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1、多层民用住宅主体结构施工质量通病分析一、编制依据及说明克 拉 玛 依 市 建 筑 规 划 设 计 （ 院 ） 有 限 公 司 设 计 的 图 纸 。1、 建筑工程施工验收统一标准 （GB50300-2013）2、 地基与基础工程施工质量验收规范 （GBJ50202-2002）3、 混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2002） （2011 版）4、 砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2011）5、 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2010）6、 建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2001）7、 屋面工程施工质量验收规范 （GB50207-2
2、012）8、 地下防水工程施工质量验收规范 （GB50208-2011）9、 建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002）10、 建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303-2002）11、 给水排水构筑物施工验收规范 （GBJ141-90）12、 工程建设标准强制性条文 （民用建筑部分）二、工程概况工程名称：独山子延安路公租房项目建设单位：克拉玛依市独山子区城市建设投资发展有限责任公司设计单位：克拉玛依市建筑规划设计（院）有限公司勘察单位：新疆北疆建筑规划设计研究院监理单位：新疆天麒工程项目管理咨询有限责任公司独山子分公司 施工单位：克拉玛依市独山子区城市建设开发有限
3、责任公司建设地点：独山子延安路以西，湛江路以北，昆仑路以南。主要功能：住宅、商铺。建筑层数、高度：地下 1 层，地上 5 层，建筑高度 14.9 米。项目总占地面积 1439.18 平方米，规划用地面积 6285.24 平方米。住宅总建筑面积 5830.81 平方米，其中商铺建筑面积为 573.75 平方米。住宅房型编号：A1 户型；房型：二房二厅一卫；套内面积（不含阳台）：70.72 平方米；阳台面积：4.61 平方米；公摊面积 9.03 平方米；建筑面积84.36 平方米。本工程采用砖混结构形式，工程设计使用年限为 50 年。屋面防水等级为一级，地下室防水等级为二级，建筑物耐火等级为二级，
4、地下室耐火等级为一级。储存物品的火灾危险性类别（仅用于地下室储藏室）：地下室储藏室戊类。建筑物的抗震设防烈度 8 度。室内外高差 1.05 米。二、砌砖工程（一）水平灰缝不饱满，粘结力不合格1 、危害：水平灰缝不饱满，砖与砂浆之间的粘结力不合格，使得砌体强度降低，整体性差，抗震能力削弱。2 、原因：砖块干燥，未浇水湿润。砌筑时，铺灰长度过长，砂浆水分挥发干燥。砌筑时未用力挤压。3 、措施：砖块应隔夜浇水，含水率宜为 10一 15，但室外温度低于 5时不得浇水。采用铺浆法砌筑，铺浆长度不得超过 500mm。 砌筑时，不可摆砖，应挤压，使砖砌体水平灰缝饱满度达到 80以上。对于低强度等级的基础墙水
5、泥砂浆，可掺入微沫剂，增加砂浆的和易性。（二）竖缝脱空、透亮 “瞎眼缝”1、 危害：竖缝脱空、透亮、 “瞎眼缝”（竖缝内无砂浆）是外墙渗水漏水的一大隐患。2、原因：支模洞口嵌补不实，形成透亮。 一面墙两人同时从两端砌筑，在交界处砖块位置少而形成 “瞎眼缝”工人砌砖竖缝采用“皮头缝 ”，仅二端有砂浆当中脱空，一旦砂浆干燥后收缩即形成透亮。3 、措施：认真做好支模洞口嵌补，一砖墙采用两块半砖，内外墙同时寄补密实。两人同时砌同一面墙时，在交界处调整砖块位置，避免产生“瞎眼缝” 竖向灰缝宜采用挤浆或加浆方法，使其砂浆饱满度也达到 80。（三）组砌方法错误，同缝、碎砖集中使用，梁（板）底砂浆不密实1 、
