信贷用于房地产建设的难度增加了。开发商已经在寻求其他融资来源，如信托产品等。据中国信托协会报告，2010年与房地产相关的信托产品的发行总额为2860亿元人民币，相当于银行对开发商新增贷款的14.2%。据用益信托工作室（Use Trust）估计，截至2011年5月，已发行的信托产
7、品总额已攀升至3260亿元人民币。关于开发商的现金状况，在30家开发商中，有22家感到紧张或担忧。只有两个受访者表示，总体来说开发商现金充足，资金状况良好。然而目前，这些担忧已经受到遏制。只有20%的受访者认为，如果销售不能回暖，开发商将在未来3个月内面临重大困难。房地产信托的“封喉”之痛 工、农、中、建行叫停（2011-8-9 中国经济周刊）2011年上半年新增人民币贷款4.17万亿中，投向房地产领域的贷款呈大幅下滑态势。2011年上半年房地产新增贷款占比由去年的30%下降到19%左右的水平；新增量也由去年的1.38万亿大幅下滑至7912亿元。上半年，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用
8、社、外资行人民币房地产贷款累计新增7912亿元，同比少增5985亿元；余额同比增长16.9%，与去年40.2%同期水平拦腰打折，比一季度末回落4.4个百分点。具体构成上，2011年上半年人民币房地产开发贷款累计新增2098亿元，不到2010年同期4423亿元的一半水平；新增购房贷款也由去年同期的9323亿降至今年5815亿元的水平。而即便是这86.1亿新增个人住房贷款中，大部分也集中在一季度限购令前，二季度个人住房贷款甚至首次出现了负增长。不过，房地产贷款全面疲软的背后，在1000万套军令状下，地方保障房投资冲动已显现，保障房开发贷款也一枝独秀。2011年上半年人民币房地产开发贷新增2098亿
9、中，保障房几乎砍下了半壁江山，累计新增908亿元，较年初大增54.8%，也高出同期房地产开发贷款比年初增速48.3个百分点。徐州上半年商品房价格运行平稳 政策效果初显（2011-8-10 中国徐州网）昨日，国家统计局徐州调查队、市统计局发布了上半年徐州市房地产价格情况报告。今年以来，随着国家各项遏止新建商品住宅销售价格过快上涨的政策的实施，以及我市限购政策的执行，徐州市上半年房地产市场呈现价格运行平稳、政策实施效果初现的态势。上半年，我市新建商品住宅价格稳中略升,各月新建商品住宅价格同比分别上涨3.5%、3.9%、3.5%、4%、4.3%、4.3%；环比分别上涨1%、0.5%、0.9%、0.6
10、%、0.4%以及持平。6月份，二手住宅价格同比和环比呈现出双下降的局面，分别下降0.2%和0.5%。从上半年的情况看，二手住宅价格自2月份以来正式进入下行通道，4月份同比价格和环比价格双双探底以后，6月份形成下降局面。国家统计局徐州调查队有关专家分析，新政出台以来，对房地产开发的影响是明显的。从能够反映房地产业发展的两项重要指标：房地产企业家信心指数和房地产企业景气度来看，一季度，全市房地产企业家信心指数环比下降1.82%，到二季度，该指数环比下降9.09%；从企业景气度看，一季度房地产业景气度环比下降0.91%，二季度表现为持平。由此可以看出，国家采取的各项政策实施效果是比较明显的，同时对房
11、地产行业未来发展信心也产生了一定程度的抑制作用。二三线楼市限购适宜迟 房地产调控尚需加码（2011-8-10 中国经济网）国家统计局公布了我国7月CPI指数同比增速为6.5%。同时公布今年7月份全国房地产开发景气指数为101.50，再度创下新低。两对数据传递出，通胀形势严峻，非限购城市楼市加快上涨，房地产调控尚需加码。 今年以来CPI增速一直呈现加速上升状态，从4月的5.3%到5月的5.5%，再到6月的6.4%，CPI增速一路走高，并且长期维持居高不下的局面。而1-7月份，全国房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%。其中，住宅投资22789亿元，增长36.4%。全国商品房销售面积52
