万科精装修技术要求

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1、精装修精装修技术要求技术要求 一、一、技术要求技术要求 1、 材料 1) 大宗装修材料必须经甲方封样确定，按封样确定的材料进场。 2) 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准 的规定。 3) 所有材料（含相关配件/辅材）进场时应对品种规格、外观和尺寸进行验收，材料 包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告，进口产品 应按规定进行商品检验。 4) 建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效措施 防止损坏、变质和污染环境。 5) 建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火防腐和防虫处理。 2、 施工 2.1 吊顶工程

2、 a) 安装龙骨前， 应按设计要求对房间净高、 洞口标高和吊顶内管道设备及其支架的标高进 行交接检验。 b) 吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求；吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安 装必须牢固；吊杆龙骨的材质规格安装间距及连接方式应符合设计要求，金属吊杆、龙 骨应经过表面防腐处理，木吊杆龙骨应进行防腐、防火处理。 c) 饰面板上的灯具、 烟感器、 喷淋头等设备的位置应合理、 美观， 与饰面板的交接应吻合、 严密。 d) 石膏板吊顶四周转角采用 L 型整板安装。 2.2 饰面砖工程 （1）饰面砖粘贴必须牢固；饰面砖应无空鼓、裂缝。 （2）饰面砖表面应平整、洁净，色泽一致、无裂痕和缺损。 （

3、3）阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求；墙面突出物周围的饰面砖应整 砖套割吻合、边缘应整齐。 （4）饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽度和深度应符合相关要求。 （5）饰面砖勾缝必须保证勾缝饱满到位、无遗漏，勾缝干净无污染。 2.3 涂饰工程 （1）基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，内墙腻子的粘结强度应符合建 筑室内用腻子(JG/T 3049)的规定。 （2）厨房、卫生间必须使用耐水腻子。 （3）涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。 2.4 裱糊工程 （1）基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，基层表面颜色应一致，裱糊前 应

4、用封闭底胶涂刷基层。 （2）裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合、不离缝、不搭接、不显拼缝。 （3）壁纸应粘贴牢固、不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边；裱糊后的壁纸表面应平整、 色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕。 （4）壁纸边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺，与各种装饰线、设备线盒应交接严密。 （5）施工洞口、开关插座面板四周采用网格布等切实可行的防开裂措施，洞口范围满贴并 外延 300mm，与一次结构墙面衔接外，其余部位均可不用粘贴网格布。 2.5 地面砖与石材工程 （1） 面砖、石材粘结应牢固，无空鼓。 （2） 砖面层的表面应洁净、 图案清晰， 色

5、泽一致， 接缝平整， 深浅一致， 周边顺直。 板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。 （3） 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、 齿角整齐； 楼层梯段相邻踏步高度差 不应大于 10mm；防滑条顺直。 （4） 表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密 牢固，无渗漏。 （5） 在施工过程中如须局部剔凿， 不得伤及地埋管线， 设备五金安装开孔必须使用 专业开口器开孔。 （6） 室内窗台板石材安装时避免过度吃铝合金窗窗框， 可采用粘接剂粘贴等可行的 措施。 （7） 开敞阳台地面砖标高， 在满足排水找坡的情况下， 室外门口处地面标高较室内 地面标高低 12 公分； 2.6 木地板工

6、程 （1） 地板敷设前，要求对基层进行除尘，不得有明显尘土存留； （2） 地板面层铺设时，相邻条板端头应错开不小于 300mm 距离；衬垫层及面层与墙 之间应留不小于 10mm 空隙。 （3） 地板面层图案和颜色应符合设计要求，图案清晰，颜色一致，板面无翘曲。 （4） 面层的接头应错开、缝隙严密、表面洁净。踢脚线表面应光滑，接缝严密，高 度一致。 （5） 地板基层平整度必须控制在 3mm 以内。 2.7 细部工程 （1） 窗台板表面应平整洁净，线条顺直，接缝严密，色泽一致，不得有裂缝、翘曲 及损坏；窗台板与墙面、窗框的衔接应严密，密封胶缝应顺直光滑。 （2） 窗台板下口要求墙面腻子收口顺直，阴

