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1、装修管理规定福 海 国 际 物 业 部目录一、 装修须知 装修注意事项二、进退场及装修流程1设计与装修协调会2安装围挡及喷绘3场地移交4设计图纸审批5办理装修施工许可证及施工人员办理施工出入证6装修现场管理7开业协调会8消防报验9竣工验收10工程整改11二装退场及退施工保证金12相关流程及办证指南13.进撤场手续办理指南14. 装修施工收费明细15. 租户办理退施工质保金16. 摊位装修、电器照明安装及验收规定17. 装修单位具备的资质18. 围挡的设计安装三、设计要求及规范1装修材料及工艺2. 材料分类3. 各区域材料注意事项4. 施工规范及要求5.强电系统6. 弱电系统7. 空调系统8.
2、给排水系统9. 消防安全规范10.厨房规范11. 违规行为处罚条例四、附件表格店铺接场验收登记表专柜-商铺设计图审批表物品出门单商户隐蔽工程验收单（1）商户隐蔽工程验收单（2）商户隐蔽工程验收单（3）商户隐蔽工程验收单（4）商户隐蔽工程验收单（5）商户隐蔽工程验收单（6）大红门福海国际装修隐蔽工程验收单电料进场申请表材料进场申请表一、 装修须知 装修注意事项装修须知定义：在本商铺装修手册中，除内容另有要求外，下面名词意思为：“业主”本商场。“公共区域”业主指定的公共区域，供商户、占用人或许可证持有人公用。“租赁区域”根据业主和商户的租赁合同出租给商户的经营场地。“营运部”本商场营运部。“物业部
3、”本商场物业部。“工程部”本商场工程部。“财务部”本商场财务部。解释：1、租户的工作租赁范围内所有装潢以及对业主提供的交房标准状态的任何修改、增容及拆除，包括商 铺橱窗和店门的修改等均必须事先报请业主批准，到商场营运部提交全套装修图纸，完整办理装修进场手续后方可施工，并由租户承担费用。租户应就工作细节随时与商场相关工作人员联系。2、业主指定承包商的工作为确保商场整体系统能够正常运转，下列所有的系统装修工程，必须聘用商场指定施工单位进行施工，发生的所有费用由商户自行承担。n消防系统：包括烟感、喷淋、应急广播、消防排烟、消火栓、防火卷帘、挡烟垂壁。n供电系统：包括大厦主配电箱移位、增加电量。n安防
4、系统：包括需并入商场系统的摄像机、报警按钮、红外线探测器、门磁。n结构改造工程。3、交房技术标准交房技术标准应根据竣工现状和实际情况作最终标准处理，如发生任何争议，应按业主 规定为准。商户和其聘用的顾问、设计师、承包商等应根据现场状况进行实地测量、计划和装修设计工作。装修注意事项：1、本标准适用于商场承租商户对自用部位进行的装修工程的管理，是商场管理机构对商户提交的商铺装修方案进行审核、对商铺装修工程施工进行监管和对商铺装修工程进行验收的技术依据。2、商铺的任何装修项目必须符合本手册的相关规定，同时必须和审核批准的装修方案相一致。3、本商场的楼面活荷载为350kg/m2,租户的设施设备承载量如
5、超过此荷载，需结合原结构设计对楼板进行加固。4、 各租户必须到现场进行复尺。本商场对设计图纸与现场尺寸的任何误差概不负责。如租户对设计及施工有任何疑问，应尽快联络我司，以便安排有关人员进行商讨及协调。一切未经批准而违规进行的装修工程，本商场将实时提出限期整改，并保留对此引起的工程修改及行政费用支出索赔的权利。5、本商场在原则的基础上对整体性方面所涉及租户的装修设计进行审批，而不对租户的设计负责。如果本商场认为租户的设计、装修及材料质量与租赁合同及本守则不符，则有权要求租户自费整改。6、出于对租户和施工单位的自身利益考虑，租户或施工单位，必须替其施工人员购买各项相关的保险。 安装工程一切险保额、
6、第三者责任险保额根据工程项目规模购买， 其中第三者责任险保额不低于100万人民币。7、施工人员所出现的一切事故，由装修施工单位负责，本商场将不承担任何法律及赔偿责任。8、租户进场前，需完整填写相关表格，向本商场提交施工单位资质证书、营业执照和各施工人员身份证，由商场统一办理人员出入证件，并缴纳相关费用，经商场相关部门签字认可并取得施工许可证以后，方可进场施工。9、施工人员在进入本商场时，必须佩带【临时出入证】，无证者一律不得进场。10、租户须于开业前自行申报并获得政府有关部门的报审通过的意见书(包括：建设工程消防设计审核合格证明（含装修工程）、建设工程消防验收合格证明（含装修工程）、开业同意证
7、明、装修装饰材料防火性能符合消防技术标准的证明文件、 出厂合格证)。11、本手册由福海国际编写，福海国际将保留对此手册的解释权。二、进退场及装修流程1、设计与装修协调会1.1在签署租赁合同后，业主与“租户、租户设计单位、租户装修单位等”召开设计、装修协调会，向租户提供场地租赁条件图及商铺装修手册，并进行说明及口头答疑，包 括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、消防报审报验、业主相关部门职能 等事宜的沟通。2、安装围挡及喷绘2.1新装租户接场前及重装租户闭店前应安装围挡及喷绘画面。2.2围挡及喷绘设计制作要求。2.3围挡设计施工的流程指引。2.3.1租户自行安排测量店铺围档尺寸规格，并根
