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1、 - 1 - 一 编制说明 1、施工组织的基本原则：在国家建设方针、政策指导下，从施工全局出发，协调我施工 企业内、外部的关系，调动一切积极因素，用科学的方法确定先进的施工方案，从而做到 人尽其才，物尽其用，使工程施工实现“高速度、高质量、高工效、低成本” ，全面完成 工程建设任务。 2、施工组织的基本方法：采用流水施工法：科学合理的安排施工程序，采用先进的施工 方法和技术，提高施工机械化程度，减轻劳动强度，提高劳动生产率，尽可能缩短工期， 加快施工进度。 3、施工组织的编制目的：由于施工工期短、质量要求高，为了保证正常施工、安全文明 施工，确保工程质量，保证使用功能，方便维修，对建设单位负责
2、，能够及时顺利地交付 一个高标准的工程，特编制本施工组织设计。 二 编制依据 1、某小区 2#-14#楼建设电气工程、智能建筑工程、给排水及采暖有效施工图。 2、某小区 2#-14#楼建设电气工程、智能建筑工程施工招标文件。 3、建筑电气工程、智能建筑工程施工质量验收规范（GB50303-2002、GB50339-2003） 。 4、建筑电气工程、智能建筑工程施工工艺、标准图集。 5、民用建筑设计通则（JGJ37-87） 6、建筑设计防火规范（GB50016-2006） 7、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003） 8、采暖通风与空气调节设计规范（GB50016-2003） 9、建筑给
3、水排水及采暖工程质量验收规范（GB20242-2002） 10、 全国民用建筑工程施工设计技术措施暖通空调动力 11、 施工机械、材料性能手册，厂家设备安装技术资料等。 12、 新技术、新设备、新工艺等技术资料。 13、 公司质量保证体系程序文件。 14、 公司施工技术管理标准。 15、 安装工程质量通病防治手册。 - 2 - 三 工程概况 1、工程名称：某小区一期 B 标段工程（涵盖 2#-14#楼） 。 2、建设地点： 3、建筑结构：住宅为砖混结构，沿街为半框架结构，社区服务中心为框架结构。 4、建筑面积：2#为 2293.56 ；3为 2293.56 ；4#、6#、7#、10#、11#
4、：各 3233.9 ；8#、12#、9#：各 3454.27 ； 5# ：3239.5 ； 14#： 5212.72 。 5、层数： 52 层，底层为车库，标准层 5 层，顶层为阁楼。 6、层高及建筑高度及长宽尺寸：车库层高 2.2m，4#-13#层高 2.8m，14#层高 2.9m；5#总 建筑高度为 22.34m,14#为 22.78m,其余为 22.29m 7、开工日期为：2007 年 11 月 1 日，竣工日期为 2008 年 8 月 15 日。 8、建筑物设计使用年限为 50 年。 9、建筑物安全等级为三级。 10、 建筑物分类为二类，耐火等级为二级。 11、 建筑给排水及采暖安装分
5、部工程 （1）本工程自来水水源为市政自来水管网，设计最高日用水量 2#为 14 m3/日；3#为 6 m3/日；4#、6#、7#、10#、11#为 16.8m3/日；5为 25.2 m3/日；8、12#为 14 m3/日； 9#为 14 m3/日；13#为 20 m3/日；14#为 21 m3/日。竖向供水不分区，为一个系统，供水方 式：采用自来水加无负压变频供水设备集中加压供水。生活排水、洗涤污水由排水管道直 接排至室外，再由室外干管引入化粪池；再由化粪池出水排至小区污水管网；再排至城市 污水管道。屋面雨水经院内管道直接排入市政雨水排水系统。 （2） 排水管材管件包括末端试水装置排水管， 室
