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1、,社会事业类固定资产投资项目投资审批流程介绍及各阶段工作重点,二一六年三月,项目审批依据,项目审批流程,涉及标准及规范,各阶段注意事项,项目审批依据,01,项目审批依据,01,项目审批依据,项目审批流程,02,根据资金来源不同，固定资产投资项目管理制度分为审批制、核准制和备案制。,项目审批流程,02,采用直接投资或资本金注入方式的政府投资项目，实行审批制。 对采用直接投资的项目，审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计概算，安排资金计划（年度投资计划）、办理竣工决算。 对采用投资补助、贴息方式进行的项目，审批资金申请报告。,项目审批流程 政府投资项目,02,申报时需要提供的文件： 1.项目所在
2、地区县发展改革部门、市属有关部门或市属国有控股集团、总公司关于申报政府投资项目建议书的初审意见及请示或者报批函； 2.具备甲级工程咨询资质的中介机构编制的符合国家规定的项目建议书； 3.行业主管部门出具的审查意见； 4.新征用地项目，应取得当地政府同意提供项目用地的书面文件；自有用地项目，应提供国有土地使用权证； 5.规划部门意见，自有用地项目，应取得规划条件；新征用地项目，应取得规划部门函复；项目单位前期可与规划部门联系，提前征求规划部门意见，加快项目进度；如申报立项时，未取得规划部门意见，则由发改委发函，征求规划部门意见。,项目审批流程 政府投资项目建议书,02,申报时需要提供的文件： 1
3、.项目属地区县发展改革部门、市属有关部门或市属国有控股集团、总公司出具的关于申报政府投资项目可行性研究报告的初审意见及请示或者报批函； 2.具备甲级工程咨询资质的中介机构编制的符合国家规定的可行性研究报告； 3.发改：建议书批复； 4.规划：规划条件（自有用地）或项目选址意见书（新征用地）； 5.设计方案审查意见（非可研前置条件，但社会事业项目需要在可研阶段取得）； 6.国土：土地预审意见； 7.环保：环评批复；,项目审批流程 政府投资项目可研,02,申报时需要提供的文件： 8.水务：水评批复； 9.民防：人防咨询意见； 10.稳评：按照国家和本市有关社会稳定风险评估的文件规定需要进行社会稳定
4、风险评估的项目，还需提交行业主管部门或区县人民政府出具的社会稳定风险评估的审查意见； 11.水务/国土：如果使用水源或地源热泵供暖/制冷，需提供水务局或国土部门关于水源或地源热泵的意见； 12.地震局：地震安全性评价（根据国务院令第323号确定是否进行地震安全性评价（非可研前置条件，但一般在可研阶段完成）；,项目审批流程 政府投资项目可研,02,申报时需要提供的文件： 13.文物：根据规划意见的要求确定是否需要进行考古、勘探（非可研前置条件，但一般在可研阶段完成）； 14.国土：地质灾害危险性评估报告备案登记表（根据国土预审要求确定是否办理，非可研前置条件，但一般在可研阶段完成）； 15.市政
5、各专业咨询方案； 16.需区县政府配套资金的市政府投资项目，承诺资金落实的证明； 17.项目运营期费用资金筹措平衡方案说明材料。 有关说明：项目建议书（代可研）项目，需达到可研报告深度，按可研报告相关要求执行（由发改委发函分别征求规划、国土、环保、水务等各部门意见）。,项目审批流程 政府投资项目可研,02,申报时需要提供的文件： 1.项目属地区县发展改革部门、市属有关部门或市属国有控股集团、总公司出具的关于申报政府投资项目初步设计概算的初审意见及请示或者报批函； 2.有资质的设计单位按规定编制的初步设计方案、概算及图纸； 3.发改：可研批复或项目建议书（代可研）批复； 4.交委：交评批复（非初
6、设前置条件，但一般在初设阶段完成）； 5.发改：节能审查意见（非初设前置条件，但一般在初设阶段完成）； 6.可研报告申报提交的相关附件。,项目审批流程 政府投资项目初设概算,02,申报时需要提供的文件： 1.项目所在地区县发展改革部门、市属有关部门或市属国有控股集团、总公司出具的年度投资计划办理的初审意见及请示或者报批函； 2.发改：初步设计概算批复； 3.规划：建设工程规划许可证（附建设工程设计方案审查意见）； 4.国土：国有土地使用权出让合同、补充协议或国有建设用地划拨决定书； 5.发改：节能审查意见； 6.已经缴纳城市基础设施建设费的证明材料； 7.计划明细表（包括建设单位、建筑面积、建
7、设内容、新建或续建、总投资额、当年投资额，计划需要明确到具体楼号）； 8.银行出具的占当年投资额30的存款证明。,项目审批流程 政府投资项目资金计划,02,申报时需要提供的文件： 1.项目属地区县发展改革部门、市属有关部门或市属国有控股集团、总公司出具的关于申报政府投资项目决算的初审意见及请示或者报批函； 2.建设项目竣工决算书，项目决算报告应包括概算批复相比较的变化及其原因分析； 3.项目竣工验收合格的证明（四方验收合格证明以及建设、消防、规划、环保等部门的验收文件）； 4.项目招投标文件、中标通知书、施工合同、变更洽商记录、施工过程签证文件、招标图、施工图、竣工图等。,项目审批流程 政府投
