深圳某项目扩初设计任务书

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1、 【 某 园 项 目某 园 项 目 】 初 步 设 计 设 计 任 务 书 初 步 设 计 设 计 任 务 书 拟稿： 审核： 签发： 深圳市 mou 实业有限公司 规划设计中心 二零零二年十二月 mou 项目扩初及施工图设计任务书 第 2 页 共18页 总则总则 六 目的 为保证【某某园】扩初及施工图设计的顺利进行，保证设计成果达到方便、 舒适的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，特制定本 任务书。 二、使用范围 【某某园】的设计单位，在扩初及施工图设计中应参考本任务书，预防住 宅设计中常见问题，满足我司通常做法的要求，提高住宅设计质量。 六、 图纸要求 6、 工程名称： 【某

2、某园】 7、 图纸规格：各专业图纸规格需尽量做到统一。 8、 图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体 及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。 9、 各栋不同户型单元应有单元放大平面图，详细标注细部尺寸及做法。 七、 内容说明 6、 本任务书主要表述了我司对于【某某园】各部分扩初及施工图设计的具体 要求， 只说明我司习惯使用的一些特定做法， 一般常用做法不再详细说明， 请各专业工程师在本项目的扩初及施工图设计阶段予以落实。 7、建筑、结构、水电等专业发生矛盾时，尽量满足建筑专业要求，进行各专 业的相应调整。各专业工程师应认真阅读建筑部分任务书

3、。 8、本任务书与国家或深圳市现行规范有冲突时以现行规范为准。 八、 其它 6、 扩初 及施工图每周举行例会，讨论相应阶段图纸问题。请设计院在会议 前一天准备已有图纸，提出需讨论确定的问题。 7、 本任务书与某某园项目设计任务书一发生矛盾时，以本任务书为准。 mou 项目扩初及施工图设计任务书 第 3 页 共18页 建筑专业建筑专业 一建筑专业设计任务 （六） 设计说明设计说明 6、 建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至 最终结果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的最新深圳市房 屋建筑面积计算规定执行，建筑面积、公用面积、套内面积要分别列出。 （七） 做法 （

4、七） 做法 1. 公共空间公共空间 1.1 电梯前室与核心体 1.1 电梯前室与核心体 1.1.1 住宅部分的消火栓采用内嵌式，避开厅、卧室墙面及避开正对户门设置； 消火栓开启门做装修处理，效果与墙面匹配。电梯前室中显眼位置不要设置消 火栓。 1.2 首层大堂1.2 首层大堂 1.2.1 消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。 可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。 1.2.2 信报箱设在门厅内，门厅与电梯间之间加设一道门，需刷卡才可进入电 梯间。 1.3 地下停车库 1.3 地下停车库 1.3.1 地下停车库净高不小于 2.3 米，考虑合理安排设备管线与结构梁板柱关

5、系，尽量降低层高以节省造价。 1.3.2 地下室顶板局部要考虑消防车的相应荷载。 1.3.3 需合理布置地下室至电梯厅流线，避免过多迂回曲折。地下电梯厅入口 前设 IC 卡门禁系统。 1.4 无障碍设计 1.4 无障碍设计 1.4.1 人行道、室内外高差处、商场、公厕等都要考虑残疾人使用的需要。 2. 住宅部分2. 住宅部分 2.1 厨房 2.1 厨房 2.1.1 厨房内均设置排烟道； 2.1.2 注意各种管道，如给排水、煤气管不发生冲突，立管靠墙布置在生活阳 mou 项目扩初及施工图设计任务书 第 4 页 共18页 台等凹槽处，不影响立面及开门和开窗。 2.1.3 厨具布置考虑煤气管走向，尽

6、量减少煤气管道在户内的长度，煤气灶采 用嵌入式。 2.1.4 安排冰箱位，宽度尽量不小于 700。安排电饭煲、微波炉、消毒碗柜（吊 柜式）位置及电气插座。 2.1.5 厨房不降板，地面向生活阳台找坡。 2.1.6 厨房不设地漏，洗菜盆排水方式为侧排至服务阳台立管，厨房地面无排 水管线穿越，天花不做吊顶。 2.2 卫生间 2.2 卫生间 2.2.卫生间设置淋浴间、坐便器及洗面盆三件洁具。 2.2.2 洁具布置尤其是坐便器布置需与窗位、门位有一定对位关系。 2.2.3 尽可能将淋浴沿一完整的墙面布置，宽度不小于 800。 2.2.4 尽可能将洗脸盆沿一完整的墙面布置，深度为 550，高度 800，

