全国70个主要大中城市房地产发展概况2008年

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1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。代理事业部 专题研究策略资源中心 数据研发部2010/8/2全国 70个主要大中城市房地产发展概况本报告是严格保密的。 2当前中国经济的主要特征特征 1：经济过热GDP： 中国经济已经连续 5年保持 10%以上的增长速度， 2007年 GDP增长达11.4%，远高于全球 4.9%的经济增长速度和美国 2.9%的经济增长速度。三过： 贸易顺差过大、信贷投放过多、投资增长过快。中国历年G D P 走势1 1 . 41 1 . 11 0 . 41 0 . 1109 . 18 . 38 . 405000010000015000020000025000030000

2、000年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年024681012G DP （亿元） G DP 增长率（%）中国对外贸易额走势- 6 .5 %3 4 .9 %- 1 8 .4 %3 1 .9 %2 1 1 .1 %7 4 .1 %- 1 7 .5 %4 7 .7 %05000010000015000020000025000030000000年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年- 5 0 %0%50%100%150%200%250%贸易顺差（百万美元） 环比增长中国历年全社会固定资产投资走势10 . 3%13 . 1%16 . 9%24 . 8%23 . 9

3、%26 . 0%26 . 8%27 . 7%02000040000600008000010000012000014000016000000年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年0%5%10%15%20%25%30%全社会固定资产投资总额( 亿元) 环比增长本报告是严格保密的。 3当前中国经济的主要特征消费品价格： 07年下半年以食品为代表的消费品价格迅速上涨， CPI持续高位运行，08年 5月 CPI同比上涨 7.7%，食品总体价格上涨 19.9%，其中肉禽及其制品上涨37.8%。特征 2：通货膨胀全国0 6 . 1 - 0 8 . 5 C P I 月度走势1 0 7 .

4、11 0 8 . 71 0 8 . 31 0 8 . 51 0 7 . 796981001021041061081100 6 . 1 0 6 . 3 0 6 . 5 0 6 . 7 0 6 . 9 0 6 . 1 1 0 7 . 1 0 7 . 3 0 7 . 5 0 7 . 7 0 7 . 9 0 7 . 1 1 0 8 . 1 0 8 . 3 0 8 . 5高位运行本报告是严格保密的。 4在当前经济形势下房地产市场所表现的特征：特征一： 货币政策从紧，国家对住房政策主要以落实保障性住房为主特征二： 房企 IPO、募资、并购、资源整合、购地特征三： 外资看好中国经济，加速投资内地房地产特征四

5、： 市场上消费者观望气氛浓厚，对后市表现出信心不足特征七： “ 9.28新政”对一线城市影响比较大，而对二三线城市影响不大特征六： 土地市场成交平淡，地块多以底价成交，流拍持续特征五： 房地产中介机构逆市扩张、 IPO、降中介费救市本报告是严格保密的。 5特征一：货币政策从紧，国家对住房政策主要以落实保障性住房为主次本报告是严格保密的。 6特征二：房企 IPO、募资、并购、资源整合、购地龙湖地产计划今年 7月赴港 IPO，筹资 10 亿美元。深卓越集团将择机赴港上市。高德臵地今年第三季度赴港上市。浙江金都正式启动上市。目前金都集团正在加紧做私募，引进战略合作伙伴，所以融资额亦没有确定。IPO恒

6、盛地产拟 7月初招股集 86 亿。中国华南城拟第三季赴港上市，集资 3 亿至 5 亿美元，并已委任美林为上市保荐人。深振业欲配股集资 12 亿元。7 日，深圳华侨城控股股份有限公司发布公告称，华侨城控股将公开发行不超过 10 亿股股份，实现华侨城集团主营业务整体上市。华润臵地以 92.1 亿港元收购母公司地产鲁商集团不少于 5 亿元重金成功入主 ST 万杰。融科智地积极拿地，今年 1 月 2 日，融科智地以近 7 亿的价格拍得北京亦庄项目。去年年底，融科智地竞得融科信息中心 B 座地块，地价约为 7 亿元。过去半年，融科智地用于拿地的资金或已超过 20 亿元，新增土地储备约100 万平方米。万

