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1、五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m 2客房数 400 间酒店工程总投资估算 44379 万元 建筑主体及外装饰估算 13800 万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029 万元 24.8辅助设施工程估算 5290 万元 11.9机电设备工程估算 8740 万元 19.6绿化估算 1840 万元 4.1不可预见费用 3680 万元 8.2 投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500 万407969 m 225097.3 元/m 2酒店土地成本：25097.3 元/ m 2* 3697m29278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（
2、见下表）：序号 分项工程名称 计算依据 单方造价（元 /m2） 面积 总额 比例1 桩基工程（受力桩） 总建筑面积 160-180 23983 384 万 1.62 地下室工程、基坑围护及支撑 地下室建筑面积 3800-4200 8394 3192 万 13.9%3 结构工程 地上建筑面积 1100-1300 15589 1760 万 7.7%4 建筑工程（除外墙玻璃幕墙） 地上建筑面积 800-900 15589 1280 万 5.6%5 新型节能幕墙 外立面建筑面积 1200-1500 10000 1200 万 5.2%6 给排水（含洁具，锅炉房管线） 总建筑面积 350-380 2398
3、3 840 万 3.6%7 喷淋、气体消防 总建筑面积 100-110 23983 240 万 1%8 污水处理（含管线） 总建筑面积 35-40 23983 84 万 0.3%9 空调工程 地上建筑面积 550-600 15589 880 万 3.8%10 地下室通风工程 地下室建筑面积 170-190 8394 142 万 0.6%11 照明、防雷、动力、变配电 总建筑面积 800-900 23983 1920 万 8.4%12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积 500-550 239831200 万5.2%13 煤气工程 总建筑面积
4、 45-50 23983 108 万 0.4%14 电梯、自动扶梯 总建筑面积 320-360 23983 768 万 3.3%15 室外总体 总建筑面积 100-115 23983 2400 万 10.5%16 室内精装修连家具 地上建筑面积 3200-3500 15589 5120 万 22.4%17 杂项工程 总建筑面积 280-330 23983 672 万 2.9%18 洗衣房设备 地上建筑面积 150-170 15589 240 万 1%19 厨房设备 地上建筑面积 250-280 15589 400 万 1.7%22830 万 总建筑面积为 23983 平方米，其中地上建筑面积为
5、 15589 平方米，地下建筑面积约 8394 平方米，外墙面积约 10000 平方米。成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4 万元管理成本与不可预见费用：300 元/ m 2*25000 m2750 万元酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.530131.9 万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，215.17 平方米总地上建筑 35，578.25 平方米总建筑面积 43，793.42 平方米发展成本明细如下：1 前期工程 US550,0002 建筑费 US27,750,0003 设备、装配及有关机器 US
6、7,780,0004 安 US3,210,0005 户外工作 US850,0006 开幕前准备费用 US20,190,0007 其他 US 14,120,0008 不能预见费用 US 550,000总数 US75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。本估算投资 7500 万美元
7、按各项目划分如下： 单位：万美元序号 费用名称 投资额 面积 占合计的比例%一 静态投资 1 建筑工程费 2275 43793 372 设备购置费 778 10.373 安装工程费 321 4.284 室外工程费 85 1.125 服务性设施及家具器具购置费 2019 26.936 工程建设其它费用 1412 18.847 基本预备费 55 0.73小计 7445 99.27二 动态投资 1 工程造价调整预备 55 0.73小计 55 0.73三 合计 7500 100编制方法、建筑工程根据当地造价水平估算。、设备购置费：A、 进口设备按外商报价计算。B、 国内设备价格按现行出厂价计算。、设备
