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1、钟祥城市印象住宅小区施工组织设计编制： 审批： 湖北中民建筑工程有限公司2011年11月15日第一章 编制说明第一节 编制依据1、湖北润福地产有限公司钟祥城市印象商住小区项目招标文件。2、武汉中天世纪建筑设计有限公司高层住宅楼工程施工图。3、湖北省颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。4、湖北省荆门、钟祥市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。5、湖北中民建筑工程有限公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。6、钟祥城市印象商住小区工程施工现场及周围环境的实际情况。7、钟祥城市印象商住小区地质勘察报告。8、国家、行业、
2、湖北省有关建筑安装工程施工验收规范，标准及有关规定。9、国务院颁布的（建设工程质量管理条例）。10、国家建设部颁布的工程建设标准强制性条文。11、湖北省荆门、钟祥市的地方标准规定。 第二节 编制原则1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。第三节 编制目的本施工组织设计大纲体现本工程施工的总体构思和部署，我们将遵照公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则，进一步完善细化施工组织设计或施工方案，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。第四节 编制内容武汉中天世纪建筑设计有限公司高层住宅主楼工程土建、
3、安装及标书的全部内容。（一）具体招标范围如下：主楼土建及安装工程（包括调试）。a、桩基础以上全部土建工程;b、室内全部给排水、消防及管道安装工程；c、室内电气与照明的设备与安装工程，包括各强弱电设施与线路等，室内外防雷接地设施。d、火灾报警及联动；e、通信、闭路电视、对讲。住户内对讲到门口暗盒。住户内通信、闭路电视均到多媒体盒。f、电梯的安装配合；j、预留主楼与裙楼间连接的插筋，附于外墙上的沉降观测标志装置；第二章 工程概况及工程特点第一节 工程概况工程名称：钟祥城市印象商住小区工程地点：钟祥市承天中路14号设计单位：武汉中天世纪建筑设计有限公司结构型式：框剪结构，18F/28F/32F（一）
4、建筑设计概况 本项目位于钟祥市承天中路14号，为原金福祥纺织厂地块，东临湖北承祥塑料有限公司，南临承天大道，西面紧靠钟祥市发改局，北面为老居民区。规划用地面积为2.98万平方米，由4栋高层住宅楼、商铺和辅助用房组成，总建筑面积约9万平方米。其中：1#楼总建筑面积（不含地下室）为25019.35平方米，共28层，建筑总高度84.400米；2#楼总建筑面积（不含地下室）为23778.11平方米，共32层，建筑总高度95.300米；3#楼总建筑面积为15546.78平方米，共32层，地下一层，建筑总高度95.300米；5#楼总建筑面积21141.29平方米，共18层，建筑总高度49.950米。1#楼
5、与2#楼架空层相连。本工程属二类高层民用建筑，建筑耐火等级一级，结构安全等级为二级，屋面防水等级为二级，建筑耐久年限为50年，建筑抗震设防烈度丙类，本工程设计0.000相当于绝对标高44.500m。机械开挖、钻孔灌注桩，预静压桩筏板及独立柱基础。室内地坪（0.000米）以下采用MU10灰砂砖，0.000以上墙体采用强度等级A7.5加气混凝土砌块，M5.0混合砂浆砌筑。除注明外，填充墙的厚度为：住宅部分外墙250mm，分户墙200mm及100厚加混凝土砌块，M5砂浆砌筑。（二）装修设计见建筑设计说明工程做法表（三）结构设计概况1、基础：本工程楼、2#楼、3#楼采用桩经为1000和800的钻孔灌注
6、桩，5#楼采用预应力管桩基础，以（5）层中风泥岩为桩端特力层。 2、主要材料：(1)钢筋、钢材和焊条热轧钢筋 钢筋种类、符号HPB235（）HRB335（）HRB400fy、f,y(N/mm2)210300360fyK、f,y(N/mm2)235(370)335(455)400(540)本工程采用直径范围61012251425钢材：采用型钢、钢板、钢管Q235-B 冷轧带筋钢筋CRB550级。焊条：E43系列用于焊接HPB235钢筋，Q235-B型钢，采用E43系列，HRB335级，钢筋采用E50系列。不同强度的钢材连接时，采用与低于强度钢材相适应的焊接材料。2、混凝土强度等级1#楼楼层标高框
7、架柱剪力墙框架梁楼板10层以下（含10层）基础顶面28.270C40C40C35C3510-19层28.270-54.370C35C35C30C3019层以上54.370-88.500C30C30C30C30基础、地下室底板、侧墙、基础梁：C40，垫层：C15，地下室顶板、底板及侧壁各用防水混凝土（抗渗等级P6），砌体中后浇构造柱、过梁、圈梁：C202#楼楼层标高框架柱剪力墙框架梁楼板10层以下（含10层）基础顶面28.270C40C40C35C3511-19层28.270-54.370C35C35C30C3019层以上54.370以上C30C30C30C30基础、地下室底板、侧墙、基础梁：C
