《2010年高用地强度商业地产开发典型案例报告-中型综合体和购物中心系列》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2010年高用地强度商业地产开发典型案例报告-中型综合体和购物中心系列（207页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2010. 08. 12 Page0 商业地产研究院 2010年 08月 30日 2010. 08. 26 Page 1 壹 总体趋势特征 贰 标准化策略（ 5-8层） 叁 非标准化思路（ 8层以上） 肆 参考案例资料 主要参考案例：上海港汇广场、南京水游城、天津大悦城；北京西单大悦城、上海正大广场、上海百联又一城、香港朗豪坊等 其他参考案例：南京万达广场、常熟印象城、华润万象城、上海来福士、北京新光天地、连云港苏宁 MALL、香港新鸿基 APM、又一城等 2010. 08. 26 Page 1 壹、总体趋势特征 1 2010. 08. 26 Page 1 1 F6 影院 娱乐 F5 娱乐 大
2、型餐饮 F4 百货 （主力店） 零售专卖 休闲餐饮 F3 零售专卖 F2 零售专卖 F1 零售专卖 B1 超市（主力店） 餐饮 B2 停车库 B3 停车库 系列图 1.典型购物中心垂直业态布局 典型模型 A:7层结构（ B1-F6） F8 上空 影院 F7 娱乐 餐饮 F6 F5 大型餐饮 F4 百货 （主力店） 零售专卖 休闲餐饮 F3 零售专卖 F2 零售专卖 F1 零售专卖 B1 超市（主力店） B2 停车库 B3 停车库 典型模型 B:9层结构（ B1-F8） 2010. 08. 26 Page 1 1 编号 项目名称 区位 总建筑面积 购物中心面积 经营楼层 投资方 开业时间 备注
3、1 金河购物广场 河西区友谊北路 4.3万 4.3万 B1-F4 天津金晖投资 2005年 乐购 2 铜锣湾广场 南开区南马路 31.5万 12.0万 B1-F7 天津医药集团 2006年 远东百货 3 海信广场 和平区小白楼 CBD 5.8万 5.8万 B1-F6 青岛海信集团 2007年 - 4 嘉茂购物中心 天津湾 CBD 7.0万 7.0万 B1-F4 新加坡凯德 2009年 - 5 泰达时尚广场 开发区 140万 10.7万 B1-F3 泰达集团 2010年 永旺 JUSCO2万 6 河东万达广场 河东区津滨大道 52.0万 17.2万 B1-F5 万达集团 2010年 万千百货 7
4、 水游城 红桥区大丰路 17.4万 9.0万 B1-F4 上海鹏欣 2011年 - 8 九方购物中心 友谊路 10.0万 10.0万 B1-F4 渤海恒基投资 2011年 - 9 恒隆广场 和平路滨江道 15.3万 15.3万 B1-F6 香港恒隆 2011年 - 10 大悦城 内环南马路 53.0万 25.0万 B1-F5 中粮集团 2011年 泰国中央百货 11 金地国际广场 河东区津塘公路 52.0万 12.0万 - 金地集团 2012年 - 12 金街天河城 和平区 19.3万 19.3万 B2-F8 天河城 2012年 - 13 银河国际购物中心 河西区乐园道 35.0万 23.8万
5、 B1-F5 天津市政投资 2012年 - 14 红星国际广场 河东区 90.0万 15.0万 - 红星美凯龙 2013年 - 15 滨海第一城 空港经济区 53.0万 53.0万 - 菲律宾 SM 2014年 - 表 1-1.天津市主要经营及建设中购物中心汇总 2010. 08. 26 Page 1 1 编号 项目名称 区位 总建筑面积 购物中心面积 经营楼层 投资方 开业时间 备注 1 卓展购物中心 市政府广场 9.1万 9.1万 B1-F6 长春卓展购物集团 2006年 - 2 五洲商业广场 太原街 26.0万 16.0万 F1-F4 浙江五洲控股 2006年 - 3 百联购物中心 青年
6、大街 8.3万 8.3万 B1-F5 沈阳 新拓置业 2007年 - 4 华府天地 沈河区 190.0万 24.0万 B1-F4 香港上置、沈阳华锐 2007年 - 5 万达商业广场 太原街 34.7万 15.0万 B1-F4 万达集团 2009年 沃尔玛、百盛 6 沈阳大悦城 中街 52.0万 34.0万 B2-F5 中粮集团 2009年 营业 21万 7 兴隆大天地 铁西区 13.7万 9.2万 B1-F1 辽宁兴隆大家庭 2010年 - 8 泛华商业中心 浑南新区 49.0万 10.0万 B1-F6 泛华建设集团 2010年 沃尔玛、苏宁 9 恒隆中街广场 中街 11.0万 11.0万
7、B1-F4 香港恒隆 2010年 - 10 沈阳茂业城 铁西区 37.0万 15.0万 B1-F6 深圳茂业集团 2010年 - 11 铁西万达广场 铁西区 90.0万 23.0万 B1-F5 万达集团 2010年 - 12 龙之梦 大东区 437.0万 167.0万 B1-F5 上海长峰房地产 2010年 - 13 华润中心 (万象城 ) 沈河区青年大街 70.0万 18.0万 B1-F5 华润集团 2011年 - 14 星摩尔 铁西区 32.5万 12.9万 F1-F3 土耳其菲巴集团 2011年 - 15 恒隆市府广场 市政府广场南面 84.24万 8.1万 B2-F5 香港恒隆 201