8、资项目竣工决算,02,申报时需要提供的文件： 1.项目所在地区县发展改革部门、市属有关部门或市属国有控股集团、总公司出具的关于政府投资项目资金申请报告的初审意见及请示或报批函； 2.具备甲级工程咨询资质的中介机构编制的符合国家规定的资金申请报告； 3.发改：项目立项的审批、核准或者备案文件； 4.规划：规划条件或选址意见书，设计方案审查意见或建设工程规划许可证； 5.国土：土地预审意见； 6.环保：环评批复； 7.水务：水评批复； 8.对申请贴息的项目已使用贷款的，应提交贷款银行的付息单。,项目审批流程 政府投资项目资金申请报告,02,北京市政府核准的投资项目目录之内的企业投资项目，实行核准制
9、。申报项目申请报告。 北京市政府核准的投资项目目录之外的企业投资项目，实行备案制。出具项目备案通知书。备案类项目不设置任何前置条件。 采用投资补助、贴息方式进行的企业投资项目，参照政府投资项目中审批资金申请报告的流程。,项目审批流程 企业投资项目,02,申报时需要提供的文件： 1.项目所在地区县发展改革部门、市属有关部门或市属国有控股集团、总公司出具的关于项目核准的初审意见及请示或报批函； 2.具备甲级工程咨询资质的中介机构编制的符合国家规定的项目申请报告； 3.规划：规划条件（自有用地）或项目选址意见书（新征用地）； 4.国土：土地预审意见（不涉及新增用地，在已批准的建设用地范围内进行改扩建
10、的项目，可以不进行用地预审）。采取“招拍挂”方式供地的项目只需提交国有建设用地使用权出让合同、招标文件或挂牌文件、中标通知书。土地转让项目还需提交国土部门出具的国有建设用地转让登记表）。,项目审批流程 企业投资项目项目申请报告,02,申报时需要提供的文件： 5.环保：环评批复； 6.水务：水评批复； 7.稳评：按照国家和本市有关社会稳定风险评估的文件规定需要进行社会稳定风险评估的项目，还需提交行业主管部门或区县人民政府出具的社会稳定风险评估的审查意见； 8.行业主管部门出具的审查意见。,项目审批流程 企业投资项目项目申请报告,02,北京市发改委审批社会事业类项目流程图（自有用地）.pdf 北京
11、市发改委审批社会事业类项目流程图（新征用地）.pdf,项目审批流程 流程图示例,涉及标准及规范,03,涉及标准及规范 养老、社会福利、殡葬、救灾等领域,03,涉及标准及规范 养老、社会福利、殡葬、救灾等领域,各阶段注意事项,04,项目建议书、可行性研究报告、初步设计概算等申报文件编制的是否完整全面、深度是否达到评估要求、各阶段审批手续是否齐全，直接关系到项目能否顺利入库、委托并完成评估、取得发改的批复。因此，申报材料编制质量至关重要，在编制各阶段报告书时，应把握每个阶段的特点、重点、难点，满足发改委评审要求。,各阶段注意事项,04,确定拟建项目功能定位、服务范围、受众群体等。如项目有特殊功能用
12、房及设备系统，需要说明这些用房的使用功能、建筑面积及使用面积、装修标准及做法，特殊设备系统的功能等； 鉴于政府投资项目建设内容和建设规模控制严格、项目投资要求准确，建议书阶段需要设计单位进行设计咨询配合。设计单位需要根据项目建设用地情况、建设规模需求测算结果、建设用地周边市政条件等对项目进行方案初步摆布，确定总平面布局、各个功能区域位置及面积（要与规模测算基本一致）、设备系统形式、初步室外工程摆布及工程量及各专业初步设计说明； 对于有地下建筑的项目，该阶段若没有进行地质勘察，项目单位则要搜集用地周边的地质资料，完成初步基坑支护方案和投资估算； 项目单位还应咨询相关市政部门，了解拟建地块的市政接
13、口情况，初步落实红线外大市政建设方案和投资。,各阶段注意事项 建议书阶段,04,可行性研究报告应全面响应项目建议书的批复，建设内容和建设规模不能随意调整； 可研阶段要完成地质勘察，完成基坑支护方案和投资估算； 要认真研究建议书评估中专家对设计方案的意见和建议，要深化、优化设计方案，完成建筑、结构、设备等专业设计和室外工程设计，同时确定各功能用房面积，编制各楼座各层功能用房建筑面积表； 完成红线外大市政咨询方案； 可研报告中的建设内容和建设规模及投资估算均要与项目建议书批复进行对比，说明变化原因。,各阶段注意事项 可行性研究阶段,04,初步设计要全面响应可研批复，应进行限额设计，建设内容和建设规模不能随意调整。初步设计概算增加要控制在可研批复总投资的10%以内； 红线外大市政咨询方案应达到初步设计深度，也要编制初步设计概算； 初步设计概算中的建设内容和建设规模及投资估算均要与可研书批复进行对比，说明变化原因。,各阶段注意事项 初步设计概算阶段,04,项目单位自查，可委托中介单位进行； 规划、建委验收建筑面积与规划许可证建筑面积对比，另新建内容也要取得规划手续； 投资超过前期批复2000万的项目，需上报市政府，市发改委没有直接审批权限。,各阶段注意事项 决算审查阶段,THANKS,
