townhouse合院别墅分析研究

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1、TOWNHOUSE 合院别墅 解析与研究 TOWNHOUSE 形势 TOWNHOUSE 源起 TOWNHOUSE 定义 TOWNHOUSE 优缺点 TOWNHOUSE 分类 联排 类独栋 独栋 合院 TOWNHOUSE 案例 合院组团 户型 精解 注：研究侧重点为合院别墅 TOWNHOUSE 形势 市场背景 对于目前别墅用地禁批，别墅居住需求却有增无减，别墅禁令成为别墅价格 上涨令，而关于别墅的容积率及密度，对于目前的市场而言，高密度别墅似 乎已占有市场大部分供应份额，从容积率 0.8 的类 独栋至 1.0 容积率的纯别 墅项目，面对同等容积率下能产生高溢价的机会，高容积率别墅已成为目前 开发

2、商着力探究的课题。 边界产品涌现 合院别墅复兴 高容积率别墅能带来高容积率及覆盖率地块经济价值的提升，尽可 能多的实 现更多别墅面积，方能使土地价值最大化。由于独栋别墅目前报批已被禁止， 结果更多的关注点则从双拼、联排、叠加中寻找平衡，创新型组合方式的边 界产品不断涌现，其中便包括合院别墅 TOWNHOUSE 源起 中国式院墅起源 ?从规划设计角度看，中国自古以来都是最善于设计高密度高品 质居住 产品的国家，从江南古镇院落到北京的四合院，均有密度较高，空间感大 于实际的特性，此类设计手法很显然是值得今人借 鉴的。 ?传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至 居住空 间、 空间由开

3、发逐渐趋于封闭。 传统院落式中国传统家居 中的生活空间， 是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。在北方地区多采用此 建筑形式，如传统的北京四合院等。 ?而如今的院墅住宅，其产品属性介于独栋和联排之间的物业形 态，市 场常见的院墅产品多以四联、六联或多联的形式为一体形成组团，排布成 全围合或半公共交流空间的院落 历史上最早的 TOWNHOUSE 建于古罗马，在 16 至 18 世纪期间，殖 民地的发展开始了美洲的城市化进程。 到了 19 世纪，美国在科学技术领域有了重大的发明和突破，同 时又又出现受教育程度较高而有很强的独立意识的人，他们中的一 大部分人成了 TOWNHOUSE 的主人，

4、TOWNHOUSE 正是在这样的历史演 变过程中变换着它的主流居住人群。 进入 20 世纪，人类带着对节能、环保、信息化居所的追求进入 这个新的时代，TOWNHOUSE 这种带着某种古老韵味儿的城市住宅建 筑形式也在顺应人们需求的过程当中不断地更新、变换着自己的功 能内涵。 Townhouse 是公寓和别墅的中间形态。 公寓因城市土地资源宝贵而高密度、高容积率，有多层、小高层、高层、塔式、 板式、蝶式等多种形式，大多为第一居所； 别墅为低密度、低容积率，私家花园占地很大，私密性极强，价格昂贵，是住 宅发展的终极方向。居住人群为经济实力强、居住品质要求高的 “ 新贵一族 “， 是适宜度假的第二居

5、所； TOWNHOUSE 既属于城市范畴又不是市中心，既满足了人们亲近自然、实现别墅梦 想的愿望，又有比较方便的交通条件，为城市边缘地带的住宅。密度较低，容积 率在 05 到 08 之间。花园不太大却每户都有，居住品质较高。价格也在别墅 与公寓之间，适合更多的有一定购买能力的人接受。可作为第一居所，也可作为 第二居所。 TOWNHOUSE 定义 TOWNHOUSE 优缺点 优点： 围合形成的院落空间为邻里交流创造条件。 封闭的外观保持了必要的私密性。 院落内部可做景观设计，成为休闲场所，营造高品质居住环境。 在北方围合式建筑可以阻挡寒风入侵，有利于保温防寒。 缺点： 围合阴角处相邻的住户有严重