8、40，垫层：C15，地下室顶板、底板及侧壁各用防水混凝土（抗渗等级P6），砌体中后浇构造柱、过梁、圈梁：C203#楼楼层标高框架柱剪力墙框架梁楼板地下室基础顶面-0.030C40C40C40C401-10层-0.03028.270C40C40C35C3510-19层28.27054.370C35C35C30C3019层以上54.370100.100C30C30C30C30基础、地下室底板、侧墙、基础梁：C40，垫层：C15，地下室顶板、底板及侧壁各用防水混凝土（抗渗等级P6），砌体中后浇构造柱、过梁、圈梁：C205#楼楼层标高框架柱剪力墙框架梁楼板6层以下承台顶-13.720C35C35C30
9、C306-13层13.720-32.970C30C30C30C3013层以上32.970-54.600C25C25C25C25承台、基础梁：C35，基础垫层、基础梁垫层C15，（电梯基坑下承台垫层为C15），砌体中后浇构造柱、过梁、圈梁：C20第二节 工程特点与施工条件1、本工程施工现场相对封闭，场地比较狭窄，土方开挖量较小且大部分土方量就地回填。2、基础施工阶段，现场尽量少布置临时设施和堆场，充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械的布置，并将部分人员住宿和材料堆场安排在公司本部，以保证施工的正常有序进行。3、现场搭建占地约150m2，约两层活动板房工程设施，作为本工程项目部办公室。4
10、、施工用水用电已经由甲方接入现场。现场已经有两个配电房，1#楼单独使用一个，其他楼栋共用一个以满足施工要求。5、标准层楼板要正确制定施工方案和拆模时间，保证结构质量。6、本工程要求的防水部位较多，质量要求高。屋面、卫生间的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。7、本工程为保证外立面光洁平整，轮廓清晰，必须制造完善的施工方法提高施工质量。8、本工程为住宅工程，装饰为外墙湿贴彩包釉面砖，质量要求高。本项目部坚持以高标准要求对待每一道工序和每个构件。9、工期短、质量高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在
11、有效工期内完成，工程质量达优良标准。10、工程现场施工期间要高度重视环境保护，安全和文明施工。11、本工程全部采用商品砼。各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。12、本工程现场承多塔吊作业，在各工种和工序上要合理安排，交叉作业，加强现场调度，采取科学、有力措施，在各塔吊安装高度、塔吊臂长、旋转半径、覆盖角度限位等方面严格控制，防止塔吊相互碰撞。13、本工程场区环境类别为类，地表水位高，在基础、地下室施工中要特别注意排水、排渍，以减轻滞水对钢筋、混凝土在结构中的腐蚀。第三章 施工部署第一节 项目组织机构及项目管理模式（一）项目组织机构及职能钟祥城市印象商住小区工
12、程为湖北润福地产有限公司投资建设的重点工程，新建的高层住宅充分体现现代住宅特点和知识经济时代的特征。该住宅小区的建成，必将成为钟祥市标志性建筑。鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建湖北中民建筑工程有限公司钟祥城市印象工程项目部。积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。（二）主要管理人员表 钟祥城市印象商住工程项目管理班子主要人员名单姓 名职 务职 称证书编号张贤志项目经理
13、一级建造师鄂142000801090张召兵技术负责人工程师D07328309涂登龙施工员工程师111700100049877马一忠质检员助理工程师111700200030444李金成安全员助理工程师111700300039433刘登军材料员助理工程师111700500011955李军预算员工程师111700400041790其主要技术负责人和施工管理人员的学历、经验、素质详综合标函。（三）各部门的主要职责：1）工程管理部：负责整个工程的施工组织实施和设备机具的供应调配，协助项目经理搞好各工种之间的生产协调。2）材料供应部：负责整个工程所需的材料供应和调配。3）技术质检部：负责整个工程的技术和质
14、量管理，技术资料管理。4）计划统计部：负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。5）综合管理部：负责工程的安全生产和文明生产工作。（四）项目管理模式湖北中民建筑工程有限公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。同时，项目经理部在湖北中民建筑工程有限公司领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”具有公司特色的项目管理模式，以此高效地组织和优化生产资源。严格GB/T19002-ISO9002模式标准建立的质量保证体系来运行，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，以此出色地实现集团公司的质量方针和本工程质量目标，以及对业主的各项承诺为规范本项目的管理工作，项目经理部严格执行公司颁布的程序文件、质量手册等我公司独具特色的项目管理方法，同时现场场区管理严格遵守施工现场标准化管理的有关规定。第二节 实施目标
