《2011年1-2月天津房地产市场报告1》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2011年1-2月天津房地产市场报告1（81页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、天 津 房 地 产 市 场 报 告2011 年 1-2 月投资开发部目 录1、成交排行榜 2、特别关注 3、土地篇 4、市场篇 5、广告营销 6、重点项目 成交排行榜一月份住宅成交套数前二十楼盘汇总表表：去除限价房和经济适用房一月份住宅全市销售套数排名销售套数 销售总面积 销售额 均价排名 区域 项目（套） （万平米） （亿元） （元/平米）1 中新天津生态城 世茂湿地公元 462 5.3 5.3 10113 2 宝坻区 京东领秀城 256 2.4 1.3 5474 3 西青区 万科金奥国际 232 1.1 1.7 15589 4 塘沽区 万科海港城 214 2.1 2.3 11047 5 静
2、海县 新华英郡 207 2.1 1.6 7341 6 中新天津生态城 万科锦庐 188 2.0 1.9 9916 7 津南区 九洲之地 184 0.8 0.5 5979 8 塘沽区 远洋城 183 1.7 1.5 8897 9 津南区 天山水榭花都 181 2.1 1.1 4989 10 蓟县 幸福时代花园 169 1.3 0.7 5490 11 宝坻区 桃源印象 156 1.6 1.1 7048 12 北辰区 欧铂城 151 1.4 1.0 6916 13 河北区 格调艺术领地 150 1.5 1.9 12237 14 津南区 金地叁拾峯 142 1.6 1.5 9245 15 武清区 世嘉
3、花苑 133 1.3 0.4 2984 16 东丽区 万科魅力之城 129 1.1 1.2 11038 17 塘沽区 贻成豪庭 124 1.1 1.0 9071 18 静海县 众泰欣苑 114 1.4 1.0 7045 19 武清区 住总尚清湾 105 1.1 0.7 6912 20 宝坻区 宝地经典 101 1.1 0.9 7409 备注：以上均为商品房数据，监测时间 2011 年 1 月 1 日-2011 年 1 月 31 日一月份全市销售套数前三名分别为：世茂湿地公元、京东领秀城和万科金奥国际，其中世茂湿地公元以 462 套的销售套数获得一月份销售冠军。世茂湿地公元于 12 月中旬再次开
4、盘，推出 1 号楼、5 号楼、15 号楼以及 19 号楼的 213 套房源，其中 1 号楼、5 号楼均为 12层到顶，2 梯 4 户设计，主推 67-74 平米的一室和 94-153 平米的二室户型；15 号楼 19 层到顶，主推 87-108 平米的二室 146 平米的四室；19 号楼 25 层到顶，为 2 梯 3 户设计，包含 24 套 92 平米的二室、23 套 133 平米的三室、23 套 144 平米的四室户型。精装房报价 13000-14000，凡购房客户均赠送地下车位一个，一次性付款优惠 17 个点，贷款优惠 14 个点。1 月该项目热销 462 套，领跑全市成交，主力产品 17
5、-25 层到顶的高层成交 458 套，均价 10103 元/平米，包括 86-114 平米的二室、127-138 平米的三室和 133-149 平米的四室户型；另签约 12 层到顶的小高层 4 套，均价 11727 元/平米。2010 年 12 月两度开盘的万科金奥国际一月份成交 232 套，其中商业产品热销 43 套，均价 21065 元/平米，面积均分布在 50平米以下；另成交高层产品 189 套，均价 14422 元/平米，以 LOFT 产品为主，一月份签约多为 8 号楼房源。一月份住宅成交套数前二十楼盘汇总表表：去除限价房和经济适用房一月份住宅全市销售套数排名销售套数 销售总面积 销售