6、内用 PVC 管材， 室外用塑钢缠绕管。 雨水、空调冷凝水管用 PVC 管材。 （3）本工程采暖设计技术参数：室外参数：冬季：tw=-6；室内参数：冬季：卧室、 客厅、餐厅 tn18，卫生间 25。 （4）热媒为 80/60热水，散热器采用 TG.2-3S1 型钢制椭圆管搭接散热器，客厅采 用散热器高度为 1.8 米，其余房间散热器高度均为 0.5 米，壁挂高度：散热器底边距地面 均为 0.08 米， 每组散热器均设手动排气阀及高阻力两通恒温阀，管道采用自熄型聚氨脂 管壳保温， 壁厚为 35mm。室外管道采用直埋保温。 12、 变配电系统 - 3 - 该工程自室外就近变电所的低压侧引一路 VV
7、4*120 低压电缆，埋地0.8M 方式引至 本楼总配电箱 AL0,再分至各分配电箱。 本工程为 TNCS 低压配电系统接地形式， 在电缆线路进入建筑物的总配电箱处作零 线重复接地引出 PE 线，重复接地电阻不应大于 1 欧姆。 13、 照明部分 楼梯灯为声光控灯具；普通插座均选用带接地孔的、安全密闭的、安装高度不低于 0.3 米的电源插座，壁挂空调为 1.8 米，洗衣机插座（带单联单控开关）距地 1.4 米；跷板开 关底边距地 1.30m 安装；图中未标注的安装高度低于 2.4m 的灯具加装一根保护接地线。 14、 防雷接地系统，保护接地系统及等电位联结系统 （一）该工程为三类防雷建筑物，
8、采用直接安装与建筑物上的 10 镀锌圆钢避雷带做接闪 器，屋面避雷网为暗敷设；为防雷电波侵入，进建筑的各种管线均宜埋地引入，并在入户 端将电缆金属外皮及所有的金属管道与防雷接地装置连接，管道连接及法兰盘连接处应用 10 圆钢跨接，除特殊要求的接地以外，各种接地应与防雷接地装置共用，接地电阻应小 于 1 欧姆。 （二）接地装置：沿建筑物基础敷设-40*4 扁钢一周，做人工接地体，其冲击接地电阻值 不应大于 1 欧姆,人工接地体通过-40*4 扁钢作为连接线，用混凝土保护至连接板；该工程 装设两级漏电保护，第一级装设在用户的插座回路上当发生接地故障时瞬时断路，第二级 装设在楼的电源进线处，防接地故
9、障火灾。 （三）为确保用电安全，本工程做总等电位联结，将进入楼内的总水管及各种设备管道， 及所有进出建筑物的金属体和建筑物的金属构件，用电气专用接地（PE）线，与总等电位 端子箱连接牢固；该工程所有卫生间均做等电位联结，等电位联结的施工详见 02D501-2, 等电位联结安装图集。 15、 电路敷设 （一） 综合布线系统：本工程在储藏室设置多媒体配线箱，语音进线采用铜芯全聚氯乙 烯绝缘聚乙烯护套室内电话电缆， 数据进线采用光缆或大对数五类双绞线， 埋管为 20PVC 管,四根超五类双绞线，埋管为 25PVC 管，家庭多媒体配线箱至电话插座的线路为： RVB-2*0.5-PVC15-CC,至电视
10、插座的线路为：HYV-75-1-PVC20-CC,至数据插座线路为： UTP.C5.004-PVC15-CC。 （二） 有线电视系统：系统在单元中间楼层设置有线电视信号分配箱，本工程所用的放 大器，分配器安于此箱；由配电系统的楼梯间供电回路引入电源至有线电视信号箱，分配 - 4 - 箱供系统安装放大器时使用；进入有线电视信号分配箱的线路为：SYV-75-9SC32-FC， 由有线电视信号分配箱至家庭多媒体配线箱的线路为：SYV-75-5-SC20，网络系统分配箱 前端设置 SPD 过电压保护器。 四 工程质量目标 一、质量目标： 1、工程总体质量目标：创一个沂蒙杯工程 2、分部分项质量目标：各
11、分部分项工程质量合格率 100% 3、专项目标：所有隐蔽工程均验收合格；卫生间不渗漏，所有门窗不渗漏；所有保 温不出现冷热桥；所有安装调试符合有关验收要求 二、 安全目标 市级安全文明示范工地 五 施工准备 1、组织好有效施工图的发放工作。 2、根据招标文件，按要求及时同建设单位签订工程承包合同。 3、根据有效施工图选好标准图，对需要确定预留、预埋尺寸的器材如配电箱积极收集产 品样本，根据要求尺寸交底搞好预留、预埋准备工作。 4、根据有效施工图的施工需要，应该配备的建筑电气工程及智能建筑工程的各种标准施 工图集、建筑电气工程及智能建筑工程的操作工艺书、建筑电气工程及智能建筑工程施工 质量验收规