7、科发力项目资源整合。自去年年底，万科开始了叫空策略，而自 2008 第二季度以后，就掀起了收购大战。其中在深圳、天津、宁波、东莞等城市共获得 5 个项目。募资并购购地整合本报告是严格保密的。 71、全球机构投资者将有 4 成资金投向亚洲房地产，而中国市场正处于快速发展之中，特别是其私营房地产板块。2、德国基金公司 Union Investment Real Estate 计划五年内在亚洲市场投资最多40 亿欧元 (合 62.1 亿美元 )，希望凭借多元化投资获得更高回报。3、全球最大并购基金黑石集团（ Blackstone Group LP）日前表示，将注资亚洲各国房地产公司，以助其渡过资金短

8、缺难关。由于全球信贷紧缩问题日益严重，借款成本逐渐上升，使亚洲多国房地产开发公司面临资金枯竭问题，而黑石公司看中其中的获利机会，准备对包括中国、日本等国的房地产公司进行股权投资。4、黑石首度投资内地房地产，以 11 亿元买下上海市长寿路一商业项目，这是黑石集团在中国楼市的首单买卖。5、印度尼西亚第二大财团力宝集团，拟于未来五年内，斥资 100 亿美元，投资亚洲区内地产项目及进行收购，目标包括零售、住宅、医院及酒店。6、新加坡嘉德臵地集团和中信信托联合声明称，这两家公司在中国成立了一个 5 亿元人民币的房地产私募基金，投资中国的商业园区，称为 CiticCapitaL and Business

9、Park Fund。特征三：外资看好中国经济，加速投资内地房地产本报告是严格保密的。 8城市 项目名称 代理商 物业类型 推售套数（套） 开盘时间 销售均价（元/ 平米） 开盘销售率公园大地4 期天珑郡3 7 栋 世联、鸿荣源 住宅 125 2 0 0 8 - 5 - 1 7 9300 67%熙龙湾花园5 栋 自售 住宅 239 2 0 0 8 -2 -2 3 18000 30%金地梅陇镇3 期 世联、金地 住宅 706 2 0 0 8 - 2 - 2 4 11700 40%熙龙湾1 期 自售 住宅 387 2 0 0 8 -3 -8 10475 5 9 . 4 0 %深业新岸线3 期 戴德梁

10、行 住宅 948 2 0 0 8 -3 -1 6 11000 4 7 . 2 0 %万科金域东郡 中原 住宅 388 2 0 0 8 -3 -2 2 7700 1 0 . 3 0 %万科城四期逸湖居 世联 住宅 223 2 0 0 8 - 3 - 1 7 12200 70%禧园1 期 自售 住宅 120 2 0 0 8 -3 -2 9 9200 3 7 . 5 0 %天健芙蓉盛世 自售 住宅 243 2 0 0 8 -3 -2 3 5500 32%华盛领寓 臵业国际 住宅 276 2 0 0 8 -4 -6 16000 82%鼎太风华六期 世联 住宅 606 2 0 0 8 - 4 - 1 2

11、 12000 30%君悦龙庭1 期 世联、龙光 住宅 144 2 0 0 8 - 4 - 1 2 9200 50%保利 海语西湾 世联 住宅 616 2 0 0 8 - 4 - 2 0 9800 35%水木澜山居 中原 住宅 486 2 0 0 8 -4 -2 0 15243 14%万科城四期逸湖居 世联 住宅 118 2 0 0 8 - 4 - 1 9 12500 77%慢城 世联 住宅 189 2 0 0 8 - 5 - 2 7900 70%风临国际中心 自售 住宅 760 2 0 0 8 -4 -2 0 8500 35%金泓凯旋城 中原 住宅 639 2 0 0 8 -4 -2 6 18

