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1、2015 年房地产政策解读最全汇总（更新至 5.11）2015-04-09提要2015 年注定是风云突变的一年。自开年以来，就不断有政策出台救市。那么这些政策都有那些呢？对房地产市场究竟是遏制了它的低迷还是于事无补呢？一起看看小编为你整理的 2015 年房产政策汇总吧。2015 年注定是风云突变的一年。自开年以来，就不断有政策出台救市。那么这些政策都有那些呢？对房地产市场究竟是遏制了它的低迷还是于事无补呢？一起看看小编为你整理的2015 年房产政策汇总吧。2015 年（1-3 月）房 2015 年（1-3 月）房地产政策汇总政策十四：2015 年 5 月 11 日央行降息 0.25%中国人民银
2、行决定，自 2015 年 5 月 11 日起下调金融机构人民 币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分点至 5.1%;一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的 1.3 倍调整为 1.5 倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。政策十三：2015 年 4 月 20 日央行：降准 1%内容：自 2015 年 4 月 20 日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率 1 个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持 结构调整的能力，加大对小微企业
3、、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自 4 月 20 日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率 1 个百分点，并 统一下调农村合作银 行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率 2 个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5 个百分点的存款准备金率。政策十二：2015 年 3 月 30 财政部：个人转让两年以上住房免征营业税内容：个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，全 额征收营业 税；个人将购买 2 年以上（含 2年）的非普通住房对外销售的，按照其 销
4、售收入减去购买房屋的价款后的差 额征收营业税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。政策十一：2015 年 3 月 30 日央行：“二套房贷款首付比降至四成”内容：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例 调整为不低于 40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付 20%；拥有一套住房并已 结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付 30%。政策十：2015 年 3 月 20 日福建出台新政“闽七条”内容：1)首改房认定放宽；2）支持公 积金贷款，首次申请首付比例降低至 20%；3）支
5、持住房贷款，本省金融机构适当下浮贷 款利率；4）房屋货币化安置，补偿款购商品房享“ 团购”优惠；5)打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换；6)试推共有产权住房，个人按所持产权比例支付购房款；7)推进公共服务 均等化提升住宅小区基本公共服务水平政策九： 2015 年 3 月 27 日国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系内容：1）合理安排住房及其用地供应规模；2）优化住房及用地供应结构；3）统筹保障性安居工程建设；4）加大市场秩序和供应实施监督力度。政策八： 3 月 15 日全国人大三次会议闭幕后，国 务院总理李克强答记者问透露房地产市场发展利好信号内容：总体而言，李克强总
6、理的答 记者问， 释放了诸多房企利好消息，但无形中也对房企提出了较高的要求，房企们不应该 因为政策利好而沾沾自喜，而是应该抓紧时间“ 调结构”，做 “升级”，等下一个 “风口”来临时，才能做到迎风起飞，而非被 风刮跑。 1）经济稳增长是新常态，支柱产业房地产必将受益；2）总理要求金融更好的服务经济实体，融资环境宽松可期；3）去行政化是主旋律，楼市政策有望延续市场化格局；4）支持改善性住房需求，或将带动新一轮开发投资增长；5）互联网+”或将助力房企进行产业升级；6）鼓励“走出去”和“引进来” ，地 产行业预期向好。政策七： 2015 年 3 月 16 日，济南住房公积金管理中心发布公积金贷款对于
7、首套房认定标准的调整内容：对拥有 1 套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为改善居住条件而申 请使用住房公积金贷款购买 自住普通商品住房的，将 执行首套房住房公积金贷款政策。购买 建筑面积 90 平方米(含)以下的商品房首付比例 为 20%，90 平方米以上的首付比例为 30%，贷款利率按基准利率执行。对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，若申请住房公 积金贷款购买普通自住住房，其住房公积金贷款首付款比例为 60%，贷款利率为基准利率的 1.1 倍。并且， 还将继续执 行“禁止向购买第三套房发放住房公积金贷款”的政策。政策六：2015 年 3 月
8、 18 日，北京中央国家机关住房 资金管理中心 发布关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知内容：通知明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前 1 年之内未提取住房公积金的，将原 规定的个人 账户余额不足 2 万元按照 2 万元计算，调整为个人账户余额 不足 5 万元按照 5 万元计算。同时，将加大对职工购买“自住型商品住房”的贷款支持力度。具体为：自 2015 年 2 月 9 日起，借款申请人购买“自住型商品住房”且为首套自住住房的，比照政策性住房 办理贷款，借款申请人建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，申 请贷款前 6 个月足 额连续缴存
9、住房公积金，且申请时处于缴存状态，即可申请住房公积金个人贷款，贷款最高 额度为 120 万元。政策五：2015 年 2 月 28 日，中国人民 银行决定下调存贷款基准利率 0.25 个百分点内容：自 2015 年 3 月 1 日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期 贷款基准利率下调 0.25 个百分点至 5.35%;一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动 区间的上限由存款基准利率的 1.2倍调整为 1.3 倍;其他各档次存 贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。政策四： 2015 年 2 月 26
10、日， 不动产登记暂行条例正式公布内容：统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新 证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动 ，簿 证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人 强制更换新 证，小 产权房不会发证。政策三：2015 年 2 月 15 日， 关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见内容：正式提出要取消暂住证制度，全面 实施居住证制度。建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。政策二： 2015 年 2 月 4 日，中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点内容：自 2015 年
11、2 月 5 日起下调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。同时， 为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大 对小微企业、 “三 农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准 标准的城市商 业银行、非 县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率 0.5 个百分点， 对中国农业发展 银行额外降低人民币存款准备金率 4 个百分点。政策一： 2015 年 2 月 1 日，中共中央、国务院印发关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见（一号文件）内容：“探索农民工享受城镇保障性住房的具体办法。加快户籍制度改革，建立居住证制度，分类推进农业转移人口在城镇落户并享有与当地居民同等待遇。 优化中西部中小城市、小城镇产业发展环境。引导和鼓励社会 资本投向农村建设” 。