12、范、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范及全部施工技术资料等准备齐全 于现场。 六 施工部署 1、砼内配管、建筑物等电位联结安装、避雷引下线敷设及配电箱、多媒体箱等各种孔洞 预留。 2、建筑电气工程及智能建筑工程安装应在主体结构达到条件后及时插入进行。 3、配合土建内墙抹灰、装饰工程进行砌体内的管路及箱盒预埋、等电位联结安装；待内 墙抹灰完毕后按图穿线，对号配接及绝缘摇测工作。 4、土建门、窗安装完成后，进行灯具、开关、插座（包括 TV、网络插座） 、照明配电箱、 - 5 - 动力配电箱、弱电分线箱等安装接线工作。 5、屋面工程完成后进行避雷网带的安装。 6、工程竣工交付前进行调试工作。 七
13、施工工艺流程 一、电气工程： 1、现浇砼板内配管，在底板钢筋绑扎完后，上层钢筋没绑前，根据施工图位置配合土建 施工，随墙（砌体）配合施工配管，本工程配管为 PVC 管。暗配管工艺流程为： 预制加工 测定箱、盒位置 暗管敷设 稳住箱、盒 管路连接 暗敷管校位。 2、管内穿线应在建筑物的结构及土建施工作业完成后进行，管内穿线的工艺流程为： 清理管路 穿带线 扫管 放线及断线 导线与导线的绑扎及护口 导线压接 线路检查绝缘摇测 3、灯具安装：在顶棚、墙面的抹灰工作及室内装饰浆活与地面清理工作均已结束后才能 安装。 灯具安装工艺流程为： 检查灯具 组装灯具 安装灯具 通电试运行 4、在导线已穿完，并做
14、完绝缘摇测，墙面的浆活、油漆等内装修工作均已完成，方可安 装开关、插座。 开关、插座安装流程为： 清理 接线 安装 5、安装配电箱面时，抹灰及油漆应已完成。 配电箱安装工艺流程为： 弹线定位 暗装配电箱 箱固定 箱面安装 绝缘摇测 6、防雷及接地装置安装的工艺流程图 接地体 接地平线 引下线暗敷 接地平线敷设 二、给排水工程： 1、给水管道安装时，主体结构应达到安装条件，适当插入进行，工艺流程： 安装准备 预制加工 干管安装 立管安装 支管安装 管道压 管 道冲洗 - 6 - 2、排水管道安装应与结构施工隔开一至二层且管道穿越结构部位的孔洞等均已预留完成， 工艺流程： 安装准备 管道预制 污水
15、干管安装 污水立管安装 污水支管安 装 闭水试验 3、采暖管道及散热器安装 安装准备 预制加工 干管安装 立管安装 支管安装 试 压 冲洗 保温 调试 八 工程质量保障措施 一、工程质量保证体系 （一）质量目标 工程质量目标一次验收达标，创“沂蒙杯”奖一个。 质量检验项目一次合格率 100%。 严格按建筑安装工程质量评定统一标准及临沂市有关规定要求， 精心组织， 精心施工， 进行全面质量管理，运用全质管理办法对本工程质量进行预防，运用信息返馈原理和 PDCA 循环，成立 QC 小组，开展 QC 活动，努力提高工程质量，争创“沂蒙杯”奖。 （二）工程质量计划 1、以真诚朋友的竭诚同业主、监理合作
16、，以期建成精品工程。 2、不断推广使用新技术、新工艺、新材料，以领先的技术达到领先的质量水平。 3、不断致力于培训和提高员工的素质，优秀人才安排在对工程质量有重要影响的岗位。 4、资金优先满足质量改进的需要。 5、质量方针目标的实现，通过严格管理、培训、工作考核、过程监控、内部质量审核、 质量评审等方法，确保各级人员理解并贯彻执行（附工程质量计划流程图） 。 - 7 - （三）严格执行国家强制性标准及行业标准 我司在施工中将严格执行现行国家施工规范（GBJ 系列） 、规程（JGJ 系列）及行业标 每道工序（分项工程） 施工准备 技术部：技术交底 不合格返工处理 施工班组 自检 质量员 专职检 技术部：质量评定 监理单位检查 建设单位检查 分部工程 项目总工程师核定 工程部：检查 技术部：检查 监理单位核定