12、037万平方米，增长13.6%。其中，住宅销售面积增长12.9%。1-7月份，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%。7月份，全国房地产开发景气指数为101.50，再创新低。最新数据表明，7月份，一线城市执行楼市限购市场依然低迷，但是从全国总体数据反映出，成交量、成交金额依然相比上半年有所上涨。调控力度更大的一线城市都持续萎缩。而部分没有限购的二三线城市则是上涨的主力。业内人士分析，这主要缘于非限购的部分二三线城市最近因为预期楼市将限购，出现一波搭赶末班车的购买潮。中原地产认为，二三线城市楼市价格的继续上涨将会影响一线城市调控的效果。而金九银十是房地产市场最关键的销售季，
13、9-11月三个月时间，在很多城市的销售量接近全年的一半。面对许多城市抢搭末班车的恐慌抢购，如果调控政策维持现状，很可能出现限购城市受到未限购爆发上涨的影响出现反弹。对二三线城市商品房的限购应宜早不宜迟。上月国房景气指数创新低 房地产年内或不景气（2011-8-11 中华工商时报）开发投资、新开工面积、竣工面积、销售面积、销售额、开发企业本年资金来源六大指标环比悉数下降，终于将7月全国房地产开发景气指数（以下简称“国房景气指数”）拉至2010年以来最底部。业内人士分析，随着调控效果的显现，未来国房景气指标将持续处于下行通道，下半年可能跌至100点以下的不景气区间。国家统计局昨日发布数据显示，7月
14、全国房地产开发景气指数为101.5，创2010年以来最低。1-7月，全国房地产开发投资31873亿元，其中7月全国房地产开发投资为5623亿元，环比6月的7513亿元下降25.2%。北京中原地产三级市场部研究总监张大伟指出，在此前的国务院常务会议曾要求房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，房地产调控依然从紧，购房者的观望情绪有所增加，加之7月为传统淡季，预期9-10月，随着开发商推盘量的增加和促销力度的加大，商品房成交量将明显回升。“链家地产”首席分析师张月认为，由于当前销售额下降，企业资金回笼有限，加之各渠道资金来源减少，当前房地产开发企业资金来源呈现明显下降。对于部分大型房企目前
15、资金压力并不明显，而对于部分融资能力较差的中小企业可能面临资金压力。这类企业在资金压力大的情况下，既要考虑资金回笼问题，又要面对市场观望浓厚降价是否能换来成交的问题，或将陷入较为尴尬的处境。调控加剧将断房企后路 二三线城市限购升级暂缓（2011-8-12 北京商报）7月中旬，温家宝主持召开国务院常务会议指出要进一步加强房地产宏观调控。然而时隔近一月，除了一些城市采取自我调控，出台了一些不温不火“限价令”之外，似乎更大规模限购升级并未来临。此前曾有消息称，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因,并据此草拟新一轮的限购城市名单。中华房商合作联合会秘书长贾卧龙直言，“二三线城市限购直接切断楼市的退路”。一些企业期望凭借二三线城市销售实现业绩猛涨的预想也变得不现实。业内人士认为，预计未来仅有少数三线城市有可能加入限购阵营，数量绝不会超过20个，甚至有可能不了了之。另外，在欧债危机升级和标普调降美国主权评级形势下，全球资本市场一片低迷，全球经济将受到负面影响，这也会促使中国货币政策提前出现松动，预计届时房地产政策也会局部松动。在整体经济状况尚不明朗的形势下，一些经济学家担心出现经济“硬着陆”还有可能困扰着当前中国经济。有业内人士分析，此前国务院召开常务会议，提出升级限购主要目的是警告地方政府不要放松调控，是对“国八条” 的重申和强调，并非新一轮调
