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1、山东融汇融汇城音乐中心（A2地块）总承包建设工程施工合同 合同编号：【2015】融汇（文创）字第【】号山东融汇城音乐中心（A2地块）总承包建设工程施工合同甲方（发包人）： 山东融汇文创置业有限公司 乙方（承包人）： 签 订 日 期： 第一部分 协议书甲方（发包人）：山东融汇文创置业有限公司 乙方（承包人）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。第一条 工程概况1.1工程名称：融汇城音乐中心（A2）地块施工总承包工程。1.2工程地点：济南市市中区二环西路路以西，二环南路以北。1
2、.3基础形式：主楼：桩基；车库独立基础 。1.4结构形式：主楼：剪力墙结构；车库：框架结构 。1.5资金来源：业主自筹。1.6建筑规模：总建筑面积74344.78，其中地下建筑面积23305.7，地上建筑面积51039.08。第二条 工程承包的方式及范围2.1承包方式：乙方以总承包方式承接本工程，并作为本工程的总承包单位，承担其合同约定的施工任务和总承包单位应承担的总包责任（包括本合同约定的总包责任）及配合工程的配合责任。2.2承包范围：【详见附件2：承包范围与施工界面划分】2.3甲方有权根据工程具体的实施情况和乙方的合同履行情况，对乙方承包的工程内容进行增加或减少，增加或减少的工程内容由甲方
3、以通知单的形式进行确定。如甲方增减乙方施工内容，乙方必须充分理解甲方的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取，如乙方拒绝接受甲方指令视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同并将该项工程委托给其它单位施工，同时按照该项工程造价的20%向乙方索取违约金。第三条 合同工期3.1计划开工日期： 2016 年 4 月 1 日，具体开工时间以甲方或监理书面通知为准。乙方须根据甲方要求提前进场配合土石方、基坑支护及桩基等工程的施工。3.2计划竣工日期： 201 年 月 日。3.3合同工期： 600 日历天（含节假日）。3.4主要工程节点详见下表地块楼号暂定开工日期暂定开盘日期竣工日期
4、验收合同工期备注融汇城音乐中心含两个春节注：1、以上工期不含基坑支护、土石方开挖、桩基施工工期，本合同工期已包含跨越两个春节。实际施工时跨越春节数量的多少按每个春节增减20个日历天调整工期。2、工程的实际开工日期以甲方或监理下发的开工令为准。3、本发包工程的所有工期均指日历天数，包括所有法定假日、休息日、暴风雨雾、高温等天气、各种分包工程工序配合所需时间及分包单位延误的工作时间在内。第四条 质量标准及安全文明工程质量标准：【合格】，安全文明施工标准：【必须达到济南市安全文明施工工地（红牌工地）标准，争创山东省安全文明示范工地。】第五条 合同价款 “乙方承包工程内容”的合同总价暂为小写￥：【 】
5、（人民币大写：【 】），计价条款和结算条款均按本合同第二部分“合同条款”的规定执行。第六条 组成合同的文件6.1组成本合同的文件及解释顺序如下：（1）本合同第一部分协议书（2）本合同第二部分合同条款（3）中标通知书(4) 招标文件及答疑文件（5）工程投标书及附件（6）相关标准、规范及有关技术文件（7）图纸6.2双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。上述文件（包括其附录）的排序即为合同文件解释顺序，排序在前者优先，对于同一类合同文件及评标期间往来文件，若非另有约定，则以甲方确认的最新版本或最新颁发者为准，合同履行过程中，双方共同签署的补充协议、会议纪要，备忘录及其他文件，
6、以及双方往来函件也视为本合同组成部分。第七条 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分合同条款中分别赋予它们的定义相同。第八条 乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。第九条 甲方向乙方按照合同条款约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。第十条 合同生效本合同订立时间：【2015】年【 】月【 】日。本合同订立地点：【山东融汇】本合同一式【拾贰】份，甲方执【捌】份，乙方执【肆】份，具有同等法律效力。合同经双方签字、盖章，且乙方向甲方足额提交（履约保函或履约保证金，二者选一）、放弃建筑工程价款优先受偿权的不可撤销承诺函、协议书（配合转款贷款）后生效。
7、如乙方未在本合同签订后7个工作日内足额向甲方提交（履约保函或履约保证金，二者选一），甲方有权将本工程另行委托其他单位，同时扣除乙方投标保证金，并追究乙方由此给甲方造成损失的全部责任。甲 方：山东融汇文创置业有限公司 乙 方： 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人：电 话：0531-82806677 电 话：传 真：0531-82678800 传 真：开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号： 签订日期： 签订日期：第65页山东融汇融汇城音乐中心（A2地块）总承包建设工程施工合同 第二部分 合同条款一. 词语定义及合同文件下列词语除条款中另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1.1 甲方：
