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1、衢州住宅市场研究报告衢州住宅市场研究报告衢州住宅市场研究报告衢州住宅市场研究报告谨呈2008 年 3 月目 录一、衢州城市概况 - 41、地理位置 - 42、历史沿革 - 53、行政区划与人口 - 54、城市交通 - 5二、衢州社会经济环境及房地产业运行状况 - 61、衢州经济概况及主要特征 - 62、经济指标分析 - 63、城市发展规划 - 94、房地产行业运行环境 - 11三、衢州房地产市场供需研究 - 161、区域供应量 - 162、竞争项目研究 - 203、衢州房地产需求分析 - 204、衢州房地产市场综述 - 34四、项目分析 - 351、地块及区域概况 - 352、项目 SWOT
2、分析 - 37五、项目市场定位 - 391、市场细分 - 392、目标客户定位 - 393、市场定位 - 41六、项目产品定位与建议 - 411、项目规划 - 412、户型建议 - 433、建筑风格建议 - 584、景观环境建议 - 635、健康节能建议 - 696、硬件配置与智能化 - 707、小区配套建议 - 718、物业管理建议 - 72七、感谢词 - 75一、衢州城市概况1、地理位置衢州市位于浙江西部 ， 钱塘江上游 。 地理坐标东经 118 01 到 119 20 ， 北纬 2814 到 29 30 。南接福建，西连江西，北邻安徽，省内与衢州、金华、丽水三市相衔。2、历史沿革衢州历史
3、悠久 ， 早在商 、 周时代 ， 人们就在这里生息 。 春秋时 ， 是越国的姑篾地 ， 战国时属楚地，秦时属会稽郡，设县为太末，是龙游建县之始。东汉献帝初平三年（公元 192年 ） 分太末 ， 置新安县 ， 为衢县建县之始 。 唐高祖武德 4 年 （ 公元 621 年 ） 设衢州 ， 为衢州建州之始。此后，衢州一直是历代州、郡、路、府等行政机构所在地。1985年 5月，国务院批准撤销金华地区建制，衢州升为省辖市、辖 4县 1市 1区。3、行政区划与人口衢州市辖 6县（市、区 ） ，即柯城区、衢江区、江山市、常山县、开化县、龙游县。全市现有 84个乡、 55 个镇、 2597个行政村、 5 个街
4、道办事处、 123 个居民委员会。土地总面积为 8836.5平方公里。截至 2005 年底，衢州市总人口 246.45万人，其中农业人口 204.13万人，非农业人 口42.32万人；男性 129.63万人，女性 116.82万人。人口密度为每平方公里 278人。4、城市交通衢州交通便捷 ， 陆 、 水 、 空交通网四通八达 ， 有 “ 四省通衢 ， 五路总头 ” 之称 。 浙赣铁路横贯东西 ， 公路国道 、 省道纵横境内 ， 目前市区到各县 （ 市 ） 已形成半小时交通圈 ， 随着杭金衢高速公路的建成 ， 到周边四省各中心市之间也将形成两小时交通圈 ， 黄衢南 、 杭新景 、新龙丽三条高速公
5、路的投入建设 ， 区位优势进一步凸现 。 海运可经上海 、 宁波 、 温州三大港口出港 。 衢州民航已开通 737 至北京 、 广州 、 深圳 、 海口 、 厦门等航线 。 贯穿衢州的浙赣铁路电气化改造后交通将更加便捷。汉嘉观点：衢州是浙江的地级城市 ， 对外的交通系统非常完善 ， 陆 、 水 、 空交通网四通八达 ， 城市建设成绩显著 ， 高速公路 、 城市路网 、 区域性广场等设施的建设 ， 使衢州城市的规模和辐射力逐步扩大，在浙西起着非常重要的枢纽作用。衢州具有发展成为大城市的基础。二、衢州社会经济环境及房地产业运行状况1、衢州经济概况及主要特征衢州经济社会发展进入了建大市以来的最好最快时期 ， 衢州也从传统的农业市逐步转向工业市 ， 实现了工业化初期向中期的转变 。 从 2003 年以来 ， 我市已连续 3 年保持在 31%以上的高增速，全市规模以上工业总量 2001 年突破 100亿元， 2004年就突破了 200 亿元 ， 到2005年突破了 300 亿元 。 “ 十五