7、宽度不小 于 700。 2.2.5 降板处理：为防止卫生间用水溢出，采用结构降板的处理，降板高度为 50。 2.2.6 卫生间的门尽量不与卧室门相对。 2.2.7 卫生间内不设置热水器，每户设一个集中供热热水器，安装于服务阳台。 所有热水器采取强排式，就近设插座。 2.2.8 卫生间均设吸顶式排气扇，排烟管出口在梁上预留 D150（待定）圆洞， 排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。 2.2.9 各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时在窗范围内不得有 立管，影响美观与开窗。 2.3 卧室及书房 2.3 卧室及书房 2.3.1 卧室开门、开窗位置须考虑家具布置合理。 2.4 客厅 2.4

8、 客厅 2.4.1 客厅内不能露梁。 2.4.2 空调只考虑壁挂式分体空调机位置，并预留相应的电器插座和冷凝水管, mou 项目扩初及施工图设计任务书 第 5 页 共18页 合理设计空调留洞及排水方式。 2.4.3 客厅预留足够墙面长度摆放电视柜及沙发，沙发应布置于较长墙面一侧。 2.5 阳台 2.5 阳台 2.5.1 阳台栏杆或栏板自建筑完成面高度不低于 1100。 2.5.2 客厅阳台应以栏杆为主，不得设为全实心栏板。 2.5.3 阳台相对客厅降板 50MM，考虑遮雨设计，标明地漏并标示排水坡度。 2.5.4 洗衣机安排在服务阳台。洗衣机位不小于 600X600，预留水龙头和地漏。 2.5

9、.5 燃气表、热水器安装在服务阳台，需考虑阳台各项设备的合理位置安排。 66 门窗 门窗 31 尽量采用平开窗。在不影响使用的情况下尽可能的开大窗户，观景窗视线 高度范围内避免出现分格遮挡视线， 窗分格的设计用尽可能少的五金件以 减少成本，加大采光面积，考虑适当的开启扇面积及数量，保证良好的通 风条件。 62 入户门洞口尺寸统一做到 1000 宽，2100 高，单扇门。 33 户内门洞口高统一在 2000。厨房、卫生间门宽 750，卧室门宽 900，入生 活阳台门净宽不小于 650mm。卫生间门避免与卧室门相对。 1、 1、 墙体 墙体 4.1外墙填充材料为240厚的粘土实心砖(250厚剪力墙

10、处)或190厚的粘土实心 砖(200 厚剪力墙处)，分户墙材料为 190 厚加气混凝土砌块，户内隔墙材 料为 90 厚加气混凝土砌块，卫生间、厨房隔墙为 90 厚加气混凝土砌块。 以上材料如和国家有关规定冲突，按照国家规定，计算按此计算。 4.2 所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图 中有相应措施。 2、2、 屋顶 屋顶 5.1 有绿化的屋顶楼板荷载设计需考虑到 400 厚土层荷载；同时应留有浇灌用 的接水口。 5.2 屋面雨落水管的布置尽量考虑隐蔽设置，并应考虑裙房的使用不受影响， 同时减少对立面的影响。 5.3 屋顶女儿墙自建筑完成面高度不小于 1200。 5.

11、4 屋面露台花园，女儿墙不得设为全实心栏板，应设为下部实心栏板，上部 mou 项目扩初及施工图设计任务书 第 6 页 共18页 为栏杆。 5.5 空中花园原则上按上述情况考虑。 5.6 架空层游泳池采用双层底板，防止漏水。游泳池深度要求最浅处 1.2M，最 深处 1.5M。 3、3、 立面立面 6.1 墙面分隔缝的划分距离和做法需在立面或详图中表示，同时考虑不同楼栋 的立面分隔缝要一致。 6.2 商场立面须考虑商铺招牌和广告宣传位，力求以后的宣传广告的张贴不影 响整个立面效果。 6.3 凡是非结构装饰物的部位，需给其施工留有可能，并设计预埋件，注明预 埋件尺寸、间距、材料。 6.4 结构与建筑

12、扩初及施工图设计要充分考虑外立面的统一，对结构梁高度的 不一致引起的外立面的效果影响进行综合考虑，以达到一致。 6.6 空调位设计 6.6.1 空调室外机位应靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设 窗，不便于空调机的安装方位。空调位设在凹槽内时需考虑对槽内 窗户的影响，距离过近而对吹的两室外机位需相互错位。 6.6.2 空调室外机安装可采用相邻凸窗间安置、上下凸窗间安置、梁下挑 板放置、阳台水平层挑板放置等方式。 6.6.3 外墙除建筑凹槽处以外的空调位均设铝合金百叶进行装饰，并设 有活动扇以便安装。 6.6.4 空调室内机的位置应与家具位置统一考虑，出风口不应直接对向床 头。 6.6.