8、指在合同中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.2 乙方：指在合同约定，被甲方接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.3 项目经理：指乙方在合同条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。1.4 监理单位：指甲方委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。1.5 工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或甲方指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权在合同条款中约定。1.6 工程：指甲方乙方在合同中约定的承包范围内的工程。1.7 合同价款：指甲方乙方在合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成
9、承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.8 合同工期：指甲方乙方在合同中约定，从开工日期到竣工日期按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。1.9 开工日期：指甲方乙方在合同中约定，乙方开始施工的绝对或相对的日期。1.10 竣工日期：指甲方乙方在合同中约定，乙方完成承包范围内所有工程内容，按工程竣工验收程序报验并经验收合格的时间。1.11 增加工程内容：指甲方向乙方增加的超出乙方承包工程范围或工程子项内容以外的工程内容。1.12 图纸：指由甲方提供或由乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.13 施工场地：指由甲方提供的用于工程施工的场所以及
10、甲方在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。1.14 书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.15 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.16 索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。1.17 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.18 小时或天或工作日：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开
11、始计算且不扣除法定节假日。按工作日计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算，如时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。1.19 分户验收：是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅（或公寓）工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅（或公寓）工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收规范和标准，对每户住宅（或公寓）及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。2. 合同文件及解释顺序2.1 合同文件应能相互解释，互为说明。除合同条款中另有约定外，组成本合同的文件及优先解
12、释顺序应按协议书中的规定顺序执行。合同履行中，甲方、乙方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。2.2 乙方必须在合同签订前清楚的了解合同条款以及所有合同文件的内容，乙方对此等文件的不了解或疏忽均不能免除其遵守合同文件或任何部分规定的责任，当合同文件内容含糊不清或不相一致时，其解释权归于甲方。3. 图纸3.1 甲方应于合同签订后三日内向乙方提供图纸【肆】套。如乙方需要增加图纸套数的，乙方应自行通过有权机构加晒，相关费用由乙方承担，乙方应履行保密义务。3.2 无论是甲方免费提供的还是乙方自费复印的图纸，其知识产权都属于甲方所有，乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程
13、质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸归类整理退还给甲方。 3.3 乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。3.4 施工图出现重大修改时， 甲方发放修改后的新版施工图，并书面通知乙方。如乙方未按时将旧版施工图作废并返回甲方，或乙方未及时按新版施工图施工，造成工程实体与新版施工图不符而产生的一切经济损失由乙方承担；乙方应对施工图进行审查，在收到图纸后10-20天形成书面意见提交监理单位，由监理单位汇总后向甲方反映，在施工过程中对图纸有不理解或存在疑问的，也应及时反映咨询，取得核实后再施工。对于原施工图中有专业间矛盾、尺寸错误、图纸不符、不符合国家强制
14、性规范等应发现的问题，乙方应在图纸会审时及时提出，不能隐瞒不报，或推诿为按图施工，否则，要追究其不作为责任，除无条件整改外，并承担由此产生的相关损失。二. 工程内容4. 乙方承包工程内容4.1 乙方承包工程内容为乙方总承包工程内容，根据承包工程项目的建筑工程、安装工程、装饰工程和环境工程的设计施工图及说明（包括各专业施工图）、施工图会审纪要或技术交底纪要，按本合同条件及甲方通知等所明确的全部工程内容。4.2 乙方施工工程内容以甲方提供的施工图纸、建造标准、设计交底及图纸会审纪要、设计变更通知（或技术核定单）为工程施工范围，包括但不限于以下内容：详见附件2：总包承包范围与界面划分4.2.1 如因甲方需要在指定的楼栋、位置修建精装或清水样板房，甲方提前14天通知乙方。乙方在收到通知后须按甲方要求的时限、工程内容及标准完成。否则视乙方违约，乙方自愿承担每
