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1、2011年 10月泰安房地产市场报告 目录3.楼盘动态2.环境解读4.后市展望1.月度回顾1.月度回顾 1.1 土地市场1.3 商品房成交情况1.2 商品房供应量1.1 土地市场土地市场土地市场土地市场成交公示成交公示成交公示成交公示 2011年以来，泰安持续加大土地供应，截止 10月，共完成 11次土地出让活动，土地供应共 56幅，土地面积 4578亩，成功出让 41幅地块，面积 3046亩，成交率为 66.5%。本年度土地成交量已超 2010年，并且达历史最高峰。 10月共完成 3幅地块供应，并全面底价成交，面积为 136亩，可开发面积总建约为 9.9万。10月城南天颐湖片区底价成交月城南
2、天颐湖片区底价成交月城南天颐湖片区底价成交月城南天颐湖片区底价成交 3幅地块幅地块幅地块幅地块数据来源：泰安国土资源网及魔方地产研究中心，仅供参考2008-2011年10月土地成交对比（单位：亩）1552 1082 2692 304605001000150020002500300035002008年 2009年 2010年 2011年1-10月成交地块位置图2011-D-G-1居住2011-D-G-2居住2011-D-G-7商服99277.05建筑面积合计建筑面积合计建筑面积合计建筑面积合计91077土地面积合计土地面积合计土地面积合计土地面积合计 城南天颐湖板块泰安兴和置业有限公司40万元/
3、亩438.7810603.851.457313商服滨湖二路以东、水街北路以北、滨湖一路以西2011-D-G-7城南天颐湖板块泰安兴和置业有限公司50万元/亩3681.954001.21.149092居住滨湖二路以东、规划二路以南、滨湖一路以西2011-D-G-2 城南天颐湖板块泰安兴和置业有限公司48万元/亩2496.38434672134672居住滨湖一路以东、规划一路以西、规划二路以北2011-D-G-1板块板块板块板块竞得公司竞得公司竞得公司竞得公司成交单成交单成交单成交单价（万价（万价（万价（万元元元元 /亩）亩）亩）亩）成交总成交总成交总成交总价（万价（万价（万价（万元）元）元）元）
4、建筑面建筑面建筑面建筑面积（积（积（积（ ）容积率容积率容积率容积率规划用规划用规划用规划用地面积地面积地面积地面积用地性用地性用地性用地性质质质质土地坐落土地坐落土地坐落土地坐落地块编号地块编号地块编号地块编号 泰土（旧改）告字泰土（旧改）告字泰土（旧改）告字泰土（旧改）告字 2011】 -D-001号公告成交明细号公告成交明细号公告成交明细号公告成交明细魔方观点：魔方观点：魔方观点：魔方观点： 本月土地拍卖持续冷淡，本月土地拍卖持续冷淡，本月土地拍卖持续冷淡，本月土地拍卖持续冷淡， 3幅地块均以底价成交，主要幅地块均以底价成交，主要幅地块均以底价成交，主要幅地块均以底价成交，主要原因：一方
5、面是由于市场调控严厉，整体销售市场不乐观，开发商原因：一方面是由于市场调控严厉，整体销售市场不乐观，开发商原因：一方面是由于市场调控严厉，整体销售市场不乐观，开发商原因：一方面是由于市场调控严厉，整体销售市场不乐观，开发商开发扩张进度有所放缓，开发商观望情绪浓厚，拿地相对较为谨开发扩张进度有所放缓，开发商观望情绪浓厚，拿地相对较为谨开发扩张进度有所放缓，开发商观望情绪浓厚，拿地相对较为谨开发扩张进度有所放缓，开发商观望情绪浓厚，拿地相对较为谨慎，另一方面是本次地块主要处于城市边缘地区，离市区较远，总慎，另一方面是本次地块主要处于城市边缘地区，离市区较远，总慎，另一方面是本次地块主要处于城市边缘