12、000 3%书苑雅阁 戴德梁行 住宅 338 2 0 0 8 -4 -2 7 10000 60%京武浪琴半岛 德思勤 住宅 146 2 0 0 8 -6 -7 28000 34%卓越维港 中原 别墅 49 2 0 0 8 -6 -1 5 45000 83%水榭山 中原 别墅 24 2 0 0 8 -6 -1 35000 50%熙龙湾 自售 住宅 306 2 0 0 8 -6 -1 4 16000 21%信义荔山公馆 中原 住宅 692 2 0 0 8 -5 -1 1 9000 50%城市高尔夫 合富 美墅 56 2 0 0 8 -3 -8 7100 50%虎门地标 世联 住宅 231 2 0

13、0 8 - 3 - 1 5 6500 43%盛和广场 自售 商住 660 2 0 0 8 -3 -2 2 5000 4%光大锦绣山河 自售 住宅 289 2 0 0 8 -3 -2 9 8000 47%阳光海岸悦湾 自售 住宅 120 2 0 0 8 -3 -2 9 4800 67%誉景名居 合富 别墅 46 2 0 0 8 -3 -3 0 6500 10%香缤城市花园 中原 住宅 203 2 0 0 8 -4 -2 0 5100 50%天骄峰景 世联 住宅 80 2 0 0 8 - 4 - 1 9 9200 96%万科城市高尔夫 合富 住宅 192 2 0 0 8 -4 -2 6 7739

14、37%尚书银座 中原 住宅 760 2 0 0 8 -4 -2 69000（带3 0 0 0 元/ 平米的精装修）20%新世纪星城 思创动力 住宅 1694 2 0 0 8 -5 -1 6600 23%长安花园 世联 住宅 246 2 0 0 8 - 5 - 1 5000 62%龙光 水悦城邦 自售 别墅 13 2 0 0 8 -5 -1 7 13000 7 . 7 0 %龙光 水悦城邦 自售 住宅 158 2 0 0 8 -3 -2 2 6000 7 7 . 8 0 %金河水岸 中地行 住宅 656 2 0 0 8 -3 -2 6 6000 30%万科金御华府二期 合富 住宅 120 2 0

15、 0 8 -3 -2 3 7200 3 0 . 8 0 %时代倾城美墅馆 经纬 住宅 40 2 0 0 8 -3 -2 3 9000 3 7 . 5 0 %保利花园 世联、经纬、思睿达 洋房 197 2 0 0 8 - 4 - 2 0 7450 85%世联监测开盘项目信息汇总（2 0 0 8 . 0 2 -2 0 0 8 . 0 6 ）深圳东莞佛山表现在：目前市场上楼盘平均开盘销售率在 35%左右，其中世联代理项目平均开盘销售率达 50%。特征四：市场上消费者观望气氛依然浓厚，对后市表现出信心不足本报告是严格保密的。 9半岛一号 中原 联排别墅 148 2 0 0 8 -5 -1 8 7000

16、 42%南山诗意 自售 住宅 685 2 0 0 8 -5 -2 0 4200 1 . 3 0 %宏益尚城 中原 住宅 238 2 0 0 8 -3 -2 95500（带8 0 0 元/ 平米的装修）27%富力. 丽港中心 自售 住宅 145 2 0 0 8 -5 -1 710000（带3 0 0 0 元/ 平米的装修）42%天一名居 中原 住宅 514 2 0 0 8 -5 -2 4 4200 14%风华丽都 世联 住宅 256 2 0 0 8 - 5 - 1 8 3200 55%江南御都 畅意行 住宅 270 2 0 0 8 -4 -2 6 3400 30%山水芳邻 黑马 住宅 140 2 0 0 8 -5 -1 3500 80%山水华府3 期 世联 住宅 119 2 0 0 8 - 5 - 1 4600 34%五星国墅园 中原 公寓 540 2 0 0 8 -5 -14400（带6 0 0 -8 0 0 元/ 平米的装修）40%泰豪. 绿湖新邨2