6、额 均价排名 区域 项目（套） （万平米） （亿元） （元/平米）1 武清区 翡翠半岛 410 2.1 1.5 7074 2 东丽区 万科东丽湖 335 3.4 2.8 8434 3 塘沽区 欧美风情小镇 305 2.5 1.5 6034 4 静海县 众泰欣苑 254 3.1 2.1 6938 5 东丽区 万科金色雅筑 253 2.3 2.1 8835 6 武清区 静湖花园 249 2.5 1.3 5329 7 宝坻区 泰富橄榄树 249 2.3 1.3 5563 8 河北区 北宁湾 239 2.3 2.9 12770 9 塘沽区 贻成豪庭 234 1.9 1.7 9255 10 西青区 霞飞
7、路 63 里弄 232 2.1 1.9 9407 11 空港经济区 复地温莎堡 208 5.9 5.4 9150 12 大港区 汇康园 205 1.7 0.8 4555 13 武清区 雍阳庭院 203 2.0 0.7 3709 14 武清区 盛世天下 187 2.0 1.5 7487 15 大港区 汇丰园 176 1.6 0.8 4838 16 宝坻区 锦绣香江 173 1.5 0.9 6341 17 武清区 天和林溪 172 1.5 0.9 6174 18 武清区 英伦花园 171 1.6 1.0 6108 19 和平区 和平时光 171 1.4 1.1 7980 20 津南区 津沽首府 1
8、58 1.6 1.1 7231 备注：以上均为商品房数据，监测时间 2011 年 2 月 1 日-2011 年 2 月 28 日一月份全市销售套数前三名分别为：翡翠半岛、万科东丽湖和欧美风情小镇，其中翡翠半岛以 410 套的销售套数获得一月份销售冠军。翡翠半岛位于武清区南蔡村镇翠亨路西侧，由天津浩华恒基投资有限公司开发，2010 年 4 月上市，目前总供应量超过 4.4 万平米。由于 2 月下旬“国八条”天津细则出台，3 月 1 日起将执行涵盖全市范围的限购新标准，同时外来客户的购房条件也将更加严厉，因此聚集了大量蓝印需求的翡翠半岛 2 月下半月大量签约，持续保持旺销势头。全月该项目共成交 4
9、10 套，其中本市购房客户占到75%，而其中 96%来自于武清区；外来购房客户占到 25%，而一月份全市成交客户中有 66%选择贷款购房。万科东丽湖于 2 月 20 日再次开盘，推出万科城溪岸 5-8 号楼及 10 号楼、11 号楼，共 368 套房源，均为精装修。其中 7 号楼、8 号楼、10 号楼和 11 号楼为 7 层到顶洋房产品，1 梯 2 户设计；5 号楼和 6 号楼为 18 层到顶高层产品，2 梯 4 户设计。洋房主推83-87 平米二室户型及 120-124 平米三室户型，高层主推 83-88 平米二室户型。洋房报价 8500 元/平米，高层报价 7500 元/平米，一次性付款优
10、惠 3%，贷款首付 5 成以上优惠 2%，首付 5 成以下优惠 1%。开盘认购热烈，2 月共签约 335 套，其中别墅成交 17 套，均价 14311 元/平米；洋房成交 144 套，均价 8291 元/平米；高层成交 174 套，均价 7065 元/平米。一月份住宅成交额前二十楼盘汇总表表：去除限价房和经济适用房一月份住宅全市销售金额排名销售套数 销售总面积 销售额 均价排名 区域 项目（套） （万平米） （亿元） （元/平米）1 中新天津生态城 世茂湿地公元 462 5.26 5.32 10113 2 南开区 时代奥城 45 0.90 2.44 27202 3 塘沽区 万科海港城 214
11、2.09 2.31 11047 4 中新天津生态城 万科锦庐 188 1.96 1.95 9916 5 河北区 格调艺术领地 150 1.55 1.89 12237 6 西青区 富力津门湖 100 1.15 1.86 16165 7 西青区 万科金奥国际 232 1.07 1.67 15589 8 静海县 新华英郡 207 2.14 1.57 7341 9 塘沽区 远洋城 183 1.68 1.50 8897 10 津南区 金地叁拾峯 142 1.59 1.47 9245 11 南开区 宝利国际广场 79 0.69 1.45 21013 12 津南区 领世达观 89 1.13 1.38 122
