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1、 房屋交易相关税费细解一土地增值税1.概念：土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税。土地增值税课税对象是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其它附着物产权所取得的增值额。2.土地增值税计算方法 土地增值税四级超率累进税率表级数增值额与扣除项目金额的比率税率（%）速算扣除系数（%）1不超过50%的部分3002超过50%-100%的部分4053超过100%-200%的部分50154超过200%的部分60353.房地产开发公司计算方法略4.出售旧房及建筑物的旧房概念：凡使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房税法规定：转让旧房应按房屋及建筑物的评估价格，取得土地使用权支付的地价款和按国家统一
2、规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作后扣除项目金额计算土地增值税。旧房评估价是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新折扣率后的价格。旧房地产评估价格=房地产重新购建价格-建筑物折旧例：某企业转让一幢90年代建造的厂房，当时造价100万，无偿取得土地使用权。现建造同样房需600万，该房子为7成新，按500万出售，支付有关税费27.5万元。评估价格=60070%=420万允许扣除的税额27.5万扣除项目余额合计=420+27.5=447.5万增值额=500-447.5=52.5万增值率=52.5447.5=11.73%应纳税额=52.53%-447.50=15.75万元5
3、.普通标准住宅应同时满足以下条件2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑物容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下（，1201.2倍=144）房屋销售单价的价格标准10000元/平方米（含）以下的。2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。二印花税：商品房销售合同按照产权转移数据征收印花税。计税依据：按书据中所载的金额为计税依据，税率为0.5%0 出让 土地使用权转让合同 领受土地使用证、房产权证照按每本5元。三契税：1.征税对象：发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。2.征收范
4、围:国有土地使用权出让、转让、出售、赠与交接。房屋买卖3.契税属于财产转移税，交易过程中的财产税由承受人纳税即买方纳税。买方征税的目的是在于非私人不动产转移生效，拥有权益的意思。计税依据是成交价格比例税率3%-5%，个人首次购买90以下住房2008年11月1日起按1%税率征契税。四营业税及城建税及教育费附加单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，已全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位转让买方：税种税目计税依据税率契税房屋评估价4%印花税产权转移书据评估价0. 印花税权利许可证件数5元/件卖方 税种税目计税依据税率印花税产权转移书据评估价0.5%营业税及附加销售不动产评估价-原购房只要余额5.55%土地增值税外住宅增值额分级税率个人转让买方税种税目计税依据税率契税普通住宅评估价1%或1.5%非普通住宅评估价4%卖方税种税目计税依据税率备注个人所得税普通住宅买卖差价（查实）20%普通住宅评估价（定）1%营业税非普通住宅评估价5.55%不足5年普通住宅买卖差价5.55%不足5年非普通住宅买卖差价5.5%超过5年
