《岭南清远新校区整合商业策划项目建议书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《岭南清远新校区整合商业策划项目建议书（51页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、全国首家可持续（低碳绿色）校园 岭南教育集团清远新校区 整合商业策划项目建议书,中国绿色建筑联盟 （CAGA） 广东博思特企业投资有限公司,重要说明,本项目建议书源于我们对岭南教育集团的实际需求所提出来的总体建议。这些建议是基于清远新校区建设构想和我们参与项目前期概念性规划的基础上所提出的来，远不是我们的最终结论。我们认为，要提出既有前瞻性，又切合岭南教育集团实际的新校区项目策划方案，需要： （1）深入广泛的内部访谈和外部调研以及具体情况的详细分析； （2）过去经验的充分参照、利益各方的充分沟通和基于事实的数据分析； （3）咨询工具的创造性运用和切实可行的评价建议。 但这些总体建议只是我们咨询
2、策划工作开始时的分析起点，在进行上述工作的过程中，我们会不断检验、修正甚至推翻开始的判断，并最后逐渐形成切实可行的适合清远新校区项目的整合商业策划方案。,目 录,附二：中国绿色建筑联盟介绍,项目背景和目标,【清远新校区定位】 一、总体风格：岭南文化、岭南园林、生态低碳 吸收客家建筑和传统书院元素，与周围自然环境想契合，借助田园风光，体系文化岭南、生态岭南、健康岭南、数字岭南、开放岭南、特色岭南的清新、质朴风格。校园建设突出健康绿色、文化创意、现代科技特点。 体现岭南“至爱至诚，崇善唯美，求真务实，融合创新，生生不息”的价值观，和“特色的岭南，绿色的岭南，国际的岭南，百年的岭南”的愿景，及“岭南
3、教育关怀您的一生”的使命。,项目背景和目标,二、校区特色：研、学、产、游、养 融“研、学、产、游、养”于一体的新型校园。 研 建名师、名匠、名家工作室，成立相关研究所。 学 将现代学校教育与传统师徒教育结合。 产 通过研发生产基地，将名家及师生的作品、产品和工艺进行市场化、产业化的孵化。 游 将所建基地作为体验学习、博览、购物、健康休闲、美食等旅游资源。 养 在校园内规划国际养生基地，建设绿色农场。,项目背景和目标,【清远新校区项目属性】： 以高等职业教育为主体功能的复合型地产项目： 教育（大学和职业培训） 产业（研发基地、产业园区） 旅游（低碳科普传播、文化美食博览） 养生（养生基地、生态农
4、业）,项目背景和目标,任何一个项目的投资需要经过完善的商业策划流程，才能保障项目有效顺利地进行，这是整个项目中投资最少但却最重要的环节。 通过几次与岭南教育集团领导的沟通，我们认为岭南学院新校区项目缺少一个很重要的环节详细的项目投资和整合商业策划，而这个环节是整个项目成功最重要和核心的工作。 目前岭南学院新校区项目最重要的环节，是马上组建合适的专业团队完成新校区的前期投资商业策划，准确定位新校区项目的发展方向和发展战略，才能保障后面的环节有效顺利进行，也才能使整个项目投资效益最大化。,项目背景和目标,为了更好地服务岭南新校区项目，我们以中国绿色建筑联盟的运营机构广东博思特企业投资有限公司为主体
5、，整合联盟内有关的专业机构和专家学者，全面负责该项目的项目投资商业策划和绿色建筑全程顾问咨询服务，力求每个环节都由最专业的人士来操作，组成完美的专业团队共同完成该项目。,项目背景和目标,短期目标 1、理顺清远新校区项目的流程，抓住项目建设的关键环节。 2、明确新校区项目的发展方向和总体定位。 3、为总规等后续项目环节有效顺利进行提供保障。 （与后续提供的绿色建筑全程顾问服务相衔接） 长期目标 1、为集团战略发展和品牌策略规划奠定基础。 2、为集团发展集纳专家，建立智库。 3、为集团提供可持续发展方面的国际化资源和产业资源。,通过本次咨询策划所形成的清远新校区项目整合商业策划方案， 希望达到如下