6、的视线干扰。 围合阳角处的住户看不到庭院景观。 在南方炎热地区围合建筑阻挡风的通路，削弱了自然通风的效果 TOWNHOUSE 分类 联排别墅 联排别墅由几栋或者十几栋小于 5 层的低层住宅并联组成，每栋的面积约在 150- 200 平方米，有独立花园，但花园的面积不大，另外还有专用车位或者车库。 典型案例： 沈阳 泰盈九如溪谷 占地面积：45 万 建筑面积：44 万 户均建筑面积：129 （联排 160-230 ） 容积率：0.9 绿化率：60% 园区规划中运用了九宫格布局，九组围合 成一个合院，九 个合院为一个整园，并形 成了一个个小单元的“四合院” 式联排，使 交流需求和公共绿化空间得到保

7、证。 TOWNHOUSE 分类 类独栋别墅 类独栋，从别墅的传统序列上说，如果独栋是 1 级产品，类独栋就是 1 级半产品， 是有了间距的超级联排，或者是间距缩小的独栋别墅。 从建筑形态上说， 这种产品每栋都是独立封闭墙体， 在建筑上只有很小一部分相联。 典型案例： 上海龙湖蓝湖郡 建筑设计：美国 Bassenian/Lagoni Architects 组团占地面积：34.7 万 组团建筑面积：50 万 户均建筑面积：250 容积率：1.44 绿化率：35% TOWNHOUSE 分类 独栋别墅 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强 的独立式住宅，表现为上下左右前后都

8、属于独立空间，一般房屋周围都有 面积不等的绿地、院落。 典型案例： 重庆龙湖悠山郡 建筑设计：深圳华汇设计有限公司 组团占地面积：2800 组团建筑面积：1960 户均建筑面积：280 容积率：0.67 绿化率：33% 悠山郡的七合院有 7 个独栋别墅组成，不但给人 7 个独栋（并 非 7 个联排）别墅的印象，而且各 独栋别墅之间的间隙客观 上相对封闭的内部公 共院落预留下与外部空间联系的视觉走 廊，达 成“内”与“外”的沟通。 TOWNHOUSE 分类 合院别墅 合院别墅，由联排别墅围合而成，几个联排别墅共同享用一个比较大的花园， 这样比单独的联排别墅采用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大

9、些。他可 以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。 典型案例： 新里弄式合院别墅 建筑设计：深圳华汇设计有限公司 组团占地面积：125 100 组团建筑面积：189 274.3 户均建筑面积：200-240 容积率：1.52 绿化率：35% 项目力求营造生态自然、具有中国式邻里和上海里弄式住宅 的居住空间，实现景观资源最大化，将公共空间和优质界面、 开放共享空间、 动静分区、 景观序列布置的张弛有度， 达成人、 建筑、社区在多元共存下的和谐演进。 独户 户型特点： 独户通过各个功能 房间围合出内部庭 院空间，尺寸为 8.5 米 11 米 。 结构严整 建筑南边部分为一 层，北边部分为两 层

10、主卧区 , 向南庭 院取景及采光 , 南 边一层高度使庭院 空间能够更加开扬。 8.5M 11M TOWNHOUSE 案例 合院组团 独户 8.5M 11M 户型特点： 原户型为 400 平方米左右，当在此结构 上调整户型面积为 300 平方米时，因其 自身结构严整，调整户型尺寸，控制各 个房间的等级序列时，整体平面结构将 会等比缩放，楼层的高度不变，内庭院 的空间将变形， 庭院的感觉将大大削弱， 更似天井的感觉。 100M 100M 该户型容积率为 0.6 TOWNHOUSE 案例 合院组团 20M 5M 5M 5M 12M 7.5M 5M 20M 户型特点： 四户围合成一个组团。内部庭院空

11、间分 成南北两部分，尺寸分别约为 10 米 12 米 和 5 米 7 米。 南北内部庭院空间都被院墙分成东西两 部分，分别作为两户的私家庭院。 在住宅南北侧各还有 20 米面宽的庭院空 间。 利用二、三层建筑体块的退收，使内部 庭院空间更加开扬。 内部庭院上空 由建筑体块退收形成开阔空间 一层平面二层平面 四合院 TOWNHOUSE 案例 合院组团 四合院 一层平面二层平面三层平面 主要居室的采光通风面都面向自家庭院或邻户实墙，视 线干扰最小。 TOWNHOUSE 案例 合院组团 四合院 该户型容积率为 0.7 100M 100M TOWNHOUSE 案例 合院组团 四合院 庭院空间： 四户围