8、2年 - 16 东方银座 大东区东北大马路 120.0万 - - 深圳东方银座集团 2013年 - 17 保利达商务广场 浑南新区 80.0万 - - 香港保利达集团 2013年 - 表 1-2.沈阳市主要经营及建设中购物中心汇总 2010. 08. 26 Page 1 1 表 1-3.成都市主要经营及建设中购物中心汇总 编号 项目名称 区位 总建筑面积 购物中心面积 经营楼层 投资方 开业时间 备注 1 百联天府购物中心 科华中路、二环路 16.0万 16.0万 F1-F4 成都 汇诚房产 2004年 - 2 新城市广场 CBD青羊西大街 27.0万 15.0万 B1-F5 新鸿基 2005
9、年 - 3 成华 SM广场 城东商业圈东二环 17.0万 17.0万 B1-F4 菲律宾 SM集团 2006年 沃尔玛、来雅百货 4 万达广场 锦江区锦华路 40.0万 17.2万 B1-F5 万达集团 2007年 - 5 财富又一城 一环路府青立交桥 36.0万 8.5万 B1-F4 成都前锋 2010年 家乐福、国美 6 凯丹国际广场 高新区 8.6万 8.6万 B1-F5 凯丹国际集团 2010年 欧洲知名品牌 7 群光广场 春熙路南段 20.0万 10.5万 B2-F8 台湾蓝天 2010年 - 8 苏宁购物广场 新南天地商圈 12.0万 12.0万 F1-F6 苏宁 2010年 -
10、9 龙湖天街三千集 城东商业圈 35.0万 12.0万 B1-F5 龙湖 2010年 - 10 富力天汇 MALL CBD的核心区 20.0万 14.0万 B2-F7 富力 2010年 广百百货 11 来福士 人民南路四段 32.6万 10.0万 B1-F5 凯德置地 2012年 - 12 中航九方广场 南三环 20.0万 10.0万 B1-F7 中航地产 2012年 - 13 茂业中心 高新区 34.0万 12.0万 B1-F5 深圳茂业 2012年 - 14 华润万象城 城东商业圈 32.0万 24.4万 B1-F5 华润集团 2012年 - 2010. 08. 26 Page 1 1 表
11、 1-4.无锡市主要经营及建设中购物中心汇总 编号 项目名称 区位 总建筑面积 购物中心面积 经营楼层 投资方 开业时间 备注 1 保利广场 火车站站前商圈 15.3万 8.0万 B1-F3 福润投资 2006年 家乐福 2 无锡茂业城 CBD中心太湖广场 45.0万 20.0万 B1-F8 深圳茂业集团 2007年 - 3 哥伦布广场 崇安新城 20.0万 12.0万 B1-F3 香港五洲国际 2009年 家乐福 4 金太湖国际城 北塘区青石路吴桥 68.0万 26.0万 F1-F6 无锡金太湖 2009年 沃尔玛等 5 红豆国际广场 中山路胜利门广场 13.6万 4.3万 B1-F6 无锡
12、红豆置业 2010年 远东百货 6 无锡万达广场 河埒口中心商务区 70.0万 23.0万 B1-F4 万达集团 2010年 - 7 明发商业广场 惠山大道与北环路 50.0万 40.0万 B1-F3 明发集团 2011年 - 8 苏宁广场 CBD中心太湖广场 32.0万 10.0万 B2-F8 苏宁置业 2012年 - 9 恒隆广场 中山路核心商圈 26.0万 10.0万 B1-F5 香港恒隆 2012年 - 10 宜家购物中心 锡山经济开发区 14.0万 14.0万 F1-F3 瑞典宜家 2013年 - 11 海岸城 太湖新城 42.0万 10.0万 B1-F3 深圳海岸集团 2013年
13、- 12 保利达广场 崇安区工运路 47.2万 11.0万 B1-F5 香港保利达 2013年 - 2010. 08. 26 Page 1 图 2.各类型购物中心分布模型 1 单主力店 多主力店 专业店 +混合区 楼层数 面积（万） 都市核心区 新城或郊区 社区型购物中心 百货型购物中心 主题型购物中心 综合体型购物中心 区域型购物中心 典型案例： 深国投 印象城系列 典型案例： 1）恒隆 港汇广场 2）新鸿基 APM系列 3）华润 万象城 4）凯德 成都来福士 5）中粮 天津大悦城 典型案例： 中粮 西单大悦城系列 鹏润 水游城 典型案例： 1）大连万达系列 2）中粮 朝阳大悦城 典型案例：
14、 1）恒隆 恒隆广场 2）凯德 上海来福士 3）银泰百货 4）南京金鹰 2010. 08. 26 Page 1 图 3.各类型购物中心建筑面积与楼层分布 1 单主力店 多主力店 专业店 +混合区 楼层数 面积（万） 都市核心区 新城或郊区 社区型购物中心 百货型购物中心 主题型购物中心 综合体型购物中心 区域型购物中心 典型规模： 3-5万 典型层数： 2-4层 主力店：超市 /卖场 典型规模： 5-8万 典型层数： 6-8层 主力店：百货 典型规模： 15-30万 典型层数： 3-5层 主力店：百货 +超市 +家电 +家居 典型规模： 8-12万 典型层数： 8-12层 主力店：专业店 +餐饮娱乐 典型规模： 10-15万 典型层数： 6-8层 主力店：百货 +超市 +专业店 2010. 08. 26 Page 1 城市 项目名称 商业面积（） 楼层数 楼层分布 单层面积 ( ） 投资 /发展商 上海 来福士广场 4.60万 8层 B1-F7 5,
