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1、万购分析 40 年产权和 70 年产权随着中央经济工作会议定调“取消过时措施”和不动产登记的持续推进， “取消 70 年纯住宅产权年限”被热议。我们是否可以理解，未来买的房子有永久产权？如果没有，到期后房子归谁？万购地产网以北京市五环内为例，一套相对舒适的房子，自 2011 年到 2015 年，每年大约需要 450 万、480 万、570 万、600 万、810 万。到了 2016 年，据某中介预测，得 980万左右，千万大关轻松迈过。作为最大的单品投资，房子的高保值增值属性，给人以安全感，有了产权，安全感才得以保证。70 年大产权70 年产权指的是土地使用权，一般买房时涉及的 40/50/7
2、0 年均是指土地使用权。对应的分别是商业用地/工业和综合用地/民用住宅用地。既然有年限，那就会到期，到期后怎么办？我国物权法规定：住宅使用权期满的，自动延续。非住宅期满后，按相关法律规定处理。关于延续的有偿性问题， 物权法并没有给出明确规定，而土地法中明确规定，土地使用期到期后续用必须交钱。所以，按照现有法律，至于是否交钱、交多少钱都没有确定，能确定的是，你可以继续住下去，直到慢慢变老。真能住 70 年么以 70 年住宅产权为例，产权年限是这样计算的：70 年=居住时长+开发时长开发时长从开发商拿地开始计算，假如开发商在 2009 年拿地，2016 年销售，2017 年交房，购房者实际产权已经
3、缩水 8 年。一般来说，住宅开发的周期需要两三年的时间，住宅产权年限缩水几年属于正常现象。40 年产权的房子合适么40 年产权的和 70 年产权绝不是只差 30 年！40 年的商用地产，更适合投资，不适合居住。选择公寓作为自住的购房者要注意了：商住产权无法落户，居住成本也是商业标准。一般也没有接入燃气，只能使用电能。商住项目由于防火等级更高的问题，得房率一般较普通 70 年更低。70 年也别想住满70 年产权的房子，有几栋能真正住满？中国的房子一般寿命在 30 年左右，大拆大建已经成为了中国特色。大拆是 GDP，大建又是一轮 GDP。这就好比当年凯恩斯提出的拯救经济的经典案例：“雇一帮白人白天挖水渠，然后再雇一帮黑人夜晚填水渠，一挖一填，失业问题解决了，GDP 有了，价值在哪？”买二手房，选楼龄二手房楼龄问题是十分重要的，主要考虑以下几点因素：房贷问题。二手房土地使用年限和房龄都会影响到房贷额度，如果超过 10 年，部分银行可能拒贷或者无法申请满额贷款。银行评估房贷根据土地使用年限来确定，从开发商拿地开始计算。慎买 10 年以上楼房。10 年以上的房子，设备已经逐步老虎，如果没有特殊价值因素，比如名校、地段等，不建议购买。