6、地区，离市区较远，总慎，另一方面是本次地块主要处于城市边缘地区，离市区较远，总体不够优质。此次三幅地块容积率较低，且紧邻环境优美的天颐湖体不够优质。此次三幅地块容积率较低，且紧邻环境优美的天颐湖体不够优质。此次三幅地块容积率较低，且紧邻环境优美的天颐湖体不够优质。此次三幅地块容积率较低，且紧邻环境优美的天颐湖景区，未来或将建成中高档的低密度社区。景区，未来或将建成中高档的低密度社区。景区，未来或将建成中高档的低密度社区。景区，未来或将建成中高档的低密度社区。1.1 土地市场土地市场土地市场土地市场出让公告出让公告出让公告出让公告 2011年以来，泰安持续加大土地供应，但从 8月以来土地公告面积
7、已有所减少，但本月再度供应高潮。 10月共有一次土地出让公告，共出让 13幅，土地面积为 981亩，未来可建建筑面积为 127.8万。本月公告面积井喷，共公告本月公告面积井喷，共公告本月公告面积井喷，共公告本月公告面积井喷，共公告 981亩亩亩亩数据来源：泰安国土资源网及魔方地产研究中心，仅供参考2008-2011年10月土地成交对比（单位：亩）1552 1082 2692 580401000200030004000500060007000 2008年 2009年 2010年 2011年1-10月公告面积土地供应加大 本次公告土地 65万 公告地块位置图2011-58商住2011-67商服20
8、11-59居住 2011-60居住2011-61商住金融2011-62商住2011-63商服2011-64居住2011-66商住 2011-65商住2011-68居住2011-69居住2011-70商住住金融高新区70年83781万元/亩及其倍数1800元 /平方米（ 120万元/亩）不大于 1.493081平方米（ 139.6215亩）居住地表该宗地位于高新区。北至、南至规划路，西至 K-07地块，东至 K-09地块。2011-64 城东板块40年29771万元/亩及其倍数1275元 /平方米（ 85万元 /亩）不大于 1.246691平方米（ 70.0365亩）商服地表该宗地位于艾洼村。东
9、至艾洼村道路，西至天烛花园，南至艾洼村河道，北至艾洼村土地。2011-63长城路商业40年居住70年46041万元/亩及其倍数2700元 /平方米（ 180万元/亩）小于3.534097平方米（ 51.1455亩）居住兼容商业金融地表该宗地位于长城路西侧。北至市职业病防治院，南至山东鲁峰专用汽车有限责任公司，西至圣源小区，东至长城路。2011-62 长城路商业40年居住70年89311万元/亩及其倍数2640元 /平方米（ 176万元/亩）不大于 2.667657平方米（ 101.4855亩）居住兼容商业金融地表该宗地位于长城路西侧。北至粥店派出所、市长城粮库，南至过驾院村土地，西至粥店中学，
10、东至长城路。2011-61 城东板块商业40年居住70年53541万元/亩及其倍数1695元 /平方米（ 113万元/亩）不大于 3.063164平方米（ 94.746亩）居住兼容商业金融地表该宗地位于灵山大街南侧。北至灵山大街，南至上高镇村土地，西至双龙化工厂，东至道路。2011-60长城路70年793.815（全额）1万元/亩及其倍数2550元 /平方米（ 170万元/亩）不大于 1.33113平方米（ 4.6695亩）居住地表该宗地位于长城路东侧。北至规划路，南至圣华苑小区，西至市供销培训中心，东至市检察院宿舍。2011-59 长城路商业40年居住70年366.3（全额）1万元/亩及其倍
11、数3000元 /平方米（ 200万元/亩）不大于 2.01221平方米（ 1.8315亩）商住地表该宗地位于长城路东侧。北至现代置业公司土地，南至、东至市土地收购储备中心土地，西至长城路。2011-58板块板块板块板块出让出让出让出让年限年限年限年限竞买竞买竞买竞买保证保证保证保证金金金金增价增价增价增价幅度幅度幅度幅度起始价起始价起始价起始价容积容积容积容积率率率率规划用地规划用地规划用地规划用地面积面积面积面积用地性用地性用地性用地性质质质质空间空间空间空间范围范围范围范围土地坐落土地坐落土地坐落土地坐落地块编地块编地块编地块编号号号号泰安市国有建设用地使用权公开出让公告泰安市国有建设用地