12、合成一个组团。庭院空间被围合于建筑之内，庭院 空间尺寸约为 14 米 16 米。 被围合的庭院空间分配给一个组团内的四户，作为各户的 私家庭院。庭院的尺寸约为 4.5 米 8 米 和 6 米 8 米。 视线分析： 由于组团内四户庭院集中在中央部位，故各户主要居室的 采光通风面都朝向中央。由此带来了各户之间一定的视线 干扰。 100M 100M 该户型容积率为0.66 TOWNHOUSE 案例 合院组团 六合院 TOWNHOUSE 案例 合院组团 院落空间： 住宅造型设计上通过巧妙安排采光面，使造型生动细腻，富于时代 气息。而且融入浓浓的人情味于其中，实现了花园式家园的居住理 想。 在里面造型风

13、格上，采用简洁、明快、精细的实用主义风格，明朗 中不失亲和。水平垂直的线条大面明净的玻璃窗以及疏密有致的节 奏，体现出向现代主义回归的理念。 十合院 庭院空间： 一个组团共有十户。 各户庭院空间都位于建筑凹槽内或被建筑围合。 内部庭院尺寸分别约为 14 米 14 米 和 10 米 10 米。 组团间道路位于组团的东西两侧，单元主要入口朝向外围道路。 庭院空间： 每个内部庭院都分属四户。 各户依户型等级陪有不同尺 度的私家庭院。其中： A 户型有两个尺寸分别为 12.5 米 7 米 和 10 米 6 米的庭院。 B 户型有南北两个庭院。北 院较小，进深仅 2 米左右。 南院尺寸为 12 米 7

14、米左 右。 B 户型的庭院空间较封 闭。 C、D 户型仅有南院。 TOWNHOUSE 案例 合院组团 视线分析： 为避免视线干扰，B 户型采光面在组团内侧，朝向 南北。A、C 和 D 户型采光面位于组团外侧。 B 户型二层视线会对邻户产生干扰。 A、 B和C户型的二层南侧卧室正对实墙， 视野狭窄。 一层平面二层平面 三层平面 十合院 TOWNHOUSE 案例 合院组团 十合院 100M 100M 该户型容积率为0.84 TOWNHOUSE 案例 合院组团 十二合院 45M 100M 100M 45M 21M 16M 户型特点： 户间间距过近，视线干扰强。 中央的庭院不属于私家的，也不够公共 休

15、闲活动的尺度，无良好日照。 私家庭院几乎没有，相当于把高层复式 的户型。 空间序列没有体现别墅品质。 房间尺度均较小，该放大的空间没有放 大。 该户型容积率为 0.3 TOWNHOUSE 案例 合院组团 TOWNHOUSE 案例 户型 TOWNHOUSE 案例 户型 TOWNHOUSE 案例 户型 TOWNHOUSE 案例 户型 TOWNHOUSE 案例 户型 TOWNHOUSE 案例 户型 TOWNHOUSE 案例 精解 重庆 中安 长岛 建筑面积：740 720 户均建筑面积：220-245 园区规划中运用了九宫格布局，九组围 合 成一个合院，九个合院为一个整园， 并形 成了一个个小单元的

16、“四合院”式 联排，使交流需求和公共绿化空间得到 保证。 中国传统式的组院空间在中安长岛项 目中得以再现。 结合川西民居地域特色， 在该项目中完成了一次组合别墅的全新 升级。每 4 栋住宅为一组，每户院落向 中央集中，在中央形成一个良好的交往 空间。中国传统建筑格局中的三进院在 整个小区规划中形成了良好的内向景观 组团，形成一院一情境的独特感受。 TOWNHOUSE 案例 精解 坡地规划 中安长岛地处中梁山麓、 嘉陵江畔，得天独厚的自然 优势赋予小区无限的发展空 间。规划设计以林荫大道为 主线，让人们沿着布满绿茵 的林荫大道进入小区，沿途 设置丰富的景观节点，将居 住着带入多重体验社区。 布局特色 中国传统的组院空间在中 安长岛项目中得以再现， 设计师采用现代的材料和造 型手法，结合了川西民居特 色的空间布局：以院落围合、 内外有别、空间方正为特色， 给居住者提供交往的中小型 开放空间。 在这里，中国传统建筑格局 中的三进院使整个小区规划 形成了良好内向景观的组团