6、目标：,项目工作内容提纲,第一部分 高校新校区可持续发展市场研究 一、全国高校新校区发展概况 二、目前高校新校区发展主要模式 三、高校新校区发展中存在的主要问题 五、高校新校区未来发展方向：可持续校园 六、可持续校园建设在减缓气候变化行动中的价值与潜力 七、可持续校园的深层次涵义学研价值、产业贯通、生 活方式养成及低碳社区 八、可持续校园建设的有效策略与技术 九、欧美大学气候行动计划与可持续校园实践 十、国内高校绿色校园发展探索 十一、可持续校园个案研究,项目工作内容提纲,第二部分 清远新校区总体定位和发展策略 一、清远新校区项目总体分析 二、清远新校区目标市场分析 三、清远新校区竞争分析 四
7、、清远新校区总体定位 五、清远新校区学科建设、可持续教育和绿色人才就业策略 六、清远新校区产业分析和产学研建设策略 七、清远新校区文化旅游经营事业策略 八、清远新校区健康养生经营事业策略 九、清远新校区目标消费群分析和定位 十、清远新校区商业运营招商和营销策略,项目工作内容提纲,第三部分 清远新校区总体规划方案建议和提示 一、概念性规划回顾和总结 二、新校区项目地块分析 三、新校区建设周期与策略和经济分析 四、规划定位与总体平面规划建议 五、整体布局与功能分区建议 六、建筑风格和立面效果建议 七、景观和交通组织设计建议 八、公共建筑与项目配套系统设计建议 九、基于绿色建筑认证的顶层设计 十、低
8、碳（节能环保）技术集成 十一、基于数字化能源监管系统的校园运营和,项目时间进度安排,总体项目工作时间为60个日历天 一、市场研究（25个日历天） 二、项目定位（15个日历天） 三、规划建议（20个日历天）,项目预算和成果交付形式,项目预算： 1、市场调查研究费 ： 25万元 2、总体定位与专家论证： 15万元 3、总体规划设计方案要求：20万元 总计：60万元（不含税） 项目成果交付： 岭南教育集团清远新校区项目整合商业策划书 印刷文本和电子文本,项目团队配置,项目总策划和统筹：尹东伟 项目总顾问：杨达华 项目联络人：雷淇云 项目策划组：黄福新（首席策划） 饶红兵（低碳技术） 冷跃进（绿色产业
9、） 尹鸿玺（绿色认证） 市场分析师3人 营销策划师1人 产品规划师2人,主要项目人员简历,杨达华：绿色建筑和集成化住宅专家、优唛集团董事长、中国绿色建筑联盟理事长。 尹东伟：节能环保产业专家和品牌营销专家，中国节能环保产业周刊总编辑、中国绿色建筑联盟秘书长。 冷跃进：新能源产业营销专家、中国节能协会热泵联盟专委会副秘书长。 饶红兵：低碳设计专家，金葵花低碳设计机构总监 尹鸿玺：绿色建筑认证专家，美国泰斗绿色建筑公司总裁，绿色城市开发LEED认证专家中唯一中国籍人士,首席策划介绍,黄福新 房地产策划学创始人，房地产策划专家。 中国房地产策划师（国家职业资格一级）， 中国管理科学研究院特约研究员，
10、 中国国际科学研究院广东房地产分院院长。 房地产策划师（国家职业资格系列培训教材）主编。 2004年被评为“中国十年最具影响力策划专家50人”。 2009年入围“中国十大最具影响力策划机构”和“中国十大房地产策划专家”双项提名，并获得第六届“诸葛亮”策划奖。 50万余字科研成果发表于中国房地产、城市开发、南方房地产等专业刊物。,专家团队介绍,皇甫晓涛教授：国家文化产业重大项目首席专家，清华大学国家文化产业研究中心博士后，北京交通大学教授，北 京邮电大学博士生导师，北京领识城市规划设计研究院总工、院长，广东文化产业促进会副会长，广东创意文化产权与产品交易中心主任。参与国家重大社会科学基 金项目发
11、展我国文化产业的理论与实践研究，并在其中主持文化产业的资本形态与创新体系子项目；参与清华大学与广东省委的省校合作项目广东文化大 省建设，以及北京昌平区与清华大学的文化产业对策研究委托合作项目。曾获国家省部级一、二、三等奖。 方东教授：广东商学院教授，旅游与环境学院副院长，在全国首创文化产业管理专业，“跨世纪学科带头人”培养 对象。广东商学院旅游与环境学院是国内目前旅游学科中本科专业最齐全，规模较大，办学历史较长，在全国有一定影响的旅游院系，多年来，为广东及华南地区输 送了3000多名旅游管理人才。三水区旅游品牌经营与营销策划、南海西樵山旅游产业品牌经营与营销策划等旅游规划项目在业界有较大影响。
