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1、附件： 土 地 增 值 税 清 算 税 款 鉴 证 报 告公司（所）年 月 日2007土增鉴字 号单位：我们接受委托，对贵单位转让“ ”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是中华人民共和国土地增值税暂行条例及实施细则、国家税务总局国税发2006187号文件及相关的政策规定，并参照中国注册会计师独立审计准则对贵公司所提供的凭证、帐册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的审计程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及恰商资料、查看现场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是出具客观公正的审计报告。经审核，贵单位“ ”项目：取得转
2、让房地产收入为 元；其中：1、现金收入 元；2、实物收入 元；3、其他收入 元；扣除项目总金额为 元；其中：1、取得土地使用权所支付的金额为 元；2、开发土地和新建房及配套设施的成本为 元；3、开发土地和新建房及配套设施的费用为 元；4、旧房及建筑物的评估价格为 元；5、与转让房地产有关的税金为 元；6、从事房地产开发的纳税人加计扣除额为 元；7、财政部规定的其他扣除项目金额 元；增值额为 元；增值额与扣除项目金额之比 %；应缴土地增值税税额为 元；免缴土地增值税税额 元；已缴土地增值税税额为 元；项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为 元。特此报告附表：1、土地增值税纳税鉴证表2、土地增值税
3、项目登记表 3、土地增值税缴款情况汇总表4、房地产转让收入审定表5、扣除项目汇总表6、取得土地使用权所支付的金额审定表7、土地征用及拆迁补偿费审定表8、前期工程费审定表9、建筑安装工程费审定表10、基础设施费审定表11、公配套设施费审定表12、开发间接费审定表13、利息支出汇总表14、与转让房地产有关的税金审定表15、财政部规定的其他扣除项目审定表16、普通标准住宅审核表17、企业基本情况表备注：企业到地税局办理清算手续时，需按通知及主管税务机关的规定 ，附送有关资料。中介机构名称： 中国注册税务（会计）师：中介机构负责人： 中国注册税务（会计）师：地址： 年 月 日土地增值税纳税鉴证说明我们
4、接受委托，对贵单位转让“ ”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了审计，现将审计情况说明如下：一、 基本情况：项目简介（1）、项目座落地（2）、总建筑面积（3）、本次清算建筑面积（4）、立项批复文件（5）、竣工验收单二、主要会计政策：1、公司执行 会计制度及有关规定2、公司会计年度自 年 月 日至 年 月 日3、公司会计核算方法4、记帐本位币5、其他三、 转让房地产取得收入说明：（货币收入、实物收入、其他收入）四、扣除项目有关情况：依据房地产开发企业会计制度，对成本所涉及的项目加以详细说明。同时，主要审核成本的结转是否正确，有无虚列、多转房地产销售成本的情况。五、纳税情况详细计算过程：六、其他
5、审核事项说明：中国注册税务（会计）师：中国注册税务（会计）师：年月日附表1：土地增值税纳税鉴证表 会计期间或截止日： 金额单位：元纳税人名称 纳税地址 联系人、电话 经济类型 行 业 直接主管部门 开户银行 帐 号 邮政编码 项目名称 项目地址 项目 行 次 中介审核数 一、转让房地产收入总额 1 其中 转让土地收入 2 转让地上建筑物及其附着物收入 3 二、扣除项目金额合计 4 1.取得土地使用权所支付的金额 5 2.房地产开发成本 6 其中 土地征用及拆迁补偿费 7 前期工程费 8 建筑安装工程费 9 基础设施费 10 公共配套设施费 11 开发间接费用 12 3、房地产开发费用 13 其
6、中 利息支出 14 其他房地产开发费用 15 4、与转让房地产有关的税金 16 其中 营业税 17 城市维护建设税 18 教育费附加 19 5、财政部规定的加计20%扣除数 20 6、财政部规定的其他扣除项目金额 21 三、增值额 22 四、增值额与扣除项目金额之比（%） 23 五、适用税率（%） 24 六、速算扣除系数（%） 25 七、预收房地产价款 26 八、预征比例（%） 27 九、预缴土地增值税税款 28 十、已缴土地增值税税额 29 十一、本期实际缴纳土地增值税金额 30 十二、应补（退）土地增值税税额 31 十三、项目竣工清算应退土地增值税税额 32 中介机构：（公章） 单位：（公
7、章） 机构负责人： 财务负责人：中国注册税务（会计）师（签章）： 填表人：填表时间： 年 月 日附表2：土地增值税项目登记表（式样略） 附表3： 土地增值税缴款情况汇总表 会计期间或截止日： 金额单位：元纳税人名称 纳税人地址 联系人、电话 经济类型 行 业 直接主管部门 开户银行 帐 号 邮政编码 项目名称 项目地址 日期 行 次 缴款书号码 金额 合计 中介机构：（公章） 单位：（公章） 机构负责人： 财务负责人：中国注册税务（会计）师（签章）： 填表人：填表时间： 年 月 日附表4： 房地产转让收入审定表 会计期间或截止日： 金额单位：元委托单位名称： 编制人 日期 复核人 日期收入类别
8、 帐面数 调整数 审定数 备注 现金 实物 其他 合计 中介机构：（公章） 单位：（公章） 机构负责人： 财务负责人：中国注册税务（会计）师（签章）： 填表人：填表时间： 年 月 日 附表5： 扣 除 项 目 汇 总 表会计期间或截止日： 金额单位：元委托单位名称： 编制人 日期 复核人 日期 项目 金额 1.取得土地使用权所支付的金额 2.房地产开发成本 其 中 土地征用及拆迁补偿费 前期工程费 建筑安装工程费 基础设施费 公共配套设施费 开发间接费 3.房地产开发间接费用 其 中 利息支出 其他房地产开发费用 4.与转让房地产有关的税金 其中 营业税 城市维护建设税 教育费附加 5.财政部规定的加计20%扣除数 6.财政部规定的其他扣除项目金额 中介机构：（公章） 单位：（公章） 机构负责人： 财务负责人：中国注册税务（会计）师（签章）： 填表人：填表时间： 年 月 日附表6：取得土地使用权所支付的金额审定表会计期间或截止日：