6、危害：组砌方法混乱，如连续十几次顺砖形成“二张皮” 的内部同缝 Z 碎砖集中使用形成一面墙全部是了砖 Z 搭接小于 25m。出现众多同缝，都将使墙体整体性降低。梁（板）底砂浆不密实，外墙将渗漏，内墙粉刷后将出现水平裂缝。2 、原因：对于窗间墙及阳台门窗洞口边的墙体，由于尺寸恰好为二块顺砖时，工人为了操作方便往往不斩砖。而砌成两端有了砖，当中都是连续顺砖的内部同缝“两张皮 ”。砖块在运输、堆放、吊运时不注意保护，损坏，碎断较多。特别是砌筑到顶层，加上工人斩砖，碎砖更多更集中。在留直控及纵横墙交界处不注意，砖块搭接长度小于 25mm 形成上下同缝。砌体砂浆收缩，温差，沉降变形，使梁（板）底与砖墙交
7、界处砂浆不密实。3、 措施：砖墙组砌方法应为一顺一了或沙包式。尽可能不用三顺一丁，因为用此法三块顺砖已形成内部三皮同缝，若一皮了砖再用断砖，一下子变成连续七皮同部同缝。每层承重墙的最上一皮砖，应用了砖砌筑。断砖、碎砖应分散使用在受力较少的砌体中和墙心，宽度小于 1m 的窗间墙应用整砖。 直挂留置及纵横墙交界处，注意砖块搭接长度不小于 60mm，严格控制同缝正面墙不超过三皮，反面墙不超过 5 皮。隔墙及砖墙与梁（板）交界处宜用侧砖或立砖斜砌挤紧，砂浆宜分两次嵌实，第一次砌筑时嵌，第二次变形后再补嵌。（四）拉结筋少放、漏放，伸出长度不足，端部无弯钩觎格数量错误1 、危害：拉结筋漏放，不按规定标准设
8、置，使砌体整体性差。抗震能力降低。2 、原因：砌筑前，拉结筋未预先堆放准备好，用时找不到。 拉结筋未专门加工准备，故长短、粗细不统一。端部无弯钩。操作工人对拉结筋设置标准不了解。3 、措施；砖墙砌筑前，应事先按标准加工拉结筋，集中堆放，便于工人砌筑时使用。 对操作工人进行技术交底，一般结构拉结筋按三个 500mm。 （埋人500mm，伸出 500mm，间距 500mm）设置，抗震构造柱埋人长度为 1m。半砖墙放一根，一砖墙放二根。 考虑到水平灰缝为 812mm 厚，为保证水平灰缝饱满度，拉结筋应选用 6.5，避免用 8。（五）留控错误1、 危害：任意留直挂，甚至阴搓，构造柱马牙握不标准，将使墙
9、体接挂明显，搭接不牢，从而整体性、抗震性均差 2 、原因：操作工人对马牙握先退后进，马牙高度小于 300mm，马牙凹凸 60mm。等要求不熟悉。操作工人图省事，内外墙不同时砌筑，也不留斜搓，任意留直挂甚至阴搓。 3、 措施：为保证构造柱马牙高度，一般要求标准砖留五皮，多孔砖留三次。转角及抗震设防地区临时间断处不得留直挂。 任何情况下严禁留阴搓。 抗震设防地区建筑物的隔墙，应设置拉结筋。（六）穿过基础墙管道上口无沉降空隙1、 危害：由于埋地管是搁置在另砌砖墩子上，建筑物发生沉降后，基础墙将压在管道上，使管道压弯压坏，接口松动、渗漏。2、 原因： 埋地管安装时，仅考虑到坡度，未考虑管道上口与预留洞
10、过梁底的空隙。砌基础墙时未留预留洞，安装管道时，仅敲掉几块砖，管道与墙体无空隙。3、 措施：安装埋地管除应注意坡度外，尚需注意管道上口与过梁底之间般应有150mm 沉降空隙。 基础墙砌筑时，配合安装图纸留出穿过墙体管道的预留洞口。当洞口宽度300mm 时，应设过梁。（七）木门窗洞口木砖漏放、少放、不标准1 、危害：木砖少放漏放使木门窗框与墙体固定点少，或铁钉直接钉在水平灰缝中，从而使木门窗框固定不牢、松动，框与墙体交界处开裂，木砖未防腐处理，时间长将腐蚀。2、 原因：砌筑时木砖未充分准备，数量不足；工人少放漏放，或就地取材，用现场上未经防腐处理的木块充当木砖。派专人按标准尺寸加工木砖，并用水柏
11、油进行防腐处理。督促工人在放置木砖时，窗洞口每边不少于 2 块，门洞口每边不少于 3块，两块木砖间距不超过 12m。木砖位置一般宜预埋在木门窗装铰链处，及门扇上安装锁处。（八）砖过梁设置方法错误1、 危害：砖过梁不放或少放钢筋，构造或组砌方法错误起不到过梁作用。不注意砖过梁适用范围，留下结构陷患。2、 原因：操作工人对砖过梁不重视，施工马虎，或砖过梁钢筋未准备，不放或乱放钢筋。3、措施： 钢筋砖过梁应用直径不小于 45。 、间距不大于 120mrn 的钢筋设置在最下一皮了砖下，两端伸入砖墙不少于 240mm，并有弯钩勾人竖缝内。丁砖下放钢筋的水泥砂浆层厚度为 30 mm。 钢筋砖过梁的砖应不小