12、 朱津裘教授：节能环保专家，国际太阳能学会会员、德国Fraunhofer（弗劳恩霍夫）太阳能研究院研究 员、德国慕尼黑工业大学客座教授、中山大学教授，广东省和广州市新能源、可再生能源和节能减排科技领域（包括锂电池和燃料电池等各种新型电池，太阳能光 热、光电利用，风能发电，新型制冷和空调技术，热泵及高效节能技术）的专家组组长。,专家团队介绍,王廉教授: 经济学家、咨询专家，在城市定位、产业规划方面有突出成就，是行内标杆性人物。已出版城市方面专著有：世界城市化进程及发展规律、全球城市集团与中 国城市的国际化、城市经营的规划与策划、中国城市化教程等10多部，论文上千篇。产业专著有：同步发展理论、广东
13、经济发展揭秘、高端 服务业经济、话语权经济、我为香港富豪作咨询、中国企业与世界企业的文化对接。先后为200多个城市、园区、大中型企业作过咨询。 李凭博士： 著名历史文化学者，华南师范大学历史文化学院教授，1989年7月毕业于北京大学中国古代史专业，获历史学博士学位。曾任山西人民出版社编辑，国家图书馆 参考研究部研究室主任，书目文献出版社社长、总编辑；1999年8月至2002年12月，任中国社会科学院历史研究所研究员、博士生导师； 2003年1月至2005年3月，任浙江大学历史系教授、博士生导师；2005年3月至今，任华南师范大学历史文化学院教授、博士生导师，二十四史研究中 心主任。2007年当
14、选第九届中国魏晋南北朝史学会会长。 袁伟文会长：文化地产开发专家，广东省文化产业促进会副会长，东莞市粤晖园旅游开发有限公司总经理。东莞粤 晖园以岭南文化代表品牌目标，通过深入挖掘岭南历史文化，从文化积淀中赋予“粤晖园“岭南文化名园的物质，“粤晖园“不仅在建筑上占有重要的地位，而且在 文化艺术领域中独树奇葩，成为岭南文化的一颗璀璨明珠！岭南园林与北京的皇家园林（颐和园）、苏州的江南园林（拙政园、网师园等）并称中国古典园林三大体 系。粤晖园是岭南园林的代表杰作，是全国最大的私家园林。,专家团队介绍,魏伟新研究员：政策研究专家、岭南文化专家，广州大学广州发展研究院常务副院长。魏伟新研究员通过社会公开
15、 招标取得2007年广州市公开社会招标4个重大项目之一（市委书记和市长亲自点题）广州改革开放30年基本经验研究，研究成果报告获学术界普遍好 评，并得到中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋，广东省委常委、广州市委书记朱小丹，原广东省委书记、人大主任林若，原广东省委常委、广州市副书记王宗 春，原广州市政协主席、常务副市长陈开枝等领导批示。广州大学广州发展研究院是广东省高校人文社会科学重点研究基地，该院独立完成的“广州泛十三行商埠文 化遗址开发研究”亦得到省市领导的高度重视。 王世铭会长：台湾有机农业与特色农业专家，养生健康专家，中华海峡两岸文化观光产业发展协会会长兼秘书长、 中华人民共和国第六届农
16、民运动会台湾省代表团团长、福建省农产品市场协会常务理事、台湾心慈善基金、银龄慈善基金筹备委员会主任、海峡两岸菊花产业观光园 计划主持人、泉州市两岸经贸文化传播有限公司总经理、台湾味国际有限公司总经理、台湾大礼品采购批发中心主任、台湾特产城总经理、台湾新闻报-电子报中国 大陆特派记者兼处长、第十一届全国人大、政协二次会议、北京奥运会、国庆60周年台湾特派记、台湾海峡两岸情杂志总编辑。,做好岭南新校区项目最有效方法,PCT认为做任何一件事都有最有效的方法， 关键是您找到了没有?,做好岭南新校区项目最有效方法,投资策划,管理策划,营销策划,建设规划,步骤 1,步骤 2,步骤 3,步骤 4,做好岭南学院项目的流程,做好新校区项目最有效方法,作业指引,施工执行,产品验收,市场运作,步骤 5,步骤 6,步骤 7,步骤 8,做好岭南学院项目的流程,做好岭南新校区项目最有效方法,步骤一：投资策划