7、角方正，壁纸粘贴品顺。 （3） 门窗套的造型尺寸和固定方法应符合设计要求，安装应牢固；表面应平整、洁 净，线条顺直，接缝严密，色泽一致，不得有裂缝、翘曲、及损坏。 （4） 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求；护栏安装必须牢固；护栏 和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不 得有裂缝、翘曲、及损坏。 （5） 外门窗及户内转交接缝处由专业技工进行打胶处理。 （6） 主卧，书房等功能房内采用高光面壁纸，为避免细微颗粒影响面层观感，在基 膜涂刷后增加 1000 目水砂纸打磨及墙面清理工序，确保壁纸效果。 （7） 为了提升木制踢脚线和门套贴脸线的观感质量，在乳胶漆及

8、墙纸饰面施工前对 踢脚线部位和门套贴脸线的墙面进行二次找平，将平整度误差控制在 1MM 以 内； （8） 户内门、入户门洞口周边墙面平整度要求控制在 1mm 以内，保证门贴脸安装后 于墙面无缝隙，该处万科集团要求不得做打胶处理。 （9） 踢脚线范围内墙面平整度要求控制在 1mm 以内，保证踢脚线安装后于墙面无缝 隙，该处万科集团要求不得做打胶处理。 （10） 本项目中造型吊顶都采用的石膏线条， 为了提升观感质量， 在石膏线条涂饰面 时，对石膏线条进行二次修补以提高观感质量； （11） 为了提升石材窗台板下口观感质量， 对所有窗台板下方与墙纸交界处用粉刷石 膏二次找平处理（贴壁纸前，标准同墙面阴

9、角）。 （12） 厨卫间瓷砖勾缝为专用勾缝剂（瓷砖美缝剂）处理。 （13） 12、16#楼北侧阳台存在石膏板吊顶，吊顶内有新风管道，吊顶上设进风口及 出风口，精装单位需待新风安装完成后，在此部位增加石膏板吊顶，并预留进 出风口。 （14） 厨房推拉门为乙供部品，如因推拉门门框厚度问题需调整框体两侧墙体厚度 （此处墙体为 10cm 隔墙板），投标单位需根据己方推拉门框宽度在投标报价中 考虑此部分措施及费用。 （15） 主卫淋浴花洒为甲供部品，其混水阀芯需要精装单位在原结构墙中进行后埋， 投标单位应在投标报价中考虑此阀芯安装费用。 3、其它技术要求 （1） 精装修单位负责精装图纸的深化，包括但不限

10、于：1、配合石材排版、收口；2、配 合户内门下单定尺、 具体节点做法； 3、 橱柜收边做法深化； 4、 检修口做法深化； 5、 室内家具橱柜固定点的预留预埋等； （2） 施工单位在投标过程中，应充分考虑顶层吊顶吊杆超长所采取的必要措。 （3） 水电安装工程需按规范及施工要求由监理、 甲方验收。 精装单位应在工程隐蔽之前， 向甲方提交每户的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸。 （4） 所有接缝处均进行装饰胶封边，如踢脚上边、门窗套边等（外门窗的封闭胶由门窗 分包单位负责）。 （5） 全封闭式吊顶房间墙面贴砖深入吊顶不小于 100mm,墙面刮腻子、涂料深入吊顶不小 于 200mm

11、。非全封闭式吊顶房间墙面砖和墙面涂料按图纸要求施工。非全封闭式吊 顶房间的顶棚按图纸顶棚装饰要求进行全部装饰处理。 （6） 竣工验收前，招标方将委托检测单位进行室内环境检测。如不能一次性通过检测， 则检测费用由精装单位承担，且精装单位须无条件整改直至检测合格。 （7） 精装单位必须制定针对本工程的详细成品保护措施。 （8） 工程结束后，投标人提供合格竣工资料三套，提供竣工资料为结算必要条件，此费 用应在报价中考虑。 （9） 应符合现行国家及地方的施工法规、规范、标准、工法、规程等有关规定。包括但 不限于以下规范： 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001） 室内空气质量标准（