12、使用权公开出让公告泰安市国有建设用地使用权公开出让公告泰安市国有建设用地使用权公开出让公告 泰土告字泰土告字泰土告字泰土告字2011012号号号号城东板块70年62641万元/亩及其倍数3000元 /平方米（ 200万元/亩）不大于 2.841757平方米（ 62.6355亩）居住B:该宗地位于灵山大街南侧。北至化肥厂A地块，南至、西至五马村道路，东至迎春路。 城东板块40年19981万元/亩及其倍数2850元 /平方米（ 190万元/亩）不大于 3.214016平方米（ 21.024亩）商业 金融地表A：该宗地位于灵山大街南侧。北至灵山大街，南至化肥厂 B地块，西至五马村道路，东至迎春路。2
13、011-70城东板块70年46501万元/亩及其倍数1650元 /平方米（ 110万元/亩）不大于 1.956359平方米（ 84.5385亩）居住地表该宗地位于上高街道办事处小井村和郭家灌庄村。北至东湖路，南至郭家灌庄村土地，西至泰安市华泰轮毂有限公司、泰安市嘉华房地产有限公司，东至小井村土地、郭家灌庄村土地。2011-69城东板块70年10331万元/亩及其倍数1800元 /平方米（ 120万元/亩）不大于 1.311477平方米（ 17.2155亩）居住地表该宗地位于上高办事处北上高村。北至北上高村土地，南至泰前大街，西至规划道路，东至北上高村土地。2011-68 300元 /平方米（
14、20万元 /亩）54899平方米（ 82.34亩）公共绿地或防护绿地城西40年28671万元/亩及其倍数600元 /平方米（ 40万元 /亩）不大于 0.542463（ 63.69亩） 商业、旅游服务业 地表该宗地位于夏张镇梨园村。北至泰东路，南至、东至、西至夏张镇梨园村土地。2011-67 高新区40年42241万元/亩及其倍数1500元 /平方米（ 100万元/亩）不大于 3.256315平方米（ 84.4725亩）行政办公地表该宗地位于高新区。北至规划路，南至东天门大街，西至 K-10地块，东至 K-12地块。2011-66高新区70年60891万元/亩及其倍数1800元 /平方米（ 1
15、20万元/亩）不大于 2.467650平方米（ 101.475亩）居住地表该宗地位于高新区。北至、南至规划路，西至 K-08地块，东至龙泉路。2011-65板块板块板块板块出让年限出让年限出让年限出让年限竞买竞买竞买竞买保证保证保证保证金金金金增价增价增价增价幅度幅度幅度幅度起始价起始价起始价起始价容积容积容积容积率率率率规划用地面规划用地面规划用地面规划用地面积积积积用地性质用地性质用地性质用地性质空间空间空间空间范围范围范围范围土地坐落土地坐落土地坐落土地坐落地块编地块编地块编地块编号号号号本次为 2011年第 12次土地拍卖，共有 13幅地块，土地面积为 65万 （ 974亩），预计可建
16、建筑面积为 128万 ，其中包含 10幅商住用地，面积为 44万 （ 659亩），预计可建建筑面积为 102万 。地块主要集中与城东板块、长城路板块及南部高新区三大板块。魔方观点：从土地供应位置来看，普遍比前几次供应地块较为优质，但此时由于泰安楼市较为冷淡，同时开发商资金有限，预计总体竞价热度不高，但由于本次地块较为优质，或将吸引市外其他大企或地产大鳄进驻泰安。 10总体供应量处于较高水平，供应量略少于 9月，但楼盘个数远少于 9月，共有四楼盘取得预售证，总套数为 2116套，总面积为 24万 。楼盘分别是泰安恒大城、福源嘉苑、泰山公馆、信德彩世界，分散分布于城东、长城路、泰山大街。10月供应量持续高位，共供应 2116套1.2 商品房供应量商品房供应量商品房供应量商品房供应量近期预售项目供应趋势(单位:套）1217 4298 1223 2989 207