8、安装费依据各类设备安装指标计算。、工程建设其它费用：A、 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。B、 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。C、 基本预备费按 0.73%计算。D、 工程造价调整预备费按 0.73%计算。酒店项目投资与收益情况估算一、 酒店总投资估算：单位：万元项 目 投 资 估 算土地、建筑安装及外墙装饰等估算 12412.00建筑内装饰工程估算 7538.29机电、弱电设备工程估算 2473.00景观、绿化 200.00其它费用 1000.00合 计 23626.291、酒店土建项目建筑投资估算：
9、单位：万元名称费用土地费用前期工程费用基础设施建设建筑安装工程开发间接费管理费用财务费用开发期税费其它费用不可预见费用费 费12412 2344 1339 1448 6207 57 171 177 178 117 374注：该项目总用地面积约 13864.8 平方米，建筑面积：73219.43 平方米。2、 颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算（此项目需公司投入）单位：万元项 目 项目内容 金 额强电 高、低压电房及主线路 600.00智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房） 380.00消防综合系统 420.00酒
10、店管理系统（含软件及硬件） 25.00客房智能化控制系统（含软件及硬件） 40.00弱电、消防系统工程（计 873万）酒店客房门锁系统 8.00中央空调系统工程主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央空调废热回收热水系统） 850.00泳池水处理系统工程泳池水处理及恒温设备150.00总 计 2473.003、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修单位：万元项目 面积（m 2） 投资估算 公用事业用途 1288.64 招商经营 银行 800.00 招商经营 项目 面积（m 2） 投资估算 西餐厅 1000.00 250.00 2500 元/平米酒吧、夜总会 2365.76 759
11、.00 3200 元/平米中餐 3119.00 921.00 3000 元/平米健身俱乐部 3802.80 782.25 2100 元/平米游泳区 1580.98 225.30 1500 元/平米休闲区（酒廊等） 1087.02 219.20 2000 元/平米桑拿 2256.38 774.55 3500 元/平米合计： 3922.05 4、需公司投入二次装修项目：单位：万元项目 面积（m 2） ） 投入费用 备注二次装饰公共区域、客房设计费 / 120.00 150 元 200 元/写字楼公共面积 3846 384.60 1000 元/平米梯间及其它公共区域 2300 230.00 1000
12、 元/平米写字楼大堂 394 110.00 3000 元/平米酒店大堂 460 230.00 5000 元/平米会所大堂 300 75.00 2500 元/平米21 米通道 1094 300.00 3000 元/平米项目 面积（m 2） ） 投入费用 备注骑楼 400 150.00 3750 元/平米后勤区 1141 91.28 800 元/平米酒店客房 8088 1200.00 1500 元/平米酒店会议 1000 300.00 3000 元/平米私人会所 231 92.40 4000 元/平米停车场 11324 452.96 400 元/平米合计 30578 3736.24 除土建外，需公
13、司投入费用估算：2473 万元(机电配套)3736.24 万元（二次装修）200 万元（景观、绿化）1000 万元（其它常规费用）7409.24 万元十四、 五星级酒店内装饰工程投资估算表功能分区 建筑面积 单位造价/M 2 总投资 备注中餐厅 1000m2 5500 元 400 万 含活动家具西餐厅 300m2 5500 元 120 万 含活动家具宴会厅 1500m2 6000 元 525 万 含活动家具风味餐厅 300m2 5000 元 120 万 含活动家具自助餐厅 500m2 6000 元 200 万 含活动家具清真餐厅 300m2 5000 元 105 万 含活动家具酒吧 400m2
14、 6500 元 180 万 含活动家具鸡尾酒吧 300m2 6000 元 88 万 含活动家具餐饮区5700m2厨房 1400m2 1000 元 140 万 含活动家具保龄球场 600m2 4500 元（6 道 X100 万） 810 万 含活动家具弹子场 200m2 4000 元 80 万 含活动家具壁球室 120m2 4500 元 18 万 含活动家具健身房 250m2 3000 元（设备 50 万） 125 万 含活动家具健身舞室 250m2 4000 元 63 万 含活动家具健身医疗部 150m2 3000 元 45 万 含活动家具游艺部 200m2 3000 元 120 万 含活动家具乒乓球室 200m