12、56 13 宝坻区 京东领秀城 256 2.39 1.31 5474 14 东丽区 万科魅力之城 129 1.12 1.23 11038 15 宝坻区 桃源印象 156 1.58 1.12 7048 16 津南区 天山水榭花都 181 2.15 1.07 4989 17 东丽区 保利玫瑰湾 91 0.91 1.06 11695 18 河东区 格调竹境 72 0.75 1.02 13483 19 北辰区 欧铂城 151 1.40 0.97 6916 20 静海县 众泰欣苑 114 1.37 0.97 7045 备注：以上均为商品房数据，监测时间 2011 年 1 月 1 日-2011 年 1 月
13、 31 日2011 年 1 月，世茂湿地公元以 462 套的销售套数、5.26 万平米的销售面积和 5.32 亿元的销售额包揽了一月份销售排行榜的成交套数、面积和成交金额冠军。一月份销售额前 20 项目中市内六区占据 4 席，环城四区有 8 个项目入围，滨海新区和远郊区县各有4 个项目进入一月份的销售金额排行榜。进入年度常规性淡季以来，诸多项目销售平淡，一月份仅世茂湿地公元 1 个项目成交额突破3 亿元，时代奥城和万科金奥国际 2 个项目成交额超过 2 亿元。 二月住宅成交额前二十楼盘汇总表表：去除限价房和经济适用房二月份住宅全市销售金额排名销售套数 销售总面积 销售额 均价排名 区域 项目（
14、套） （万平米） （亿元） （元/平米）1 空港经济区 复地温莎堡 208 5.90 5.40 9150 2 河北区 北宁湾 239 2.28 2.91 12770 3 东丽区 万科东丽湖 335 3.38 2.85 8434 4 西青区 富力津门湖 100 1.39 2.50 17981 5 静海县 众泰欣苑 254 3.07 2.13 6938 6 东丽区 万科金色雅筑 253 2.33 2.06 8835 7 塘沽区 贻成水木清华 34 1.97 2.04 10345 8 西青区 霞飞路 63 里弄 232 2.06 1.94 9407 9 塘沽区 贻成豪庭 234 1.87 1.74
15、9255 10 武清区 盛世天下 187 2.03 1.52 7487 11 塘沽区 欧美风情小镇 305 2.45 1.48 6034 12 武清区 翡翠半岛 410 2.08 1.47 7074 13 河东区 格调竹境 93 0.96 1.33 13789 14 武清区 静湖花园 249 2.47 1.32 5329 15 津南区 首创福缇山 53 1.14 1.30 11464 16 宝坻区 泰富橄榄树 249 2.31 1.28 5563 17 武清区 上河雅颂 155 1.65 1.27 7682 18 东丽区 恒大绿洲 91 1.39 1.20 8645 19 中新天津生态城 万科
16、锦庐 66 0.82 1.15 14073 20 津南区 津沽首府 158 1.56 1.13 7231 备注：以上均为商品房数据，监测时间 2011 年 2 月 1 日-2011 年 2 月 28 日2011 年 2 月，翡翠半岛以 410 套的销售套数获得二月份销售排行榜的成交套数冠军；复地温莎堡以 5.9 万平米的销售面积和5.4 亿元的销售额获得二月份销售排行榜的成交面积和成交金额冠军。二月份销售额前 20 项目中市内六区占据 2 席，环城四区有 7个项目入围，滨海新区有 5 个项目进入排行榜，远郊区县有 6 个项目进入二月份的销售金额排行榜。二月份仅复地温莎堡项目成交额突破 3 亿元，此外二月份全市共有 22 个项目成交额超过亿元。 一月份开发企业成交额前二十汇总表表：去除限价房和经济适用房2011 年 1 月各企业成交金额排名销售套数 销售总面积 销售额 成交均价排名 企业 项目（套） (万平米） （亿元） （元/平米）万科假日润园 0 0.00 0.00 0