12、GBT18883-2002） 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001） 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002） 住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001） （10） 建筑胶不得使用酸性胶。 （11） 乙供物品对附件四中有要求的部分，不得超出推荐品牌选择范围。 二、二、施工管理要求施工管理要求 3、 投标单位必须充分熟悉施工图纸和现场现状，对其中的施工部分有充分的了解，并提 前提出，如在施工中提出，不得以此作为工期拖延的原因。 4、 在装修施工中，如发现现场情况与图纸不符合，应及时提出，严禁盲目

13、施工；施工过 程中，必须严格按照图纸要求进行，没有甲方和设计人员允许，严禁随意改动。 5、 施工用水、用电由总包统一管理，总包负责提供现场水电接驳点，投标人在总包管理 下挂表计量并与总包直接结算。 6、 满足装修房施工的“四化管理”要求： 4.1 图纸标准化 施工图纸内容要求配备装修基面土建条件图、水电（五金）定位图、电路系统图、 装修排砖图、通用节点图、部品二次设计施工图等内容。 施工图纸应满足装修设计各种使用功能配置、尺寸标注要求，经过各专业会审，水 电（含燃气）定位准确。 4.2 施工工厂化 4.2.1 统一规格尺寸控制 结构施工前弹设基础零控线，控制结构构件、砌筑、抹灰及必要的装饰部品

14、定位误 差值。 砌筑施工前交底厨卫净尺寸、烟（风、管井）道合理尺寸、门洞尺寸及误差平移理 论。 装修基面整体验收时需进行数据统计， 根据尺寸值的离散性确定各安装尺寸的标准 值。 4.2.2 设置集中加工区 施工现场设置集中加工区并配置加工机械，瓷砖、石膏板、龙骨、细木工板等材料 在集中加工场地加工。 选择专人专职负责材料集中加工，加工完毕的材料分规格包装运输至施工现场。 施工现场悬挂排砖（版）图，并在安装的基面弹设安装控制线，加工场地悬挂加工 图。 4.3 管理可视化 装修房施工现场品质控制进行可视化管理， 设置清晰的品质控制表格， 所有表格悬 挂于施工现场，由施工单位填写，监理和项目部抽查。

15、 表格格式详见附件装修房可视化管理控制表和每户质量验收表（总表和分 户表），总表悬挂于入户门处，填涂标准及方法参照要求执行。 每户质量验收表 中的实测实量部分按集团统一的表格执行， 其余土建尺寸控制 等内容各一线公司可根据管理需要选择执行。 4.4 现场整洁化 装修房施工现场应实行以户为单位的单工种单工序流水施工。 施工现场推行无尘管理， 瓷砖、 木板切割等会产生粉尘污染的工序放在工厂或集中 加工区完成，现场湿作业工完场清。 装修房施工现场对控制现场环境、 安全措施、 成品和半成品保护等实施常态化管理， 实现减少材料浪费、减少建筑垃圾、噪声、废水、废气污染的目标。 7、 精装单位应在进场前对已

16、完成的工程及场地进行检查、接收。参加由甲方、监理组织 的与总包交接工作。现场交验拟精装修区域的水准点、标高控制线、地面墙体走管走 向和位置、防水检验、地面、墙面偏差检验、房间方正检验、水电检验等，交验完毕， 即由精装单位应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的返工费用、重新测量、放 点费用等及由此造成的其他损失均由精装单位负担。总包交接工作面符合相应规范要 求，对于在土建规范内的但超出精装规范如混凝土墙面的垂直平整部分，由精装消化 这部分误差。中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移 交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总 包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任。 8、 施工期间，精装单位应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，每天楼 层内做到工完场清，工程建设中每个楼层的废弃材料、建筑垃圾等必须运输到地面指 定垃圾堆放地点，严禁从高空直接向下抛物，并负责清运指定堆放点的垃圾并消纳。 9、 精装单位应服从总包方对