8、据该规格设计围档画面；2.3.2租户须较预计上画时间提前不少于5 个工作日（不含节假日）提交围挡画面设计稿给业主供审核，如审核未通过，修改后重新提交，直至通过审核；2.3.3画面审核通过后，租户在指定的时间内持物业开具的临时施工单完成围挡的施工制作（如有木板支撑结构，须同一天内完成），并于次日交付验收，如不合格需重新制作；2.3.4装修完毕后，店铺开张前，经业主验收合格并同意租户开张申请，租户方可在指定的非营业时间内完成围挡的撤除工作。3、场地移交3.1业主提供场地符合合同约定标准。3.2业主在合同约定的场地移交时间内与租户进行现场交接手续，双方签订移交凭据店铺接场验收登记表（详见附件1），记
9、载场地硬件情况及移交日期等信息，并盖章确认。3.3业主根据场地移交日核算免租装修期。3.4一旦商户接收商铺之后，商户就要对其商铺的内部安全负责，并且必须按国家有关规定自费购置灭火器并予以设置。4、设计图纸审批4.1租户应尽早向业主提交包含有彩色效果图的全套施工图纸。4.2在收到方案设计图的5个工作日之内，业主提出审核意见。如未获业主批准，或业主提出修改方案，租户需在5个工作日之内重新提交新方案，业主在5个工作日内提出复审 意见，直到最终通过方案。5.办理装修施工许可证及施工人员办理施工出入证5.1除业主进行装修施工图纸审批外，租户需向相关政府部门（如消防局、卫生局）申报装修施工图，以便办理相关
10、证照（如建设工程消防设计备案受理凭证），审批合格后方可进场装修。5.2租户应自行支付相关费用，因租户的原因造成图纸审核或装修工作延迟，由租户自行负责。5.3消防报审流程指引，办事指南。6、办理装修施工许可证及施工人员办理施工出入证6.1进撤厂手续办理指南。7、装修现场管理7.1业主有权进行施工现场管理，包括对施工人员的自律性、临时用电、成品保护、货梯使 用、消防安全等管理，并有权对违规行为进行惩治，包括但不限于停工等处理方式，管 理规定及惩罚措施（装修现场管理）。7.2业主结合租户施工进度对施工核心环节进行分项验收。8、开业协调会8.1租户根据装修施工情况于开业前715天向业主申请召开开业协调
11、会。租户与会人员包括营运经理、店铺店长、企划经理（若需），业主与会人员包括营运、推广、物业公司相关人员。8.2会议议题主要包括，介绍商场整体运作情况、店铺日常营运守则、店铺开业活动安排、店铺开业相关需求，通过会议双方的深入沟通，为店铺开业、日常营运做好充分准备。9、消防报验9.1租户开业前，租户需向相关政府部门（如消防局）申报消防验收，验收合格后租户方可 办理开张营业手续。9.2消防报验流程指引，详见本办事指南。10、竣工验收10.1租户根据装修施工情况向业主申请开业，确定开业竣工验收时间。10.2验收标准施工规范及要求），经业主验收合格后，租户方可安排开业事宜。10.3检查项目包括但不限于以
12、下项目： 10.3.1与设计图纸是否吻合；10.3.2消防设施的完好情况；10.3.3装修材料与消防要求的一致性；10.3.4电器线路施工情况；10.3.5设备设施完好情况10.4如商户装修与施工图纸不符，本商场有权要求商户立即更改装修，以符合原施工图。不负责因此导致的商户开业日期的延期。商户在完成修改工作后，仍须向商场营运部提供修改后的竣工图10.5租户开业还需结合国家政府相关要求，确认是否落实燃气开户、消防报审、经营相 关证照领取等工作。对此，如租户需业主配合相关事宜，可联系业主协调配合，涉及相关费用，由租户自行负责。11、工程整改11.1工程验收完成后，如需要整改，业主将在5 个工作日内
13、向租户发出装修整改通知单（详见附件18），反馈验收意见，租户需依照业主意见进行整改。11.2涉及遗留问题，业主安排复验，并就复验问题发出装修竣工验收检查表（详见 附件19）。如租户多次复验后整改不到位，业主有权采取扣留、扣除租户施工保证 金等方式处理。12、二装退场及退施工保证金12.1商铺需在约定的时间内完成装修施工，如需延长施工时间，必须提前2个工作日提出书面申请，经商场同意后方可延长装修期，未经批准擅自延长装修时间的，按无故拖延装修时间处理，并必须交纳所拖延时间的装修管理费用。12.2商户的装修押金在商铺开业3个月后，在提供了装修竣工图，并得到业主和政府有关部门审查合格的前提下，方可提出
14、退还装修押金的请求。12.3商户要求退还装修押金，必须先向商场提出申请，并填写施工保证金退还申请意 见表（详见附件20）。由商场审核同意后协助商户完成相关手续，退还全部或部 分装修押金(不计利息)。12.4商户如在装修过程中造成对商场或第三方的损毁，则商场将有权从商户缴纳的保证 金中扣除相关费用，如损毁费用大于装修保证金的，不足部分由商户在三日内补足。13.进撤场手续办理指南一商户装修图纸审核完毕并完成接场手续后提出装修申请，业主需提供以下表单给商户：1、物业部发放商户装修手册及装修守则确认书给予商户签字确认装修守则确认书14、紧急联络人,施工人员名单装修施工人员情况登记表应急联络人3、各类承诺书，施工技术标准安全承诺书装修承诺书消防安全责任书二商户需提供的相关资料1、授权委托书施工授权委托书2、营业执照，施工资质，组织机代码，安全许可证装修公司提