12、于 MU7.5，砂浆不低于 M2.5，底模待砂浆强度达 50以上方可拆除梁。二、钢筋工程（一）箍筋绑扎错误1 、危害：箍筋未按抗震要求制作湾钩未达 135 度、平直长度不足10d，弯钩位置集中在同一主筋上，主筋绑扎搭接处箍筋未加密，将影响箍筋与主筋组成钢筋骨架，降低承载能力及受拟压）延性。2 、原因：因箍筋弯钩 135 度套环不方便，故习惯上仍采用 900。箍筋制作时未均分，造成平直长度长短不一。箍筋与主筋绑扎时随便马虎，致使弯钩集中在同一根主筋上，位置未错开。在主筋绑扎搭接时遗忘箍筋加密。3 措施： 为便于施工，箍筋制作加工时，一只弯钩做成 135 度，另一只弯构仍900，待箍筋套好绑扎完成
13、后，用小铁套筒将 900 弯钩再弯到 135 度。箍筋制作时，划出各段尺寸，保证平直长度。箍筋与主筋绑扎时，注意弯钩在每根主筋上交错分开。按规范规定：在主筋绑扎搭接接头长度范围内，当搭接钢筋为受拉时，其箍筋间距不应大于 5d，已不应大于 100mm；为受压时，其箍筋间距不应大于 10d，且不应大于 200mm(d 为受力钢筋中的最小直径） 。(二 )绑扎铁丝数量不足，方法错误1、 危害：梁、柱、板、梯钢筋的绑扎铁丝数量不足。将使钢筋变形、松眺。铁丝头外露，时间长锈蚀且进人构件内部。2 、原因：圈梁、构造柱钢筋搭接时。错误依赖将来箍筋绑扎时的铁丝，故二根主筋绑扎时，铁丝数量不足。现浇板双向钢筋交
14、叉处贪方便跳花扎。为图顺手，铁丝绑扎在同一平行方向，且铁丝过长不内拗。3、措施：按规范规定：钢筋搭接处，应在中心和两端用铁丝扎三道扎牢（不包括箍筋与主筋的绑扎） 。厕所间、厨房间等单向现浇板纵横向钢筋交叉处，靠近外围两行钢筋的相交点应全部扎牢，中间部分交叉点可间隔交错扎牢。双向极所有钢筋交叉点必须全部扎牢。板的铁丝绑扎，相邻间应成八字形，以防止钢筋位置偏移,变形。所有铁丝应弯向构件内部，不得外露。（三）钢筋搭接接头位置错误1 、危害：钢筋绑扎、焊接接头位于同一截面，位置不当，将使钢筋出现薄弱截面。2、原因：为方便施工，柱、梁、板等主筋绑扎搭接位于同一截面。为节约钢筋，同一根钢筋出现众多焊接接头
15、，施工时随手取料，致使同一截面钢筋对焊接头集中。对构件内力分析不清除，钢筋焊接、绑扎接头任意设置。3、措施：受力钢筋之间的绑扎接头位置应相互错开。在搭接长度 1.3 倍范围内，有绑扎接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积的百分率：受拉区不得超过 25，受压区不得超过 50。 对于现浇柱，在柱中及柱与基础交接处，接头面积允许百分率，经设计单位同意可适当放宽，一般柱每边少于等于 4 根钢筋时，可断在同一截面，58 根应为二个截面。对于焊接接头应相互错开，在 35d 且不大于 500mm 区段内，同一根钢筋不得有两个接头；在该区段内有接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积的百分率：受拉区不宜超过 50；对于预应力筋，受拉区不宜超过 25。焊接接头宜设置在受力较小部位，且在同一根钢筋全长上宜少设接头。焊接接头、绑扎接头末端距钢筋弯折处，不得小于 10d，且接头不宜位于构件的最大弯矩处。对于基础梁下排钢筋应在跨中搭接，上排钢筋应在支应处搭接；对于其他梁的搭接位置正好与基础梁相反。（四）圈梁、楼梯、构造佳、现浇板主筋绑扎搭接长度错误1 、危害：梁、梯、柱、板主筋绑扎搭接长度不足，两根钢筋不能连接形成整体，共同受力性能差。2 、原因：对构造柱、圈梁设置认识不足，错误认为因构造设置，故钢筋搭接长度按受压区计算。对新的混凝土结构工程施工及验收规范 （GB 50204 一