13、5 空调冷凝管及冷媒管穿外墙的洞口为 80，80，洞口内做 PVC 套管，管中 心距地 2200，向外倾斜 10，并尽量减少内外墙面暴露空调管。须 妥善考虑洞口与窗台板高度关系， 空调管不能直接从窗台板上方穿出 （冷凝水无法排出） 。 6.6.6 空调冷凝水管预埋，标准层留三通，距地 2100；三通口设于外墙紧邻 空调管洞口。 空调冷凝水管与空调冷凝水管穿墙洞口的相对位置关系 要统一， 比如： 可以确定冷凝水管设置在穿墙洞口或左或右 100mm 处， 以保证外墙立面上的美观。 mou 项目扩初及施工图设计任务书 第 7 页 共18页 6、6、 层高 层高 按方案设计确定的层高。 7、7、 环境

14、 环境 9.1 本项目将作环境设计二次招标，需提供二次招标的基础条件，包括相关的 图纸和电子文件、招标设计的基本要求、对环境设计中的主题、小品等需 提出明确的要求，以尽可能保证环境设计延续并能提升建筑设计之主题。 8、 8、 外立面装修设计深度 外立面装修设计深度 10.3 所有外立面装修设计除由专业厂家担任设计的分项外，其余均须做到位。 部分细部构件须做专项设计， 例如： 阳台栏杆、 架空层细部做法、 门厅 （外 立面）细部做法、屋顶装饰构架做法、商铺外立面细部做法等。 10.4 所有外立面需依装饰材料画出详细的分隔设计。如装饰材料有变动，需根 据变动后的材料规格作立面分隔图。详细标注出各种

15、尺寸、作法、颜色、 材料等。分隔设计进度应满足总体施工进度要求。 9、9、 室内装修设计深度 室内装修设计深度 11.1 商业用房、会所、住宅大堂、住宅电梯厅的室内装修保留结构面，混凝土 墙面和砌体墙面不抹灰，地面不用砂浆找平，天花不用抹灰。具体做法另 详二次装修图纸。 11.2 住宅室内墙、地面、天花在结构层面上仅作抹灰处理或砂浆找平，作毛坯 房处理。卫生间仅做到防水层，不做抹灰。 11.3 疏散楼梯地面及踢脚均为水泥面，墙面为白色乳胶漆。公共走道为抛光砖 地面、瓷砖踢脚，墙面为白色乳胶漆。 12、 环保设计 12、 环保设计 12.1 发电机房应做吸声处理。 12.2 空调冷却塔应考虑隔声

16、、防噪处理。 12.3 所有设计均应满足环抱部门要求。 13、节能设计 13、节能设计 要考虑朝向、保温、隔热等措施。 mou 项目扩初及施工图设计任务书 第 8 页 共18页 二设计管理 二设计管理 （一）根据合同中规定，对于设计过程中的重要问题，建筑师应先送至我公司审 核后方可进行下一步设计，本任务书中要求在建筑扩初及施工图的以下阶段提交 我公司设计初步成果作审核并能依据审核意见作调整。具体提交时间按照设计院 自定工作计划进行（在计划安排中应注意：我公司审图时间至少天） ： 6、 建筑的总图、所有单体平面、立面、剖面、室外综合管网图、室外场地及 道路设计。 7、 各户型的放大平面，其中应表示出梁的位置，家俱布置，以便校核其相互 关系。各户型放大平面图中，应该包括开关、插座、灯具、空调、电器、 穿墙洞口。 8、 大样图：厨房、卫生间大样；楼梯、电梯大样；墙身大样；门窗大样。 9、 立面放大图：商场立面放大图。 10、 请设计院根据自定计划及以上审图内容提交以上图纸的具体交图时间，便 于我公司作配合。 mou 项目扩初及